Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Amsterdam houdende regels omtrent energieleningen Verordening energieleningen Amsterdam 2012

1. In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  een kleine particuliere verhuurder: een natuurlijk persoon of rechtspersoon die in Amsterdam maximaal acht huurwoningen bezit;

• b.

  VVE: een Vereniging van Eigenaren in de zin van titel 9 van boek 5 Burgerlijk Wetboek.

• c.

  een aanvrager: een meerderjarige natuurlijke persoon die eigenaar/bewoner is, of een VVE die namens de appartementseigenaren een aanvraag doet, of een kleine particuliere verhuurder;

• d.

  het college: het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam;

• e.

  een Energielening particulier: een gemeentelijke stimuleringslening die aan aanvrager, een meerderjarige natuurlijke persoon (niet zijnde een VVE) door het college kan worden verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde kosten van duurzaamheidsmaatregelen die worden getroffen ten behoeve van de eigen woning, woonark of woonboot;

• f.

  een Energielening VVE: een gemeentelijke stimuleringslening die aan een VVE door het college kan worden verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde kosten van duurzaamheidsmaatregelen, die worden getroffen aan het appartementengebouw, waarvoor de VVE als aanvrager optreedt;

• g.

  een Energielening kleine particuliere verhuurder: een gemeentelijke stimuleringslening die aan een kleine particuliere verhuurder, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde kosten van duurzaamheidsmaatregelen, die worden getroffen aan de verhuurde woningen, waarvoor de eigenaar als aanvrager optreedt;

• h.

  duurzaamheidsmaatregelen: energiebesparende en duurzame maatregelingen en voorzieningen als bedoeld in artikel 5, eerste lid;

• i.

  een EPA-maatwerkadvies: een advies dat voorafgaand aan het uitvoeren, plaatsen of aanbrengen van één of meer van de in artikel 5, eerste lid, genoemde maatregelen en voorzieningen wordt opgesteld door een gecertificeerd bedrijf;

• j.

  kosten: uitgaven ten behoeve van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van duurzaamheidsmaatregelen als bedoeld in artikel 5, eerste lid, vermeerderd met de kosten van een EPA-maatwerkadvies, de kosten van een energieprestatiecertificaat en bijkomende kosten voor het verkrijgen van een Energielening, zoals leges en notariële kosten;

• k.

  SVn: de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken.

• l.

  Rijksmonument: een rijksmonument in de zin van artikel 1.1 van de Erfgoedwet 2016.

• m.

  een Energielening huurder: een gemeentelijke Stimuleringslening die aan een huurder, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde kosten van duurzaamheidsmaatregelen, die worden getroffen aan de verhuurde woningen, waarvoor de huurder als aanvrager optreedt.

1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op:

• a.

  bestaande woningen in de gemeente Amsterdam die geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning;

• b.

  bestaande appartementengebouwen in de gemeente Amsterdam die geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning;

• c.

  woonarken en woonboten in de gemeente Amsterdam die geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning en die beschikken over een ligplaatsvergunning;

• d.

  bestaande panden in de gemeente Amsterdam met een gecombineerde woon- en werkfunctie.

2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing voor:

• a.

  een particuliere eigenaar die tevens bewoner is van de woning;

• b.

  een vereniging van eigenaren van het appartementengebouw;

• c.

  een kleine particuliere verhuurder.

• d.

  een huurder.

3. Onder woning wordt in deze verordening tevens verstaan woonark, woonboot, panden met gecombineerde woon- en werkfunctie.

1. Er geldt een leningplafond. Het leningplafond bedraagt vierentwintig miljoen euro ( € 24.000.000,-);

2. De Energielening loopt tot en met 31 december 2020 of zoveel eerder als het leningplafond is bereikt. Aanvragen ingediend na bovenstaande datum worden niet in behandeling genomen.

1. Tot de duurzaamheidsmaatregelen worden maatregelen gerekend, die worden genoemd op de vigerende ‘Duurzaam Bouwen Lijst Amsterdam', die als bijlage 1 bij deze verordening is gevoegd.

2. Het college kan de in het eerste lid vermelde Duurzaam Bouwen Lijst Amsterdam wijzigen.

3. Het college kan indien de bouwkundige situatie daartoe aanleiding geeft, afwijken van de isolatiewaarden genoemd onder 1 van bijlage 1.

1. Een aanvraag voor een Energielening particulier als bedoeld in artikel 2, tweede lid, onder a, wordt schriftelijk bij het college ingediend en gaat vergezeld van de volgende bescheiden:

• a.

  een opgave van de te treffen duurzaamheidsmaatregelen met een opgave van de totale kosten alsmede een financiële onderbouwing van deze opgave (op basis van offertes die niet ouder zijn dan zes maanden);

• b.

  een planning van de uitvoering van de werkzaamheden;

• c.

  indien aanwezig, een kopie van de samenvatting van het EPA-maatwerkadvies.

