Verordening Stimuleringsregeling Wonen boven winkels

Artikel 3 Stimuleringsbijdragen

• 1. Een stimuleringsbijdrage wordt alleen toegekend voor plannen waarvan de goedgekeurde geraamde kosten € 2.000,-- of meer bedragen. Dit bedrag geldt per woning of complex indien sprake is van een complexgewijze aanpak.

• 2. Een stimuleringsbijdrage wordt verstrekt voor het realiseren van een zelfstandige woning boven winkels en andere functies in de binnenstad zoals bedoeld in artikel 2.

Artikel 4 Maximale stimuleringsbijdrage

• 1. De maximale stimuleringsbijdrage zoals bedoeld in artikel 2, sub a. bedraagt 50% van de goedgekeurde kosten met een maximum van ? 10.000,--per woning.

• 2. Indien het, in aanvulling op het bepaalde in lid 1, gaat om een huurwoning met een huur benenden de maximale aftoppingsgrens zoals deze op grond van de Wet op de huurtoeslag van toepassing is verklaard, kan een extra bijdrage worden verstrekt van maximaal € 2.500,-- per woning.

• 3. Indien het in aanvulling op het bepaalde in lid 1 gaat om het realiseren van een aparte opgang voor een bovenwoning of een aantal bovenwoningen, kan een extra bijdrage worden verstrekt van 50% van de goedgekeurde kosten voor de zelfstandige opgang met een maximum van € 2.500,-- per project.

Artikel 5 Voorrang

• 1. Burgemeester en wethouders geven ten aanzien van aanvragen op grond van artikel 2, sub a, voorrang aan aanvragen van sociale verhuurders, niet winstbeogende instellingen en/of complexgewijze aanpak in combinatie met herstructurering van de woonomgeving.

• 2. Voor de in lid 1 genoemde aanvragen kunnen burgemeester en wethouders, binnen de marges van de eventueel vastgestelde subsidieplafonds en zonodig vooruitlopend op concrete aanvragen, bedragen reserveren voor in ontwikkeling zijnde projecten.

• 3. Met inachtneming van het gestelde in de leden 1 en 2 worden aanvragen op volgorde van binnenkomst behandeld.

Artikel 6 Vereisten aanvraag

• 1. De schriftelijke aanvraag wordt in tweevoud ingediend bij burgemeester en wethouders. Hierbij worden de volgende stukken bijgevoegd:

  • a.

    tekeningen die een goed inzicht geven in de te treffen voorzieningen;

  • b.

    een onafhankelijk en deskundig opgesteld rapport met technische onderbouwing van het plan;

  • c.

    een werkomschrijving;

  • d.

    een gespecificeerde begroting van kosten;

Artikel 9 Voorwaarden stimuleringsbijdrage

• 1. De stimuleringsbijdrage wordt toegekend onder de voorwaarde dat:

  • a.

    op de datum van toekenning niet mag zijn begonnen met de uitvoering van de werkzaamheden, tenzij burgemeester en wethouders van deze voorwaarde vooraf schriftelijk ontheffing hebben verleend;

  • b.

    binnen 1 jaar na de voorlopige toekenning een aanvang moet zijn gemaakt met de uitvoering van de werkzaamheden;

  • c.

    binnen 2 jaar na de voorlopige toekenning de werkzaamheden moeten zijn uitgevoerd;

  • d.

    de uitvoering van de werkzaamheden gebeurt door bedrijven die in het bezit zijn van een vergunning op grond van het Vestigingsbesluit bedrijven;

• 2. er aan door burgemeester en wethouders met de controle belaste personen, tijdens en na de uitvoering van de werkzaamheden, toegang wordt verleend tot de desbetreffende panden.

• 3. De woning/woningen dien(t)(en) na uitvoering van het werk te voldoen aan het bepaalde in het Bouwbesluit zoals dat gold op het moment van indienen van de aanvraag.

Artikel 11 Gereedmelding

• 1. Nadat de werkzaamheden conform het op grond van artikel 7 goedgekeurde plan zijn uitgevoerd dient het plan gereedgemeld te worden bij burgemeester en wethouders. Deze gereedmelding dient binnen 12 maanden na uitvoering van de werkzaamheden te zijn ingediend.

• 2. Bij de gereedmelding dient te worden ingediend:

  • a.

    een specificatie van de werkelijk gemaakte kosten (indien verplicht gesteld);

  • b.

    alle betalingsbewijzen of een accountantsverklaring;

  • c.

    een verklaring dat bij de uitgevoerde werkzaamheden is voldaan aan de voorwaarden verbonden aan de toekenning van de lening.

  • d.

    een verklaring dat de woningen zullen worden verhuurd voor een huurprijs die is gelegen beneden de maximale aftoppingsgrens zoals deze op grond van de wet op de huurtoeslag is vastgesteld, dan wel zullen worden verkocht tegen een prijs die is gelegen beneden de jaarlijks door het college van burgemeester en wethouders vast te stellen maximale stichtingskosten voor de categorie “goedkope koopwoningen”.

  • e.

    voor de bepalingen uit artikel 11, lid 2d geldt voor de vaststelling van de maximale huurprijs dan wel de maximale koopprijs het jaar waarin de woningen worden opgeleverd.

Artikel 12 Vaststelling stimuleringsbijdrage

• 1. Burgemeester en wethouders besluiten binnen 8 weken na ontvangst van de gereedmelding tot definitieve vaststelling van de bijdrage.

• 2. De vaststelling gebeurt op basis van de door burgemeester en wethouders goedgekeurde werkelijke kosten.

• 3. Na definitieve vaststelling van de kosten zal de bijdrage binnen 4 weken worden uitbetaald op een door de aanvrager opgegeven bank- of girorekening.

Artikel 13 Intrekking beschikking

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen een beschikking geheel of gedeeltelijk intrekken als:

  • a.

    niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorwaarden;

  • b.

    de stimuleringsbijdrage is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

• 2. Burgemeester en wethouders trekken de beschikking in ieder geval in indien de aanvrager meldt dat de desbetreffende werkzaamheden niet worden uitgevoerd.

• 3. Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de al betaalde stimuleringsbijdrage geheel of gedeeltelijk en met vergoeding van de wettelijke rente terugvorderen onder de mogelijkheid van beslaglegging.

Artikel 15 Inwerkingtreding

• 1. Deze verordening treedt in werking op de dag nadat zij openbaar is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als: Verordening Stimuleringsregeling wonen boven winkels 2008;

• 2. Bij de inwerkingtreding van de verordening zoals bedoeld onder punt 1, de op 18 juli 2006 vastgestelde Verordening Stimuleringsregelingen Volkshuisvesting 2006, in te trekken;