Verordening Maatwerklening Funderingsherstel

1. Het maximale budget dat ter beschikking wordt gesteld in het revolving fonds voor de verstrekking van maatwerkleningen bedraagt € 550.000.

2. Het bereiken van het maximale budget wordt vastgesteld aan de hand van de toekenningen als bedoeld in artikel 11.

3. Het College kan nadere voorwaarden en beperkingen stellen om te bereiken dat het budget gedurende de looptijd van de verordening op een afgewogen wijze ingezet wordt.

4. Het College kan de hoogte van de bedragen genoemd in artikel 4 lid 6 en artikel 5 lid 1 van deze verordening wijzigen.

5. Op de maatwerklening zijn, naast deze verordening, van toepassing de uitvoeringsregels zoals die op het moment van toewijzing zijn opgenomen in de dan geldende Svn Informatiemap, die deel uitmaakt van de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Zaanstad en het Stimuleringsfonds.

1. Het College kan een maatwerklening verstrekken indien de financiële draagkracht van de eigenaar onvoldoende is om in aanmerking te komen voor een hypotheek/lening bij een commerciële instelling en het huishouden niet over voldoende vermogen, eigen geld of inkomen beschikt voor de kosten van het funderingsherstel.

2. De maatwerklening kan worden verstrekt aan de eigenaar van een particuliere woning, wiens woning aantoonbaar voldoende overwaarde heeft om herstel te rechtvaardigen.

3. De maatwerklening wordt verstrekt op hypothecaire basis op basis van jaarannuïteiten met een looptijd van maximaal 30 jaar.

4. Het rentepercentage en de aflossing worden afgestemd op de financiële draagkracht van de aanvrager op basis van de uitvoeringsregels en kunnen periodiek worden getoetst en eventueel bijgesteld.

5. Voor de maatwerklening wordt als uitgangspunt de marktrente gehanteerd, deze wordt vooraf bij de toekenning van de maatwerklening vastgesteld.

6. Het College stelt de hoogte van de maatwerklening vast. De maatwerklening bedraagt maximaal € 40.000 per woning.

7. Het College baseert zijn beslissing mede op het advies van het Stimuleringsfonds, tenzij uit de overgelegde gegevens al een weigeringsgrond blijkt.

1. De volgende kosten kunnen in aanmerking komen voor de maatwerklening:

• a.

  De aanneemsom voor de bouwtechnische voorzieningen.

• b.

  De kosten voor eventuele tijdelijke huisvesting tot een maximum van € 1.500.

• c.

  De notariskosten.

• d.

  De leges voor de vereiste vergunningen.

• e.

  De netto verschuldigde omzetbelasting.

• f.

  De kosten voor het afsluiten van de maatwerklening.

• g.

  De kosten voor de taxatie van de woning.

• h.

  De kosten in verband met bodem- en milieuwetgeving.

• i.

  De kosten voor begeleiding en directievoering

2. De bouwtechnische voorzieningen en de sobere en doelmatige kosten daarvan dienen gespecificeerd en vooraf goedgekeurd te worden door het College.

1. Het funderingsherstel dient binnen 12 maanden na het openen van het bouwkrediet te worden voltooid.

2. De aannemer die het funderingsherstel uitvoert, dient hiervoor een CAR verzekering te hebben.

3. De eigenaar zal, op verzoek, de met bouwcontrole belaste ambtenaren:

• a.

  Toegang verlenen tot de woning.

• b.

  Inzage verlenen in de op het treffen van de bouwtechnische voorzieningen betrekking hebbende stukken en tekeningen.

• c.

  De gelegenheid geven tot het controleren van de op het treffen van de bouwtechnische voorzieningen betrekking hebbende gegevens.

4. De eigenaar is verplicht de stukken en gegevens die nodig zijn voor de juiste toepassing van deze verordening te verstrekken.

5. Bij verkoop van de woning of bij het einde van de looptijd van de maatwerklening is de eigenaar verplicht om het schuldrestant van de maatwerklening direct af te lossen.

6. De eigenaar geeft toestemming voor het plaatsen van de funderingsgegevens van de woning op de website van de gemeente Zaanstad.

