Regeling vervallen per 01-01-2019

Subsidieverordening huurgewenning Roombeek

Geldend van 15-03-2007 t/m 31-12-2018

Intitulé

Subsidieverordening huurgewenning Roombeek

De Raad van de gemeente Enschede,

gelezen het voorstel van Burgemeester en Wethouders van 30 januari 2007, dienst DSOB , stuknr 12479 ,

b e s l u i t

gelet op artikel 149 van de Gemeentewet, titel 4.2 van de Algemene wet bestuursrecht en de Algemene subsidieverordening 2004;

vast te stellen de

Subsidieverordening huurgewenning Roombeek

Gemeenteblad van Enschede

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen

Artikel 1 Begripsomschrijvingen

In deze verordening wordt verstaan onder:

  • a.

    wet: Algemene wet bestuursrecht;

  • b.

    Asv 2004: Algemene subsidieverordening 2004;

  • c.

    ondernemer: de in bijlage 1 van de toelichting op deze verordening genoemde ondernemers;

  • d.

    bvo: bruto verhuurbaar oppervlak.

Artikel 2 Bevoegdheid college

Het college besluit met inachtneming van deze verordening op subsidieaanvragen.

Hoofdstuk 2 Subsidiebepalingen

Artikel 3 Toepassingsbereik: doel

  • 1. Deze verordening is een bijzondere subsidieverordening als bedoeld in artikel 3 van de Asv 2004.

  • 2. Subsidieverstrekking krachtens deze verordening heeft als doel om de in bijlage 1 van de toelichting op deze verordening limitatief opgesomde ondernemers, die thans gevestigd zijn in het op termijn te amoveren winkelcentrum Mekkelholt, te stimuleren om dit winkelcentrum te verlaten en om nieuwe winkelruimte te huren in het te ontwikkelen winkelcentrum Roombeek.

Artikel 4 Subsidiabele activiteiten

Subsidie kan worden verstrekt als tegemoetkoming in de kosten die de ondernemer als direct of indirect gevolg van de beëindiging van het huurcontract in winkelcentrum Mekkelholt en de verhuizing naar winkelcentrum Roombeek moet maken, betreffende:

  • a.

    een gedeeltelijke compensatie van de vervroegde afschrijving van de huidige winkelinrichting, winkelinventaris, herinrichtingskosten en de kosten die samenhangen met het regelen van diverse zaken die indirect veroorzaakt worden door de verhuizing uit winkelcentrum Mekkelholt naar winkelcentrum Roombeek;

  • b.

    een gedeeltelijke compensatie voor de hogere investerings- en exploitatiekosten.

Artikel 5 Vereisten subsidieaanvrager

  • 1.Aanvrager komt in aanmerking voor subsidie indien hij:

    • a.

      reeds voor 25 mei 2005 een huurovereenkomst met betrekking tot de huur van winkelruimte in winkelcentrum Mekkelholt is aangegaan met De Woonplaats, of

    • b.

      reeds voor 25 mei 2005 onderhuurder is van winkelruimte in winkelcentrum Mekkelholt, mits door De Woonplaats schriftelijk toestemming is verleend voor onderhuur en de hoofdhuurder schriftelijk te kennen heeft gegeven dat hij afziet van het doen van een aanvraag krachtens deze subsidieverordening;

    • c.

      ten tijde van de verplaatsing van de onderneming van winkelcentrum Mekkelholt naar winkelcentrum Roombeek ondernemer, tevens huurder/onderhuurder in de zin van voorgaande leden is.

      2.Aanvrager heeft geen recht op subsidie als hij de huurruimte in winkelcentrum Mekkelholt na verhuizing ter beschikking stelt aan derden middels wederverhuur, indeplaatsstelling of anderszins.

Artikel 6 Maximale subsidiehoogte

  • 1. Het vaste subsidiebedrag bestemd voor de gedeeltelijke compensatie van de vervroegde afschrijving van de huidige winkelinrichting, winkelinventaris, herinrichtingskosten en de kosten die samenhangen met het regelen van diverse zaken die indirect veroorzaakt worden door de verhuizing bedraagt € 5.000,-- (exclusief BTW) per ondernemer, ongeacht de hoogte van de daadwerkelijk gemaakte of te maken kosten.

