Algemene voorwaarden verkoop bouwterrein Ermelo

1. De grondaanbieding is geldig tot uiterlijk een maand na dagtekening van de aanbiedingsbrief van de gemeente. De geldigheid van de aanbieding kan door de gemeente schriftelijk worden verlengd voor een nader door haar te bepalen termijn. Ook kan de aanbiedingsbrief een andere termijn van geldigheid bevatten dan hiervoor wordt vermeld.

2. Indien het aanbod niet is aanvaard binnen de van toepassing zijnde termijn als bedoeld in het eerste lid van dit artikel, dan vervalt het aanbod van rechtswege en is de gemeente vrij het bouwterrein aan een andere gegadigde aan te bieden.

1. De gemeente kan bepalen, dat aan de aanbieding van het bouwterrein pas rechten kunnen worden ontleend, wanneer binnen een week na dagtekening van de aanbiedingsbrief dan wel binnen een nader door de gemeente te bepalen termijn, aan de gemeente een bijdrage in de administratiekosten is voldaan ter grootte van € 250,00.

2. De grondaanbieding vervalt van rechtswege, indien de bijdrage in de administratiekosten door de gemeente niet binnen de door haar gestelde termijn is ontvangen.

3. De door de gemeente ontvangen bijdrage in de administratiekosten wordt bij het doorgaan van de transactie op de koopsom in mindering gebracht. Als degene, die de grondaanbieding heeft ontvangen uiteindelijk besluit niet tot aankoop over te gaan wordt de bijdrage in de administratiekosten voor de helft (€ 125,00) door de gemeente terugbetaald. Over de bijdrage wordt door de gemeente geen rente vergoed.

1. Wanneer in de koopovereenkomst niet anders wordt bepaald, dient de koper uiterlijk een week nadat de koopovereenkomst door hem is ondertekend, tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen ten behoeve van de gemeente een waarborgsom te voldoen ter grootte van 10% van de koopsom; deze zal worden betaald op een van de bankrekeningen van de notaris die ingevolge artikel 4 met het opmaken en verlijden van de akte van levering zal worden belast. De koper kan bij de retournering van de door hem ondertekende koopovereenkomst schriftelijk te kennen geven, dat hij geen waarborgsom zal betalen, maar in plaats daarvan ten behoeve van de gemeente binnen tien dagen een bankgarantie zal overleggen tot eenzelfde bedrag als de waarborgsom. Ten aanzien van de bankgarantie zal de koper in ieder geval in acht nemen hetgeen daaromtrent in het derde lid van dit artikel is bepaald.

2. De door de koper betaalde waarborgsom wordt verrekend met de koopprijs. Over de waarborgsom wordt door de gemeente geen rente vergoed.

3. Een door de koper over te leggen bankgarantie dient te worden afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling en zal worden gedeponeerd bij de notaris, die ingevolge de met de koper gesloten koopovereenkomst zal worden belast met het opmaken van de akte van levering en de verdere afhandeling daarvan. De bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en zal haar geldigheid behouden tot tenminste drie maanden na de datum waarop ingevolge de koopovereenkomst de notariële overdracht van het bouwterrein dient plaats te vinden c.q. tot een nader door de gemeente aan te geven tijdstip. Verder dient de bankgarantie in ieder geval de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de in dit artikellid bedoelde notaris, diens plaatsvervanger of diens opvolger, het bedrag van de garantie aan de gemeente Ermelo zal uitkeren.

4. Indien de koper de waarborgsom niet of niet tijdig aan de gemeente heeft voldaan dan wel de bankgarantie niet of niet tijdig heeft overgelegd, kan de gemeente de koopovereenkomst eenzijdig ontbonden verklaren.

5. De waarborgsom c.q. het bedrag van de bankgarantie vervalt aan de gemeente, als de koper na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld door de met de overdracht belaste notaris, niet bereid is tot ondertekening van de akte van levering als bedoeld in het volgende artikel en/of tot betaling van de koopsom.

1. De ter uitvoering van de koopovereenkomst wettelijk voorgeschreven notariële akte van levering zal worden opgesteld door en worden verleden ten overstaan van een in goed overleg tussen de gemeente en de koper aan te wijzen notaris. Indien partijen geen overeenstemming bereiken omtrent de keuze van de notaris dan is de gemeente gerechtigd de notaris aan te wijzen.

2. De ondertekening van de akte van levering door of namens partijen en de notaris zal plaatsvinden uiterlijk een maand nadat de koopovereenkomst door de gemeente is ondertekend, tenzij de gemeente een andere termijn heeft bepaald c.q. goedgekeurd waarbinnen het transport dient plaats te vinden.

1. De koper zal de koopsom aan de gemeente verschuldigd zijn uiterlijk een maand nadat de koopovereenkomst door de gemeente is ondertekend dan wel op het tijdstip, dat door de gemeente in de koopovereenkomst wordt bepaald, zulks behoudens het bepaalde in het tweede lid van dit artikel. De betaling van de koopsom zal in geen geval later kunnen plaatsvinden dan bij de ondertekening door de koper van de akte van levering. De koper zal de koopsom, alsmede alle andere met de transactie verband houdende kosten betalen aan de notaris, die met de afwikkeling van de akte van levering wordt belast. Daarbij zal hij er voor zorg dragen, dat het verschuldigde bedrag uiterlijk op de dag van ondertekening van de akte van levering is bijgeschreven op een van de bank- of girorekeningen van de notaris en wel per valuta van die dag. De notaris zal de koopsom via een telefonische overboeking aan de gemeente doorbetalen de eerste werkdag volgende op de dag waarop de akte van levering is ondertekend. Indien er door de notaris voor die telefonische overboeking kosten in rekening worden gebracht komen deze voor rekening van de koper.