1. Aanvragen worden in volgorde van ontvangst in behandeling genomen met dien verstande dat aanvragen voor woningen in een bouwkundige eenheid voorrang hebben op vrijstaande woningen, dat woningen in een gebied waar binnen 5 jaar werken in de openbare ruimte uitgevoerd worden voorrang hebben op woningen buiten deze gebieden en dat woningen waarvoor een handhavingsbeschikking is afgegeven voorrang hebben op woningen waarvoor geen handhavingsbeschikking is afgegeven. Het College beslist bij samenloop van deze omstandigheden over de rangorde.

2. Alleen volledige aanvragen worden in behandeling genomen.

3. Het College kan besluiten af te wijken van de in lid 1 genoemde volgorde of rangorde indien er sprake is van urgente gevallen of bijzondere omstandigheden of als toepassing van de genoemde volgorde of rangorde leidt tot onevenredige benadeling van aanvrager.

4. Aanvragen worden niet in behandeling genomen indien het maximale budget van € 550.000 is bereikt totdat het revolving fonds naar het oordeel van het college weer over voldoende middelen beschikt.

5. Het college maakt vervolgens bekend wanneer aanvragen weer kunnen worden ingediend en welk bedrag op dat moment maximaal beschikbaar is in het revolving fonds en waarboven geen maatwerkleningen meer zullen worden verstrekt.

1. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4:25 en artikel 4:35 van de Algemene wet bestuursrecht wordt de maatwerklening geweigerd indien:

• a.

  Uit de draagkrachttoets blijkt dat aanvrager niet in aanmerking komt voor de maatwerklening.

• b.

  De voortoets voldoende overwaarde negatief is.

• c.

  Met het funderingsherstel is begonnen voordat de akte van hypotheekverstrekking bij de notaris is gepasseerd.

• d.

  De woning in eigendom is van een woningcorporatie, een bedrijf of een verhuurder.

• e.

  Niet bij alle woningen in dezelfde bouwkundige eenheid de fundering wordt hersteld.

• f.

  De woning naar verwachting van het College binnen een periode van tien jaar zal worden afgebroken.

• g.

  De woning na het treffen van de bouwtechnische voorzieningen niet voldoet aan wettelijke eisen van constructieve veiligheid en stabiliteit.

• h.

  De aanvraag bouwtechnische voorzieningen betreffen die niet als sober en doelmatig worden gezien.

• i.

  De kosten van de bouwtechnische voorzieningen niet in verhouding staan tot de waarde van de woning.

• j.

  Niet voldaan is aan het bepaalde in deze verordening.

• k.

  Het maximale bedrag dat voor de verstrekking van de maatwerkleningen ter beschikking wordt gesteld bereikt is.

• l.

  Met voorliggende aanvraag het maximale budget van € 550.000 overschreden zal worden voor het gedeelte van de overschrijding.

• m.

  de eigenaar de hypotheek recentelijk heeft verhoogd zonder dit te besteden aan onderhoud en woningverbetering.

2. Het College kan op verzoek in urgente gevallen afwijken van het bepaalde in lid 1 onder c.

1. De beschikking tot voorlopige toekenning van de maatwerklening wordt onder voorwaarden verleend. Naast de voorwaarden genoemd in artikel 7 geldt als ontbindende voorwaarde dat het Stimuleringsfonds een positief advies afgeeft op basis van de draagkrachttoets.

2. De voorlopige beschikking tot toekenning van een maatwerklening wordt pas genomen nadat alle eigenaren van woningen in dezelfde bouwkundige eenheid het voornemen hebben de fundering te herstellen.

3. De eigenaar kan met de voorlopige toekenning en het aanvraagformulier, welke bij de voorlopige toekenning als bijlage is verstrekt, bij het Stimuleringsfonds een offerte voor een maatwerklening aanvragen.

4. Het Stimuleringsfonds doet een draagkrachttoets en bepaalt of er voldoende overwaarde is en brengt aan de gemeente een advies uit. Het Stimuleringsfonds maakt hierbij gebruik van haar uitvoeringsregels.

5. Het College neemt op basis van het advies een besluit tot toekenning van de maatwerklening of tot intrekking van de voorlopige toekenning van de maatwerklening.

6. Het Stimuleringsfonds brengt aan de eigenaar een offerte inclusief een betalingsschema uit voor de maatwerklening.

7. Na het tekenen van de offerte wordt een notariële akte opgesteld tussen de eigenaar en het Stimuleringsfonds voor het vestigen van een hypotheek. De eigenaar sluit derhalve de feitelijke maatwerklening af bij het Stimuleringsfonds.