  • 2. Het variabele subsidiebedrag wordt als volgt berekend: oppervlakte m2 bvo huidige huurruimte Mekkelholt x 3 jaar x [(nieuwe huur/m2 bvo – oude huur/m2 bvo) + € 50,--].

  • 3. Het op grond van vorig lid maximaal te compenseren verschil bedraagt € 50,-- per m2 bvo.

  • 4. Indien de oppervlakte van de nieuwe huurruimte in winkelcentrum Roombeek kleiner is dan de huurruimte in winkelcentrum Mekkelholt, wordt op het met inachtneming van de leden 2 en 3 berekende variabele subsidiebedrag een correctie toegepast door dit bedrag te vermenigvuldigen met de factor “m2 huuroppervlakte nieuwe huurruimte winkelcentrum Roombeek / m2 huuroppervlakte oude huurruimte winkelcentrum Mekkelholt”.

  • 5. De subsidie bedraagt niet meer dan € 100.000,-- (exclusief BTW) per ondernemer.

Artikel 7 Subsidieplafond; verdeling beschikbaar subsidiebedrag

  • 1. Er is een subsidieplafond van maximaal € 500.000,-- (inclusief BTW, prijspeil 01-01-2006).

  • 2. Aanvragen worden behandeld in twee fasen:

    • a.

      in de eerste fase wordt beoordeeld of aanspraak bestaat op het vaste subsidiebedrag van artikel 6 lid 1 van deze verordening en wordt op de aanvragen beslist omtrent deze aanspraak; de eerste fase is afgesloten nadat op alle aanvragen ten aanzien van het vaste subsidiebedrag is beslist;

    • b.

      in de tweede fase wordt beoordeeld of aanspraak bestaat op het variabele subsidiebedrag als bedoeld in artikel 6 lid 2 van deze verordening en wordt op de aanvragen beslist omtrent deze aanspraak.

  • 3. In iedere fase afzonderlijk worden de aanvragen behandeld in volgorde van binnenkomst van de aanvragen of, als zij onvolledig zijn, van de verzochte aanvullingen van de aanvragen.

Artikel 8 Voorwaarden voor de aanspraak op het variabele subsidiebedrag

  • 1. Indien wordt voldaan aan de vereisten van artikel 5 van deze verordening heeft de aanvrager aanspraak op 50% van het variabele subsidiebedrag.

  • 2. Voor aanspraak op het resterende deel van het variabele subsidiebedrag geldende de volgende voorwaarden:

    • a.

      aanvrager heeft aanspraak op 30% van het variabele subsidiebedrag als hij na 1 kalenderjaar, gerekend vanaf de ingangsdatum van het nieuwe huurcontract, nog ondernemer, tevens huurder is in het winkelcentrum Roombeek;

    • b.

      aanvrager heeft aanspraak op 20% van het variabele subsidiebedrag als hij na 2 kalenderjaren, gerekend vanaf de ingangsdatum van het nieuwe huurcontract, nog ondernemer, tevens huurder is in het winkelcentrum Roombeek.

Hoofdstuk 3 Procedurele bepalingen

Artikel 9 Subsidieaanvraag

  • 1. De aanvrager vraagt de subsidie schriftelijk aan.

  • 2. De aanvraag wordt ondertekend en bevat tenminste naam en adres van de aanvrager en de dagtekening.

  • 3. De aanvraag gaat vergezeld van:

    • a.

      een volledig afschrift van het huidige huurcontract van het winkelpand in winkelcentrum Mekkelholt, waaruit o.a. blijkt: het aantal m2 gehuurde bvo’s en de huidige huurprijs, alsmede de ingangsdatum van voornoemd contract;

    • b.

      een afschrift van de huuraanbieding of huurovereenkomst van het winkelpand in het toekomstige winkelcentrum Roombeek, waaruit blijkt: het aantal gehuurde bvo’s en de toekomstige huurprijs;

    • c.

      een recent (niet ouder dan 2 maanden) uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel;

    • d.

      een verklaring van de ondernemer waaruit blijkt dat hij in de periode van 3 jaar voorafgaand aan zijn aanvraag om subsidie krachtens deze verordening niet ook uit andere hoofde van de overheid subsidie heeft ontvangen die een bedrag van € 200.000,-- (exclusief BTW) te boven gaat;

    • e.

      indien er sprake is van onderhuur: een verklaring van de hoofdhuurder waaruit blijkt dat hij afziet van het indienen van een aanvraag om subsidie op grond van deze verordening.

