Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit

Geldend van 01-01-2017 t/m heden

Intitulé

Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit

Deze beleidsregel is vastgesteld op 21 december 2010 en ongewijzigd. Het geactualiseerde overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets is in de collegevergadering van 13 december 2016 vastgesteld, geldend voor 2017 (zie bijlage 1).

Het College van Burgemeester en Wethouders;

Gelet op artikel 4:81 Algemene wet bestuursrecht, het bepaalde in artikel 9 van de geldende legesverordening en Titel 2 van de tarieventabel behorende bij de geldende legesverordening;

BESLUIT: B&W2010-1567

Vast te stellen de volgende beleidsregel;

Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit

Op grond van de legesverordening bestaan de leges voor een bouwactiviteit uit een percentage van de bouwkosten van het betreffende bouwplan.

Inleiding

De bouwkosten* vormen de maatstaf om de leges te kunnen vaststellen. Om te kunnen bepalen welke grondslag moet worden gebruikt, wordt aan de aanvrager van een omgevingsvergunning verzocht om op het aanvraagformulier een opgave van de bouwkosten van het bouwplan te geven. Om de aannemelijkheid van deze opgave van de bouwkosten te kunnen toetsen is een lijst met kengetallen ontwikkeld (bijlage 1). De kengetallenlijst maakt het mogelijk, om voor ieder bouwplan te bepalen hoe hoog de gemiddelde/normale bouwkosten zijn. In het navolgende wordt deze uitkomst de normberekening genoemd. Omdat de normberekening een weergave is van de gemiddelde/normale bouwkosten zal de opgave van de bouwkosten hier in de regel iets van afwijken. Binnen bepaalde, hieronder aangegeven grenzen is dit acceptabel. Bij een grotere afwijking zal op basis van een meer gedetailleerde toetsing door de aanvrager moeten worden bepaald of de opgave van de bouwkosten aannemelijk zijn.

* Definitie bouwkosten: Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economische verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.

Bepaling hoogte leges

Ten aanzien van het vaststellen van de maatstaf gelden de volgende regels:

Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkosten gebruikt tenzij de opgegeven bouwkosten meer dan 10 % afwijken van de normberekening.

Indien de afwijking van de normberekening groter is dan 10 % of indien bij de aanvraag geen opgave van de geraamde bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten. Dit wil zeggen dat de opgave dient te worden aangeleverd zoals beschreven in NEN 2631 (bijlage 2).

De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt vier weken.

Indien niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten wordt de definitieve leges berekend op grond van de normberekening.

De alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoetst aan de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening te groot blijft, dat wil zeggen meer dan 10 %, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave. Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens dienen de volgende regels:

De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten en bij de definitieve aanslag vastgesteld indien: a. de onderbouwde opgave niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening of; b. de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten aannemelijk is.

Of de opgegeven bouwkosten aannemelijk zijn, moet worden beoordeeld door minimaal 2 vergunningverleners. Er zal dus een zogenaamde collegiale toets moeten plaatsvinden.

Inwerkingtreding

Dit besluit treedt in werking één dag nadat het besluit is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als: beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit.

Namens deze, Haaren, 21 december 2010

Burgemeester en wethouders van Haaren,

Joan van den Akker, secretaris

Frans Ronnes, burgemeester

Bijlage 1: Overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets 2017 Gemeente Haaren (zie hieronder);

Bijlage 1 Overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets 2017

Overzicht bouwkosten*¹ ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets

2017

De vermelde prijzen gelden per eenheid zoals vermeld

excl. BTW

incl. BTW

eenheid

(euro)

21 % (euro)

1.

WONINGEN

1.1

Rijtjeswoningen

196

237,16

per m3

1.2

Halfvrijstaande woningen

237

286,77

per m3

1.3

Vrijstaande woningen / appartementen

265

320,65

per m3

1.4

Bungalows

283

342,43

per m3

1.5

Woonwagens (nieuw en verplaatst)

178

215,38

per m3

1.6

(Tijdelijke) nieuwe woonunit

178

215,38

per m3

1.7

Recreatiewoning

178

215,38

per m3

2.

WONINGUITBREIDINGEN EN VERBOUWINGEN

2.1

Uitbreiding woonruimte / dakopbouw

269

325,49

per m3

2.2

Uitbreiding bergruimte / garage

119

143,99

per m3

2.3

Kelder

247

298,87

per m3

2.4

Serre

534

646,14

per m3

2.5

Verandering woonruimte (inpandig)

124

150,04

per m3

2.6

Dakkapel

1.021,00

1.235,41

per m¹

2.7

Gevelwijziging

552

667,92

per m2

2.8

Nieuw dak

110

133,1

per m2

3.

BIJGEBOUWEN

3.1

Berging/garage met plat dak

124

150,04

per m3

3.2

Berging/garage met kapconstructie

114

137,94

per m3

3.4

Carport / Overkapping

146

176,66

per m2

3.5

Tuinhuis (prefab)

137

165,77

per m2

3.6

Zwembad

183

221,43

per m3

4.

TUIN en STRAATMEUBILAIR

4.1

Houten schutting/ pergola

64

77,44

per m¹

4.2

Gemetselde tuinmuur

114

137,94

per m¹

4.3

Schotelantenne

921

1.114,41

per st.

4.4

Hout + metselwerk tuinmuur

87

105,27

per m¹

4.5

Gaashekwerk

46

55,66

per m¹

5.