8. Het geleende geldbedrag wordt, samen met eventuele eigen middelen, gestort in een bij het Stimuleringsfonds te openen bouwkrediet.

1. Het College neemt binnen 9 weken na ontvangst van de aanvraag en na ontvangst van het advies van het Stimuleringsfonds een besluit als bedoeld in artikel 11 lid 1 en lid 5.

2. Het College kan beslissen de termijn eenmaal met ten hoogste 9 weken verlengen.

1. Het College kan, tijdens het funderingsherstel, op verzoek van de eigenaar, toestemming geven om af te wijken van de goedgekeurde bouwtechnische voorzieningen.

2. Die toestemming wordt slechts verleend indien:

• a.

  De toestemming wordt gevraagd voordat de wijziging is uitgevoerd.

• b.

  De afwijking naar het oordeel van het College noodzakelijk is.

• c.

  Een gespecificeerde begroting van de kosten van de afwijking is ingediend.

• d.

  Er voldoende overwaarde op de woning zit.

• e.

  Het subsidieplafond het toelaat.

• f.

  Door de afwijking geen strijd ontstaat met enige bepaling in deze verordening, of met de bouwregelgeving.

3. Indien toestemming tot afwijking wordt verleend, ontvangt de eigenaar een aangepaste beschikking en lening.

4. Indien de wijziging niet noodzakelijk is, zijn de kosten van de herziening voor rekening van de eigenaar.

1. Op verzoek van de eigenaar kan het College de beschikking tot (voorlopige) toekenning van de maatwerklening wijzigen indien het noodzakelijk is om de voorwaarden waaronder de maatwerklening is toegekend te herzien.

2. Indien de wijziging niet noodzakelijk is, zijn de kosten van de herziening voor rekening van de eigenaar.

1. Alle rekeningen en betalingsbewijzen met betrekking tot het funderingsherstel worden met een declaratieformulier ter goedkeuring ingediend bij de gemeente die deze ter goedkeuring en uitbetaling door stuurt naar het Stimuleringsfonds.

2. De eigenaar meldt bij het indienen van het laatste declaratieformulier, dat het funderingsherstel gereed is en verzoekt om vaststelling van de beschikking.

3. Het laatste declaratieformulier dient uiterlijk 14 maanden na het openen van het bouwkrediet te zijn ingediend.

1. Het College beslist over de vaststelling van de toegekende maatwerklening binnen 9 weken na ontvangst van de in artikel 16 bedoelde gegevens.

2. Het college kan de beslissingstermijn eenmaal met ten hoogste 9 weken verlengen.

3. De eigenaar moet hebben voldaan aan de gestelde voorwaarden en verplichtingen in deze verordening en in de beschikking (voorlopige) toekenning.

4. De hoogte van de vast te stellen maatwerklening wordt berekend op basis van de ingediende rekeningen en betalingsbewijzen voor de bij verlening aanvaarde kosten van de bouwtechnische voorzieningen op basis van de werkelijke kosten van de bouwtechnische voorzieningen.

5. De vastgestelde maatwerklening bedraagt niet meer dan het toegekende leningsbedrag.

6. In het bouwkrediet overblijvende middelen worden afgeboekt op de lening. De overeengekomen maandlasten blijven hierbij gehandhaafd. De looptijd van de lening wordt hierdoor korter.

7. Het College kan op eigen initiatief de maatwerklening vaststellen indien 14 maanden na het openen van het bouwkrediet nog geen vaststellingsverzoek is gedaan.

1. Het College kan de beschikking tot voorlopige toekenning of vaststelling van de maatwerklening geheel of gedeeltelijk intrekken als:

• a.

  Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde verplichtingen.

• b.

  Het Stimuleringsfonds een negatieve kredietbeoordeling geeft.

• c.

  De lening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

• d.

  De omgevingsvergunning is geweigerd.

• e.

  Er binnen 14 maanden na de toekenning geen gebruik van is gemaakt.

2. Het College trekt de beschikking in ieder geval in als de eigenaar meldt dat hij afziet van het treffen van bouwtechnische voorzieningen of gedurende het treffen van bouwtechnische voorzieningen de werkzaamheden staakt.

3. Bij de intrekking kan het College de verstrekte maatwerklening geheel of gedeeltelijk opeisen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

4. De ontvanger is verplicht om binnen 30 dagen na de schriftelijke mededeling van de gemeente te voldoen aan de vordering zoals gesteld in lid 3.