  • 4. De aanvraag dient uiterlijk op 31 december 2007 bij burgemeester en wethouders te zijn ingediend.

Artikel 10 Ontvangst aanvraag; aanvulling aanvraag; buiten behandeling laten

  • 1. Het college bevestigt binnen 3 weken de ontvangst van de aanvraag.

  • 2. Het college verzoekt de aanvrager binnen 3 weken na ontvangst van de aanvraag desgewenst om aanvulling van de aanvraag.

  • 3. De aanvrager dient binnen 2 weken na ontvangst van het verzoek daartoe de aanvulling in.

  • 4. Wanneer binnen voornoemde termijn van 2 weken de aanvraag niet of onvoldoende is aangevuld kan het college, overeenkomstig artikel 4:5, lid 4 van de wet, besluiten de aanvraag niet in behandeling te nemen.

Artikel 11 Beslistermijn subsidievaststelling en betaling;

  • 1. Het college beslist tot subsidievaststelling.

  • 2. Het college beslist binnen 4 weken na ontvangst van de aanvraag of aanvulling van de aanvraag omtrent de aanspraak van aanvrager op het vaste subsidiebedrag.

  • 3. Het college kan voornoemde termijn, met redenen omkleed, eenmalig met 4 weken verlengen. Hiervan wordt schriftelijk mededeling gedaan aan aanvrager.

  • 4. Het college beslist binnen 4 weken na afloop van de in artikel 7 lid 2 van deze verordening genoemde fase 1 omtrent de aanspraak van aanvrager op het variabele subsidiebedrag.

  • 5. De subsidievaststellingsbeschikkingen vermelden de wijze van betaling van het subsidiebedrag.

  • 6. Het College streeft ernaar het vaste subsidiebedrag te betalen op of zo spoedig mogelijk na de datum waarop ook de eerste huurbetaling voor de winkelruimte in het nieuwe winkelcentrum Roombeek plaatsvindt.

  • 7. Het variabele subsidiebedrag wordt in drie in hoogte afnemende deelbedragen van 50%, 30% en 20% in drie jaren door de gemeente aan de aanvrager betaald indien wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 8 van deze verordening.

  • 8. Het College streeft ernaar de eerste betaling van 50% van het variabele subsidiebedrag te doen plaatsvinden op of zo spoedig mogelijk na de datum waarop ook de eerste huurbetaling voor de winkelruimte in het nieuwe winkelcentrum Roombeek door de huurder plaatsvindt.

  • 9. De tweede en derde betaling van het variabele subsidiebedrag vinden na 1 respectievelijk 2 kalenderjaren plaats, gerekend vanaf de ingangsdatum van het nieuwe huurcontract. De tweede betaling bedraagt 30% van het variabele subsidiebedrag. De derde betaling bedraagt 20% van het variabele subsidiebedrag.

Hoofdstuk 4 Slotbepalingen

Artikel 12 Hardheidsclausule

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in bijzondere gevallen af te wijken van de bepalingen

van deze verordening, voor zover daarmee het in artikel 3 van deze verordening gestelde doel direct of indirect wordt gediend.

Artikel 13 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking.

Artikel 14 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als: subsidieverordening huurgewenning Roombeek.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van 5 maart 2007