BEDRIJFSHALLEN

- Gemetselde wandconstructie:

geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)

5.1

Bedrijfshal hoogte tot en met 3 m

92

111,32

per m3

5.2

Bedrijfshal hoogte tussen 3 en 6 m

55

66,55

per m3

5.3

Tussenvloer in de hal extra

124

150,04

per m2

5.4

Bedrijfskantoor in de hal

187

226,27

per m3

- Systeembouw:

geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)

5.5

Hal hoogte tot en met 6 m

55

66,55

per m3

5.6

Hal hoogte tussen 6 en met 9 m

46

55,66

per m3

5.7

Hal hoger dan 9 m, opp. Kleiner dan 5.000 m2

42

50,82

per m3

5.8

Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 5.000 en 10.000 m2

42

50,82

per m3

5.9

Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 10.000 en 20.000 m2

37

44,77

per m3

5.10

Hal hoger dan 9 m, opp. Groter dan 20.000 m2

37

44,77

per m3

5.11

Tussenvloer in de hal extra

78

94,38

per m2

5.12

Kantoorvloer in de hal extra

119

143,99

per m2

5.13

Open loods

119

143,99

per m2

5.14

Semi-permanente unit

187

226,27

per m3

5.15

Romneyloods

26

31,46

per m3

6.

OVERIGE GEBOUWEN

6.1

Kantoor

265

320,65

per m3

6.2

Showroom

155

187,55

per m3

6.3

Winkel

265

320,65

per m3

6.4

Bouwmarkt

119

143,99

per m3

6.5

Horeca

242

292,82

per m3

6.6

Sporthal

237

286,77

per m3

6.7

Kleedgebouwen

219

264,99

per m3

6.8

Scholen / Kinderdagverblijven

210

254,1

per m3

6.9

Noodscholen

174

210,54

per m3

6.10

Zorgfunctie (kleinschalig)

315

381,15

per m3

6.11

Interne wijziging voor overige gebouwen

92

111,32

per m3

6.12

Gevelwijzigingen overige gebouwen

556

672,76

per m2

7.

TUINBOUWKAS

7.1

Verwarmde kas

42

50,82

per m2

7.2

Onverwarmde kas

28

33,88

per m2

8.

VARKENSSTAL GROEN-LABEL

8.1

Stal fokzeugen en biggen (traditioneel metselwerk)

330

399,3

per m2

8.2

Stal voor vleesvarkens ( traditioneel metselwerk)

300

363

per m2

8.3

Stal voor fokzeugen (groepshuisvesting op stro)

190

229,9

per m2

* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager

9.

KOEIENSTAL GROEN-LABEL

9.1

Stal voor vleeskalveren (traditioneel metselwerk)

290

350,9

per m2

9.2

Grupstal (traditioneel metselwerk)

220

266,2

per m2

9.3

Ligboxenstal (traditioneel metselwerk)

250

302,5

per m2

* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager

9.4

Gedeelte voor rnelkinrichting, installatie en tank

610

738,1

per m2

10.

KIPPENSTAL

10.1

Vleeskuikens (traditioneel metselwerk)

135

163,35

per m2

10.2

Legkippen (traditioneel metselwerk)

150

181,5

per m2

* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager

10.3

Extra kosten legbatterijen/mestverwijdering

90

108,9

per m2

11.

PAARDENSTAL

11.1

Paardenstal (traditioneel metselwerk)

552

667,92

per m2

11.2

Manege (rijhal) (traditioneel metselwerk)

269

325,49

per m2

12.

OVERIGE ARGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN

12.1

Opslagloods agrarische (spouwmuur traditioneel)

196

237,16

per m2

12.2

Opslagloods (houten gevels)

105

127,05

per m2

12.3

Opslagloods (beton gevels)

105

127,05

per m2

12.4

Prefab werktuigen/opslagloods (stalen gevels)

87

105,27

per m2

12.5

Prefab veldschuur open (stalen gevels)

51

61,71

per m2

12.6

Aardappelloods (incl. kelderventilatie + inrichting)

301

364,21

per m2

12.7

Champignonkwekerij (incl. basisinrichting)

543

657,03

per m2

12.8

Nertsen

133

160,93

per m¹

13.

MEST SILO / KELDER

13.1

Bovengronds van staal en/of hout systeembouw

36

43,56

per m3

13.2

Mest kelder (losse kelder)

124

150,04

per m3

13.3

Sleufsilo

224

271,04

per m2

14.

(PARKEER)KELDER

14.1

Gedeeltelijk boven- of ondergronds

160

193,6

per m3

14.2

Geheel ondergronds

215

260,15

per m3

14.3

Geheel bovengronds

101

122,21

per m3

14.3

(Parkeer)kelder onder gebouw

105

127,05

per m3

*¹

Definitie bouwkosten

De bouwkosten die wij als uitgangspunt hanteren voor de legesbepaling, komen altijd voort uit deze lijst.

Enkel in die uitzonderlijke gevallen waarbij deze lijst niet voorziet in een hoofdcategorie, wordt de onderstaande UAV-begripsbepaling gehanteerd.

Bouwkosten UAV

Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken (UAV 2012), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten ( vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.

Basis Bouwkostenlijst gemeente Haaren is de ROEB-lijst

Dit overzicht dient ter bepaling van de minimale bouwkosten van frequent voorkomende gebouwcategorieën.

Het ROEB-overzicht wordt jaarlijks geïndexeerd middels de CBS-index 2e kwartaal van het voorgaande jaar.

Daarnaast worden aanpassingen en evaluaties middels verslaglegging van de ROEB-vergaderingen bekrachtigd.

Het ROEB is ‘Regionaal Overleg Eindhoven Bouw’ waarbinnen zich veel regiogemeenten hebben verenigd.”