Ziet u een fout in deze regeling? Meld het ons op regelgeving@overheid.nl!
Gemeente Noordenveld

Verordening Starterslening

Wetstechnische informatie

Gegevens van de regeling
OverheidsorganisatieGemeente Noordenveld
Officiële naam regelingVerordening Starterslening
CiteertitelVerordening Starterslening 2013 gemeente Noordenveld
Vastgesteld doorgemeenteraad
Onderwerpfinanciën en economie
Eigen onderwerp

Opmerkingen met betrekking tot de regeling

Geen

Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd

artt. 147 en 149 Gemeentewet

Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen

Datum inwerking-

treding

Terugwerkende

kracht tot en met

Datum uitwerking-

treding

Betreft

Datum ondertekening

Bron bekendmaking

Kenmerk voorstel

06-01-2014Nieuwe regeling

18-12-2013

Roder Journaal 31-12-2013

Onbekend

Tekst van de regeling

Intitulé

Verordening Starterslening

De Raad van de gemeente Noordenveld,

gelezen het voorstel van Burgemeester en Wethouders van19 november 2013;

gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

B E S L U I T

vast te stellen de

Verordening Starterslening

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

a) aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

b) college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Noordenveld;

c) Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;

d) Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;

e) NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

f) SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.

Artikel 2 Toepassingsbereik

  • 1. De gemeente Noordenveld heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

  • 2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

    • a.

      van in de gemeente Noordenveld woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag minimaal een jaar zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel minimaal een jaar inwonend zijn;

    • b.

      van verblijfsgerechtigde personen die zich opnieuw in Noordenveld willen vestigen, en voordat zij een studie of school aanvingen of zich voor werk of een andere reden elders gevestigd hebben minimaal drie aaneengesloten jaren in Noordenveld hebben gewoond. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde bindingseis voor één van beide aanvragers;

    • c.

      van verblijfsgerechtigde personen, indien de werkkring binnen de gemeente Noordenveld valt (economische binding). In geval er sprake is van twee aanvragers geldt de hiervoor genoemde bindingseis voor één van beide aanvragers;

    • d.

      voor het kopen van een bestaande of nieuwbouwwoning in de gemeente Noordenveld, waarvan de koopsom dan wel de koop/aanneemsom (inclusief verbeterkosten of meerwerk) niet hoger is dan € 150.000,=. De totale verwervingskosten mogen niet meer bedragen dan de maximaal toegestane koopsom dan wel koop/aanneemsom met eventueel verbeterkosten of meerwerk (€ 150.000,=) vermeerderd met het op moment van aanvraag van de Starterslening geldende actuele NHG-percentage bijkomende kosten. Het percentage bijkomende kosten bedraagt volgens de actuele NHG normen (peildatum: 2013) 5%, zodat op het moment van vaststelling van deze verordening de maximale verwervingskostengrens € 157.500,= bedraagt. Wanneer dat percentage zal worden verhoogd of verlaagd, zal de maximale verwervingskostengrens dienovereenkomstig worden aangepast;

    • e.

      de aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel 3 Budget

  • 1. De raad van de gemeente Noordenveld stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.

  • 2. Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

  • 3. Het maximaal toe te kennen aantal startersleningen is 25.

  • 4. Aanvragen, die in verband met het tweede lid en/of derde lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst

Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Noordenveld en SVn.

Artikel 5 Bevoegdheid college

  • 1. Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.

  • 2. Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 20.000. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende actuele NHG normen.

  • 3. De Starterslening kan wordt niet verstrekt indien Koopsubsidie BEW en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend.

  • 4. Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

  • 5. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.

  • 6. Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning

  • 1. Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.

  • 2. De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

  • 3. Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.

Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

  • 1. Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

    • a.

      het budget bedoeld in artikel 3 niet toereikend is om de aanvraag geheel te honoreren;

    • b.

      het maximum aantal startersleningen zoals genoemd in artikel 3 lid 3 is bereikt;

    • c.

      er niet is of wordt voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

    • d.

      de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

    • e.

      de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

  • 2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

  • 3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 8 Voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘Productspecificaties Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)’, zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Noordenveld en SVn.

Artikel 9 Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 10 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voorzover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 11 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking met ingang van 6 januari 2014.

Artikel 12 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening 2013 gemeente Noordenveld’.

Roden, 18 december 2013

De Raad van de gemeente Noordenveld,

Voorzitter, griffier,