Verordening voor kamerverhuur- en logiespanden

1. Het bepaalde in dit hoofdstuk is van toepassing op alle kamerverhuur- en logiespanden behoudens die panden die in het bezit zijn van de corporaties WonenBreburg, Tiwos, TBV Wonen en 't Heem.

2. Deze verordening geldt niet voor het gebied dat ligt buiten de bebouwde komgrens van de gemeente Tilburg, zoals die op 29 januari 2009 is vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Noord Brabant in het kader van de Boswet.

1. Het is verboden om een woonruimte, aangewezen in artikel 1.1, met het oog op behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad, zonder vergunning van het college van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte om te zetten.

2. Een omzettingsvergunning is verplicht voor woonruimten die als kamerverhuurpand of als logiespand in gebruik zijn waarin verhuur van kamers plaats vindt aan minstens drie personen.

1. De aanvraag voor een omzettingsvergunning wordt in 3-voud ingediend bij het college op een door het college vastgesteld formulier. Dit formulier is te vinden via de website van de gemeente Tilburg of op te vragen via inwoners@tilburg.nl.

2. Het college is bevoegd met betrekking tot de in dit artikel bedoelde bescheiden aanvullende gegevens op te vragen omtrent inhoud, uitvoering en vorm van indiening.

1. Het college verleent de omzettingsvergunning, indien naar het oordeel van het college het met de omzetting gediende belang groter is dan het belang van het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad. Grond tot weigering van een omzettingsvergunning is als vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de omzettingsvergunning ten behoeve van kamerverhuur of logiesverhuur zou leiden tot een ontoelaatbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de woonruimte waarop de aanvraag betrekking heeft. Een ontoelaatbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu wordt in ieder geval aanwezig geacht indien in het gebied de toelaatbare concentratie aan kamerverhuur- en logiespanden in relatie tot de leefbaarheid reeds is overschreden. Een overzicht met gebieden waar dit aan de orde is, is opgenomen in de toelichting van deze verordening. Het college is bevoegd deze gebieden aan te passen.

2. Voor onzelfstandige woonruimte die reeds bestond vóór aanvang van deze verordening geldt deze concentratietoets niet zolang het eigendom van deze woonruimte niet wijzigt.

1. Het college beslist op een aanvraag als bedoeld in artikel 2.3 binnen 12 weken na de dag waarop de aanvraag is ontvangen.

2. In afwijking van het eerste lid kan het college haar beslissing eenmaal voor ten hoogste 6 weken verdagen.

3. In de omzettingsvergunning vermeldt het college de volgende informatie:

• a.

  de mededeling dat binnen één jaar van de omzettingsvergunning gebruik gemaakt moet worden;

• b.

  de woonruimte waarop de vergunning betrekking heeft;

• c.

  het aantal kamers en het maximale aantal bewoners dat gebruik mag maken van het kamerverhuur- of logiespand.

• d.

  dat de vergunning verleend wordt aan de eigenaar en niet over gaat naar de volgende eigenaar. Een nieuwe eigenaar moet opnieuw een omzettingsvergunning aanvragen. Bij verkoop van het pand is de verkoper verplicht deze informatie mee te geven aan de koper.

• e.

  dat de vergunning wordt verleend voor vijf jaar waarna verlenging nodig is.

4. Paragraaf 4.1.3.3. van de Algemene wet bestuursrecht is niet van toepassing op een vergunningaanvraag als bedoeld in dit artikel.

1. Het college kan een omzettingsvergunning intrekken, indien:

• a.

  de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

• b.

  de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nagekomen;

• c.

  de vergunninghouder een jaar na het onherroepelijk worden van de vergunning daarvan nog geen gebruik heeft gemaakt, of de woonruimte waarvoor de vergunning is verleend langer dan één jaar niet meer in gebruik is;

• d.

  vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat handhaving van de vergunning zou leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu van het gebouw waarop de vergunning betrekking heeft;

• e.

  het aantal onzelfstandige woonruimten en/of het aantal bewoners afwijkt van het in de aanvraag vermelde aantal;

• f.

  het gebouw waarop de vergunning van toepassing is over gaat naar een andere eigenaar. De nieuwe eigenaar dient een nieuwe omzettingsvergunning aan te vragen.

2. Het college gaat niet eerder tot intrekking van de vergunning over, voordat degene tegen wie het besluit tot intrekking wordt genomen bij aangetekende brief is gewaarschuwd dat zij de vergunning zal intrekken, indien voor een te bepalen datum niet zodanige maatregelen en/of voorzieningen zijn getroffen, dat alsnog aan de desbetreffende bepalingen van deze verordening wordt voldaan en hij/zij in de gelegenheid is gesteld zich door of namens het college te doen horen.

1. Het college houdt een register bij van kamerverhuur- en logiespanden welke zijn ontstaan:

• a.

  voorafgaand aan de invoering van het vergunningenstelsel en waarbij de concentratietoets niet in de beoordeling is meegenomen;

• b.

  na invoering van het vergunningenstelsel;

2. De registratie van het kamerverhuurpand of logiespand vervalt van rechtswege dan wel wordt ingetrokken indien de omzettingsvergunning als bedoeld in de Huisvestingsverordening is ingetrokken.

1. Met het toezicht op de naleving van het bij of krachtens deze verordening bepaalde zijn belast de daartoe door het college aangewezen ambtenaren.

2. Met de opsporing van de bij artikel 3.2 strafbaar gestelde feiten zijn, behalve de in artikel 141 van het Wetboek van Strafvordering en de in artikel 75 van de wet aangewezen ambtenaren, belast de in het eerste lid genoemde ambtenaren, voor zover zij door de minister van justitie daartoe zijn aangewezen.

3. De in het eerste lid genoemde ambtenaren hebben de bevoegdheden als genoemd in de artikelen 76, 77 en 78 van de wet.

1. Voor onzelfstandige woonruimte die op de datum van vaststelling van deze verordening al als zodanig in gebruik was, dient de eigenaar van die woonruimte een vergunning als bedoeld in artikel 2.2 van deze verordening aan te vragen binnen één jaar na inwerkingtreding van deze verordening;

2. Conform artikel 2.6 lid 1 van deze verordening beslist het college op een aanvraag als bedoeld in het eerste lid van dit artikel binnen 12 weken na de dag waarop de aanvraag is ontvangen.