Verordening Startersleningen Almere 2014

1. De gemeente Almere heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

• a.

  van in Nederland verblijfsgerechtigde natuurlijk personen, die op het moment van de aanvraag inwonend zijndan welzelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen zonder eerder eigenaar (of zakelijk gerechtigde) te zijn (geweest) van een woning/wooneenheid;

• b.

  voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen in de gemeente Almere, waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan € 265.000,= of het maximum volgens de meest actuele normen van NHG. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening. Bestaande koopwoningen moeten worden verkregen van een particulier die zelf op het betreffende adres woont of heeft gewoond, blijkend uit inschrijving in de Gemeentelijke BasisAdministratie.

3. De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen uiterlijk 6 maanden na oplevering (nieuwbouw) dan wel eigendomsoverdracht (bestaande bouw). Bewoning dient te blijken uit een inschrijving in de Gemeentelijke BasisAdministratie (GBA).

1. De raad van de gemeente Almere stelt het totale budget vast dat beschikbaar is voor het Fonds Startersleningen waaruit de startersleningen worden verstrekt.

2. Het totale budget is mede afhankelijk van de beschikbaarstelling van budget door de Rijksoverheid. De gemeente Almere legt 50% van de Starterslening in. De overige 50% wordt ingelegd door het Rijk. Indien en voor zover het Rijk geen gelden (meer) inlegt, wordt ook de inleg van de gemeente per gelijke datum beëindigd.

3. Startersleningen worden alleen toegekend voor zover aan de voorwaarden/vereisten van onderhavige verordening is voldaan en het vastgesteld budget hiervoor toereikend is. Bij gedeeltelijke ontoereikendheid voor een starterslening wordt een starterslening in zijn geheel niet toegekend.

4. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

5. Indien het totale budget door de gemeente Almere is ingelegd, treedt deze verordening uit werking.

1. Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.

2. Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de totale verwervingskosten, met een maximum van € 35.000,=. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende actuele NHG normen.

3. De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+ en/of een ander koopstimuleringsinstrument(en) en/of financiële regeling is toegekend.

4. Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopstimuleringsinstrumenten, (rente)kortings- en/of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

5. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.

6. Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorwaarden verbinden.

7. Het college kan besluiten de toekenning van Startersleningen afhankelijk te stellen van bepaalde (deel)gebieden en/of woonwijken teneinde gemeentebreed een meer evenwichtige (door)stroming van grond- en/of woningverkopen te realiseren.

1. Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan van de gemeentelijke kavelwinkel een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen. Uitsluitend de door de gemeentelijke kavelwinkel afgegeven aanvraagformulieren worden in behandeling genomen

2. De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

3. Het college deelt haar beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.

1. Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

• a.

  het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

• b.

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• c.

  de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• d.

  de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

1. Deze verordening treedt in werking op de eerste dag na die van de openbare bekendmaking.

2. De ‘Verordening Starterslening gemeente Almere 2013’ van 5 juli 2013 wordt ingetrokken met dien verstande dat zij van toepassing blijft op aanvragen voor een starterslening die zijn ingediend vóór de datum van inwerkingtreding van deze ‘Verordening Starterslening gemeente Almere 2014’