Algemene voorwaarden voor openbare verkoop bij inschrijving van registergoederen door de gemeente Capelle aan den IJssel

1. Alle aanbiedingen van de gemeente tot verkoop bij inschrijving van registergoederen worden gedaan onder het voorhoud van gunning door burgemeester en wethouders. De gemeente is eerst aan een koop gebonden indien de raad een besluit tot verkoop heeft genomen, dan wel een zodanig besluit op grond van delegatie door burgemeester en wethouders is genomen, en van het genomen besluit blijkt uit een getekende koopakte.

2. De koper mag - nadat de raad tot verkoop heeft besloten en de koopakte is getekend en burgemeester en wethouders daartoe schriftelijke toestemming hebben verleend - het verkochte voor eigen rekening en risico in gebruik nemen vóór het verlijden van de akte van levering, tegen een door de gemeente vast te stellen gebruiksvergoeding.

3. Indien de koper het verkochte in gebruik neemt vóór de dag van het verlijden van de akte van levering is hij vanaf de dag van ingebruikneming tot de dag van het verlijden van de akte van levering een gebruiksvergoeding verschuldigd.

4. Tenzij anders is overeengekomen wordt de gebruiksvergoeding berekend naar de wettelijke rente, vermeerderd met één procent (1%) over (het niet door koper aanbetaalde gedeelte van) de koopprijs, eveneens vermeerderd met de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting.

5. Bij de berekening van de gebruiksvergoeding wordt een maand gesteld op dertig dagen en een jaar op drie honderd zestig dagen.

1. De organisatie, voorbereiding en de volledige tenuitvoerlegging van de inschrijving berusten bij de notaris.

2. De notaris maakt de inschrijving en de inschrijvingsvoorwaarden bekend.

3. De notaris informeert, desgevraagd, de gegadigden zo goed mogelijk omtrent de verschuldigdheid van de voor rekening van koper komende belastingen, kosten en lasten.

4. De inschrijving geschiedt door middel van een door de notaris verstrekt   inschrijfformulier waarop naam, voornamen, geboortedatum, geboorteplaats, beroep, woonplaats, adres van de inschrijver zijn vermeld, het registergoed of de registergoederen waarop het bod betrekking heeft, alsmede het bedrag dat hij biedt in cijfers en letters en zijn handtekening; Onvolledig ingevulde alsmede niet ondertekende inschrijvingsformulieren zijn ongeldig. Er dient uitsluitend in hele guldens te worden ingeschreven. Uitsluitend de notaris beslist over de geldigheid van de ingeleverde inschrijvingsbiljetten en over de vraag of een inlevering tijdig is geschied.

5. Het inleveren van de inschrijvingsformulieren geschiedt in een gesloten enveloppe in een openbare zitting, hetzij op het notariskantoor, dan wel op de plaats, die voor een openbare verkoop in de gemeente gebruikelijk is; plaats, dag en uur dienen in de inschrijvingsaankondiging te worden vermeld. Inlevering van het inschrijvingsformulier door een ander is mogelijk.

6. Het oordeel van de notaris omtrent alles wat zich tijdens de inschrijving voordoet en de uitleg of de toepassing van de inschrijvingsvoorwaarden tijdens de zitting is - bij wijze van bindend advies - beslissend.

7. Voor alles wat de inschrijving betreft, kiezen de bij de inschrijving betrokken partijen woonplaats op het notariskantoor.

1. Met het doen van zijn bod onderwerpt de bieder zich aan alle bepalingen van de verkoop en deze algemene voorwaarden.

2. Elk bod is onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud.

3. Indien meer personen tezamen een bod uitbrengen of tezamen kopen zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de inschrijving rustende verplichtingen.

4. Elk bod blijft van kracht totdat de raad of burgemeester en wethouders terzake heeft beslist of de inschrijving wordt afgelast. Wanneer meer inschrijvers met hetzelfde bedrag de hoogste bieder zijn wordt aan hen terstond de gelegenheid gegeven het bod middels aanvullende inschrijving te verhogen. Indien genoemde inschrijvers op deze aanvullende inschrijving niet inschrijven, danwel bij deze aanvullende inschrijving eveneens door meer inschrijvers op hetzelfde registertegoed het hoogste bedrag wordt geboden, wordt tijdens de zitting de hoogste bieder aangewezen door middel van loting ten overstaan van de notaris.

1. De koopovereenkomst ingevolge de inschrijving komt tot stand door het besluit tot verkoop door de raad, dan wel een zodanig besluit op grond van delegatie door burgemeester en wethouders genomen.

