RICHTLIJNEN TOEWIJZING BOUWKAVELS EN KOOPWONINGEN GEMEENTE LANDERD 2004

Artikel 1 Begripsbepalingen

Voor de toepassing van het bij of krachtens deze richtlijnen bepaalde wordt onder inschrijver verstaan degene, die zich bij de gemeente inschrijft voor een nieuwbouwproject, waarbij aan de volgende voorwaarden dient te worden voldaan:

• a.

  degene die zich wil inschrijven voor een nieuwbouwproject dient de leeftijd van 18 jaar te hebben bereikt.

• b.

  degene die zich wil inschrijven voor een nieuwbouwproject dient te beschikken over een wettelijke titel om in Nederland te verblijven.

Met nieuwbouwproject wordt in dit verband verstaan een project met als doel de realisering van burgerwoningen. In een nieuwbouwproject kunnen zowel kavels als koopwoningen worden aangeboden door zowel de gemeente als een ontwikkelaar.

In het kader van deze richtlijnen wordt onder seniorenwoning verstaan een woning die geschikt bevonden wordt voor personen die op het moment van toewijzing 55 jaar of ouder zijn. Door het college van Burgemeester en Wethouders wordt bepaald of een woning voor senioren geschikt bevonden wordt. Onder starter wordt verstaan een meerderjarige inwoner van Landerd die niet beschikt/beschikt heeft over een zelfstandige woonruimte in eigendom. Onder register wordt verstaan een lijst van inschrijvers geselecteerd op type woning / bouwkavel.

Artikel 2 Inschrijving voor nieuwbouwprojecten

• a.

  In de Koerier en op de website (www.landerd.nl) wordt een advertentie geplaatst zodra de verkoop van een nieuwbouwproject van start gaat.

• b.

  In de Koerier wordt gedurende drie weken iedere week een publicatie geplaatst op de gemeentelijke pagina.

• c.

  Gedurende drie weken na plaatsing van de eerste advertentie kan eenieder zich inschrijven voor een koopwoning en/of bouwkavel van het desbetreffende nieuwbouwproject.

• d.

  Ook degenen die op de oude lijst van bouwgrondzoekenden staan ingeschreven moeten zich inschrijven om eventueel in aanmerking te komen voor een koopwoning/bouwkavel in het desbetreffende nieuwbouwproject.

• e.

  Inschrijvers die tevens op de oude lijst van bouwgrondzoekenden staan voor een van de drie kernen: Schaijk, Zeeland of Reek, kunnen zich ook inschrijven voor een nieuwbouwproject in een andere kern dan waar zij voor op oude lijst van bouwgrondzoekenden staan. Inschrijvers worden dan beoordeeld aan de hand van het puntensysteem.

• f.

  Inschrijving vindt plaats middels een inschrijfformulier. Deze zijn verkrijgbaar op het gemeente huis of te downloaden via de website (www.landerd.nl).

• g.

  Aan de inschrijving zijn geen inschrijvingskosten verbonden.

• h.

  De inschrijver zal na inschrijving voor een nieuwbouwproject een bevestiging ontvangen met daarin aangegeven de plaats in het desbetreffende register voor het type woning / bouwkavel aangegeven bij de inschrijving.

• i.

  Wanneer een inschrijver 10 jaar geleden of minder bouwgrond of een koopwoning middels een abc-constructie heeft gekocht van de gemeente of ontwikkelaar kan diegene zich niet inschrijven voor een koopwoning en/of bouwkavel in een nieuwbouwproject.

• j.

  Een bouwgrondzoekende is vrij zich van de oude lijst van bouwgrondzoekenden te laten verwijderen. Hij of zij kan zich dan inschrijven op basis van het puntensysteem.

• k.

  Als een bouwgrondzoekende zich van de oude lijst van bouwgrondzoekenden laat verwijderen wordt het betaalde inschrijfgeld van € 68,07 terug betaald.

Artikel 3 De registers van inschrijvingen

• a.

  Voor ieder type woning / bouwkavel in een nieuwbouwproject wordt een register opgesteld.

• b.

  Een inschrijver kan zich inschrijven voor meerdere registers.

• c.

  Degene die een bouwkavel of koopwoning krijgt aangeboden en deze afwijst wordt uit alle registers verwijderd, waar hij/zij zich voor heeft ingeschreven.

• d.

  Inschrijvers die tevens op de lijst van bouwgrondzoekenden van de kern van uitgifte staan ingeschreven worden per register beoordeeld aan de hand van de plaats die zij hebben opgebouwd op die lijst.

• e.

  Om in aanmerking te komen als bouwgrondzoekenden is het van belang dat de inschrijvers op het moment van uitgifte voldoen aan artikel 4 lid 1 of lid 3 van de richtlijnen toewijzing bouwkavels en koopwoningen gemeente Landerd, in werking getreden op 19 juli 2001.

• f.

  Inschrijvers die niet op de lijst van bouwgrondzoekenden staan vermeld worden per register beoordeeld op grond van het puntensysteem voor de uitgifte van bouwkavels en koopwoningen in de gemeente Landerd vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 30 maart 2004.

Artikel 4 Samenlevingsverband

• a.

  Per samenlevingsverband wordt één inschrijfformulier geaccepteerd.

• b.

  Degene met de meeste rechten dient zich in te schrijven.

Artikel 5 Toewijzing bouwkavels en koopwoningen

• a.

  Het college van burgemeester en wethouders besluit over de toewijzing van bouwkavels en koopwoningen en kan hiervoor nadere regels stellen.

• b.

  Wanneer in een nieuwbouwplan zowel koopwoningen als bouwkavels te koop worden aangeboden, dan worden eerst de bouwkavels toegedeeld en daarna de koopwoningen.