De Griffier, De Voorzitter,

R.M. Jongedijk P.E.J. den Oudsten

TOELICHTING BIJ DE SUBSIDIEVERORDENING HUURGEWENNING ROOMBEEK

Inleiding

De gemeente, ING RED en De Woonplaats zijn op 25 mei 2005 overeengekomen dat na de realisering door ING RED van het nieuwe winkelcentrum Roombeek op de locatie Grolsch Zuid, de uitvoering door De Woonplaats van nieuwbouw op de locatie van het huidige winkelcentrum Mekkelholt (+ bovenbouw appartementen) uiterlijk in 2014 moet zijn begonnen. Dat wil zeggen dat de sloop van beide complexen in Mekkelholt is gerealiseerd in 2014. Om de ondernemers te stimuleren hier vroegtijdig op te anticiperen, is een huurgewenningregeling ontworpen voor diegenen die als “pioniers” en als eerste ondernemers bereid zijn medewerking te verlenen aan vroegtijdige beëindiging van de exploitatie van hun winkel in Mekkelholt -voor zover van toepassing houdt dit in beëindiging van het vigerend huurcontract in Mekkelholt- en een nieuwe winkelruimte te huren in het door ING RED te ontwikkelen nieuwe winkelcentrum in Roombeek. Hierbij geldt dat de op terugkeer rechthebbende winkeliers uit Roombeek binnen de geldende ‘terugkeerregeling’ eerst in de gelegenheid zijn gesteld winkelruimte in het nieuwe winkelcentrum af te nemen. De huurgewenningsregeling is dus alleen van toepassing op de hierna resterende winkelruimte.

In bijlage 1 van deze toelichting zijn de ondernemers opgenomen die in aanmerking komen voor de regeling. Winkeliers die na 25 mei 2005 een huurcontract zijn aangegaan met De Woonplaats, komen niet in aanmerking voor de regeling (een en ander conform het bepaalde in de Raamovereenkomst art. 7.9 B).

Aanmelding voor de regeling dient gezamenlijk door de huidige ondernemer/(onder-)huurder/ exploitant te geschieden, een en ander op basis van een door de huurder/exploitant geaccepteerde huuraanbieding van ING RED voor het nieuwe winkelcentrum in Roombeek.

De subsidieaanvraag dient uiterlijk 31 december 2007 te zijn ingediend, zoveel als mogelijk voor de geplande start bouw.

Algemeen

De huurgewenningregeling is eenmalig van toepassing bij het afsluiten van een nieuw huurcontract met ING RED voor het nieuwe winkelcentrum in Roombeek en vroegtijdige beëindiging van de exploitatie van hun winkel in Mekkelholt en, voor zover van toepassing, gelijktijdige vroegtijdige beëindiging van het vigerend huurcontract in Mekkelholt met De Woonplaats.

De regeling is bedoeld om zoveel mogelijk ondernemers een financiële stimulans te verlenen om het mogelijk te maken de stap van het huidige winkelcentrum Mekkelholt naar het nieuwe winkelcentrum in Roombeek te maken. De regeling is ook van toepassing op de onderhuurder, mits sprake is van een door De Woonplaats schriftelijk toegestane onderhuur en de hoofdhuurder afziet van gebruikmaking van de huurgewenningregeling. De regeling is alleen van toepassing en uitbetaling wordt alleen geëffectueerd zolang de te verplaatsen ondernemer / (onder-) huurder / exploitant uit Mekkelholt op het moment van verplaatsing ondernemer / (onder-)huurder en exploitant in Mekkelholt is en huurder / exploitant wordt in het nieuwe winkelcentrum in Roombeek.

Met De Woonplaats is afgesproken dat een leegkomend winkelpand in het winkelcentrum Mekkelholt niet meer verhuurd zal worden als winkelruimte. Ook de ondernemer zal na bedoelde beëindiging de huurruimte niet meer aan detailhandel ter beschikking stellen, noch middels wederverhuur noch middels indeplaatsstelling noch middels verkoop. Indien dit toch zou gebeuren, vervalt voor de ondernemer elke recht op de huurgewenningsregeling.

Overigens wordt hier volledigheidshalve vermeld, dat bij elke vroegtijdige beëindiging van de exploitatie van een winkelruimte in Mekkelholt, de vrijkomende ruimte aan de bestemming detailhandel wordt onttrokken; ook tijdelijke winkels zijn uitgesloten.

ING RED

De huurgewenningsregeling is bedoeld om de te verplaatsen ondernemers uit Mekkelholt enkele jaren lagere financiële lasten te bieden. ING RED dient bij de verhuur aan de te verplaatsen Mekkelholt-ondernemers de gangbare financiële onderhandelingsstrategie te volgen. Zij zal een gedegen inventarisatie van de ondernemers in Mekkelholt maken die in aanmerking willen komen voor een nieuwe huurruimte in het nieuwe winkelcentrum in Roombeek. Indien voldoende winkelruimte resteert (nadat “terugkeerders” hun belangstelling kenbaar hebben gemaakt) en in beginsel de ondernemer past in het branchepatroon en voldoet aan de gangbare eisen inzake vakmanschap, ondernemerschap, solvabiliteit en liquiditeit, zal ING RED de ondernemer een schriftelijke huuraanbieding doen. De huurder dient binnen de geldigheidsduur van de aanbieding te reageren.