2. Als de conclusies van het bodemonderzoek als bedoeld in artikel 6 later bekend worden dan het moment waarop de koper de koopsom ingevolge het bepaalde in het vorige lid aan de gemeente verschuldigd wordt, dan wel wanneer op het moment van het verschuldigd worden van de koopsom nog geen evaluatierapport is uitgebracht omtrent een noodzakelijk gebleken bodemsanering, dan wordt de koopsom verschuldigd een maand na het bekend worden van de conclusies van het bodemonderzoek c.q. nadat uit het ter zake van de bodemsanering uitgebrachte evaluatierapport is gebleken dat de sanering op afdoende wijze is uitgevoerd.

3. Indien de koopsom door de koper later aan de gemeente wordt betaald dan het tijdstip waarop de koper deze aan de gemeente verschuldigd wordt, dan dient de koper aan de gemeente een rentevergoeding te voldoen. De rentevergoeding zal worden berekend over de koopsom en wel op basis van de wettelijke interest. Het tijdvak waarover de rente wordt berekend gaat in op de dag van het verschuldigd worden van de koopsom en eindigt op de dag van de betaling van de koopsom. De rentevergoeding dient door de koper tegelijk met de koopsom aan de gemeente te worden voldaan.

1. Er is of wordt door de gemeente in het bouwterrein dan wel de onmiddellijke omgeving daarvan een bodemonderzoek verricht op basis van de daaromtrent in de Bouwverordening van de gemeente Ermelo gestelde of te stellen eisen, zonodig gevolgd door de noodzakelijk blijkende vervolgonderzoeken. De bedoeling van dat onderzoek is vast te stellen, dat ervan uit een oogpunt van milieuhygiëne en/of volksgezondheid geen belemmeringen bestaan om het bouwterrein te gebruiken ten behoeve van het doel waarvoor dat door de gemeente wordt verkocht.

2. De conclusies van het betreffende bodemonderzoek worden in de koopovereenkomst vermeId of daaraan gehecht; als de conclusies nog niet bekend zijn op het moment, dat de koopovereenkomst wordt opgesteld dan zullen deze door de gemeente in ieder geval voor de ondertekening van de akte van lening door partijen en notaris schriftelijk aan de koper ter kennis worden gebracht.

3. Indien en voorzover uit het bodemonderzoek en eventueel noodzakelijke vervolgonderzoeken blijkt, dat het bouwterrein zodanig is verontreinigd dat om bodemsanering noodzakelijk is voor dat het bouwterrein in gebruik kan worden genomen voor het doel ten behoeve waarvan dat door de gemeente wordt verkocht, hebben zowel de gemeente als de koper het recht om de koopovereenkomst eenzijdig ontbonden te verklaren, zulks met inachtneming van hetgeen hierna volgt. De mededeling dat gebruikt wordt gemaakt van de bevoegdheid tot het inroepen van eenzijdige ontbinding van de koopovereenkomst dient bij aangetekend schrijven aan de wederpartij te worden gedaan en wel binnen een maand nadat het onderzoeksresultaat aan haar bekend is gemaakt.

4. Indien ondanks het verrichte bodemonderzoek, tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op het bouwterrein te realiseren bouwplan tot het moment van het passeren van de akte van levering zou blijken van de aanwezigheid van een of meer voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen, die van zodanige aard zijn, dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan aan zijn bouwplicht voldoet, heeft de koper het recht de koopovereenkomst eenzijdig te ontbinden en het bouwterrein ter vrije beschikking van de gemeente te stellen. De terbeschikkingstelling aan de gemeente geschiedt alsdan, voorzover redelijkerwijs mogelijk, in de toestand waarin het bouwterrein zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. In dat geval dient de koper de mededeling dat gebruik wordt gemaakt van de bevoegdheid tot het inroepen van eenzijdige ontbinding van de koopovereenkomst, bij aangetekend schrijven aan de gemeente te doen binnen drie werkdagen nadat het onderzoeksresultaat aan hem ter kennis is gebracht.

5. Onder voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden in ieder geval niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van het bouwterrein beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.

6. Indien en voorzover de kosten verbonden aan het in het eerste lid van dit artikel bedoelde bodemonderzoek niet in de grondprijs zijn begrepen, kan de gemeente in de koopovereenkomst bepalen dat deze geheel of gedeeltelijk aan de koper worden doorberekend.

1. Het bouwterrein wordt afgeleverd in de staat waarin het zich bevindt op de dag van ondertekening van de akte van levering. Indien het bouwterrein door de koper in gebruik wordt genomen voordat de akte van levering is verleden dan vindt de aflevering plaats in de staat, waarin het bouwterrein zich bevindt op de dag van ingebruikneming.

2. Het bouwterrein wordt vrij van hypotheken en van beslagen overgedragen.

3. Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden, blijven erop rusten; eventuele kwalitatieve verplichtingen gaan over op degene, die het bouwterrein in eigendom verkrijgt. De aan de gemeente bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen zijn vermeld in de koopovereenkomst.

4. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen voortvloeiende uit de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, die in de koopakte staan vermeld. Daarnaast aanvaardt de koper de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek (verder in deze voorwaarden te noemen B.W.), die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

5. De gemeente staat er voor in dat zij in beginsel bevoegd is de eigendom van het bouwterrein over te dragen.

1. Tenzij in de koopovereenkomst een ander moment is overeengekomen kan de koper het bouwterrein in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de akte van levering door partijen en de met het transport belaste notaris is ondertekend. Onder feitelijk in gebruik nemen wordt niet verstaan het verrichten van landmeetkundige werkzaamheden of van onderzoek om de draagkracht en de gesteldheid van de bodem te bepalen.

2. Het bouwterrein kan - als in de koopovereenkomst niet anders wordt overeengekomen - vrij van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten door de koper worden aanvaard.

