Algemene voorwaarden voor de verkoop van grond

1. Deze algemene voorwaarden voor de verkoop van grond behoren bij iedere verkoopovereenkomst tussen de gemeente en haar koper(s) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard. Deze vormen daarmee een onverbrekelijk geheel.

2. Alleen die hoofdstukken en artikelen die in de verkoopovereenkomst van toepassing zijn verklaard gelden tussen partijen.

1. De onroerende zaak wordt in eigendom overgedragen, vrij van hypothecair verband, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, in de staat waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte van levering.

Bij eerdere ingebruikneming wordt zij overgedragen in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming.

2. Alle eventueel, in de verkoopovereenkomst vermelde, aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen, welke worden medegedeeld aan koper, blijven er echter op rusten.

1. De koper is gehouden om binnen een maand nadat de door de burgemeester ondertekende verkoopovereenkomst aan de koper is toegezonden mee te werken aan de notariële akte van levering van de onroerende zaak.

2. Tenzij in de verkoopovereenkomst een ander moment is overeengekomen, kan de koper de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom alsmede eventuele rente en omzetbelasting volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend.

3. De keuze van de notaris ligt bij de koper.

1. Alle kosten, rechten en belastingen vallende op de verkoopovereenkomst en de levering, zijn voor rekening van de koper.

2. Alle belastingen en lasten, welke van de onroerende zaak worden geheven komen voor rekening van de koper met ingang van 1 januari van het jaar, volgend op de datum van de verkoopovereenkomst.

1. Indien uit het verkennend bodemonderzoek, zoals bedoeld in artikel 2.6., blijkt dat de bodem niet geschikt is voor het blijkens de verkoopovereenkomst beoogde gebruik, hebben zowel de koper als de gemeente het recht om de koopovereenkomst te ontbinden, zonder aanspraak te kunnen maken op enige schadevergoeding door de andere partij. In dat geval zal de onroerende zaak vanaf het moment van ontbinding weer ter vrije beschikking van de gemeente komen.

2. Ontbinding, zoals bedoeld in het vorige lid, is slechts mogelijk indien de partij die ontbinding van de koopovereenkomst wenst, de andere partij binnen twee weken na toezending aan de koper van het rapport van het bodemonderzoek per aangetekende brief bericht dat de koopovereenkomst wordt ontbonden.

1. De onroerende zaak komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte is ondertekend, tenzij de ingebruikneming eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper.

2. Indien de gemeente voor het tijdstip van risico-overgang door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) wordt verhinderd haar verplichtingen geheel of gedeeltelijk na te komen, is de gemeente verplicht de koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en wordt de verkoopovereenkomst als ontbonden beschouwd en heeft geen der partijen recht op schadevergoeding.

3. Indien koper in geval als bedoeld in lid 2 van dit artikel te kennen geeft alsnog de levering van het, in de verkoopovereenkomst omschreven, onroerende zaak te verlangen, dan treden partijen in overleg over de voorwaarden, waaronder de levering kan geschieden.

4. Indien de gemeente verklaart de schade binnen twee maanden na het onheil voor haar rekening te zullen herstellen, is koper alsnog verplicht het bepaalde in de verkoopovereenkomst geheel na te komen, met dien verstande, dat in dat geval de levering uiterlijk twee maanden later zal plaatsvinden. De verplichting van de koper om voor de in de verkoopovereenkomst genoemde datum met de bouw aan te vangen, schuift eveneens met twee maanden op.

1. De koper moet gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak zoveel en zodanige openbare voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vervangen als het college in het algemeen belang wenselijk acht.

2. Alvorens te beslissen omtrent de plaats waar en de wijze waarop de openbare voorzieningen worden aangebracht, alsmede omtrent de vergoeding van eventueel in verband daarmee veroorzaakte schade voert de gemeente overleg met de koper.

3. De koper is verplicht al hetgeen krachtens het eerste lid van dit artikel is aangebracht te laten bestaan en zich te onthouden van al datgene waardoor de uitoefening van dit recht zal kunnen worden geschaad of de bereikbaarheid en bedrijfsveiligheid van die voorzieningen in gevaar kan komen.

4. De bepalingen in lid 1 en 3 rusten als een kwalitatieve verplichting op de onroerende zaak en gaan van rechtswege over op degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik, onder welke benaming dan ook, van het goed zullen verkrijgen.

1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van de algemene verkoopvoorwaarden, te voldoen.

De ingebrekestelling moet schriftelijk, aangetekend geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen.

2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan de wederpartij de verkoopovereenkomst, conform artikel 6:265 BW, zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden.

1. De kosten voor het maken van erfafscheidingen komen geheel voor rekening van de koper.

2. Het is de koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders niet toegestaan de bestemming van het verkochte te wijzigen en de daarop in overeenstemming met de bestemming gestichte opstallen te gebruiken of te doen gebruiken in strijd met die bestemming.

3. Bij overtreding van het verbod, als bedoeld in lid 2 van dit artikel, is de koper gehouden - zulks onverminderd zijn verplichting tot betaling van de boete als bedoeld in artikel 3.7. - op eerste aanzegging van burgemeester en wethouders de oorspronkelijke toestand te herstellen.

1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de verkoopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of bij verlening van het zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

2. Op gelijke wijze als hiervoor onder lid 1 bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, en zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro ten behoeve van de gemeente. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

1. Bij iedere overtreding van de artikelen 3.4, 3.5 en (voor zover deze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard) 4.2, 4.4, 4.5, 4.9 en 4.10) alsmede bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt de koper, met inachtneming van artikel 3.3., ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van 50 procent van de koopsom.

2. Naast het gestelde in het eerste lid van dit artikel en artikel 3.3. behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen.

3. Indien van toepassing, hebben partijen het recht om in plaats van de in lid 1 bedoelde boete, volledige schadevergoeding zoals bedoeld in artikel 3.3 te vorderen.

1. Voor de duur dat de grond nog niet is bebouwd, dient de koper er voor zorg te dragen dat het terrein in goede staat verkeert en wordt onderhouden, zulks ten genoegen van burgemeester en wethouders.

2. Het is de koper niet toegestaan het gekochte geheel of gedeeltelijk te vervreemden, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders, tenzij de in lid 1 bedoelde bebouwing en inrichting is voltooid.

1. Ten laste van een daartoe op de bij de verkoopovereenkomst behorende tekening aangeduid gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve van de in de verkoopovereenkomst aangegeven begunstigde wordt gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen.

2. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd.

3. In de verkoopovereenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kosten van het vestigen van het opstalrecht komen.

1. Ten behoeve of ten laste van het (de) in de verkoopovereenkomst vermelde te stichten gebouw(en) en ten behoeve en ten laste van het (de) in de verkoopovereenkomst vermelde naastgelegen gebouw(en), zullen worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft.

2. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen.

1. Indien de grond in gebruik wordt genomen terwijl de koopsom nog niet is ontvangen, is rente verschuldigd over het niet voldane gedeelte van de koopsom, gerekend vanaf de datum van ingebruikname van de grond tot het moment van ontvangst van de koopsom.

2. De rentevergoeding over de koopsom, of het niet voldane gedeelte daarvan, is gelijk aan de wettelijke rente.

3. Over de rentevergoeding is de verschuldigde belasting in verband met de overdracht van de grond verschuldigd.