Beleidsregel bouwmogelijkheden op grote percelen

Mededeling:

Het college heeft besloten tot verruiming van het bouwbeleid door middel van het vaststellen van onderstaande beleidsregel:

Het college heeft besloten het bouwbeleid op grotere percelen binnen de bebouwde kom te verruimen. In het geval van woonpercelen met een minimale oppervlakte van 1000m2, mag 10% van die oppervlakte worden bebouwd met aan- en bijgebouwen tot een maximum van 150 m2. Voor de situering en bouwhoogte van de aan- en bijgebouwen gelden de regels vanuit de bestemmingsplannen.

Op dit moment is de regeling in de bestemmingsplannen binnen de bebouwde kom zo dat er maximaal 50% van de achter de woning liggende gronden mogen worden bebouwd met aan- en bijgebouwen tot een maximum van 85 m2 (met 10% interne ontheffingsmogelijkheid 93,5 m2). Bij grotere percelen waarbij het achterliggende terrein groter is dan 170m², wordt het maximum van 50% niet overschreden en doet de oppervlakte van het woonperceel waarop gebouwd wordt niet meer ter zake. Dan geldt immers het (absolute) maximum van 85 m² (exclusief vergunningsvrije bouwmogelijkheden). Bij veruit de meeste bouwaanvragen is deze oppervlakte (ruim) voldoende, maar in een incidenteel geval blijkt deze maat bij een groter perceel met grotere bouwwensen niet genoeg te zijn.

Onder toepassing van de bovengenoemde beleidsregel ontstaan voor grotere percelen de volgende bouwmogelijkheden:

• •

  Vanaf 1000 m2 tot 1100 m2 maximaal 100 m2 aan aan- en bijgebouwen mogelijk;

• •

  Bij 1100 m2 tot 1200 m2 maximaal 110 m2

• •

  Bij 1200 m2 tot 1300 m2 maximaal 120 m2;

• •

  Bij 1300 m2 tot 1400 m2 maximaal 130 m2;

• •

  Bij 1400 m2 tot 1500 m2 maximaal 140 m2;

• •

  Groter dan 1500 m2 maximaal 150 m2.

De keuze van de maximaal te bebouwen oppervlakte komt voort uit de oppervlakte genoemd in de beleidsregel welke is opgesteld voor het buitengebied.

Binnen de bebouwde kom zijn zo’n 50 woonpercelen groter dan 1000m2. Hiervan bevinden zich meer dan 50% van deze percelen in het oude lint van de Dorpsstraat en de Veenestraat. Hierbij is nog geen rekening gehouden met de reeds bestaande oppervlakte aan aan- en bijgebouwen op deze percelen. Alles dat er aan aan- en bijgebouwen reeds aanwezig is, moet uiteraard worden afgetrokken van de van toepassing zijnde bouwmogelijkheid.