Verordening VROM Starterslening

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

• a) aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

• b) college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Barneveld;

• c) Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;

• d) Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;

• e) NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• f) SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken;

• g) VoV: Verkoop onder Voorwaarden; woningverkoop waarbij een korting op de koopprijs wordt gegeven in ruil voor een winstdeling bij latere verkoop en voldaan wordt aan de door het college van de gemeente Barneveld gestelde randvoorwaarden (besluit 24 april 2012).

Artikel 2 Toepassingsbereik

• 1. De gemeente Barneveld heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

• 2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

• a. Van in Nederland verblijfsgerechtigde personen, waarvan één van beide aanvragers, op het moment van de aanvraag minimaal twee jaar woonachtig is in de gemeente Barneveld;

• b. Van in Nederland verblijfsgerechtigde personen, waarvan één van beide aanvragers, in de afgelopen 10 jaar tenminste 6 jaar onafgebroken in de gemeente Barneveld heeft gewoond;

• c. Voor het verwerven van een bestaande of een nieuwe koopwoning of van een bestaande huurwoning van de Woningstichting Barneveld in de gemeente Barneveld, waarvan de koopsom van de woning niet hoger mag zijn dan € 220.000,- te vermeerderen met de bijkomende kosten volgens op moment van aanvraag geldende NHG normen. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening, mits de totale kosten voor verkrijgen in eigendom niet hoger zijn dan de hiervoor genoemde maximale koopsom vermeerderd met het (op moment van aanvraag geldende) percentage bijkomende kosten volgens NHG normen (op moment van vaststellen van deze Verordening: € 231.000,-);

• d. De hoofdsom van de VROM Starterslening bedraagt maximaal 20% van de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning;

• e. De woning moet geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning;

• f. De bindingseisen die genoemd staan in sub a en b komen te vervallen als (één van de) aanvrager(s) een economische binding met de gemeente Barneveld heeft. Dat wil zeggen dat hij/zij een arbeidscontract van minimaal 18 uur per week heeft en dit kan aantonen met een werkgeversverklaring;

• g. De bindingeisen die genoemd staan in sub a, b, en f worden losgelaten voor woningen met een koopsom die hoger ligt dan de maximale prijsgrens uit de Huisvestingsverordening van de gemeente Barneveld;

• h. Voor alle aanvragers genoemd in sub a, b, en f geldt dat zij aantoonbaar nooit eerder een koopwoning in bezit hebben gehad.

• 3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het tweede lid, sub c. genoemde bedrag aan te passen.

• 4. De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel 3 Budget

• 1. De raad van de gemeente Barneveld stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.

• 2. Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

• 3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst

Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Barneveld en SVn.

Artikel 5 Bevoegdheid college

• 1. Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.

• 2. Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 25.000,-. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende actuele NHG normen.

• 3. Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten (waaronder VoV), (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

• 4. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.

• 5. Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning

• 1. Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.

• 2. De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

• 3. Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.

Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

• 1. Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

• a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

• b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• c. de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• d. de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

• 2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 8 Voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘Productspecificaties Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)’, zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Barneveld en SVn.

Artikel 9 Afkoopmethodiek

• 1. Bij nieuwbouwwoningen moet de verkopende partij voor 50% bijdragen in de kosten die de gemeente moet maken voor het verstrekken van de Starterslening met de Afkoopmethodiek.

• 2. Bij verkoop van woningen met een koopsom die hoger ligt dan de maximale prijsgrens uit de Huisvestingsverordening van de gemeente Barneveld, aan mensen zonder een binding met Barneveld dragen het grondbedrijf (nieuwbouw) of de verkopende partij (bestaande bouw) voor 50% bij in de Starterslening met Afkoopmethodiek.

• 3. Het is de verkopende partij niet toegestaan om de kosten die hij maakt voor het bijdragen aan de Starterslening met Afkoopmethodiek door te belasten aan de koper.

• 4. Afwikkeling van de bijdragen in de Starterslening vindt plaats tussen gemeente en verkopende partij.

Artikel 10 Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 11 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voorzover toepassing, gelet op het belang van de aanvrager, leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 12 Inwerkingtreding

• 1. De Verordening VROM Starterslening gemeente Barneveld, zoals vastgesteld bij raadsbesluit van 22 januari 2013, nr.13-10 wordt ingetrokken met ingang van de in lid 2 genoemde datum.

• 2. Deze verordening treedt op 27 maart 2013 in werking.

Artikel 13 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening gemeente Barneveld’.