3. De koper kan de gemeente toestemming vragen om het bouwterrein in gebruik te mogen nemen voordat de akte van levering is ondertekend door partijen en notaris. De gemeente verleent die toestemming in ieder geval niet:

• a.

  zolang uit het bodemonderzoek niet is komen vast te staan, dat er geen belemmeringen bestaan om het bouwterrein te gebruiken ten behoeve van het doel waarvoor dat door de koper is aangekocht;

• b.

  zolang in geval van een noodzakelijk gebleken bodemsanering niet aan de hand van een evaluatierapport is aangetoond dat de sanering op afdoende wijze heeft plaatsgevonden;

• c.

  zolang de koper bij de gemeente nog geen ontvankelijke aanvraag bouwvergunning met bijbehorende bescheiden heeft ingediend;

• d.

  indien de koopovereenkomst nog vatbaar is voor ontbinding, omdat de koper geen hem passende hypothecaire geldlening heeft kunnen verkrijgen ten behoeve van de financiering van het bouwterrein en de daarop door de koper te stichten opstal(len).

4. De gemeente kan in de koopovereenkomst bepalen dat de koper uitsluitend tot het vervroegd in gebruik nemen van het bouwterrein gerechtigd is als tevoren de koopsom volledig aan de gemeente is betaald. Het bepaalde in artikel 5 blijft in dat geval buiten toepassing.

5Heeft de gemeente geen gebruik gemaakt van haar bevoegdheid, zoals die in het vorige lid staat vermeld dan is de koper bij vervroegde ingebruikneming van het bouwterrein aan de gemeente een rentevergoeding verschuldigd. De rentevergoeding zal worden berekend over de koopsom en wel op basis van de wettelijke interest. Het tijdvak waarover de rente wordt berekend gaat in op de dag van ingebruikneming van het perceel bouwterrein en eindigt op de dag van de betaling van de koopsom. De rentevergoeding dient door de koper tegelijk met de koopsom aan de gemeente te worden voldaan.

5. Heeft de gemeente geen gebruik gemaakt van haar bevoegdheid, zoals die in het vorige lid staat vermeld dan is de koper bij vervroegde ingebruikneming van het bouwterrein aan de gemeente een rentevergoeding verschuldigd. De rentevergoeding zal worden berekend over de koopsom en wel op basis van de wettelijke interest. Het tijdvak waarover de rente wordt berekend gaat in op de dag van ingebruikneming van het perceel bouwterrein en eindigt op de dag van de betaling van de koopsom. De rentevergoeding dient door de koper tegelijk met de koopsom aan de gemeente te worden voldaan.

1. Het bouwterrein komt voor risico van de koper vanaf de dag waarop de akte van levering wordt verleden of zoveel eerder als het bouwterrein feitelijk door de koper in gebruik wordt genomen.

2. Alle lasten, rechten en belastingen, welke van het bouwterrein worden geheven, komen voor rekening van de koper:

• a.

  met ingang van 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar waarin de akte van levering wordt verleden;

  of wanneer het bouwterrein vervroegd door de koper in gebruik wordt genomen:

• b.

  met ingang van 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar waarin het bouwterrein vervroegd in gebruik wordt genomen.

1. In afwachting van de kadastrale opmeting worden de grenzen van het bouwterrein door of vanwege de gemeente uitgezet, met welke uitzetting de koper genoegen neemt.

2. Als de koper voordat de kadastrale opmeting van het bouwterrein heeft plaatsgevonden nabij een terreingrens als in het vorige lid bedoeld een of meer gebouwen wil stichten dan wel een terreinafscheiding wil aanbrengen, zal hij dit tijdig voor de uitvoering melden aan de gemeente. Bij de uitvoering van de betreffende werkzaamheden zal de koper zich houden aan de aanwijzingen, die hij na zijn melding van de gemeente heeft gekregen, opdat de desbetreffende opstallen) en afscheiding binnen de grenzen van het bouwterrein worden gerealiseerd.

3.

• a.

  Als de verkoop van het bouwterrein plaatsvindt tegen een kavelprijs en de oppervlakte van het bouwterrein na de kadastrale opmeting groter dan wel kleiner blijkt te zijn dan in de koopakte staat aangegeven dan zal deze over- of ondermaat niet worden verrekend en partijen evenmin aanleiding kunnen geven tot enigerlei actie jegens de wederpartij.

• b.

  Wordt het bouwterrein blijkens de koopakte verkocht tegen een prijs per vierkante meter, dan wordt het verschil tussen de in de koopovereenkomst genoemde grootte en de grootte die het bouwterrein na de kadastrale opmeting blijkt te hebben, verrekend als het betreffende verschil tenminste 5% van de overeengekomen grootte bedraagt.

  Een vordering tot verrekening tegen de gemeente kan uitsluitend worden ondernomen door de directe wederpartij van de gemeente. Een vordering tot verrekening dient door de koper c.q. door de gemeente te worden ingesteld binnen drie maanden na de kennisgeving van de uitkomst van de kadastrale opmeting door het kadaster.

1. De koper is verplicht op het bouwterrein een bouwplan te realiseren, dat in overeenstemming is met het doel waarvoor dat door de gemeente aan hem wordt verkocht en dat ook overigens zal voldoen aan de daaraan gestelde of te stellen eisen.

2. Koper draagt er zorg voor, dat hij binnen twee maanden nadat het bouwterrein aan hem in eigendom is overgedragen de ontvankelijke aanvraag bouwvergunning bij de gemeente heeft ingediend. De gemeente kan in de koopovereenkomst een andere termijn bepalen waarbinnen de koper de ontvankelijke aanvraag bouwvergunning moet hebben ingediend.

