Verordening Startersleningen Pijnacker-Nootdorp 2013

Artikel 1 Begrippen

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a)

  Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager.

  Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

• b)

  College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Pijnacker-Nootdorp;

• c)

  Deelnemende partijen: een onderneming of particulier die een woning in Pijnacker-Nootdorp verkoopt en zich bij overeenkomst verbindt een bijdrage te verstrekken in de kosten voor de gemeente van de Starterslening;

• d)

  Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk lening deel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• e)

  Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner of degene die met hem/haar op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren;

• f)

  Maximale koopprijs: de verwervingskosten van de (nieuwbouw) koopwoning;

• g)

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie;

• h)

  Starterslening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;

• i)

  Verwervingskosten: de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning plus de bijkomende kosten conform de definitie van NHG;

• j)

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten.

• k)

  Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening.

Artikel 2 Toepassingsbereik

• 1.

  De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan de in artikel 6, leden 1 en 2 bedoelde aanvragers Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van de in artikel 6, lid 3 en 4 bedoelde woningen;

• 2.

  De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Artikel 3 Deelnemingsovereenkomst

Op deze verordening is het bepaalde in de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Pijnacker-Nootdorp en de SVn van toepassing.

Artikel 4 Bevoegdheid college

• 1.

  Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 40.000,-.

• 3.

  Het college wijst, zo nodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

• 4.

  Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.

• 5.

  Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 5 Budget

• 1.

  De raad van de gemeente Pijnacker-Nootdorp stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.

• 2.

  Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

• 3.

  Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen. Hierbij geldt dat aanvragen worden afgehandeld naar volgorde van binnenkomst als complete aanvraag bij SVn.

Artikel 6 Doelgroep en Woningen

• 1.

  Ten aanzien van bestaand woningaanbod is deze verordening uitsluitend van toepassing op aanvragen voor een starterslening:

  • a.

    Van in de gemeente Pijnacker-Nootdorp woonachtige personen tot 35 jaar die op het moment van de aanvraag minimaal één jaar in de gemeente woonachtig zijn en ingeschreven staan in de Basisregistratie Persoonsgegevens (BRP) en die geen eigenaar-bewoner van een koopwoning zijn geweest.

  • b.

    Van personen tot 35 jaar die op het moment van de aanvraag niet in de gemeente Pijnacker-Nootdorp woonachtig zijn, maar in de afgelopen 20 jaar minimaal één jaar in de gemeente woonachtig zijn geweest en ingeschreven hebben gestaan in de basisregistratie persoonsgegevens (BRP) en die geen eigenaar-bewoner van een koopwoning zijn geweest.

  • c.

    Van personen tot 35 jaar die op het moment van de aanvraag niet in de gemeente Pijnacker-Nootdorp woonachtig zijn, maar in de gemeente Pijnacker-Nootdorp werkzaam zijn en die geen eigenaar bewoner van een koopwoning zijn geweest.

• 2.

  Ten aanzien van nieuwbouwwoningen is deze verordening van toepassing op aanvragen voor een starterslening van in Nederland verblijfsgerechtigde ingezetenen tot 35 jaar die geen eigenaar-bewoner van een koopwoning zijn geweest.

• 3.

  De aanvrager dient de woning waarvoor een starterslening wordt vertrekt zelf te gaan bewonen.

• 4.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen voor de aankoop van nieuwe en bestaande woningen in de gemeente Pijnacker-Nootdorp, met een maximale koopprijs of koop-/aanneemsom van € 240.000,-, inclusief meerwerk en/of verbeterkosten. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten en meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG.

Artikel 7 Procedure aanvraag

• 1.

  Huishoudens die op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening vallen, kunnen bij het college een op naam gesteld aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.

• 2.

  Het college toetst of het in lid 1 bedoelde huishouden voldoet aan de in artikel 6, leden 1 of 2 en 3 opgenomen criteria en stuurt, afhankelijk van de uitkomst van de toetsing, binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier dan wel een afwijzing toe. Indien aan de orde, stuurt het college SVn tegelijkertijd een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier.

• 3.

  De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

• 4.

  Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

Artikel 8 Voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘‘Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Pijnacker-Nootdorp en SVn.

Artikel 9 afwijzing/intrekking aanvraag

• 1.

  Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

  • a.

    het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

  • b.

    niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • c.

    de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

  • d.

    de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

• 2.

  Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 3.

  Indien overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager in redelijkheid niet kan worden toegerekend, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 10 Aflossing

• 1.

  Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst met SVn bepaalde.

• 2.

  Extra aflossing op de Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.

• 3.

  Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.

Artikel 11 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 12 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op de dag na publicatie;

Artikel 13 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening Startersleningen Pijnacker-Nootdorp 2013”.