Regeling vervallen per 29-02-2020

Verordening starterslening gemeente Putten 2016

Geldend van 21-01-2017 t/m 28-02-2020

Intitulé

Verordening Starterslening gemeente Putten 2016 vastgesteld bij besluit van de raad van 12 januari 2017 nr. 569779

De raad der gemeente Putten;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 14 december 2016, nr. 569783;

gelet op het bepaalde in artikel 147 en149 van Gemeentewet;

besluit:

vast te stellen de Verordening Starterslening gemeente Putten 2016

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

  • a)

    a anvrager:

    de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

  • b)

    c ollege:

    het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Putten;

  • c)

    g emeenterekening Starterslening:

    een rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente, waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

  • d)

    Aanvangsdraagkrachttoets;

    de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de Starterslening wordt berekend;

  • e)

    s tarterslening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;

  • f)

    c ombinatielening:

    een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;

  • g)

    NHG:

    Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te 's-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

  • h)

    SVn:

    Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM-vergunningnum-mer 12013647;

  • i)

    t oewijzing:

    de beschikking van de gemeente waarin de gemeente op basis van de door SVn opgemaakte Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een Aanvrager in aanmerking komt voor het toekennen van een Starterslening;

  • j)

    economische binding:

    de binding van een persoon aan de gemeente Putten is daarin gelegen dat die persoon voor de voorziening in het bestaan is aangewezen op het duurzaam verrichten van arbeid binnen of vanuit dat gebied;

  • k)

    maatschappelijke binding:

    de binding van een persoon aan de gemeente Putten is daarin gelegen dat die persoon gedurende de voorafgaande tien jaar tenminste zes jaar ingezetene is geweest van dat gebied.

Artikel 2 Toepassingsbereik

  • 1. De gemeente Putten heeft een gemeenterekening Starterslening ingericht ten laste waarvan aan Aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening wordt verstrekt.

  • 2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

    • a.

      Van een aanvrager met een economische en/of maatschappelijke binding aan de gemeente Putten, die op het moment van de aanvraag niet ouder is dan 34 jaar. In geval de aanvrager bestaat uit twee natuurlijke personen, gelden de economische en/of maatschappelijke bindingseisen en de gestelde leeftijdseis slechts voor één van beide aanvragers.

    • b.

      Voor het verwerven van:

      • I.

        een bestaande woning, niet zijnde recreatiewoning of woning aangeboden door een corporatie, in de gemeente Putten waarvan de koopprijs niet hoger is dan € 200.000,--. Voor het bepalen van de hoogte van de Starterslening zijn kwaliteitsverbeteringen aan de bestaande woning toegestaan, mits de totale kosten voor verkrijgen in eigendom (volgens de op moment van aanvraag actuele NHG-normen) niet hoger zijn dan € 220.000,-- of;

      • II.

        Voor het verwerven van een nieuwbouwwoning, die deel uitmaakt van een door het college van de burgemeester en wethouders van de gemeente Putten geselecteerd nieuwbouwproject en waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan het maximum volgens de op moment van aanvraag actuele normen van de Nationale Hypotheek Garantie.

  • 3. De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel 3 Budget

  • 1. Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst behandeld.

  • 2. Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het budget hiervoor toereikend is.

  • 3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het college afgewezen.

Artikel 4 Bevoegdheid college

  • 1. Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te wijzen.

  • 2. Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening:

    • a.

      voor een bestaande woning maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 35.000,--;

    • b.

      voor een nieuwbouwwoning maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 40.000,--.

  • 3. Het college wijst een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

  • 4. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt met NHG.

  • 5. Het college kan aan de toewijzing van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 5 Procedure aanvraag en toekenning

  • 1. De afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

  • 2. Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit mee aan de Aanvrager.

Artikel 6 Afwijzen aanvraag

  • 1. Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

    • a.

      het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

    • b.

      er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

    • c.

      de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

    • d.

      de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

  • 2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

  • 3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 7 Voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing: 'Algemene bepalingen voor geldleningen', 'Productspecificaties Starterslening', 'Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening' en 'Toelichting op een Starterslening', zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.

Artikel 8 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 9 Inwerkingtreding

  • 1. Deze verordening treedt in werking op de dag na haar bekendmaking.

  • 2. Met de inwerkingtreding van de 'Verordening Starterslening gemeente Putten 2016' wordt de 'Verordening Starterslening' ingetrokken.

Artikel 10 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als 'Verordening Starterslening gemeente Putten 2016'.

Ondertekening

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad der gemeente Putten van 12 januari 2017,
de griffier, de voorzitter,