Verordening Ibb starterslening Den Haag 2020

1. De Ibb starterslening wordt uitsluitend verstrekt voor het verwerven van een woning die deel uitmaakt van een door de gemeenteraad of het college geselecteerd project onder de regeling “ik bouw betaalbaar” (RIS 291200).

2. Het doel dat met de verstrekte lening wordt nagestreefd is zelfbouw mogelijk maken voor starters in een lagere inkomensgroep.

3. De koppeling met het na te streven achterliggende maatschappelijke doel is een bijdrage leveren aan het voorraad van woningen in het goedkope segment.

1. Kosten die in aanmerking komen voor de Ibb starterslening zijn uitsluitend verwervingskosten, waarbij de kosten niet hoger zijn dan het maximum volgens de meest actuele normen van de NHG, inclusief meerwerk.

2. De kosten voor het meerwerk zelf komen niet in aanmerking voor de Ibb starterslening.

3. De Ibb starterslening heeft uitsluitend betrekking op de kosten die resteren na aftrek van de eigen maximale financieringscapaciteit, conform de op dat moment geldende NHG-normen ter verkrijging van een eerste hypotheek en na aftrek van het beschikbare eigen geld, gelijk aan het belastbaar vermogen in box 3 (boven de vrijstelling).

1. Een Ibb starterslening bedraagt maximaal 30% van de verwervingskosten tot een maximum van € 30.000 per deelnemer.

2. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag, volgens de, op het moment van offreren van de Ibb starterslening, geldende actuele NHG normen.

3. Het college kan het bedrag en het percentage uit het eerste lid per project wijzigen.

1. De deelnemer zorgt ervoor dat de eerste hypotheek wordt verstrekt met NHG.

2. De deelnemer zet eerst de hypothecaire geldlening van zijn eerste hypotheekverstrekker en daarna het beschikbaar eigen geld in voor de verwerving van zijn nieuw te bouwen woning.

3. De aanvrager zet de toegekende Ibb starterslening in voor zijn nieuw te bouwen woning als de eerste hypothecaire geldlening en het beschikbaar eigen geld is uitgenut.

1. Voor een Ibb starterslening op grond van deze verordening geldt een leningplafond van € 1.800.000.

2. De gemeenteraad kan de hoogte van het leningplafond wijzigen.

1. Honorering van aanvragen die in aanmerking komen voor een Ibb starterslening en die niet worden geweigerd, geschiedt in volgorde van indiening bij het college, totdat het voor de betrokken Ibb starterslening vastgestelde leningplafond is bereikt.

2. Als de aanvrager krachtens artikel 4:5 van de Algemene wet bestuursrecht de gelegenheid heeft gehad de aanvraag aan te vullen, geldt als datum van indiening van de aanvraag de datum waarop de aanvraag is aangevuld.

3. Indien het college op de dag dat het leningplafond wordt bereikt, meer dan één aanvraag ontvangt, stelt het college de onderlinge rangschikking van die aanvragen vast door middel van loting.

1. In het besluit op de aanvraag vermeldt het college:

• a.

  of de aanvrager een Ibb starterslening kan aanvragen of niet; en

• b.

  het maximale bedrag waarvoor de lening kan worden aangevraagd.

2. Een toewijzing geeft de aanvrager het recht om het vervolgproces krachtens artikel 6:1 en verder in te zetten en een Ibb starterslening aan te vragen bij het SVn.

3. Bij het toewijzingsbesluit wordt een aanvraagformulier SVn gevoegd waarmee de Ibb starterslening bij het SVn kan worden aangevraagd.

1. Het college is bevoegd een positieve beschikking krachtens artikel 5:4 in te trekken indien:

• a.

  de Ibb starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• b.

  de uitgifteovereenkomst voor de grond van de betreffende eigen woning waarvoor de Ibb starterslening is bedoeld wordt ontbonden;

• c.

  de aanneemovereenkomst voor de bouw van de betreffende eigen woning waarvoor de Ibb starterslening is bedoeld wordt ontbonden.

2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

3. Indien bij niet naleving van de bepalingen in deze verordening de aanvrager niet verwijtbaar is, kan het college besluiten de onder tweede lid genoemde maatregelen geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

1. Het college informeert het SVn over de genomen besluiten en het SVn voert in opdracht van het college het vervolgproces uit.

2. Hoofdstuk 6 is toelichtend van aard en de Algemene wet bestuursrecht is niet van toepassing.

1. Tussen de gemeente Den Haag en het SVn is een deelnemingsovereenkomst, alsmede een aanvullende overeenkomst daarop gesloten waarin de rolverdeling, verantwoordelijkheden, rechten en plichten zijn geregeld.

2. Het SVn toetst, verstrekt en beheert in opdracht van het college toegekende Ibb startersleningen door middel van een fondsrekening waarop het college, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met het SVn, bedragen ten behoeve van de toewijzing van de Ibb startersleningen kan storten en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort.

3. Deze verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van het SVn en de samenwerking tussen de gemeente Den Haag en het SVn.

1. De aanvrager met een toewijzingsbesluit vult het aanvraagformulier SVn in en stuurt dit voorzien van de gevraagde bijlagen en bewijsstukken, waaronder een kopie van de toewijzing van het college, zo spoedig mogelijk maar uiterlijk binnen 8 weken naar het SVn en vraagt hiermee een financiële toetsing bij het SVn aan.

2. De ontvangst van het volledige ingevulde aanvraagformulier door het SVn zoals bedoeld onder artikel 6:3, eerste lid, vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door het SVn.

3. Bij een positieve financiële toets stelt het SVn de definitieve hoogte van de Ibb starterslening vast op basis van deze financiële toets en brengt een offerte uit aan de aanvrager.

4. Bij een negatieve financiële toets, wijst het SVn de aanvraag af en brengt aanvrager en het college hiervan op de hoogte.

5. Het SVn wijst een aanvraag Ibb starterslening in ieder geval af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Ibb starterslening of die de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

1. Tot zekerheid voor de verplichtingen uit hoofde van de Regeling “Ik bouw betaalbaar” wordt door de aanvrager een derde hypotheek gevestigd ten behoeve van de gemeenteraad.

2. De derde hypotheek wordt eveneens met NHG verstrekt.

3. Uitbetaling van de Ibb starterslening aan de aanvrager geschiedt door middel van een bouwdepot aan de hand van de laatste factuur of facturen die tijdens de bouw aan de aanvrager worden uitgereikt.

1. Deze verordening treedt in werking op de dag na de datum van uitgifte van het Gemeenteblad waarin zij wordt geplaatst.

2. De Verordening Ibb Starterslening gemeente Den Haag wordt ingetrokken.

3. Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening Ibb starterslening Den Haag 2020.