Huisvestingsverordening aangewezen gebieden Rotterdam

1. De aanvraag voor een onttrekkingsvergunning wordt ingediend bij Burgemeester en wethouders en gaat vergezeld van de volgende gegevens en bescheiden:

• a.

  naam, voornaam en correspondentieadres in Nederland van de aanvrager;

• b.

  de dagtekening;

• c.

  naam, voornaam en correspondentieadres in Nederland van de eigenaar van de te onttrekken woonruimte(n);

• d.

  naam, voornaam en correspondentieadres in Nederland van belanghebbende;

• e.

  plaats en aard van de te onttrekken, samen te voegen of om te zetten woonruimte;

• f.

  een duidelijke omschrijving van de aanvraag en de grond(en) waarop deze berust;

• g.

  de namen van eventuele bewoners van de te onttrekken woonruimte;

• h.

  bij kamerverhuur: het aantal personen waarvoor de kamerverhuur is bedoeld.

• i.

  een recent kadastraal uittreksel en een uittreksel van de kadastrale kaart van het gebouw;

• j.

  een akkoordverklaring van de eigenaar, indien de aanvrager geen eigenaar is van de te onttrekken ruimte.

2. Burgemeester en wethouders beslissen op een aanvraag voor een onttrekkingsvergunning binnen dertien weken na de dag van ontvangst van de aanvraag.

3. Burgemeester en wethouders kunnen de in het tweede lid bedoelde termijn eenmaal met dertien weken verlengen en doen hiervan mededeling aan de aanvrager.

4. In afwijking van het tweede lid, houden burgemeester en wethouders de beslissing aan indien voor het verzoek om vergunning de woonruimte geheel te onttrekken ten behoeve van een bedrijf een toestemming tot gebruikswijziging is vereist en op de wijziging van het gebruik nog niet is beslist.

5. De onttrekkingsvergunning wordt geweigerd, indien de toestemming tot gebruikswijziging, bedoeld in het vierde lid, is geweigerd.

1. Burgemeester en wethouders verlenen een onttrekkingsvergunning als bedoeld in artikel 30, eerste lid van de wet, tenzij het belang van het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking, samenvoeging of omzetting gediende belang en indien het belang van het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad niet door het stellen van voorwaarden en voorschriften voldoende kan worden gediend.

2. Indien burgemeester en wethouders vaststellen dat zowel het belang van de aanvrager als het belang van het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaar wegen, of dat het belang van de aanvrager niet opweegt tegen het belang van het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad, kan zij de onttrekkingsvergunning verlenen, indien voldoende compensatie als bedoeld in artikel 3.1.6. wordt geboden en overigens aan door burgemeester en wethouders gestelde voorwaarden en voorschriften is voldaan.

3. Burgemeester en wethouders kunnen bij de beoordeling van aanvragen van een onttrekkingsvergunning ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf advies inwinnen bij de Kamer van Koophandel.

4. Burgemeester en wethouders verlenen de onttrekkingsvergunning ten behoeve van omzetting van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte ten behoeve van kamerverhuur, tenzij de om te zetten woonruimte onderdeel uitmaakt van een stadsvernieuwingsplan, of in een straat, laan of buurt, of delen hiervan, het oorspronkelijk karakter van de woonsituatie ter plaatse door de voorgenomen kamerverhuur teveel zou worden aangetast.

5. Bij de in het vierde lid bedoelde afweging houden burgemeester en wethouders rekening met de in het gebied gemeten belasting van het leefmilieu, een evenwichtige stedelijke spreiding van kamerverhuur en de beleidsuitgangspunten van de deelgemeente op het gebied van kamerverhuur.

6. Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het gestelde in het vijfde lid voor delen van de gemeente, in nadere regels een maximum aantal toegestane verblijfsinrichtingen vaststellen, zogenaamde gebiedsquota voor kamerverhuur.

7. Bij de vaststelling van de gebiedsquota kan een onderscheid worden gemaakt tussen een quotum voor de sociale sector (woningcorporaties) en een quotum voor de particuliere sector.

