Huisvestingsverordening gemeente Geldermalsen 1994, houdende regels omtrent de verdeling van woonruimte

1. Het is verboden zonder een huisvestingsvergunning een woonruimte, aangewezen in artikel 2 in gebruik te nemen voor bewoning.

2. Het is verboden de in het vorige lid bedoelde woonruimte voor bewoning in gebruik te geven aan een huishouden die niet beschikt over een huisvestingsvergunning.

1. De aanvraag van een huisvestingsvergunning wordt ingediend bij burgemeester en wethouders middels gebruikmaking van een door de gemeente te verstrekken aanvraagformulier.

2. Uit de te verstrekken gegevens moet blijken of er sprake is van een economische- danwel maatschappelijke binding of dat artikel 5 lid 1 van het besluit van toepassing is.

3. Bij het aanvraagformulier kunnen bewijsstukken worden gevraagd waaruit de binding van aanvrager, en/of de koopprijs of huurprijs van de in gebruik te nemen woonruimte, wordt aangetoond.

4. Burgemeester en wethouders verlenen de huisvestingsvergunning binnen 6 weken na ontvangst van de aanvraag. De beslissing omtrent de vergunningverlening kan eenmalig vier weken worden verdaagd.

5. Op of bij de huisvestigingsvergunning vermelden burgemeester en wethouders de volgende informatie:

• a.

  de mededeling dat binnen acht weken van de huisvestingsvergunning gebruik moet worden gemaakt.

• b.

  de naam of namen van de persoon of personen die als vergunninghouder worden aangemerkt.

6. Aanvrager kan, ten aanzien van de vergunningverlening, burgemeester en wethouder (vooraf) verzoeken een principe-uitspraak te doen over de toelating c.q. het erkennen van de binding.

1. In afwijking van het in artikel 6 bepaalde wordt de vergunning altijd verleend, indien de woonruimte door de eigenaar overeenkomstig de in de leden 2 en 3 weergegeven procedure gedurende acht weken vruchteloos is aangeboden aan de woningzoekenden die ingevolge artikel 6 voor die woonruimte in aanmerking komen.

2. De eigenaar moet de woonruimte in de in het vorige lid genoemde termijn tenminste acht maal door middel van een advertentie, geplaatst in een binnen de regio Rivierenland verschijnend dag- of weekblad te huur of te koop hebben aangeboden. Onder dag- of weekbladen worden in ieder geval begrepen: de Zakengids, Extra Nieuws, de Gelderlander en Dagblad Rivierenland. De advertentie moet in ieder geval bevatten:

• a.

  het adres van de woonruimte;

• b.

  de overeenkomstig artikel 26 lid 2 van de wet bepaalde huur- of koopprijs van de woonruimte;

• c.

  de mededeling dat degene die voldoen aan het bepaalde in artikel 6 de voorkeur genieten. De in het vorige lid genoemde termijn begint te lopen op de datum van plaatsing van de eerste advertentie die voldoet aan het hier bepaalde.

3. Indien de eigenaar aan burgemeester en wethouders aannemelijk kan maken, dat hij woonruimte op andere, gelijkwaardige wijze vruchteloos heeft aangeboden aan de in het eerste lid genoemde woningzoekenden, wordt eveneens toepassing gegeven aan het in het eerste lid bepaalde.

1. Ten minste een der volwassen leden van het huishouden moet maatschappelijk of economisch gebonden zijn aan de regio Rivierland of, indien lid 3 van toepassing is, aan de gemeente Geldermalsen of aan de betreffende kern in de gemeente Geldermalsen, danwel gedurende een termijn van tenminste 1 jaar of in het verleden 6 jaar ingezetene zijn als omschreven in artikel 1, danwel in een positie verkeren als aangegeven in artikel 5, lid 1 van het besluit.

2. In afwijking van het eerste lid geldt de eis van economische of maatschappelijke binding niet, indien zich een situatie voordoet als omschreven in artikel 6 van het besluit.

3. Per woonruimtesegment en per kern gelden verschillende bindingsvereisten:

• a.

  voor huurwoningen met een huurprijs beneden de huurprijsgrens in de kernen Acquoy, Buurmalsen, Deil, Enspijk, Gellicum, Meteren, Rhenoy, Rumpt en Tricht is een binding aan de betreffende kern vereist;

• b.

  voor huurwoningen met een huurprijs beneden de huurprijsgrens in de kernen Beesd en Geldermalsen is een binding aan de regio Rivierenland vereist;

• c.

  voor nieuwbouwkoopwoningen met een koopprijs beneden de koopprijsgrens in de kernen Acquoy, Buurmalsen, Deil, Enspijk, Gellicum, Meteren, Rhenoy, Rumpt en Tricht is een binding aan de betreffende kernen vereist;

• d.

  vervallen (goedkeuring aan onthouden)

• e.

  voor bestaande koopwoningen met een koopprijs beneden de koopprijsgrens in alle kernen is een binding aan de regio Rivierenland vereist.

1. Het inkomen van het huishouden moet in een redelijke verhouding tot de huurprijs van de woonruimte staan.

2. Bij het toepassen van het gestelde in lid 1 hanteren burgemeester en wethouders de huurprijs- en inkomensgrenzen vermeld in de Regeling wijziging huurprijs- en inkomensgrenzen in Besluit beheer sociale huursector en Huisvestingsbesluit.

1. Burgemeester en wethouders kunnen met eigenaren overeenkomsten sluiten over het in gebruik geven van woonruimte. Deze overeenkomsten dienen een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van woonruimte te bevorderen en worden ter goedkeuring aan de raad voorgelegd.

2. In deze overeenkomsten kunnen de volgende onderwerpen worden geregeld:

• a.

  bepalingen omtrent de registratie van woningzoekenden;

• b.

  nadere passendheidscriteria voor wat betreft de verhouding inkomen-huurprijs;

• c.

  passendheidscriteria voor wat betreft bezettingsnorm;

• d.

  urgentiecriteria en toewijzingssystematiek;

• e.

  verslaglegging en verantwoording;

• f.

  vrijstellingsbepaling voor wat betreft het verlenen van huisvestingsvergunningen;

• g.

  bijzondere bepalingen ten aanzien van koopwoningen, beheer en exploitatie van huurwoonwagens en woonwagenstandplaatsen, taakstelling ten aanzien van specifieke doelgroepen van beleid en het toepassing geven aan de Wet Individuele huursubsidie.