3. Koper zal de door hem op het bouwterrein te stichten bebouwing in aanbouw nemen of laten nemen binnen twee maanden nadat hem de daarvoor benodigde bouwvergunning door de gemeente is verleend en de bebouwing in een continu bouwproces voltooien en/of laten voltooien binnen een jaar nadat hem de betreffende bouwvergunning is verleend of zoveel eerder dan wel later als eventueel in de koopovereenkomst nader tussen partijen wordt geregeld.

4. In bijzondere omstandigheden kan de koper op zijn verzoek uitstel worden verleend van de op grond van het bepaalde in de leden 2 en 3 van dit artikel op hem rustende verplichtingen, zulks voor een door de gemeente te bepalen termijn en mits dat uitstel naar het oordeel van de gemeente geen afbreuk doet aan de belangen van de gemeente en/of een of meer derden.

5. Koper is verplicht de op het bouwterrein te stichten bebouwing in gebruik te nemen binnen twee maanden nadat die bebouwing is voltooid.

6. Zolang koper niet volledig heeft voldaan aan de verplichtingen, die hij op grond van het bepaalde in dit artikel tegenover de gemeente heeft, is het hem niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de gemeente het bouwterrein en/of de daarop in aanbouw zijnde opstallen te verkopen, met beperkte gebruiksrechten te bezwaren, te verhuren of onder enig andere titel in gebruik af te staan. De gemeente kan aan haar goedkeuring een of meer voorwaarden verbinden, waarvan de strekking is, dat:

• a.

  de koper in ieder geval geen winst mag behalen uit de transactie waarvoor hij de goedkeuring verkrijgt;

• b.

  wordt aangegeven aan welke categorie gegadigden het object dient te worden verkocht met daarbij eventueel een voorrangsvolgorde;

• c.

  de opvolgende verkrijger zich tegenover de gemeente dient te verbinden tot nakoming van alle verplichtingen, die zijn rechtsvoorganger op grond van de koopovereenkomst en deze verkoopvoorwaarden tegenover de gemeente heeft.

1. Indien en zolang de koper - behoudens de goedkeuring ingevolge lid 6 van het vorige artikel - niet of niet volledig heeft voldaan aan:

• a.

  zijn verplichting tot het tijdig indienen van de ontvankelijke aanvraag bouwvergunning voor de door hem op het bouwterrein te stichten bebouwing, en/of;

• b.

  zijn verplichting tot het in aanbouw (laten) nemen van die bebouwing binnen de daarvoor gestelde termijn en het in een continu bouwproces (laten) realiseren van die bebouwing, kan de gemeente van koper, zolang die bebouwing niet voor ten minste de helft is gerealiseerd In plaats van een boete als omschreven in artikel 21 van deze algemene voorwaarden de teruglevering vorderen van het aan de koper verkochte perceel bouwterrein. De gemeente maakt van haar in dit lid omschreven bevoegdheid pas gebruik als de koper na schriftelijk door de gemeente in gebreke te zijn gesteld ook na het verstrijken van de daarin aangegeven termijn niet dan wel niet volledig aan de betreffende verplichting(en) heeft voldaan.

2. Als de gemeente van de in het vorige lid omschreven bevoegdheid gebruik maakt, is de koper verplicht het bouwterrein in dezelfde juridische en feitelijke toestand aan de gemeente terug te leveren als waarin hij dat van de gemeente heeft aanvaard; alle aan de teruglevering verbonden kosten, zoals overdrachtskosten, belastingen en (kadastrale) rechten komen volledig ten laste van de koper. De teruglevering zal dienen te geschieden binnen een maand na dagtekening van de aangetekende brief, waarbij de gemeente de teruglevering vordert.

1. De gemeente is bevoegd de koopovereenkomst eenzijdig te ontbinden indien de koper voor de ondertekening van de akte van levering:

• a.

  failliet is verklaard;

• b.

  surséance van betaling heeft verkregen;

• c.

  onder curatele wordt gesteld dan wel in verband met zijn geestesgesteldheid zijn verplichtingen uit hoofde van de betreffende overeenkomst niet kan nakomen;

• d.

  komt te overlijden;

• e.

  in het geval de koper rechtspersoon is, deze rechtspersoon wordt ontbonden.

2. Als de gemeente gebruik wil maken van haar in het vorige lid bedoelde bevoegdheid zal zij dit aan de koper mededelen binnen een maand nadat zij kennis heeft genomen van het feit, dat zich een of meer van de in het eerste lid genoemde omstandigheden voordoen.

3. Wanneer de gemeente gebruik maakt van haar in het eerste lid omschreven bevoegdheid, is de koper in ieder geval aan de gemeente verschuldigd een bedrag aan administratiekosten ter grootte van € 250,00, alsmede de rente, die de koper inmiddels aan de gemeente verschuldigd mocht zijn. De koper machtigt de gemeente onherroepelijk om het aldus verschuldigde totaalbedrag te verrekenen met de door de gemeente terug te betalen waarborgsom of de verstrekte bankgarantie tot dat bedrag aan te spreken.

1. De koper is gerechtigd deze overeenkomst eenzijdig te ontbinden als hij binnen vier weken na ondertekening van de koopovereenkomst c.q. een nader met de gemeente overeen te komen termijn geen hypothecaire geldlening (al dan niet met gemeentegarantie) heeft kunnen verkrijgen ten behoeve van de financiering van het bouwterrein en de daarop te stichten bebouwing, althans niet onder de voorwaarden, zoals die gebruikelijk zijn bij de volgens de Wet Toezicht Kredietwezen ingeschreven geldverstrekkende instellingen. Koper verbindt zich tegenover de gemeente de benodigde hypothecaire geldlening na ondertekening van de koopovereenkomst onverwijld aan te vragen en ter zake desgevraagd de nodige bewijsstukken aan de gemeente over te leggen.

