Verordening Starterslening Breda 2014

1. De gemeente Breda heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

• 2.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

  • a.

    1. Van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het momentvan de aanvraag maximaal 35 jaar zijn. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt genoemde leeftijdseis voor een van beide aanvragers.

    2.Voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen, particuliere dan wel corporatiewoningen, in de gemeente Breda, waarvan de totale kosten van het verkrijgen van eigendom (verwervingskosten) niet meer bedragen dan de maximaal toegestane koopsom of koop/aanneemsom van € 200.000,- vermeerderd met het op moment van aanvraag actuele percentage bijkomende kosten volgens de dan geldende NHG Normen.

    Verbeterkosten of meerwerk zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening mits de laatstbedoelde maximale verwervingskostengrens conform de geldende NHG-normen niet wordt overschreden;

    3. Voor het verwerven van een beperkt aantal nieuwbouw corporatiewoningen in de wijkontwikkelingsgebieden Driesprong, Heuvel (deelplan F2) en Geeren-Zuid worden de verwervingskosten gemaximeerd op de wettelijke (maximale) NHG-grens. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening mits de dan geldende maximale NHG verwervingskostengrens niet wordt overschreden;

  • b.

    waarbij de aanvrager middels een koopakte of nadere overeenkomst kan aantonen dat de verkoper (niet zijnde een van de samenwerkende woningcorporaties in de Starterslening Breda) van de te verwerven woning een bijdrage zal leveren aan de Gemeente Breda van 1% van de verkoopprijs; dit ter dekking van de gemeentelijke kapitaallasten. Deze bijdrage dient men uiterlijk te voldoen op het moment van verstrekken van de Starterslening;

3. De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

1. De raad van de gemeente Breda stelt eenmalig het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.

2. Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

1. Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.

2. Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 40.000 voor woningen die worden verkocht en geleverd door een woningcorporatie en met een maximum van € 25.000 voor woningen die worden verkocht en geleverd door particuliere woningeigenaren.

3. De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+ en/of een ander koopinstrument, zoals verkoop onder voorwaarden-constructies, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend.

4. Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

5. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.

6. Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

1. Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.

2. De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

3. Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.

1. Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

• a.

  het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

• b.

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• c.

  de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• d.

  de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.