De Woonplaats

De Woonplaats als verhuurder van de huidige huurders van Mekkelholt verleent haar medewerking aan de beoogde verplaatsing naar het nieuwe winkelcentrum in Roombeek van ING RED. De Woonplaats verbindt geen voorwaarden, noch van financiële of van andere aard, aan een vroegtijdige beëindiging van het vigerende huurcontract, behoudens dat De Woonplaats lege oplevering van de huurruimte kan eisen.

Financiële regeling

De regeling kent een financiële stimulering in de vorm van een vast bedrag dat voor elke ondernemer gelijk is en een variabel bedrag dat afhankelijk is van de oppervlakte van de huidige winkel en het verschil in huidige huurprijs /m2 en nieuwe huurprijs/m2. Het vaste bedrag wordt ineens betaalbaar gesteld, het variabele bedrag wordt over drie jaren verdeeld betaalbaar gesteld. Met het vaststellen van de hoogte van de onderstaande bedragen is rekening gehouden dat geen indexering plaatsvindt van deze bedragen.

vast bedrag Het vaste bedrag is voor elke ondernemer even hoog en ter compensatie van een deel van de vervroegde afschrijving van de huidige winkelinrichting, -inventaris en herinrichtingskosten en de kosten die samenhangen met het regelen van diverse zaken die indirect veroorzaakt worden door een verhuizing, zoals bijvoorbeeld drukwerk en extra promotieactiviteiten.

Het vaste bedrag wordt gesteld op € 5.000,- excl. BTW.

variabel bedrag

Het variabele bedrag zal voor elke winkelier verschillend zijn, afhankelijk van het aantal vierkante meters bvo (bruto verhuurbaar oppervlak conform het vigerend huurcontract) en het verschil tussen de huidige en nieuwe huurprijs per m2, gemeten op het moment van ondertekenen van het nieuwe huurcontract in Roombeek. In de berekening geldt een maximum in de huurgewenningsregeling te compenseren verschil tussen de huidige en nieuwe huurprijs per m2 ad € 50,-/m2, excl. BTW. Indien geen huidige huurprijs conform een huurcontract kan worden gehanteerd, wordt een marktconforme huur bepaald voor vergelijkbare winkelcentra als Mekkelholt. Deze geldt dan als “huidige huurprijs”.

Omdat de vervroegde afschrijvingen van de huidige winkelinrichting, -/inventaris gekoppeld zijn aan de oppervlakte van de huidige huurruimte, wordt in de formule ook hiervoor nog een bedrag ad € 50,- / m2, excl. BTW bijgeteld.

Het variabele bedrag wordt volgens onderstaande formule berekend:

“Oppervlakte m2 bvo huidige huurruimte Mekkelholt x 3 jaar x

[ (nieuwe huur/m2 bvo - oude huur /m2 bvo )* + € 50,-/m2 ] ”

* met een maximum te compenseren verschil van € 50,-/m2, excl. BTW.

Indien de oppervlakte van de nieuwe huurruimte kleiner is dan de huidige huurruimte, wordt het aldus berekende variabele bedrag gekort met de factor ”nieuwe huuroppervlakte / huidige huuroppervlakte”.

Het vaste bedrag wordt ineens aan de huurder overgemaakt op of zo spoedig mogelijk na de datum dat de eerste huurbetaling voor de nieuwe winkelruimte in winkelcentrum Roombeek door de huurder plaatsvindt. Het berekende variabele bedrag wordt in drie in hoogte afnemende deelbedragen gedurende 3 jaar door de gemeente aan de huurder overgemaakt. De eerste betaling vindt plaats op of zo spoedig mogelijk na de datum dat ook de eerste huurbetaling door de huurder plaats vindt aan ING RED op basis van het nieuwe huurcontract voor het nieuwe winkelcentrum in Roombeek. De twee overige betalingen vinden steeds na 1 kalenderjaar plaats, gerekend vanaf de ingangsdatum van het nieuwe huurcontract, mits de huurder op dat tijdstip nog ondernemer en huurder is in het winkelcentrum Roombeek. De eerste betaling betreft 50%, de tweede betaling betreft 30%, de derde betaling 20% van het totale bedrag.