2. Als koper gebruik wil maken van zijn in het vorige lid omschreven bevoegdheid zal hij dat bij aangetekend schrijven aan de gemeente berichten en wel uiterlijk binnen drie werkdagen nadat hij de negatieve beslissing op zijn financieringsaanvraag heeft ontvangen dan wel hem is medegedeeld, dat hem de eventueel benodigde gemeentegarantie niet wordt verleend. Wanneer hij tot ontbinding van de koopovereenkomst wil overgaan vanwege de afwijzing van zijn financieringsaanvraag zal hij daarbij een kopie meesturen van de voor hem negatieve beslissing van de desbetreffende geldverstrekkende instelling.

1. Koper zal gedogen dat op, in, aan of boven het bouwterrein en de daarop gestichte dan wel te stichten opstallen straatnaambordjes, huisnummers en daarmee qua aard en omvang redelijkerwijs gelijk te stellen openbare voorzieningen worden aangebracht, gehouden, gecontroleerd, onderhouden en/of vernieuwd.

2. Koper verleent de gemeente onherroepelijk toestemming om binnen een afstand van twee meter uit de desbetreffende grenslijn van het bouwterrein bomen te planten dan wel binnen een afstand van een halve meter van die lijn heesters en heggen te planten en die bomen/beplanting ter plaatse in stand te houden, te onderhouden en/of te vernieuwen.

3. Koper is gehouden al hetgeen ingevolge het eerste lid van dit artikel is aangebracht te laten bestaan en zal zich onthouden van handelingen waardoor schade ontstaat of kan ontstaan aan de betreffende openbare voorzieningen.

4. Aan het bepaalde in het eerste tot en met het derde lid van dit artikel zullen mede gebonden zijn zij, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het betreffende perceel bouwterrein dan wel de daarop gestichte dan wel te stichten opstallen zullen verkrijgen.

5. Het bepaalde in de leden 1 tot en met 4 van dit artikel zal als kwalitatieve verplichting rusten op het door de koper gekochte perceel bouwterrein en derhalve bij iedere overdracht van het bouwterrein of een gedeelte daarvan van rechtswege overgaan op degene(n), die dat onder algemene of bijzondere titel verkrijgt/verkrijgen.

Het bepaalde in de leden 1 tot en met 5 van dit artikel zal als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de akte van levering en vervolgens worden ingeschreven in de openbare registers.

1. De koper van het bouwterrein verbindt zich de op het gekochte te stichten opstal(len), de daarop aan te leggen bestrating, tuin(en), erf, te plaatsen erfafscheiding(en) en alles wat daar in de ruimste zin des woords toe behoort zodanig te gebruiken en te onderhouden en als een redelijk handelend eigenaar naar verkeersopvatting betaamt.

2. Aan de verplichtingen ingevolge het eerste lid van dit artikel zullen mede gebonden zijn zij, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het betreffende perceel bouwterrein dan wel de daarop gestichte of te stichten opstallen zullen verkrijgen.

3. De verplichting als omschreven in het eerste en tweede lid van dit artikel zal in de akte van levering als erfdienstbaarheid worden gevestigd ten behoeve van de nabijgelegen openbare weg als heersend erf en ten laste van het bouwterrein als lijdend erf.

1. Bij de verkoop van het bouwterrein kan de gemeente in de koopovereenkomst de voorwaarde stellen, dat de koper van het bouwterrein zich tegenover de gemeente dient te verbinden op het bouwterrein binnen een bepaalde termijn een of meer van de openbare weg af met een auto bereikbare parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden en deze als zodanig te gebruiken en/of te laten gebruiken.

2. Als de gemeente gebruik maakt van de in het vorige lid omschreven mogelijkheid is het bepaalde in het tweede en derde lid van het vorige artikel van overeenkomstige toepassing.

3. Indien de koper c.q. zijn rechtsopvolger en/of degene(n), die een recht tot gebruik heeft/hebben op het bouwterrein en/of de daarop gestichte opstallen ook na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld een of meer van de in het eerste lid van dit artikel vervatte verplichtingen niet, dan wel niet-behoorlijk nakomt, verbindt de ingebreke blijvende partij zich aan de gemeente per bij de wanprestatie betrokken parkeerplaats een boete te betalen van € 50,00 per dag en/of gedeelte van een dag dat de wanprestatie voortduurt.

1. In de koopovereenkomst kan worden bepaald dat ten laste van een op de verkooptekening aangegeven gedeelte van het bouwterrein en ten behoeve van de gemeente en/of een of meer door de gemeente aan te geven nutsbedrijven een opstalrecht wordt gevestigd, inhoudende het recht om kabels en leidingen te hebben in, op of boven het betreffende gedeelte van het bouwterrein en die kabels en leidingen in stand te houden, te controleren, te onderhouden of te vernieuwen. Zonder toestemming van de gemeente dan wel van de desbetreffende begunstigde nutsbedrijven mogen binnen de op de verkooptekening als zodanig aangeduide strook geen bouwwerken worden opgericht, noch gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen of graafwerkzaamheden worden verricht ofwel bomen dan wel struiken worden geplant, die dieper wortelen dan een meter of aan derden toestemming wordt verleend tot het verrichten van een of meer van de genoemde handelingen.

2. Voor de vestiging van dit beperkte gebruiksrecht zijn de begunstigden geen enkele vergoeding verschuldigd met dien verstande, dat eventueel door een begunstigde veroorzaakte schade aan de benadeelde wordt vergoed.

1. Bij niet, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiend uit de koopovereenkomst en/of deze verkoopvoorwaarden verbeurt de koper na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente per bij de wanprestatie betrokken woning c.q. per ingevolge de koopovereenkomst te stichten ander opstal een onmiddellijk opeisbare boete van € 125,00 voor iedere dag en/of gedeelte van de dag, dat de wanprestatie voortduurt. Is de wanprestatie niet meer ongedaan te maken dan verbeurt de koper een boete van € 25.000,00 per bij de wanprestatie betrokken woning c.q. per ingevolge de koop-overeenkomst te stichten ander opstal.

