Algemene Verkoopvoorwaarden voor kavels bedrijventerrein van de gemeente Heeze-Leende 2012

a De grond wordt overgedragen in de staat, waarin deze zich bevindt op het moment van de overdracht dan wel op het moment van eerdere ingebruikname. Zij wordt overgedragen vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan, alsmede vrij van gebruiksrechten (onder andere huur en pacht) en vrij van feitelijk gebruik door derde(n).

b Koper aanvaardt alle hem bij de koop kenbaar gemaakte:

- Heersende en lijdende erfdienstbaarheden;

- andere beperkte rechten;

- kwalitatieve verplichtingen;

- andere lasten en beperkingen zoals kettingbedingen.

Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die, uit de openbare registers kenbare, lasten en beperkingen die voor koper ook uit de feitelijke situatie kenbaar zijn, of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

c De grond is voor rekening en risico van de koper vanaf de datum van het passeren van de notariële akte. In geval van eerdere ingebruikname van de grond: Vanaf het tijdstip van de eerdere ingebruikname.

a De notariële akte wordt verleden binnen vijftien (15) weken nadat koper schriftelijk is medegedeeld, dat Burgemeester en wethouders hebben besloten tot verkoop van de grond. Burgemeester en wethouders kunnen genoemde termijn van vijftien (15) weken desgevraagd met ten hoogste dertien (13) weken verlengen. In dat geval is koper tot de datum van de notariële akte, dan wel bij eerdere betaling tot de dag van betaling, over dat bedrag of over het nog niet betaalde gedeelte daarvan de wettelijke rente verschuldigd.

b Indien de notariële akte niet binnen de in lid a genoemde termijn van vijftien (15) weken, of indien burgemeester en wethouders genoemde termijn hebben verlengd, binnen de verlengde termijn is verleden, is de koper in verzuim en is de gemeente bevoegd de koop eenzijdig te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist; in dat geval vervalt de aanbetaling aan de gemeente zonder dat koper, om welke reden dan ook, zich op verrekening of schadevergoeding zal kunnen beroepen.

c De koper kan de grond in eigen gebruik en genot aanvaarden na de overdracht.

d In afwijking van het bepaalde in lid c kan de koper de grond met goedvinden van Burgemeester en wethouders in gebruik nemen vóór het in lid c bedoelde tijdstip. Burgemeester en wethouders kunnen hieraan voorwaarden verbinden.

e De ingebruikgeving kan tussen partijen worden vastgelegd door middel van een proces-verbaal van schouw.

a De koper dient binnen twee weken na de datum van verzending van de door de gemeente en de koper ondertekende koopovereenkomst en van de factuur aan de gemeente een aanbetaling te voldoen van twee procent (2 %) van de koopsom, te vermeerderen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

b Bij niet tijdige voldoening van de aanbetaling is de koper in verzuim en is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.

c Indien de koper om ontbinding van de koopovereenkomst verzoekt en burgemeester en wethouders daarmee instemmen, zal terug betaling van de aanbetaling, zonder rentevergoeding, plaatsvinden.

d De restant koopsom en al het overige ter zake van de overdracht verschuldigde dient door de koper te worden voldaan bij het passeren van de notariële akte, dan wel bij eerdere ingebruikname op de dag van die eerdere ingebruikname.

e Indien koper niet tijdig aan zijn betalingsverplichting als bedoeld onder d voldoet, is hij vanaf de datum, waarop de betaling had moeten plaatsvinden tot en met de dag, waarop de betaling feitelijk plaatsvindt dan wel de datum van ontbinding van de koopovereenkomst de wettelijke rente verschuldigd.

a Alle kosten en belastingen met betrekking tot de koopovereenkomst, de notariële akte en de aflevering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale opmeting, zijn voor rekening van de koper.

b Alle zakelijke lasten en belastingen, welke van de grond worden geheven, komen met ingang van een januari volgende op de datum van de overdracht voor rekening van de koper.

a Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de grond is in het gebied waarin de grond is gelegen, een bodemonderzoek verricht overeenkomstig de in de Bouwverordening van de gemeente Heeze-Leende neergelegde eisen.

b De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een aan een notariële akte te hechten rapport.