In de regeling is een subsidiegrens van € 200.000,-- opgenomen met als doel om te voorkomen dat het verbod op staatssteun wordt overtreden (de zogenaamde “De minimis-regeling”). Van de ondernemer wordt in dit kader ook een verklaring verlangd dat hij in de periode van 3 jaar voorafgaand aan zijn aanvraag om subsidie krachtens de huurgewenningsregeling niet ook uit anderen hoofde van de overheid subsidie heeft ontvangen die een bedrag van € 200.000,-- (excl. BTW) te boven gaat.

Aanvragen worden in twee fasen behandeld. In de eerste fase wordt beoordeeld en bij beschikking vastgesteld of aanspraak bestaat op het vaste subsidiebedrag, in de tweede fase of aanspraak bestaat op het variabele subsidiebedrag. Doel van deze gefaseerde behandeling is om te bevorderen dat het subsidieplafond in combinatie met de gehanteerde verdelingssystematiek voor de subsidie (aanvragen afhandelen in volgorde van binnenkomst ofwel “wie het eerst komt, het eerst maalt”) niet in de weg staat aan de aanspraak van alle aanvragers op tenminste het vaste subsidiebedrag.

In Bijlage 2 zijn enkele rekenvoorbeelden opgenomen. De gehanteerde bedragen zijn willekeurig.

Uitsluitingen

fiscaal

De gemeente sluit elke betrokkenheid en eventuele aansprakelijkheid uit inzake de fiscale verantwoording door de huurder van de aldus verkregen financiële tegemoetkoming. De huurder is geheel zelf gehouden de tegemoetkoming op de juiste fiscale wijze te verantwoorden.

BIJLAGE 1

Overzicht ondernemers WC Mekkelholt die in aanmerking komen voor de regeling

Naam

Adres Oppervlak bvo

Ender Reizen

FAZANTSTRAAT

52

120

Snackbar 67

FAZANTSTRAAT

78

84,5

Fysio- en Manuele therapie P. Coppens - H. Lubbers

FAZANTSTRAAT

80

84,5

Kapsalon Trend-Line Enschede

FAZANTSTRAAT

94

84,5

Radio en TV Zaak Ge-do-tone

FAZANTSTRAAT

96

84,5

Videoplaza Zinad

FAZANTSTRAAT

110

103

Bloemsierkunst ’t Mekkelholt

FAZANTSTRAAT

155

237

Brood en Banket Alink

FAZANTSTRAAT

159

104

Drogisterij Jasmijn

FAZANTSTRAAT

173

104

Vishandel De Brandaris

FAZANTSTRAAT

175

104

Electro Onderdelenshop Kamp

FAZANTSTRAAT

189

104

Sigarenmagazijn/Postagentschap G.A.M. Butterhof

FAZANTSTRAAT

205

169

Budget Store

FAZANTSTRAAT

221

161

TOTAAL 1.544 m2

Volledigheidshalve wordt vermeld dat niet onder deze regeling vallen:

  • -

    Rabobank, Fazantstraat 116;

  • -

    Rijksdienst Vee & Vleeskeuring, Fazantstraat 112;

  • -

    Kraamzorgservice Twente BV, Fazantstraat 114;

  • -

    Sanders supermarkt, Fazantstraat 361.

    BIJLAGE 2a

* Rekenvoorbeeld a:

“Oppervlakte m2 bvo huidige huurruimte Mekkelholt x 3 jaar x

x [ (nieuwe huur/m2 bvo - oude huur /m2 bvo,)* + € 50,- ] ”

* met te compenseren maximum van € 50,-

(alle bedragen excl. BTW)

Vaste vergoeding € 5.000,-

Variabele vergoeding:

huidige huurruimte in Mekkelholt

  • -

    Oppervlakte: 104 m2 bvo

  • -

    Huurprijs : € 120,-/m2 bvo

nieuwe huurruimte in Roombeek:

  • -

    Oppervlakte: 125 m2 bvo

  • -

    Huurprijs : € 180,-/m2 bvo

toets: - het te compenseren verschil nieuwe huur minus oude huur /m2 bedraagt € 60,- en is daarmee hoger dan het maximum € 50,-/m2 , het maximum ad € 50,- wordt gehanteerd.