• c.

  De inschrijver is zelf verantwoordelijk voor het al dan niet juist invullen van het inschrijfformulier en het toevoegen van de diverse, al dan niet gevraagde bijlagen.

• d.

  Ingevulde formulieren worden gecontroleerd. Als blijkt dat er bewust onjuiste informatie is ingevuld dan wordt de desbetreffende inschrijver niet beoordeeld en dus niet ingeschreven.

• e.

  De toewijzing van bouwkavels en koopwoningen geschiedt aan inschrijvers die zich aan de hand van het inschrijvingsformulier hebben ingeschreven voor de desbetreffende registers van een nieuwbouwproject.

• f.

  Inschrijvers die voor 19 juli 2001 stonden ingeschreven als bouwgrondzoekenden en buiten Landerd wonen of zijn gaan wonen krijgen eenmaal de gelegenheid om een bouwkavel/koopwoning te kopen.

• g.

  Per register wordt maximaal 70 % van de koopwoningen en/of bouwkavels aan inschrijvers verkocht die tevens op de lijst van bouwgrondzoekenden van de kern van uitgifte staan vermeld.

• h.

  Per register wordt minimaal 30 % van de koopwoningen en/of bouwkavels aan inschrijvers verkocht die niet op de lijst van bouwgrondzoekenden van de kern van uitgifte staan vermeld.

• i.

  Na evaluatie wordt vastgesteld of de verhouding 70/30 aanpast dient te worden.

• j.

  Wanneer aan een inschrijver die tevens op de lijst van bouwgrondzoekenden staat vermeld een koopwoning of bouwkavel wordt aangeboden en deze afwijst, wordt diegene tevens van de oude lijst van bouwgrondzoekenden verwijdert.

• k.

  Bij verkoop van een koopwoning of bouwkavel aan een inschrijver die tevens op de lijst van bouwgrondzoekenden staat vermeld wordt het inschrijfgeld van € 68,07 terugbetaald.

• l.

  Indien door de gemeente een perceel bouwgrond aan een toegelaten instelling of aannemer/projectontwikkelaar voor het realiseren van een complex woningen wordt verkocht dan is de toegelaten instelling of aannemer/projectontwikkelaar verplicht om de woningen te verkopen aan personen die door gemeente worden voorgesteld.

• m.

  Aan personen die korter dan 10 jaar geleden een bouwkavel of koopwoning middels een abc-constructie hebben gekocht van de gemeente of een ontwikkelaar wordt geen bouwkavel of koopwoning toegewezen. Als peildatum geldt de datum waarop degene die de bouwkavel indertijd van de gemeente heeft gekocht als bewoner van het desbetreffende adres in de Gemeentelijke basisadministratie is ingeschreven.

Artikel 6 Puntentoewijzing

De toewijzing van de bouwkavels/koopwoningen vindt voor een deel plaats middels een puntensysteem zoals in de aangehechte bijlage is omschreven. Bij het toekennen van de punten wordt datgene beoordeeld dat door de inschrijver is ingevuld. Als vragen al dan niet bewust zijn overgeslagen, vergeten of iets dergelijks dan vindt dus ook geen puntentoekenning plaats. De ingevulde informatie wordt gecontroleerd. De inschrijver per register met het hoogste puntenaantal krijgt als eerste de gelegenheid een koopwoning/bouwkavel te kopen.

In het puntensysteem worden punten toegekend aan de volgende categorieën:

• a.

  Sociale binding

  Op grond van sociale binding worden punten toegekend aan inschrijvers die woonachtig zijn in de kern van uitgifte of in de gemeente Landerd.

• b.

  Senioren

  Bij uitgifte van seniorenwoningen worden punten toegekend aan degene die 55 jaar of ouder zijn.

• c.

  Doorstroming

  Om de doorstroming op gang te brengen worden er punten toegekend aan inschrijvers die een koopwoning vrij maken in Landerd.

• d.

  Starters

  Bij de uitgifte worden punten toegekend aan meerderjarigen woonachtig in Landerd die nog niet beschikken/beschikt hebben over een zelfstandige woonruimte in eigendom.

• e.

  Doorstarters

  Bij de uitgifte worden punten toegekend aan meerderjarigen woonachtig in Landerd die een huurwoning vrijmaken in een bepaalde prijsklasse.

• f.

  Terugkeerders

  Meerderjarigen die geboren en getogen zijn in de kern van uitgifte krijgen extra punten toegekend om een terugkeer naar de desbetreffende kern mogelijk te maken.

• g.

  Bouwgrondzoekenden

  Zeventig procent van de te verkopen bouwkavels en/of koopwoningen worden verkocht aan inschrijvers die tevens op de lijst van bouwgrondzoekenden staan vermeld.

• h.

  Bij een gelijk aantal punten wordt er door middel van loting de volgorde van verkoop bepaald.

Artikel 7 Bijzondere omstandigheden

In alle gevallen waarin deze richtlijnen niet voorzien, besluit het college van burgemeester en wethouders. Ook kan het college van burgemeester en wethouders besluiten om indien bijzondere omstandigheden dit volgens het college rechtvaardigen, af te wijken van deze richtlijnen.

Artikel 8 Inwerkingtreding van de nieuwe richtlijnen

Deze gewijzigde richtlijnen waarvan de tekst hiervoor integraal is weergegeven treden in werking op de dag na bekendmaking in “De Koerier” en komen in plaats van de op 10 mei 2001 vastgestelde richtlijnen.

Artikel 9 Naam van deze richtlijnen

Deze richtlijnen kunnen worden aangehaald als “Richtlijnen toewijzing bouwkavels en koopwoningen gemeente Landerd 2004”