2. Naast het gestelde in het eerste lid van dit artikel behoudt de gemeente het recht om bij niet, niet-tijdige dan wel niet-behoorlijke nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen en/of vergoeding te eisen van de door haar geleden of nog te lijden schade.

3. In de gevallen, dat het artikel waarin een verplichting voor de koper is vervat reeds een boetebepaling bevat, blijft het bepaalde in de beide voorgaande leden van dit artikel buiten toepassing.

1. Deze voorwaarden kunnen worden aangehaald als "Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Ermelo" en worden geacht woordelijk deel uit te maken van overeenkomsten van verkoop en koop, waarbij en voorzover deze daarop van toepassing worden verklaard.

2. Waarin een overeenkomst van verkoop en koop wordt afgeweken van enige bepaling uit deze algemene voorwaarden geldt het bepaalde in de overeenkomst van verkoop en koop.

1. Waarin deze verkoopvoorwaarden enige beslissing of handeling van de gemeente wordt verlangd, is het daartoe aangewezen orgaan het college, tenzij bij wettelijk voorschrift dan wel in de koopovereenkomst anders wordt bepaald.

2. Het college zijn bovendien bevoegd in de met de koper te sluiten overeenkomst waarvan deze verkoopvoorwaarden geheel dan wel gedeeltelijk deel uit maken voorwaarden en bepalingen op te nemen, die gelet op de aard en de omvang van de transactie van specifiek belang of van uitvoerende aard zijn.

1. De koper van een perceel bouwterrein voor woningbouw c.q. degene aan wie door de koper met keuring van de gemeente het recht op levering van het desbetreffende perceel bouwterrein wordt overgedragen, alsmede hun eventuele rechtsopvolgers onder algemene titel mogen dat perceel bouwterrein, alsmede de daarop te stichten of gestichte woning met aanhorigheden gedurende een periode van tien jaar, welke ingaat op de dag van het ondertekenen van de akte van levering uitsluitend met schriftelijke goedkeuring van de gemeente verkopen, bezwaren met beperkte genotsrechten, verhuren of onder enigerlei andere titel in gebruik geven.

2. De goedkeuring als bedoeld in het eerste lid van dit artikel wordt door de gemeente in ieder geval verleend:

• a.

  Als er sprake is van een executoriale verkoop door de hypotheekhouder op grond van artikel 3:268 B.W. c.q. van een executoriale verkoop door een andere schuldeiser op grond van artikel 3:276 B.W., c.q. van een verkoop ex artikel 3:174 B.W., zulks met inachtneming van het bepaalde in artikel 25.3.

• b.

  Als de koper, de genothebbende, krachtens een beperkt recht, de huurder of de gebruiker voldoen aan de bindingseisen ingevolge de Huisvestingsverordening van de gemeente Ermelo, zoals deze zullen gelden op het moment dat de verkoop, bezwaring, verhuring of ingebruikgeving plaatsvindt, zulks met inachtneming van het bepaalde in artikel 25.3.

• c.

  Als de koper of de verkrijger van het beperkte genotsrecht niet voldoet aan de in de gemeentelijke Huisvestingsverordening omschreven bindingseisen, mits de verkoper aantoont, dat hij een vruchteloos aanbod heeft gedaan, dit met inachtneming van het bepaalde in artikel I.3. Van een vruchteloos aanbod als hiervoor bedoeld is sprake als de verkoper ten genoegen van de gemeente heeft aangetoond, dat:

  • 1.

    hij het bouwterrein en/of de daarop gestichte of te stichten woning gedurende ten minste 3 maanden te koop heeft aangeboden door middel van advertenties in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in ieder geval verschijnen in de gemeente Ermelo, maar daarnaast bij voorkeur tevens verschijnen in de gemeenten Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg en Oldebroek; de hier bedoelde periode vangt op zijn vroegst aan vijf maanden voor de datum, waarop de verkoper de bewoning beëindigt van de door hem te koop aangeboden onroerende zaak;

  • 2.

    de advertenties bedoeld in het vorige lid gedurende de desbetreffende periode van drie maanden ten minste eenmaal per veertien dagen zijn verschenen, met vermelding van de plaatselijke aanduiding van de woning, alsmede van de redelijke vraagprijs, waaronder wordt verstaan maximaal 110% van de taxatiewaarde. De schatting van de taxatiewaarde dient te geschieden door een door de verkoper aan te wijzen en voor zijn rekening komende beëdigd taxateur. Wanneer de overeengekomen koopsom meer dan 10% beneden de vraagprijs ligt c.q. de vraagprijs door een of meer prijsverlagingen meer dan 10% beneden de oorspronkelijke vraagprijs komt te liggen, dient door de verkoper opnieuw te worden voldaan aan het bepaalde sub I.2.c.1. en 2.;

• d.

  Als de huurder c.q. gebruiker niet voldoet aan de in de gemeentelijke Huisvestingsverordening omschreven bindingsbegrippen, mits de verhuurder c.q. de ingebruikgever tevoren aantoont, dat hij - na daartoe verkregen toestemming van de gemeente - een vruchteloze aanbieding heeft gedaan om de betreffende onroerende zaak te verhuren c.q. onder enig andere titel in gebruik te geven.