1. Indien burgemeester en wethouders vaststellen dat bij een aanvraag van een onttrekkingsvergunning zowel het belang van de aanvrager als het belang van het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaar wegen, of dat het belang van de aanvrager niet opweegt tegen het belang van het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad, kunnen burgemeester en wethouders de onttrekkingsvergunning verlenen onder voorwaarde van compensatie. Compensatie kan worden geboden door het aan de woonruimtevoorraad toevoegen van, naar het oordeel van burgemeester en wethouders aan de te onttrekken woonruimte (of deel ervan) in alle opzichten gelijkwaardige woonruimte, dan wel door middel van een door burgemeester en wethouders te bepalen financiële compensatie.

2. Bij het als compensatie toevoegen van woonruimte, zoals bedoeld in het vorige lid, wordt binnen vier weken na de verzenddatum van het desbetreffende besluit van burgemeester en wethouders door de aanvrager een waarborgsom betaald, die gelijk is aan het bedrag dat had moeten worden betaald, indien hij voor de in dat besluit gestelde financiële compensatievoorwaarde zou hebben gekozen. De totale waarborgsom zal worden terugbetaald, indien binnen een half jaar na de verzenddatum van het desbetreffende besluit van burgemeester en wethouders daadwerkelijke toevoeging van aan de onttrokken woonruimte in alle opzichten gelijkwaardige woonruimte heeft plaatsgevonden.

3. De in het eerste lid van dit artikel bedoelde toevoeging van woonruimte aan de woonruimtevoorraad dient binnen een half jaar na de verzending van een onttrekkingsbesluit daadwerkelijk te zijn geschied.

4. In het geval van een keuze voor een financiële compensatievoorwaarde geldt een bedrag van € 190,59 per vierkante meter te onttrekken woonruimte. In bijzondere gevallen kan dit bedrag worden verminderd. Indien door het samenvoegen van woonruimten de woonruimteverdeling in Rotterdam wordt geschaad, geldt een compensatiebedrag van € 45,38 per vierkante meter bijgevoegde woonruimte. Financiële compensatie wordt betaald op de in de beschikking van burgemeester en wethouders aangegeven wijze.

5. Bij het ongedaan maken van een woonruimteonttrekking wordt een betaalde compensatiesom niet gerestitueerd, indien die onttrekking feitelijk vijf jaar of langer heeft geduurd.

Is de periode van onttrekking korter dan vijf jaar en is zij vervat in een tijdelijke onttrekkingsvergunning, dan dient per jaar van feitelijke onttrekking aan de woonbestemming 20% te worden betaald van het compensatiebedrag dat zou zijn verlangd bij permanente onttrekking.

Wordt in geval van een vergunning voor permanente onttrekking achteraf geconstateerd dat de periode van feitelijke onttrekking korter dan vijf jaar heeft geduurd, dan zal in geval van een reeds volledig betaald compensatiebedrag een bedrag van 20% van het totale compensatiebedrag worden terugbetaald per vol jaar dat die onttrekking korter heeft bestaan. Dit bedrag zal niet worden vermeerderd met rente.

6. Bij de berekening van het aantal vierkante meters te onttrekken woonruimte wordt uitgegaan van de som der oppervlakten gemeten op 1,5 m hoogte van alle te onttrekken ruimten, waarbij de maximaal te berekenen oppervlakte van een eventueel aanwezige berging gelijk zal zijn aan het daarover bepaalde in NEN 2580, waarnaar bij het begrip gebruiksoppervlakte wordt verwezen in artikel 1,1 lid 2 van het Bouwbesluit.

7. Achterstallig onderhoud of een slechte technische staat, die het gevolg is van achterstallig onderhoud, wordt niet meegewogen bij de vaststelling van de hoogte van de financiële compensatie.

8. Bij vergunningverlening voor omzetting van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte ten behoeve van kamerverhuur worden geen financiële compensatievoorwaarden gesteld.

1. Het is verboden een recht op een gebouw zonder splitsingsvergunning te splitsen in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106, eerste en derde lid van het Burgerlijk wetboek, indien een of meer van de appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte.

2. Het eerste lid is van overeenkomstige toepassing op het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten of het aangaan van een verbintenis door een rechtspersoon met betrekking tot een gebouw als bedoeld in het eerste lid.

