Beleidsregel Bed & Breakfast 2011

Artikel 1 Begripsbepalingen

• 1. Bed & Breakfast: een ruimte in of direct bij de hoofdwoning, waar gasten voor een beperkte periode verblijven en het ontbijt wordt geserveerd door de hoofdbewoner van het pand.

• 2. Hoofdverblijf: de woning waar de hoofdbewoner van het perceel woont en verblijft.

• 3. Bijgebouw: een gebouw in de directe omgeving van het hoofdverblijf.

• 4. Erf: woonvlak direct bij de hoofdwoning en in het bestemmingsplan als zodanig aangemerkt.

• 5. Tuin: deel van het perceel dat verder van de hoofdwoning ligt en in het bestemmingsplan als zodanig wordt aangemerkt.

• 6. Binnenstad van Zwolle: gebied binnen de buitenste stadsgrachten van Zwolle (conform de grenzen van het huidig geldende bestemmingsplan “Beschermd Stadsgericht”.

Artikel 2 Toepassingsbereik

• 1. In de binnenstad van Zwolle blijft het bestemmingsplan “Beschermd Stadsgezicht” van toepassing.

• 2. Voor de rest van de bebouwde kom van Zwolle (dus buiten de binnenstad), kan een afwijking op het bestemmingsplan worden aangevraagd conform de voorschriften in deze beleidsregel.

• 3. In het buitengebied van Zwolle is in de bestemmingsplannen tot op heden geen mogelijkheid tot binnenplanse afwijking voor B&B opgenomen. Er wordt wel gewerkt aan een bestemmingsplan dat dit mogelijk maakt. Hier is een B&B voor een korte periode dus alleen mogelijk middels een (project)omgevingsvergunning. Voor de beoordeling zullen de voorschriften uit deze beleidsregel worden gehanteerd.

Artikel 3 Voorbij verlenen van een omgevingsvergunningaanvraag voor een B&B voorziening

• 1. degene die B&B activiteiten uitvoert moet tevens de (hoofd)bewoner van het pand zijn,

• 2. er mag voor de B&B niet meer dan 30% van de brutovloeroppervlakte van het pand worden gebruikt (inclusief de vloeroppervlakte van de bijgebouwen op het erf) met oppervlakte van maximaal 75 m²,

• 3. er is alleen een gezamenlijke pantry toegestaan; er mag geen keuken aanwezig zijn in een kamer of zelfstandig gastenverblijf.

• 4. Ter beoordeling van de aanvraag om een omgevingsvergunning vindt een belangenafweging plaats waarbij wordt bezien (a) de mate waarin de belangen van de gebruikers of eigenaren van de aanliggende gronden en nabijgelegen woningen en bedrijven worden geschaad (b) de mate waarin afbreuk wordt gedaan aan het woon- , werk- en leefmilieu. Parkeerdruk wordt meegenomen in de belangenafweging.