2. Burgemeester en wethouders hebben het recht niet te gunnen.

3. De inschrijving kan zolang niet door burgemeester en wethouders is gegund steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.

4. Burgemeester en wethouders beslissen zonder tot opgaaf van redenen gehouden te zijn, omtrent het niet aanvaarden van biedingen en het gunnen. Degene die het hoogste bod heeft uitgebracht wordt na gunning aspirant-koper van het betreffende registergoed. Nadat door de raad of door burgemeester en wethouders krachtens delegatie een besluit tot verkoop is genomen eindigt de gebondenheid voor hen aan wie niet is gegund. Degene aan wie het betreffende registergoed is gegund, zal binnen tien dagen na gunning per aangetekend schrijven de gunning worden medegedeeld en de koopovereenkomst ter ondertekening worden voorgelegd.

1. Binnen zeven dagen na de dag van ondertekening door de koper van de koopakte zal de koper - tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit de koop - aan de gemeente een waarborgsom doen toekomen gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs, alsmede daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting. Over deze waarborgsom wordt aan de koper geen rente vergoed. Het stellen van een bankgarantie is niet toegestaan.

2. De koper verbeurt de waarborgsom van rechtswege aan de gemeente wanneer de koper, wegens niet-nakoming van zijn verplichtingen in gebreke wordt gesteld op de hierna in artikel 10 aangegeven wijze en nakoming gedurende het daar vermelde tijdvak uitblijft. Ingeval de gemeente uitvoering verlangt van de koop zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat de koper aan de hierna in artikel 10 bedoelde dagboete is verschuldigd.

3. Bij de levering komt de waarborgsom in mindering op de koopprijs.

4. De gemeente restitueert de waarborgsom aan de koper wanneer de gemeente wegens niet-nakoming van haar verplichtingen in gebreke wordt gesteld op de hierna in artikel 10 aangegeven wijze en nakoming gedurende het daar vermelde tijdvak uitblijft, alsmede indien de koop anders dan door wanprestatie van de koper is ontbonden.

5. De betaling van (het restant van) de koopprijs, de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, (voorzover van toepassing) de gebruiksvergoeding, de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting en van de - voor rekening van de koper komende - kosten van de overdracht door koper - met verrekening van de waarborgsom en de baten en lasten - geschieden bij het verlijden van de akte van levering, en wel via de notaris die met inschrijving is belast. De koper zal er voor zorgen dat het terzake door hem verschuldigde uiterlijk per de dag - en vóór het moment - van het ondertekenen van de akte van levering door die notaris is ontvangen.

1. Bij niet of niet tijdige nakoming van enige uit de koop voortvloeiende verplichting anders dan door overmacht is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.

2. Indien één van de partijen, na bij schriftelijke aanmaning in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:

• a.

  uitvoering van de koop te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van gemelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille (0,3%) van de in de akte van levering vermelde koopprijs, dan wel - indien de tekortkoming niet degene betreft waaraan de gemeente heeft verkocht, doch een van diens rechtsopvolgers - drie promille (0,3%) van de door de desbetreffende rechtsopvolger betaalde koopprijs, te vermeerderen met de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; of

• b.

  de koop door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs of - indien voor het niet-nakomen van een verplichting een specifieke boete is overeengekomen - de overeengekomen boete, een en ander te vermeerderen met de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting.

3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.

1. Indien één van partijen tengevolge van overmacht, anders dan binnen afzienbare tijd, haar verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring van een van partijen aan de andere partij ontbonden.

2. Het risico van het verkochte gaat over bij het ondertekenen van de akte van levering, tenzij het verkochte eerder door de koper in gebruik genomen is, in welk geval het risico op de koper overgaat op de dag van ingebruikneming.

3. Indien de gemeente wegens schade aan het verkochte haar verplichtingen slechts gedeeltelijk na kan komen, blijft de koop van kracht, doch kan de koper de koopprijs verminderen met het bedrag van de schade.

4. De gemeente zal koper deze schade vergoeden voor zover deze de koopprijs te boven gaat. Het in het vorige lid bepaalde is niet van toepassing ingeval van schade waartegen verzekering bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen niet gebuikelijk is.

1. De akte van levering moet worden verleden ten overstaan van de notaris die met de inschrijving is belast, bij voorkeur ten gemeentehuize.

2. De koper dient er zorg voor te dragen dat de akte van levering zal worden verleden binnen drie maanden na de dag waarop de raad of burgemeester en wethouders krachten delegatie tot verkoop heeft besloten.