1. De aanvraag voor een splitsingsvergunning wordt ingediend bij Burgemeester en wethouders en gaat vergezeld van de volgende gegevens en bescheiden:

• a.

  naam en correspondentieadres in Nederland van de aanvrager;

• b.

  de dagtekening;

• c.

  naam en correspondentieadres in Nederland van de opdrachtgever, indien dit een ander is dan de aanvrager;

• d.

  straat en huisnummer van het gebouw waarvan het recht wordt gesplitst;

• e.

  een recent kadastraal uittreksel en een uittreksel van de kadastrale kaart van het gebouw waarvan het recht wordt gesplitst;

• e.

  bouwjaar van het gebouw waarvan het recht wordt gesplitst;

• f.

  het aantal appartementsrechten waarin het recht op het gebouw zal worden gesplitst;

• g.

  de tegenwoordige en toekomstige bestemming van de te vormen appartementsrechten;

• h.

  de namen en adressen van de bewoners van het gebouw waarvan het recht wordt gesplitst;

• i.

  een splitsingsplan dat voldoet aan artikel 5:109 van het Burgerlijk Wetboek en het krachtens dat artikel vastgestelde Besluit betreffende splitsing in appartementsrechten;

• j.

  het ontwerp van de akte van splitsing waarvoor het Modelreglement bij Splitsing in Appartementsrechten van 2006 van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie als uitgangspunt heeft gediend of waarin dit Modelreglement van toepassing is verklaard. Indien het reglement van splitsing deel uitmaakt van de akte van splitsing wordt in de ontwerpakte, bijvoorbeeld door vet of afwijkend lettertype kenbaar gemaakt, wat de ten opzichte van bedoeld Modelreglement toegepaste veranderingen of weglatingen zijn en

• k.

  een taxatierapport betreffende het gebouw en de tot afzonderlijke woonruimte bestemde gedeelten van het gebouw, opgemaakt door een beëdigd taxateur. Dit rapport bevat in elk geval mede een beschrijving en een beoordeling van de onderhoudstoestand van het gebouw.

2. De aanvraag wordt door de aanvrager en, indien dit een ander is, door de opdrachtgever ondertekend. De overige bescheiden worden door de aanvrager of opdrachtgever ondertekend dan wel gewaarmerkt.

3. Burgemeester en wethouders beslissen op een aanvraag van een splitsingsvergunning binnen dertien weken na de dag van ontvangst van de aanvraag.

4. Burgemeester en wethouders kunnen de termijn, bedoeld in het derde lid, eenmaal met dertien weken verlengen en doen hiervan mededeling aan de aanvrager.

5. Burgemeester en wethouders doen van de intrekking van een aanvraag van een splitsingsvergunning schriftelijk mededeling aan de bewoners van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft.

1. Burgemeester en wethouders kunnen de beslissing op een aanvraag voor een splitsingsvergunning aanhouden, indien de aanvrager aannemelijk kan maken dat hij binnen een daarvoor redelijke termijn de gebreken, bedoeld in artikel 3.2.8 met het oog op de voorgenomen splitsing zal opheffen.

2. Indien burgemeester en wethouders de beslissing op een aanvraag voor een splitsingsvergunning op grond van het eerste lid aanhouden, vermelden zij in het besluit tot aanhouding welke gebreken met het oog op de voorgenomen splitsing moeten worden hersteld en binnen welke termijn.

1. Burgemeester en wethouders kunnen de beslissing op de aanvraag van een splitsingsvergunning aanhouden, indien:

• a.

  voor het gebied waarin het gebouw is gelegen waarop de vergunningaanvraag betrekking heeft, een voorbereidingsbesluit als bedoeld in artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening van kracht is met het oog op de voorbereiding van een stadsvernieuwingsplan of van een herziening daarvan,

• b.

  het onder a bedoelde voorbereidingsbesluit is genomen voordat de aanvraag om vergunning werd ingediend,

• c.

  redelijkerwijs verwacht mag worden dat de in het stadsvernieuwingsplan op te nemen maatregelen nadelig kunnen worden beïnvloed door de voorgenomen splitsing, en

• d.

  redelijkerwijs verwacht mag worden dat het belang dat de vergunningaanvrager bij splitsing heeft, niet opweegt tegen het belang van het voorkomen van belemmering van de stadsvernieuwing.

2. De aanhouding, bedoeld in het vorige lid, duurt tot het moment dat het voorbereidingsbesluit ingevolge artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening is vervallen.