Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Zoeterwoude houdende regels omtrent starterslening Starterslening Zoeterwoude 2017

Artikel 1

In deel A van deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  Aanvangsdraagkrachttoets: de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de Starterslening wordt berekend;

• b.

  Aanvrager: de persoon, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deel A van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

• c.

  College: het college van burgemeester en wethouders van Zoeterwoude;

• d.

  Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;

• e.

  Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• f.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• g.

  Sociale huurprijsgrens: De grens zoals bedoeld in artikel 13, lid 1, onder a, van de Wet op de huurtoeslag;

• h.

  Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde combinatielening;

• i.

  SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

• j.

  Toewijzing: de beschikking van de gemeente waarin de gemeente op basis van de door SVn opgemaakte aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een aanvrager in aanmerking komt voor het toekennen van een Starterslening.

Artikel 3

• 1.

  Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deel A van deze verordening een Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20 % bedraagt van de koopprijs, inclusief verbeterkosten met een maximum van € 30.000,-.

• 3.

  Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt met NHG.

• 4.

  Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 4

• 1.

  De gemeente Zoeterwoude stelt een budget beschikbaar voor het verlenen van Startersleningen.

• 2.

  Startersleningen worden uitsluitend toegekend voor zover het vast te stellen budget hiervoor toereikend is.

• 3.

  Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.4

Artikel 8

Het college kan artikel 6, lid 1 en 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

DEEL B

Artikel 9

In deel B van deze verordening gelden de volgende begripsbepalingen:

• a.

  Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deel B van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins.

• b.

  Afkoopmethodiek: de methodiek waarbij Startersleningen door de SVn worden gefinancierd en waarbij kosten en risico worden afgekocht;

• c.

  Afkoopsom: het bedrag waarmee de kosten en het risico van een Starterslening op grond van de afkoopmethodiek worden afgekocht;

• d.

  College: het college van burgemeester en wethouders van Zoeterwoude;

• e.

  Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;

• f.

  Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst en aanvullende deelnemingsovereenkomst met SVn, de afkoopsom voor een toegekende Starterslening betaalt;

• g.

  Het Project: Woningbouwproject Verde Vista Meerburg te Zoeterwoude;

• h.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• i.

  Starterslening: een lening die, na toewijzing door het College, door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;

• j.

  SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

• k.

  Toewijzing: de beschikking van de Gemeente waarin de Gemeente op basis van de door SVn opgemaakte Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een Aanvrager in aanmerking komt voor het toekennen van een Starterslening;

• l.

  Vorm Ontwikkeling bv: Vorm Ontwikkeling bv, Veerweg 165, 3351 HC Papendrecht;

Artikel 14

Deel B van deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen Startersleningen die voldoen aan de volgende voorwaarden:

• 1.

  De aanvrager dient de Nederlandse nationaliteit te bezitten, of op grond van een wettelijke bepaling als Nederlander te worden behandeld, of te beschikken over een geldige verblijfstitel;

• 2.

  De aanvrager is een persoon die een woning van Vorm Ontwikkeling bv in het Project koopt of die een woning elders in Zoeterwoude koopt van een persoon die in het Project een woning van Vorm Ontwikkeling bv koopt of die een woning elders in Zoeterwoude koopt van een persoon die een woning koopt van een persoon die in het Project een woning koopt (een zogeheten ‘huizenrijtje’) van Vorm Ontwikkeling bv, waarbij de woningen voor permanente bewoning zijn bestemd;

• 3.

  De aanvrager is op het moment van aanvraag minimaal 18 jaar oud;

• 4.

  De aanvrager heeft geen koopwoning in eigendom (gehad) en gaat de aan te kopen woning als hoofdbewoner zelf bewonen;

• 5.

  De Starterslening heeft tot doel het mogelijk maken van de aankoop van koopwoningen in Zoeterwoude waarvan het maximale aankoopbedrag Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-volgend is;

• 6.

  De Starterslening wordt, evenals de eerste hypotheek, alleen onder Nationale Hypotheek Garantie verleend en bedraagt maximaal 20% van de koop-/aanneemsom inclusief meerwerk.

Artikel 17

In gevallen waarin de toepassing van deel B van deze verordening naar het oordeel van het college tot een bijzondere hardheid leidt, kan het college ten gunste van de aanvrager besluiten af te wijken van deel B van deze verordening.

DEEL C

Artikel 18

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 19

Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Voorwaarden en toelichting op een Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.