Verordening Amsterdamse middensegment hypotheek

1. Deze verordening is van toepassing op nieuwbouwwoningen als bedoeld in Artikel 1, onder f. Een parkeervoorziening, behorend bij een nieuwbouwwoning, wordt in het kader van deze verordening als onderdeel van die nieuwbouwwoning aangemerkt indien de parkeervoorziening met de woning bouwkundig een geheel vormt.

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd, in bijzondere omstandigheden een bij een nieuwbouwwoning behorende parkeervoorziening, gelegen in een parkeergarage, als onderdeel van een nieuwbouwwoning aan te merken.

2. Een eigenaar-bewoner aan wie reeds geldelijke steun is verstrekt voor verkrijging van een nieuwbouwwoning, komt niet opnieuw voor geldelijke steun in aanmerking ten behoeve van verkrijging van een andere nieuwbouwwoning, tenzij Burgemeester en Wethouders van oordeel zijn dat sprake is van omstandigheden die de strikte toepassing hiervan niet rechtvaardigen.

3. Een aanvraag om geldelijke steun op grond van deze verordening kan worden ingediend door degene die als eigenaar-bewoner voor geldelijke steun voor een bepaalde nieuwbouwwoning in aanmerking wil worden gebracht.

1. Burgemeester en Wethouders verlenen slechts geldelijke steun voorzover de eigenaar-bewoner naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, gelet op diens toetsinkomen alsmede gelet op diens toetsvermogen, niet zelf in staat is de hypothecaire lening volledig voor eigen rekening aan te gaan.

Bij de vaststelling van het deel van de hypothecaire lening dat de eigenaar-bewoner niet voor eigen rekening kan nemen, worden de normen van de Nationale Hypotheek Garantie toegepast. 

2. De geldelijke steun volgens het eerste lid kan niet meer dan € 68.000 bedragen.

3. De geldelijke steun wordt slechts verstrekt bij een saldo van toetsinkomen dat niet lager is dan € 20.420 en niet hoger is dan € 38.575.

4. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd, de bedragen, bedoeld in het tweede en derde lid, jaarlijks aan te passen, met dien verstande dat de aanpassing van het bedrag in het tweede lid slechts kan geschieden, nadat de Commissie voor Volkshuisvesting, Stadsvernieuwing, Ruimtelijke Ordening en Grondzaken is gehoord.

5. Burgemeester en Wethouders verlenen slechts geldelijke steun onder de voorwaarde, dat:

• a.

  de aanvrager op het moment van de aanvraag 18 jaar of ouder is en

• b.

  naast de aanvrager als verkrijgers van de nieuwbouwwoning in de koopakte, zo nodig door middel van een aanvulling daarop, en in de akte van transport worden vermeld, en bovendien als hoofdelijk (mede)schuldenaar in de akte van hypothecaire lening worden vermeld:

  • •

    degene die met de aanvrager is gehuwd, dan wel

  • •

    degene die de geregistreerde partner is van de aanvrager en/of

  • •

    eenieder die, niet-zijnde de echtgenoot of geregistreerde partner dan wel een bloedverwant in de eerste graad of een pleegkind, met de aanvrager een gemeenschappelijke huishouding heeft gevoerd gedurende meer dan zes maanden voorafgaande aan de datum van eerste bewoning van de nieuwbouwwoning.

6. Om voor geldelijke steun in aanmerking te kunnen komen, is vereist, dat degene die eigenaar-bewoner wordt/is:

• a.

  de Nederlandse nationaliteit bezit of op grond van een wettelijke bepaling als Nederlander worden behandeld, of

• b.

  vreemdeling is en rechtmatig verblijf houdt in de zin van Artikel 1b, aanhef en onder 1, van de Vreemdelingenwet.

7. Burgemeester en Wethouders verlenen slechts geldelijke steun indien op het moment van de aanvraag de aanvrager of een van de andere personen, bedoeld in lid 5, onder b:

• a.

  gedurende twee jaar ingezete van Amsterdam is geweest;

• b.

  economische binding aan Amsterdam heeft. Van economische binding is sprake indien arbeid wordt verricht in Amsterdam. De arbeid moet een duurzaam karakter hebben voor ten minste de helft van een normale werkweek. Met economische binding wordt gelijkgesteld indien ten minste één lid van het huishouden is ingeschreven voor een voltijd dagopleiding aan een door het rijk gesubsidieerde onderwijsinstelling in Amsterdam.