Dit rapport is ter inzage voor de koper.

Indien er reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden die, met het oog op het door de koper volgens de overeenkomst beoogde gebruik en naar de ten tijde van onderzoek geldende maatstaven, schadelijk zijn te achten voor het milieu en/of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn, zijn partijen niet verplicht de overeenkomst na te komen, maar treden met elkaar in overleg.

1 Koper heeft tot aan de start van de fundering van de bebouwing op het betrokken perceel, of als dit perceel verkaveld wordt: op de betrokken kavel, doch in geen geval langer den één jaar na het ondertekenen van de overeenkomst, het recht de overeenkomst eenzijdig bij aangetekende brief te ontbinden indien hij in het verkochte alsnog voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen aantreft, waarvan hij aannemelijk maakt, dat deze al aanwezig waren op het tijdstip dat hem het bezit werd overgedragen, en dat deze van zodanige aard zijn dat van hem niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, het verkochte aanvaardt (met name ook als door deze verontreiniging de realisering van de door partijen op het verkochte beoogde bestemming in gevaar komt).

2 Een recht op ontbinding bestaan niet indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien de gemeente zich (ook ingeval van ernstiger verontreiniging) verplicht om op haar kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging dan wel de schadelijke gevolgen daarvan.

3 Het vorenstaande laat onverlet het recht van koper op schadevergoeding indien en voor zover daarvoor wettelijke of contractuele gronden zijn.

4 Niet als aan de gemeente tot te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt de aanwezigheid van stoffen waarvan de gemeente op het tijdstip van bezitsoverdracht niet een verontreinigend karakter als bedoeld in deze bepaling behoefde aan te nemen op grond van de op dat tijdstip in dit opzicht bestaande gezaghebbende inzichten.

5 Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan:

funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, stobben van bomen of struiken, overige de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking.

6 Indien hergebruik van de grond op het verkochte geen probleem oplevert maar van het verkochte wordt afgevoerd, dan dienen de regels in acht te worden genomen die het bevoegd gezag op dat moment in dat kader stelt. Mogelijk daaraan verbonden kosten zijn voor rekening van koper.

a Binnen twee (2) jaar na de datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door Burgemeester en wethouders worden verlengd. De koper is verplicht een begin te maken met de bebouwing binnen zes (6) maanden na de datum van het verlenen van de omgevingsvergunning; deze omgevingsvergunning dient te worden aangevraagd binnen drie (3) maanden na de datum van het ondertekenen van de notariële akte.

b Zolang niet is voldaan aan de in het vorige lid bepaalde, mag de koper zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders geen overeenkomst sluiten, welke verplicht tot gehele of gedeeltelijke eigendomsoverdracht, dan wel tot het vestigen van beperkte genotsrechten. Aan deze toestemming kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden.

c Koper verplicht zich het bedrijfspand gedurende vijf (5) jaar, gerekend vanaf de datum van gereed melding van het bedrijfspand, uitsluitend te zullen gebruiken voor eigen gebruik en het bedrijfspand met de daarbij behorende grond gedurende genoemde periode van vijf (5) jaar niet te vervreemden of te verhuren of op enigerlei andere wijze in gebruik te geven.

Onder vervreemden wordt mede verstaan het in economisch zin overdragen van het bedrijfspad en het vestigen van beperkte genotsrechten op het bedrijfspand.

