Verordening Starterslening

Hoofdstuk 1 Begripsbepaling

Artikel 1

In deze verordening wordt verstaan onder:

• 1.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

• 2.

  Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit de gemeente op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort;

• 3.

  Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, waarbij de hoofdsom voor minimaal 25% afkomstig is uit de gemeenterekening Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening wordt verstrekt door SVn;

• 4.

  Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;

• 5.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie;

• 6.

  Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;

• 7.

  Huishouden: de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijk huishouden voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee volwassen personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen

Artikel 2

• 1.

  Startersleningen worden enkel toegekend voor zover de Voorziening Wonen hiervoor toereikend is;

• 2.

  Het college van de gemeente Geldrop-Mierlo heeft een Gemeenterekening Starterslening geopend waaruit aan de in artikel 5, lid 1 bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van de in artikel 5, lid 1, sub d bedoelde woningen.

Artikel 3

Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Geldrop-Mierlo en SVn van toepassing.

Artikel 4

• 1.

  Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

• 3.

  Het college is bevoegd de maximale hoogte per Starterslening vast te stellen met inachtneming van het door de gemeenteraad vastgestelde beschikbare plafond.

• 4.

  Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast met dien verstande dat deze maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning.

• 5.

  Het college is bevoegd om de eis met betrekking tot het maximale bedrag voor het in eigendom van een nieuwe of bestaande woning in de gemeente Geldrop-Mierlo aan te passen tot aan maximaal de actuele grens van de Nationale Hypotheek Garantie.

Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik

Artikel 5

1.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

• a.

  Waar de aanvrager(s) meerderjarig is en

• b.

  Waar van de aanvrager(s) tenminste één verblijfsgerechtigde persoon in de gemeente Geldrop-Mierlo gedurende de laatste twee jaar woonachtig is of

die de laatste twee jaar economisch gebonden is aan de gemeente Geldrop-Mierlo of die oud-inwoner is en ten minste tien jaar in de gemeente Geldrop-Mierlo heeft gewoond en

c.Waar de aanvrager(s) een huurwoning of

een niet-zelfstandige woonruimte achterlaten in de gemeente Geldrop-Mierlo of

de huidige huurwoning aankopen of de laatste twee jaar economisch gebonden is aan de gemeente Geldrop-Mierlo en

• • d.

    De aan te kopen bestaande of nieuwbouw woning in de gemeente Geldrop-Mierlo staat of gerealiseerd wordt en

  • e.

    Waar de aanvrager(s) voor het eerst eigenaar worden van een woning.

  • 2.

    De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+ is toegekend.

  • 3.

    De Starterslening wordt uitsluitend verstrekt in combinatie met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);

  • 4.

    De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG.

  • 5.

    De aanvrager moet de woning waarvoor de Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Hoofdstuk 4 Weigeringsgronden en intrekken van de lening

Artikel 6

• 1.

  Het college trekt een besluit tot toewijzing van de Starterslening geheel of gedeeltelijk in als:

• a.

  Er niet is voldaan aan de bij of krachtens de verordening of deze beleidsregel gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• b.

  De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

• c.

  Als de koopovereenkomst wordt ontbonden.

• 2.

  Bij intrekking kan het college de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rente voordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 3.

  Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de handelwijze van de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Hoofdstuk 5 Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen

Artikel 7

Het college kan artikel 5 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 8

• 1.

  Deze verordening treedt in werking op 1 november 2010.

• 2.

  Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening wordt de Verordening VROM Starterslening d.d. 31 oktober 2010 ingetrokken.

Artikel 9

Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening Starterslening”.

Besloten in de openbare vergadering

Van 8 november 2010.