-het huuroppervlakte nieuw is niet kleiner dan de huidige huuroppervlakte

Toepassing formule: 104 x 3 x ( € 50,- + € 50,- ) =

104 x 3 x ( € 100,- ) = € 31.200,-

------------+

Vast + variabel€ 36.200,-

1e uitbetaling: - vast: € 5.000,-

  • -

    50 % van variabel: € 15.600,-

  • -

    -------------- € 20.600,-

2e uitbetaling: 30 % van variabel: € 9.360,-

3e uitbetaling: 20 % van variabel: € 6.240,-

------------- +

totaal € 36.200,-

BIJLAGE 2b

* Rekenvoorbeeld b:

“Oppervlakte m2 bvo huidige huurruimte Mekkelholt x 3 jaar x

x [ (nieuwe huur/m2 bvo - oude huur /m2 bvo,)* + € 50,- ] ”

* met te compenseren maximum van € 50,-

(alle bedragen excl. BTW)

Vaste vergoeding € 5.000,-

Variabele vergoeding:

huidige huurruimte in Mekkelholt

  • -

    Oppervlakte: 237 m2 bvo

  • -

    Huurprijs : € 100,-/m2 bvo

nieuwe huurruimte in Roombeek:

  • -

    Oppervlakte: 237 m2 bvo

  • -

    Huurprijs : € 160,-/m2 bvo

toets: - verschil huurprijs: het te compenseren verschil nieuwe huur minus oude

huur /m2 bedraagt € 60,- en is daarmee hoger dan € 50,-/m2, het maximum ad € 50,- wordt gehanteerd.

-het huuroppervlakte nieuw is niet kleiner dan de huidige huuroppervlakte

Toepassing formule: 237 m2 x [ 3 jaar x ( €50,- ) + € 50,- ] =

237 x 3 x € 100,-- = € 71.100,-

------------+

Vast + variabel€ 76.100,-

1e uitbetaling: - vast: € 5.000,-

  • -

    50 % van variabel: € 35.550,-

  • -

    -------------- € 40.550,-

2e uitbetaling: 30 % van variabel: € 21.330,-

3e uitbetaling: 20 % van variabel: € 14.220,-

------------- +

totaal € 76.100,-

BIJLAGE 2c

* Rekenvoorbeeld c:

“Oppervlakte m2 bvo huidige huurruimte Mekkelholt x 3 jaar x

x [ (nieuwe huur/m2 bvo - oude huur /m2 bvo,)* + € 50,- ] ”

* met te compenseren maximum van € 50,-

(alle bedragen excl. BTW)

Vaste vergoeding € 5.000,-

Variabele vergoeding:

huidige huurruimte in Mekkelholt

  • -

    Oppervlakte: 237 m2 bvo

  • -

    Huurprijs : € 100,-/m2 bvo

nieuwe huurruimte in Roombeek:

  • -

    Oppervlakte: 125 m2 bvo

  • -

    Huurprijs : € 160,-/m2 bvo

toets:

-verschil huurprijs: het te compenseren verschil nieuwe huur minus oude

huur /m2 bedraagt € 60,- en is daarmee hoger dan € 50,-/m2, het maximum ad € 50,- wordt gehanteerd.;

-de nieuwe oppervlakte is kleiner dan de huidige oppervlakte. Het met de formule berekende variabele bedrag wordt gecorrigeerd.

Toepassing formule: 237 m2 x [ 3 jaar x ( €50,- ) + € 50,- ] =

237 x 3 x € 100,- = € 71.100,-

Correctie oppervlakte: nieuw / huidig = 125 / 237 = 0,52 x € 71.100,- = € 36.972,-

------------+

Vast + variabel€ 41.972,-

1e uitbetaling: - vast: € 5.000,-

  • -

    50 % van variabel: € 18.486,-

  • -

    -------------- € 23.486,-

2e uitbetaling: 30 % van variabel: € 11.091,60

3e uitbetaling: 20 % van variabel: € 7.394,40

------------------ +

totaal € 41.972,-