Van het bepaalde in dit lid kunnen burgemeester en wethouders schriftelijk vrijstelling verlenen. Aan deze vrijstelling kunnen voorwaarden worden verbonden, ondermeer de voorwaarde, dat het bedrijfspand en de daarbij behorende grond gedurende de eerste zes (6) maanden uitsluitend te koop, te huur of voor gebruik wordt aangeboden aan bedrijven uit de gemeente Heeze-Leende.

d Het bepaalde in de leden b en c is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop door een hypotheekhouder ex artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek of door een andere schuldeiser en in geval van verkoop op grond van artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek.

e Indien op de grond een bedrijfswoning wordt gebouwd, mag deze alleen door de koper (en zijn gezin) zelf worden bewoond. Verkoop van de woning is uitsluitend toegestaan in samenhang met de verkoop van het bedrijfspand.

Burgemeester en wethouders kunnen van het in dit lid bepaalde schriftelijk vrijstelling verlenen. Aan deze vrijstelling kunnen voorwaarden worden verbonden.

a Koper verplicht zich, indien en voor zover de grond nog onbebouwd is n hij het voornemen heeft de grond geheel of gedeeltelijk te vervreemden, dit gedurende een termijn van drie (3) maanden schriftelijk aan de gemeente te koop aan te bieden tegen de bij aankoop van de gemeente betaalde koopsom. De kosten, aan de terugverkoop en terugoverdracht verbonden, zijn voor rekening van de terugverkoper.

b Bij niet nakoming van het in het vorige lid bepaalde verbonden verbeurt koper ten behoeve van de gemeente een direct , zonder rechterlijke tussenkomst, opeisbare boete ter hoogte van de koopsom.

a Het is niet toegestaan de grond aan te wenden anders dan voor de bouw van een bedrijfspand volgens een door koper voorgelegd en door burgemeester en wethouders goedgekeurd bouwplan en het gebouwde dienovereenkomstig te gebruiken.

b Koper mag van het in het vorige lid bepaalde alleen afwijken na voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders.

a 1. Indien in de overeenkomst expliciet is bepaald dat sprake is van een ABC-overdracht, is dit artikel van toepassing.

2. Bij gelijktijdige afname van meerdere bouwkavels door koper staat de gemeente toe dat koper zijn rechten op overdracht van de grond overdraagt aan de kopers van de woningen op de door koper te bebouwen kavels, eventueel voor dat die bebouwing tot stand is gekomen, onder de volgende voorwaarden:

a. In de tussen koper en zijn kopers te sluiten overeenkomsten worden deze Algemene Verkoopvoorwaarden, in samenhang met hetgeen omtrent deze artikelen in de overeenkomst is bepaald, integraal van toepassing verklaard.

b. Koper stelt zich tegenover de gemeente garant voor de bouw, waartoe hij zich tegenover de hiervoor bedoelde kopers heeft verplicht.

c. Koper verkoopt de op de door hem te bebouwen kavels te bouwen woningen aan door de gemeente aan te wijzen doelgroepen van personen.

a Indien de koper vóór het verlijden van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er vóór het verlijden van de notariële akte executoriaal beslag wordt gelegd op één of meer van zijn goederen, zijn burgemeester en wethouders bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.

b Het door de koper ter zake van de koopovereenkomst aan de gemeente aanbetaalde bedrag zal worden gerestitueerd voor zover dit het bedrag van de kosten en boeten ingevolge artikel 20 van deze voorwaarden te boven gaat.

a De koper is verplicht te gedogen, dat al hetgeen dat ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond of de daarop te stichten opstallen is of wordt aangebracht (zoals palen, draden, kabels, isolatoren, aanduidingsbordjes en pijpleidingen), wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond en de bedoelde opstallen zal worden aangebracht.

b De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a van dit artikel is aangebracht in stand te laten.

c Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper wenst, aan de koper worden vergoed.

d De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikel, welke burgemeester en wethouders dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten.

e De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.

a De koopovereenkomst zal, mits met inachtneming van het navolgende, ontbonden (kunnen) worden als koper niet uiterlijk twee weken voor het verstrijken van de in artikel 4 lid a genoemde termijn een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meer geldleningen ter financiering van de grond en de daarop te stichten opstallen, tot een totale hoofdsom van ten minste het in de koopovereenkomst genoemde bedrag, zulks onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke bepalingen.

Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarden allen een beroep doen door aan burgemeester en wethouders ten minste twee schriftelijke afwijzingen over te leggen.

b Op deze voorwaarde kan slechts de koper zich beroepen. Dit beroep moet geschieden door een schriftelijke mededeling aan burgemeester en wethouders binnen zeven dagen na de in lid a bedoelde datum waarop de toezegging tot financiering had moeten zijn verkregen.

a Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze voorwaarden en/of uit de koopovereenkomst, alsmede indien burgemeester en wethouders gebruik maken van hun bevoegdheid de koopovereenkomst op grond van het bepaalde in artikel 15 te ontbinden, verbeurt de koper en/of opvolgende koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10 %) van de oorspronkelijke koopsom, op welk bedrag de door de gemeente ter zake van de wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald.

b Bij niet-nakoming kunnen burgemeester en wethouders, naast de boete van tien procent (10 %) van de koopsom, een extra boete vorderen van duizend euro (€ 1.000,00) voor elke dag of gedeelte daarvan dat de niet-, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming voortduurt.

De kosten van de invordering van de boete zijn voor rekening van de koper en/of opvolgende koper.

a Indien koper niet of niet tijdig zijn bouwverplichting als omschreven in artikel 11 lid a nakomt, is de koper – na ingebrekestelling – verplicht om de grond op eerste vordering van burgemeester en wethouders aan de gemeente terug te verkopen, tegen een koopsom, welke gelijk is aan de door de koper de bij de aan koop aan de gemeente betaalde koopsom exclusief omzetbelasting.

De over de door de koper aan de gemeente betaalde koopsom verschuldigde omzetbelasting zal niet worden gerestitueerd.

b Op de koopsom zal ter vergoeding van kosten, schade en rente – behoudens vrijstelling door burgemeester en wethouders – door de gemeente een gedeelte, groot vijf procent (5 %) worden ingehouden en aan de gemeente vervallen.

c De kosten van of in verband met de terugkoop en wederoverdracht van de gekochte grond – in de meest ruime zin – komen geheel voor rekening van de terugverkoper.

d De terugverkoper is verplicht binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen termijn na de terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van de grond, bij gebreke waarvan een en ander van gemeentewege op kosten van de terugverkoper zal geschieden.

a De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 11,12, 16 en 20 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk genotsgerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de artikelen 11, 12, 16 en 20 bepaalde in de akte van overdracht of verlening van beperkt genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tienduizend euro (€ 10.000,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

b Op gelijke wijze als hierboven in lid a verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de artikelen 11, 12, 16 en 20 als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt genotsgerechtigden.

Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

a Bij bedrijfsverplaatsing verplicht koper zich om er zorg voor te dragen, dat de bedrijfsactiviteiten op de huidige locatie worden beëindigd op een wijze zoals die in een nadere overeenkomst zal worden vastgelegd. Uitgangspunt bij deze nadere overeenkomst zal zijn het terugdringen casu quo het voorkomen van de ruimtelijke casu quo milieuhygiënische knelpunten welke zich thans voordoen op de huidige locatie casu quo voor zouden kunnen doen bij een nieuwe bedrijfsvesting ter plaatse. Een en ander ten genoege van de gemeente. Bij niet nakoming geldt met betrekking tot een op te leggen boete het bepaalde zoals in artikel 19 omschreven.

b Bedoelde nader overeenkomst dient gesloten te zijn vóór de datum van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht.

c Indien voor het aangaan van de nadere overeenkomst de instemming van derden noodzakelijk is dan rust op de koper de plicht om deze bij de overeenkomst te betrekken. In een dergelijk geval zullen deze derden als belanghebbende partij de nadere overeenkomst mede dienen te onderteken.

d De gemeente is gerechtigd om na één jaar na ondertekening van de koopovereenkomst de eenzijdig zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden indien de nader overeenkomst op dat moment nog niet tot stand is gekomen.