3. In de akte van levering zal worden vermeld dat de koopprijs is ontvangen en zal de gemeente de koper daarvoor kwijting verlenen.

4. In de akte van levering zullen partijen afstand doen van het recht de koop te ontbinden. Hetgeen in artikel 11 lid 1 van de Algemene Inschrijvingsvoorwaarden is vermeld met betrekking tot ontbinding van de koop geldt derhalve niet meer na de levering.

1. De gemeente zal de koper het recht van eigendom van het verkochte leveren, dat:

• a.

  onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of een wettelijke vernietiging onderhevig is, echter onverminderd hetgeen in de wet is bepaald;

• b.

  niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, danwel met andere beperkte rechten dan in de koopakte uitdrukkelijk door de koper zijn aanvaard;

• c.

  vrij is van huren en pachten en andere gebruiksrechten en niet is gevorderd.

2. Indien de door de gemeente opgegeven maat of grootte van het verkochte of de verdere omschrijving daarvan of andere opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen, tenzij de desbetreffende opgave is gegarandeerd of niet te goeder trouw is geschied.

3. Het verkochte zal aan de koper overgaan met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke door de koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.

4. De gemeente draagt bij de levering van het verkochte aan koper over alle - niet in artikel 251 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek begrepen - aanspraken met betrekking tot het verkochte welke de gemeente alsdan of later zal kunnen doen gelden ten aanzien van derden. De gemeente zal de haar bekende desbetreffende gegevens aan de koper verstrekken. De koper zal eerst na overdracht van het verkochte bevoegd zijn om de overdracht van de desbetreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling daarvan te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.

5. De aflevering van het verkochte vindt plaats in de feitelijke staat waarin het verkochte zich alsdan bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van de koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond op de dag van de inschrijving, behoudens normale slijtage. Tot de aflevering zal de gemeente als een zorgvuldig schuldenaar voor het verkochte zorgdragen.

1. Het is de koper verboden zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders het verkochte voor een ander doel te (doen) gebruiken dan bij de inschrijving is medegedeeld en in de koopakte nader is omschreven. Ingeval de koper het verkochte aan een ander in gebruik zou geven, zal hij dit verbod, voorzien van de in lid 2 van dit artikel genoemde sanctie, uitdrukkelijk aan de gebruiker opleggen en van de aanvaarding door die ander uit een schriftelijk stuk aan de gemeente doen blijken.

2. Bij overtreding van de gebruiksvoorschriften bedoeld sub 1 van dit artikel, is de koper zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is aan de gemeente een boete verschuldigd groot vijf en twintig procent (25%) van de in de akte van levering vermelde koopprijs, welke boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na daartoe strekkende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning.

3. Bij niet opneming van de in lid 4 van dit artikel bedoelde kwalitatieve verplichting is de koper, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is, aan de gemeente een boete verschuldigd groot éénhonderd vijf en twintig procent (125%) van de in de akte van levering vermelde koopprijs, welke boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na daartoe strekkende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning.

4. In de akte van levering zal de in lid 1 van dit artikel omschreven verplichting van de koper en de op overtreding daarvan gestelde sanctie - voor zover mogelijk - als kwalitatieve verplichting, zoals bedoeld in artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, worden opgenomen ten laste van de rechthebbende van het verkochte en diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

5. De in artikel 1 opgenomen definitie van het begrip "de koper", de bedingen sub 1 tot en met 4 van dit artikel, alsmede dit beding (5) moeten bij iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van de eigendom of vestiging van een zakelijk genotsrecht op het verkochte aan de nieuwe verkrijgers van de eigendom of het zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding - voor zoveel nodig - tot dat doel woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurde ten behoeve van de gemeente van een onmiddellijk opeisbare boete berekend tegen vijf en twintig procent (25%) van de waarde van het verkochte ten tijde dat het verzuim werd gepleegd, te verbeuren door de koper en iedere opvolgende verkrijger in de eigendom of het zakelijk genotsrecht en in geval van meedere verkrijgers door hen als hoofdelijke schuldenaren, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, onverminderd het recht van de gemeente om herstel van het gemaakte verzuim te vorderen.

1. De voorwaarden voor verkoop bij inschrijving gelden voor zover de wet bij enige vorm van verkoop bij inschrijving niet dwingend een andere regeling voorschrijft.

2. Voor iedere aanvulling op - of afwijkingen van deze voorwaarden dient uit bijzondere voorwaarden te blijken. Ingeval van tegenstrijdigheid tussen deze voorwaarden en de bijzondere voorwaarden gelden deze laatste.