1. De geldelijke steun wordt vastgesteld voor het eerst per de datum waarop de akte van de hypothecaire lening wordt gepasseerd, en vervolgens hernieuwd vastgesteld per 1 juli van het derde kalenderjaar, volgend op het jaar waarin de hiervoor bedoelde eerste vaststelling geschiedt, en vervolgens telkens per 1 juli zodra een aaneengesloten driejaarstijdvak verstrijkt.

2. Bij de eerste vaststelling wordt het bedrag van de overschrijding als bedoeld in Artikel 10, tweede lid, in mindering gebracht op te verstrekken geldelijke steun.

3. Het bedrag van de geldelijke steun wordt bij hernieuwde vaststelling verlaagd, indien en voorzover de eigenaar-bewoner op grond van zijn toetsinkomen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie een groter deel van de lasten van de hypothecaire lening voor diens rekening kan nemen dan voor hem mogelijk is gedurende het lopende tijdvak.

Echter, de verlaging vindt slechts plaats voorzover het bedrag van de verlaging een bedrag van € 2500 overschrijdt. Bij de berekening van het bedrag van de verlaging wordt naar beneden afgerond op een veelvoud van € 500.

4. Bij de hernieuwde vaststelling als bedoeld in het eerste lid wordt de geldelijke steun met betrekking tot het direct aansluitende tijdvak nimmer verhoogd ten opzichte van het lopend tijdvak.

5. Indien een eigenaar-bewoner bij hernieuwde vaststelling niet meer voor geldelijke steun in aanmerking komt, eindigt de geldelijke steun van rechtswege per de eerstvolgende datum van conversie van de hypotheekrente.

1. Burgemeester en Wethouders verlenen slechts geldelijke steun indien:

• a.

  de kosten van verkrijging in eigendom van de nieuwbouwwoning niet lager zijn dan het maximumbedrag waarop ingevolge de (toekomstige) Wet bevordering eigen-woningbezit recht op koopsubsidie bestaat, alsmede die kosten niet hoger zijn dan € 190.600 en

• b.

  met betrekking tot de bouw een garantiecertificaat wordt afgegeven door een door de minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer erkende terzake kundige instantie, welke de deugdelijke afbouw van de woning garandeert of

• c.

  indien b niet wordt toegepast, de beoogde bescherming van de koper - naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders - op een andere wijze voldoende wordt gerealiseerd, bijvoorbeeld door middel van een bankgarantie en

• d.

  de risicoverrekening ten tijde van de bouw wordt afgekocht.

2. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd, het in het vorige lid, onder a, bedoelde maximumbedrag van de kosten van verkrijging jaarlijks aan te passen.

1. Burgemeester en Wethouders verstrekken voorts slechts geldelijke steun onder de voorwaarde dat met een financier een lening met hypothecaire zekerheid wordt afgesloten, welke:

• a.

  een bedrag van € 190.600 niet overschrijdt en

• b.

  in ten hoogste 30 jaar voor ten minste 50% wordt afgelost en waarbij het risico van het niet kunnen nakomen van de leningverplichtingen over de totale looptijd van de lening door middel van de Nationale Hypotheek Garantie is afgedekt en

• c.

  een rentevastheidsperiode heeft van minimaal vijf jaar en maximaal 15 jaar.

2. De hypothecaire lening strekt niet tot financiering van andere bedragen en kosten dan die, vermeld in Artikel 11, eerste lid.

3. De eigenaar-bewoner dient voor iedere door hem voorgenomen wijziging in de leningsvorm door tussenkomst van de financier goedkeuring aan Burgemeester en Wethouders te verzoeken.

Burgemeester en Wethouders verlenen slechts goedkeuring, indien de nieuwe leningsvoorwaarden voldoen aan de in het eerste en tweede lid gestelde eisen en ook overigens geen nadeel of risico voor de gemeente inhouden of kunnen inhouden.

4. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd, het in het eerste lid, onder a, genoemde bedrag jaarlijks aan te passen.

1. Het toetsinkomen wordt vastgesteld op de som van de in bijlage 1 te noemen bruto-inkomensbestanddelen, voorzover deze worden genoten of naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders naar verwachting zullen worden genoten gedurende het kalenderjaar waarin het recht op geldelijke steun dient te worden vastgesteld.

2. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd te voorzien in interpretatie, wijziging of vervanging van de in de bijlage 1 gegeven opsomming met inachtneming van het doel en de strekking van de uitgangspunten voor de bepaling van het toetsinkomen.

3. Zodra Burgemeester en Wethouders daarom verzoeken, dient de eigenaar-bewoner ter controle van in het vorige lid bedoelde gegevens alle inlichtingen en bewijsstukken te verstrekken, zoals onder andere die welke aan de Rijksbelastingdienst met betrekking tot bedoeld kalenderjaar zijn verstrekt of welke hij dient te verstrekken.

1. Het toetsvermogen wordt vastgesteld aan de hand van de meest recente IB-60-verklaring(en) van de Rijksbelastingdienst en/of door de eigenaar-bewoner op verzoek van Burgemeester en Wethouders omtrent het vermogen te verstrekken gegevens.

2. Het bedrag van de overschrijding als bedoeld in Artikel 6, tweede lid, wordt berekend door het toetsvermogen te verminderen met het bedrag dat volgens de hierna volgende overzicht bij een eenpersoonshuishouden, gelet op de leeftijd van de eigenaar-bewoner, en bij een meergezinshuishouden, gelet op de leeftijd van elk van de eigenaren-bewoners, van toepassing is:

• a.

  € 17.992,39 bij een eenpersoonshuishouden, als de eigenaar-bewoner op het moment van aanvraag van geldelijke steun jonger is dan 64 jaar;

• b.

  € 26.500,76 bij een meerpersoonshuishouden als elk van de eigenaren-bewoners op het moment van aanvraag van geldelijke steun jonger is dan 64 jaar;

• c.

  € 30.766,30 bij een eenpersoonshuishouden als de eigenaar-bewoner op het moment van de aanvraag van geldelijke steun 64 jaar of ouder is;

• d.

  € 45.587,27 bij een meerpersoonshuishouden als ten minste een van de van de eigenaren-bewoners op het moment van aanvraag van geldelijke steun 64 jaar of ouder is.

• Bedoelde bedragen onder a tot en met d worden automatisch aangepast conform de wijziging daarin ingevolge de Huursubsidiewet.

3. Onder vermogen wordt verstaan: het vermogen, bedoeld in hoofdstuk II, met uitzondering van Artikel 5  van de Wet op de vermogensbelasting 1964 met inbegrip van de uitwerking daaraan gegeven bij algemene maatregel van bestuur, met inbegrip van vermogen in het buitenland waarvoor in Nederland geen vermogensbelasting is verschuldigd.

4. Bij de bepaling van het toetsvermogen is het bepaalde in Artikel 9, tweede en derde lid, van overeenkomstige toepassing.

1. De kosten van het in eigendom verkrijgen van een nieuwbouwwoning zijn de toepasselijke kosten volgens bijlage 2, waarbij met betrekking tot meerwerk maximaal een bedrag van € 4540, exclusief BTW, in de kosten van verkrijging in aanmerking wordt genomen.

2. De eigenaar-bewoner van de nieuwbouwwoning dient een verklaring te overleggen waarin de projectontwikkelaar of bouwer verklaart het aangaan van de koop- en aannemingsovereenkomst niet afhankelijk te stellen van het tegen een meerprijs afnemen van voorzieningen, leveringen en diensten.

3. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd, het in het eerste lid bedoelde grensbedrag van de meerwerkkosten aan de ontwikkeling van de bouwkosten aan te passen.

1. Zodra degene die eigenaar-bewoner is of degenen die gezamenlijk eigenaar-bewoner zijn, de eigendom (onder bijzondere titel) overdragen, vervalt het recht op geldelijke steun van rechtswege met onmiddellijke ingang van de hiervoor bedoelde datum.

2. Zodra degene die eigenaar-bewoner is of degenen die gezamenlijk eigenaar-bewoner zijn de bewoning beëindigen, dient hij of dienen zij Burgemeester en Wethouders hiervan onmiddellijk in kennis te stellen.

In verband met bedoelde beëindiging van de bewoning zijn Burgemeester en Wethouders bevoegd met de financier een regeling te treffen, waarbij de geldelijke steun op het vroegst mogelijk tijdstip wordt beëindigd. Burgemeester en Wethouders zijn tevens bevoegd, de na de bedoelde beëindigingsdatum van de bewoning door de gemeente gederfde hypotheekrente bij de eigenaar-bewoner terug te vorderen.