  Van een vruchteloze aanbieding als hiervoor bedoeld is sprake indien ten genoegen van de gemeente wordt aangetoond, dat:

  • 1.

    de te verhuren c.q. onder enig andere titel in gebruik te geven onroerende zaak direct voorafgaand aan het tijdstip waarop de goedkeuring van de gemeente wordt gevraagd gedurende ten minste twee weken te huur c.q. onder enig andere titel ten gebruik is aangeboden door middel van ten minste twee advertenties in een of meer dag- of nieuwsbladen, die in ieder geval in de gemeente Ermelo verschijnen, maar daarnaast bij voorkeur tevens in de gemeenten Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg en Oldebroek;

  • 2.

    zich gedurende de in het vorige lid vermelde periode geen gegadigde voor de betreffende woning heeft aangemeld, die wel voldoet aan de in de gemeentelijke Huisvestingverordening omschreven bindingsbegrippen.

3.

• a.

  Aan haar goedkeuring ingevolge artikel. 25.1 verbindt de gemeente wanneer het de goedkeuring tot verkoop, c.q. tot het bezwaren met of overdragen van een beperkt genotsrecht betreft, de voorwaarde, dat deze slechts geldt als de (opvolgende) verkrijger van de eigendom of van het beperkte genotsrecht zich in de ter zake van de transactie te ondertekenen notariële overdrachtsakte tegenover de gemeente verbindt gedurende het resterende gedeelte van de in het eerste lid van dit artikel genoemde termijn van tien jaar opnieuw goedkeuring van de gemeente te vragen voor het verkopen, bezwaren met beperkte genotsrechten, verhuren of onder enigerlei andere titel in gebruik geven van de desbetreffende onroerende zaak, zulks onder verbeurte van de in artikel 25.4 omschreven boete wanneer hij de verplichting niet of niet-volledig nakomt.

• b.

  Ten bewijze dat aan de in het vorige lid omschreven verplichting is voldaan, zal koper er voor zorgdragen, dat een kopie van de in het vorig lid bedoelde akte van levering door de notaris aan de gemeente wordt gezonden en wel binnen drie werkdagen nadat die akte is verleden. Als partijen bij verkoop kiezen voor uitsluitend een economische eigendomsoverdracht dan geldt de goedkeuring als de verkrijger in economische eigendom zich schriftelijk in vorenstaande zin tegenover de gemeente verbindt.

• c.

  Eerst als de gemeente het bewijsstuk heeft ontvangen, waaruit blijkt dat de (nieuwe) verkrijger in economische dan wel juridische eigendom c.q. van het beperkte genotsrecht zich tegenover de gemeente heeft verbonden tot hetgeen in artikel 25.1 staat omschreven, heeft zijn directe rechtsvoorganger zich rechtsgeldig gekweten van de verplichting als bedoeld in artikel 25.1 en is hij ontslagen van de aansprakelijkheid die hij dienaangaande tegenover de gemeente heeft.

4. Bij niet of niet-volledige nakoming van het bepaalde in het eerste en derde lid van dit artikel verbeurt de koper na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 25.000,00, per bij de wanprestatie betrokken woning op welk bedrag de door de gemeente te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald.

1. Als de koper van een perceel bouwterrein ten behoeve van woningbouw eigenaar is van de huidige door hem bewoonde woning die is gelegen binnen de gemeente Ermelo, dan zal hij zich in de koopovereenkomst tegenover de gemeente, dienen te verbinden deze te zullen verkopen en wel uitsluitend aan een gegadigde, die voldoet aan de bindingseisen, zoals die zijn neergelegd in de Huisvestingsverordening van de gemeente Ermelo en zoals deze zullen luiden op het moment, dat de verkoop ter band wordt genomen, zulks met inachtneming van hetgeen verder in dit artikel volgt.

2. Behoort de huidige door de koper bewoonde en in de gemeente Ermelo gelegen woning niet aan hem in eigendom, maar aan degene met wie hij duurzaam een gemeenschappelijke huishouding voert, dan zal laatstgenoemde zich ten behoeve van de koper tegenover de gemeente dienen te verbinden tot nakoming van de in het vorige lid omschreven verplichting.

3. De verplichtingen die ten aanzien van de in de vorige leden bedoelde huidige eigen woning eventueel ten opzichte van de gemeente bestaan met betrekking tot het gedurende een termijn van 10 jaar vragen van goedkeuring van de gemeente voor het verkopen van die woning blijven onverkort van kracht.

4. Bestaan er ten opzichte van de gemeente geen verplichtingen zoals bedoeld in het vorige lid of is de resterende looptijd van die verplichtingen korter den een jaar dan zal de verkoper van de huidige eigen woning bij de koper bedingen, dat deze zich in de akte van levering tegenover de gemeente verbindt de woning gedurende een jaar voor zelfbewoning te gebruiken, behoudens ontheffing door de gemeente in geval van bij de aankoop niet voorziene dringende omstandigheden.

Als de koper van de huidige eigen woning die verplichting niet of niet behoorlijk nakomt verbindt hij zich jegens de gemeente een boete te betalen van € 50,00 voor iedere dag en/of gedeelte van een dag, dat de bewoning korter heeft geduurd dan een jaar, welke boete opeisbaar is door het enkele feit van de niet of niet behoorlijke nakoming, zonder dat enige voorafgaande ingebrekestelling zal zijn vereist. De gemeente machtigt de verkoper van de huidige eigen woning om het betreffende beding namens haar te aanvaarden.

5. De verkoper van de huidige eigen woning verbindt zich tegenover de gemeente binnen drie werkdagen na ondertekening van het desbetreffende stuk aan de gemeente een kopie toe te zenden van de koopovereenkomst en de akte van levering. Als de koper van de huidige eigen woning een economische binding aan de gemeente Ermelo heeft, zal aan de gemeente tegelijk met de toezending van de koopovereenkomst informatie worden verstrekt omtrent de werkgever van betrokkene.

