Verordening Startersleningen Gouda

artikel 1 begripsomschrijving

In deze verordening wordt verstaan onder:

• -

  aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Als aanvrager wordt mede aangemerkt de niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner van de aanvrager. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;

• -

  Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;

• -

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• -

  Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;

• -

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken;

• -

  v erwervingskosten: onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening;

• -

  woningcorporatie: Mozaïek Wonen en Woonpartners Midden-Holland.

artikel 2 gemeenterekening bij SVn

• 1.

  De gemeente Gouda heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan de aanvrager, die voldoet aan de in deze verordening gesteld voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend.

• 2.

  De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

artikel 3 deelnemingsovereenkomst

Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Gouda en SVn.

artikel 4 voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing:

• a.

  ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’,

• b.

  ‘Productspecificaties Starterslening’,

• c.

  ‘Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’,

• d.

  ‘Productspecificaties Bouwkrediet’ en

• e.

  ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)’, zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap die deel uitmaakt van de deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Gouda en SVn.

artikel 5 hoogte lening en nadere voorwaarden

• 1.

  Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten, met een maximum van € 25.000,-. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende actuele NHG-normen.

• 3.

  De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend.

• 4.

  Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag voor een Starterslening af in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

• 5.

  Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.

• 6.

  Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

artikel 6 budget

• 1.

  Het budget dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen wordt vastgesteld op € 281.557,86 (beschikbaar per 10 oktober 2014 ad € 81.557,86 + € 200.000).

• 2.

  Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is.

• 3.

  Het college kan besluiten het budget te wijzigen als voor enig jaar SVn-middelen (weer) beschikbaar komen.

• 4.

  Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

• 5.

  Aanvragen worden in behandeling genomen in de volgorde van ontvangst.

artikel 7 doelgroep

• 1.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen van aanstaande eigenaren die:

  • a.

    een natuurlijk persoon zijn;

  • b.

    in Nederland woonachtig en verblijfsgerechtigd zijn op het moment van de aanvraag;

  • c.

    minimaal 18 jaar en maximaal 34 jaar zijn op het moment van de aanvraag;

  • d.

    voor de eerste maal een eigen woning kopen of verkrijgen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins, en

  • e.

    de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt, zelf gaan bewonen.

• 2.

  Indien er meerdere aanstaande eigenaren zijn, wordt de lening alleen toegekend indien zij beiden voldoen aan het gestelde onder lid 1.

artikel 8 woningcategorie

• 1.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen voor het verwerven van bestaande koopwoningen in de gemeente Gouda waarvan de verwervingskosten niet hoger zijn dan de koopprijsgrens op basis van de Wet bevordering eigenwoningbezit (per 1 januari 2014: € 174.925,--). Hieronder worden niet begrepen (huur)woningen die van een woningcorporatie of belegger worden verkregen. De eigenaar van de te kopen woning moet op het adres van die woning ingeschreven hebben gestaan in de Basisregistratie personen.

• 2.

  De bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de

  hypotheek bedragen zoals deze door de NHG zijn vastgesteld (5% in 2013).

• 3.

  Het is toegestaan om binnen de geldende NHG-normen meerwerk/verbeterkosten mee te nemen voor de berekening van de hoogte van de Starterslening.

artikel 9 aanvraag en toekenning

De aanvrager maakt voor zijn aanvraag gebruik van het SVn-aanvraagformulier Starterslening.

De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de in artikel 4 bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

Het college deelt de beslissing door middel van een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.

artikel 10 intrekking en terugvordering

Het college trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

• a.

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• b.

  de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• c.

  de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

artikel 11 nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 12 hardheidsclausule

Het college kan de artikelen 7 en 8 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voorzover toepassing van deze artikelen gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 13 inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag volgend op haar bekendmaking.

Artikel 14 citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening Startersleningen Gouda.