3. Burgemeester en Wethouders doen binnen vier weken mededeling van de beslissing welke zij op grond van het tweede lid hebben genomen.

4. Indien blijkt dat aan de gemeente onjuiste of onvolledige gegevens zijn verstrekt, kunnen Burgemeester en Wethouders de geldelijke steun met onmiddellijke ingang intrekken en verstrekte geldelijke steun terugvorderen.

Voorzover sprake is van nalatigheid inlichtingen en bewijsstukken te verstrekken, kunnen Burgemeester en Wethouders een uiterste termijn stellen waarin de gewenste gegevens alsnog kunnen worden verschaft en wanneer daaraan geen gevolg is gegeven tot vermelde intrekking en terugvordering overgaan.

1. Burgemeester en Wethouders kunnen bijzondere categorieën personen aanwijzen welke bij voorrang geldelijke steun kunnen verkrijgen, mits daarbij een bepaald quotum wordt gesteld en zodanig dat het totaal aantal quota niet hoger is dan 50% van het aantal nieuwbouwwoningen waarvoor geldelijke steun wordt verleend en dat in dat jaar volgens de planning in aanbouw zal worden genomen.

2. De aanwijzing van de in het eerste lid bedoelde categoriën personen geschiedt, nadat Burgemeester en Wethouders de Commissie voor Volkshuisvesting, Stadsvernieuwing, Ruimtelijke Ordening en Grondzaken hebben gehoord.

3. Burgemeester en Wethouders kunnen voor de in het eerste lid bedoelde personen ontheffing verlenen van het voorschrift, bedoeld in Artikel 5, zevende lid, aanhef en onder a.

4. Burgemeester en Wethouders kunnen voor de in het eerste lid bedoelde personen ontheffing verlenen van het voorschrift, bedoeld in Artikel 2, derde lid.

1. Een aanvraag om geldelijke steun wordt ingediend door middel van een door aanvrager volledig ingevuld en ondertekend formulier volgens een door Burgemeester en Wethouders vastgesteld model.

2. De aanvraag wordt bij Burgemeester en Wethouders ingediend door tussenkomst van de financier.

3. Bij de aanvraag dient te worden overgelegd een kopie van:

• a.

  de koopovereenkomst of de koop-aannemingsovereenkomst;

• b.

  de offerte van de hypothecaire lening;

• c.

  het garantiecertificaat als bedoeld in Artikel 7, eerste lid, onder b, of in plaats daarvan het bewijs van de zekerheidstelling als bedoeld in dat artikel onder c;

• d.

  de nodige gegevens betreffende inkomen en, indien van toepassing, betreffende vermogen;

• e.

  de verklaring als bedoeld in Artikel 11, tweede lid;

• f.

  overige bescheiden en gegevens die naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders nodig zijn voor een juiste beoordeling van de aanvraag.

4. Burgemeester en Wethouders nemen een beslissing op de aanvraag binnen twee weken te rekenen vanaf de datum van de doorzending door de financier.

5. In bijzondere gevallen zijn Burgemeester en Wethouders bevoegd, de in het vierde lid bedoelde termijn met een week te verlengen.

1. Ten behoeve van de vaststelling van de geldelijke steun voor het tweede tijdvak en daaropvolgende tijdvakken dient de eigenaar-bewoner telkens uiterlijk 26 weken vóór het verstrijken van het lopende tijdvak een kopie van de navolgende bescheiden bij Burgemeester en Wethouders in te dienen:

• a.

  de nodige gegevens betreffende diens inkomen;

• b.

  een bewijs van bewoning in de vorm van een uittreksel uit de Gemeentelijke Basisadministratie;

• c.

  overige bescheiden en gegevens die naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders nodig zijn voor een juiste vaststelling van de geldelijke steun.

2. Burgemeester en Wethouders nemen een beslissing uiterlijk acht weken voordat het lopende tijdvak verstrijkt.

1. Deze verordening kan worden geciteerd als Verordening Amsterdamse Middensegment Hypotheek.

2. Deze verordening treedt in werking met ingang van de datum van publicatie in het Gemeenteblad afd. 3.