Regeling vervallen per 08-01-2021

Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemskerk houdende regels omtrent grondprijzen Beleidsregel grondprijzenbrief 2019

Geldend van 03-05-2019 t/m 07-01-2021

Intitulé

Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemskerk houdende regels omtrent grondprijzen Beleidsregel grondprijzenbrief 2019

Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen

Artikel 1 Doelstelling

In de Nota grondprijsbeleid is het kader omschreven welke methoden het college van burgemeesters en wethouders moet hanteren om in individuele gevallen grondprijzen te bepalen.

De Beleidsregel grondprijzenbrief 2019 bevat de grondprijzen die het college hanteert bij de verkoop van grond. Door grondprijzen te actualiseren wordt beter aangesloten op de ontwikkelingen in de woningmarkt en het helpt om de doelstellingen uit de Nota grondbeleid 2019-2022 te realiseren.

Artikel 2 Overzicht van uitgifteprijzen

Bij het bepalen van de grondprijs in individuele gevallen wordt gebruik gemaakt van onderstaande tabel.

Categorie

Methode van prijsbepaling

Uitgifteprijs

Grondquote

Sociale woningbouw

Tussen- en eindwoningen huur, kavelgrootte 100 m2

Inkomsten – en residuele methode

€ 200 per m2

€ 20.000 per kavel

 

Appartementen huur

Inkomsten – en residuele methode

€ 225 per m2 bruto vloeroppervlakte

 

Vrije sector woningen

Tussenwoningen,

kavelgrootte 150 m2

Residuele – en vergelijkende methode

€ 550 per m2

€ 82.500 per kavel

25%

Hoekwoningen,

kavelgrootte 200 m2

Residuele – en vergelijkende methode

€ 550 per m2

€ 110.000 per kavel

30%

Twee onder één kap woningen, kavelgrootte 250 m2

Residuele – en vergelijkende methode

€ 600 per m2

€ 150.000 per kavel

35%

Vrijstaande woningen,

Kavelgrootte 450 m2

Residuele – en vergelijkende methode

€ 500 per m2

€ 225.000 per kavel

45%

Appartementen

Residuele – en vergelijkende methode

€ 550 per m2 bruto vloeroppervlak

25%

 

 

 

 

Vrije sector huurwoningen

Vergelijkend met type koopwoningen

Met koopwoningen overeenkomende prijs

 

Grond voor tiny-houses

Vergelijkend met koopwoningen vrijstaand

€ 500 per m2

Huurprijs € 25 per m2 per jaar

 

Overbodige reststroken bij woningbouw

25% van de basisprijs voor vrije sector woningen

Van € 125 tot € 150 per m2

 

 

Categorie

Methode van prijsbepaling

Uitgifteprijs

Grondquote

Bedrijfsruimten

Detailhandel, dienstverlening en horeca

Residuele – en vergelijkende methode of kostenmethode

Maatwerk per project

 

Kantoren

Residuele – en vergelijkende methode of kostenmethode

Maatwerk per project

 

Groothandel en industrie

Residuele – en vergelijkende methode of kostenmethode

Maatwerk per project

 

Zendmast locaties tot 30 meter hoog

Vergelijkende methode

Huurprijs € 5000 per jaar, medegebruik € 2.500 per jaar

 

Zendmast locatie vanaf 30 meter hoog

Vergelijkende methode

Huurprijs € 7.500 per jaar, medegebruik € 3.000 per jaar

 

 

Agrarische gronden

Reguliere pacht landbouwgrond

Geliberaliseerde pacht landbouwgrond

Reguliere pacht tuinbouwgrond

Geliberaliseerde pacht tuinbouwgrond

of hoogste bod

 

 

 

 

 

€ 548*

 

€ 1.500

 

€ 3.108*

 

€ 4.500

PM

 

*de pachtprijzen van reguliere pacht worden jaarlijks aangepast volgens het Pachtprijzenbesluit

 

Commercieel maatschappelijke voorzieningen

Percentage van de stichtingskosten opstal

€ 300 per m2 grond

 

Zorg, verpleging, ziekenzorg

Percentage van de stichtingskosten opstal

€ 270 per m2 grond

 

Niet commerciële voorzieningen

Marginale meerkosten uitgifte

€ 95 per m2 grond

 

 

Nutsvoorzieningen

 

€ 300 per m2 grond

 

Niet in deze brief genoemde bestemmingen

Maatwerk per project of gebied

PM

 

Percentage bij uitgifte in huur, opstalrecht of erfpacht

Van de basisprijs voor alle bestemmingen

4% op indexbasis per jaar van de waarde

 

 

 

 

 

Overbodige reststroken bedrijfsomgeving

Vergelijking met uitgifteprijs

Uitgifteprijs aanliggende bestemming

 

Artikel 3 Kosten en belastingen over de prijzen

  • 1. De in artikel 2 genoemde uitgifte prijzen gelden voor bouwrijpe grond, exclusief de aanleg van het openbare gebied. Middels een anterieure overeenkomst worden de kosten van het openbaar gebied verhaald op de ontwikkelaar.

  • 2. Alle bedragen zijn exclusief eventueel verschuldigde BTW en/of overdrachtsbelasting.

  • 3. De aan de overdracht van grond verbonden kosten zijn voor rekening van koper.

Hoofdstuk 2 Slotbepalingen

Artikel 4 Intrekking

De Grondprijzenbrief 2015-2016 wordt ingetrokken.

Artikel 5 Overgangsbepalingen

  • 1. De beleidsregel is van toepassing op prijsafspraken die worden gemaakt na de datum van de inwerkingtreding. Op bestaande overeenkomsten blijft de oude grondprijzenbrief 2015-2016 van toepassing.

  • 2. Ook op reeds lopende onderhandelingen is de grondprijzenbrief 2015-2016 van toepassing.

Artikel 6 Inwerkingtreding

Deze beleidsregel treedt in werking op 3 mei 2019.

Artikel 7 Citeertitel

Deze beleidsregel wordt aangehaald als: Beleidsregel grondprijzenbrief 2019.

Ondertekening

Aldus vastgesteld in de B&W vergadering d.d. 19 maart 2019.

burgemeester en wethouders van Heemskerk,

de secretaris,

de burgemeester,