2. Een aanvraag voor een Energielening VVE zoals bedoeld in artikel 2, tweede lid, onder b, wordt schriftelijk bij het college ingediend en gaat vergezeld van de volgende bescheiden:

• a.

  een opgave van de te treffen duurzaamheidsmaatregelen met een opgave van de totale kosten alsmede een financiële onderbouwing van deze opgave (op basis van offertes die niet ouder zijn dan zes maanden);

• b.

  indien aanwezig, een kopie van de samenvatting van het EPA-maatwerkadvies;

• c.

  een planning van de uitvoering van de werkzaamheden;

• d.

  een goedgekeurd verslag van de ledenvergadering, waarin het besluit is genomen over de voorgenomen investeringen m.b.t. de duurzaamheidsmaatregelen en het besluit is genomen gebruik te maken van de Energieleningen Amsterdam;

• e.

  een lijst van de leden van de vereniging van eigenaren (in het bijzonder daarop aangemerkt de eigenaar/bewoners) van het betrokken appartementengebouw;

• f.

  voor zover van toepassing gegevens van de (externe) beheerder.

3. Een aanvraag voor een Energielening kleine particuliere verhuurder zoals bedoeld in artikel 2, tweede lid, onder c, wordt schriftelijk bij het college ingediend en gaat vergezeld van de volgende bescheiden:

• a.

  een opgave van de te treffen duurzaamheidsmaatregelen met een opgave van de totale kosten alsmede een financiële onderbouwing van deze opgave (op basis van offertes die niet ouder zijn dan zes maanden);

• b.

  een planning van de uitvoering van de werkzaamheden;

• c.

  indien aanwezig, een kopie van de samenvatting van het EPA-maatwerkadvies;

• d.

  voor zover van toepassing gegevens van de (externe) beheerder.

1. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

2. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag een besluit.

Het college wijst een aanvraag af, indien:

a. het toekenningsplafond is bereikt;

b. de kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat;

c. de kosten minder bedragen dan € 2500,--;

d. de aanvraag wordt ingediend nà het treffen van de maatregelen;

e. er nog geen twaalf maanden zijn verstreken sinds de uitvoering en afmelding van de maatregelen waarvoor de eerdere subsidie is verleend.

f. naar zijn oordeel gegronde redenen bestaan aan te nemen dan wel vastgesteld wordt, dat niet aan de voorwaarden en bepalingen van deze verordening wordt of zal worden voldaan.

1. Het college besluit tot toewijzing van een Energielening indien de aanvraag voldoet aan het bepaalde in deze verordening.

• a.

  De toewijzing van een Energielening geschiedt onder voorbehoud van een positieve krediettoets van SVn. Voor het aanvragen van de krediettoets maakt de aanvrager gebruik van een beschikbaar te stellen formulier.

• b.

  Na een positieve krediettoets van SVn wordt de Energielening toegewezen.

2. Bij een negatieve krediettoets van SVn wordt de Energielening ingetrokken.

3. SVn betaalt en beheert een toegekende Energielening.

1. De hoofdsom van de door het college toegekende Energielening VVE isgelijk aan het bedrag van de door het college aanvaarde kosten, te verhogen met de gemaakte kosten van het EPA-maatwerkadvies.

2. In afwijking van het eerste lid bedraagt de hoofdsom van de Energielening VVE per woning toe te kennen lening(deel) niet meer dan maximaal €15.000,--.

3. De Energielening VVE betreft een annuïteitenlening, waarbij automatische incasso van rente en aflossing verplicht is.

4. Van de Energielening VVE wordt een notariële akte opgemaakt.

a. Het toepasselijke rentepercentage op nieuwe leningen kan jaarlijks door het college worden vastgesteld.

b. Het rentepercentage staat gedurende de gehele looptijd van de Energielening vast.

c. De looptijd van de Energielening bedraagt 10 jaar.

d. Vervroegde aflossing van de Energielening is te allen tijde boetevrij toegestaan.

e. Binnen 26 weken na het verstrekken van de energielening wordt een aanvang gemaakt met de werkzaamheden.

f. Binnen één jaar na het verstrekken van de energielening zijn de werkzaamheden voltooid.

g. De onder e. en f. genoemde termijnen kunnen door het college worden verlengd.

1. Het college kan de toegekende energielening geheel of gedeeltelijk intrekken als:

• a.

  niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorwaarden of bepalingen;

• b.

  de energielening is toegekend op grond van onjuiste gegevens.

2. Het college trekt de energielening particulier of energielening kleine particuliere verhuurder in ieder geval geheel of gedeeltelijk in, indien aanvrager de woning verkoopt.

a. Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

b. Het college kan het onder in 1, onder a, genoemde maximum aantal huurwoningen wijzigen.

c. Het college is bevoegd de in artikel 2, lid 2, genoemde doelgroepen te wijzigen.

1. Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.

2. Indien de aanvraag betrekking heeft op een beschermd monument, kan het college, ten behoeve van het monumentale karakter van het pand, afwijken van het bepaalde in bijlage 1.