6. Indien ten aanzien van de huidige eigen woning uiterlijk 6 maanden nadat het gekochte perceel bouwterrein aan de koper in eigendom is overgedragen geen overeenstemming is bereikt met een gegadigde, die voldoet aan de bindingseisen dan zal de huidige eigen woning aan iedere willekeurige gegadigde mogen worden verkocht, mits bij het te koop aanbieden van de huidige eigen woning aan de volgende voorwaarden is voldaan:

• a.

  de koper dient gedocumenteerd aan te tonen, dat gedurende bovenbedoelde periode van 6 maanden te koop is aangeboden door middel van advertenties in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in ieder geval verschijnen in de gemeente Ermelo, maar daarnaast bij voorkeur tevens verschijnen in de gemeenten Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg en Oldebroek;

• b.

  de advertenties bedoeld in artikel II.6.a. gedurende de desbetreffende periode van maanden ten minste één maal per veertien dagen zijn verschenen, met vermelding van de plaatselijke aanduiding van de woning, alsmede van de redelijke vraagprijs, waaronder wordt verstaan maximaal 110% van de taxatiewaarde. De schatting van de taxatiewaarde dient te geschieden door een door de verkoper aan te wijzen en voor zijn rekening komende beëdigd taxateur. Wanneer de overeengekomen koopsom meer dan 10% beneden de vraagprijs ligt c.q. de vraagprijs door een of meer prijsverlagingen meer dan 10% beneden de oorspronkelijke vraagprijs komt te liggen, dient door de verkoper opnieuw te worden voldaan aan het bepaalde in artikel II.6.a en b.

7. Bij niet of niet-volledige nakoming van het bepaalde in de voorgaande leden van dit artikel verbeurt de koper na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 25.000,00, op welk bedrag de door de gemeente te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald.

1. De koper verbindt zich tegenover de gemeente de op het gekochte te stichten koopwoningen uitsluitend te zullen verkopen c.q. te stichten huurwoningen uitsluitend te zullen verhuren aan natuurlijke personen die voldoen aan de bindingsbegrippen, zoals deze in de Huisvestingsverordening van de gemeente Ermelo zijn neergelegd op het moment dat de verkoop/verhuur van de woningen ter hand wordt genomen. Daarbij zal voorrang worden verleend aan door de gemeente aan te wijzen gegadigden, terwijl de gemeente verder gerechtigd is de volgorde aan te geven, waarin de gegadigden in de gelegenheid zullen worden gesteld tot het kopen/huren van een woning/bouwkavel over te gaan.

2. In verband met het gestelde in het eerste lid zal de verkoopprocedure c.q. de procedure met betrekking tot de eerste en opvolgende verhuur van de woningen door de koper in overeenstemming met de gemeente dienen te worden vastgesteld.

3. Waar het de bouw van sociale koopwoningen betreft, verbindt de koper zich tegenover de gemeente die woningen niet te verkopen aan een gegadigde, die:

• a.

  thans al over een eigen woning beschikt of van wie de partner een eigen woning heeft en/of;

• b.

  (het eventuele inkomen van de partner meegerekend) een inkomen heeft dat ligt boven een nader door de gemeente aan te geven grens,

  tenzij

  de gemeente de koper op grond van bijzondere omstandigheden schriftelijk heeft laten weten, dat het hiervoor onder a en/of b gestelde in de desbetreffende situatie niet van toepassing is.

4. De gemeente kan in de koopovereenkomst bepalen dat het bepaalde in het vorige lid van overeenkomstige toepassing is op een of meer categorieën woningbouw, ten behoeve waarvan door haar in die overeenkomst bouwterrein wordt verkocht.

5. Bij de verkoop van bouwterrein ten behoeve van de bouw van huurwoningen kan de gemeente in de koopovereenkomst een termijn bepalen gedurende welke de betreffende woningen ten minste als huurwoning dienen te worden geëxploiteerd.

1. De gemeente kan in de koopovereenkomst een of meer bepalingen opnemen omtrent de door de koper op het bouwterrein te stichten bebouwing, alsmede omtrent de prijs waartegen die bebouwing door de koper te koop of te huur zal worden aangeboden. De koper zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet van die prijs/prijzen kunnen afwijken.

2. Tenzij de koopovereenkomst anders vermeldt, zal in overeenstemming tussen de gemeente en de koper een programma van eisen worden vastgesteld met betrekking tot de door koper op het bouwterrein te stichten bebouwing. In dat programma kunnen onder meer worden aangegeven de maximale stichtingskosten/huurprijs, de datum van start bouw, de realisatietermijn, de afmetingen van de bebouwing, het aantal vertrekken, de uiterlijke verschijningsvorm zowel op zichzelf als in relatie tot de stedenbouwkundige opzet van het gebied waarbinnen de bebouwing wordt gesticht, alsmede wat partijen verder ten aanzien van de betreffende bebouwing wensen te regelen. De koper zal bij de realisatie van het betreffende bouwplan gebonden zijn aan hetgeen in het programma van eisen is neergelegd, tenzij de gemeente vooraf schriftelijk haar goedkeuring heeft gehecht aan de door de koper gewenste afwijking van het programma.

1. De koper is verplicht de ingevolge deze overeenkomst te stichten bebouwing te verzekeren of te doen verzekeren en tot de oplevering verzekerd te houden op een C.A.R.-polis en wel bij een in Nederland gevestigde en te goeder naam en faam bekend staande assuradeur, op zodanige condities, dat bij het door een calamiteit geheel of gedeeltelijk teniet gaan van de woningen een zodanige uitkering plaatsvindt, dat daaruit de kosten van herstel of opnieuw bouwen volledig kunnen worden bestreden.

2. Ook wanneer de schade-uitkering van de in het eerste lid bedoelde verzekering onvoldoende mocht blijken te zijn om daaruit de kosten van geheel of gedeeltelijk herstel volledig te bestrijden, blijft de koper verplicht voor zijn rekening binnen een door de gemeente te bepalen redelijke termijn de herstel- of herbouwwerkzaamheden uit te voeren.