Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Lansingerland houdende regels omtrent Kaderbrief Grondprijzen 2020

Op 21 januari 2020 heeft het college de kaderbrief Grondprijzen 2019 vastgesteld. Conform de nota Grondbeleid stelt het college deze kaderbrief jaarlijks vast. De beleidsuitgangspunten zijn vanaf 2019 opgenomen in de nota Grondbeleid 2019-2022. Deze kaderbrief bevat daarom enkel de (richt)prijzen en bandbreedtes voor 2020.

Het college stelt jaarlijks de kaderbrief Grondprijzen vast. De doelstelling van de kaderbrief is het op transparante wijze richting geven aan de grondprijzen die gemeente hanteert bij gronduitgiftes en het opstellen van exploitatieplannen. De laatste kaderbrief (2019) is vastgesteld op 5 februari 2019.

Het is belangrijk om maatwerk te kunnen leveren: de marktwaarde van (bouw)grond is meer en meer afhankelijk van regio, locatie en product, waardoor een enkele prijs per product niet altijd volstaat. De prijzen zoals in deze brief zijn opgenomen zijn dan ook richtinggevend. Hiervan kan het college in sommige gevallen gemotiveerd afwijken.

Voor de meeste prijzen geldt ten opzichte van de prijzen in 2019 een kleine stijging, gebaseerd op de index zoals bepaald voor de Meerjaren Prognose Grondexploitaties 2020. Deze index bedraagt 3% voor de woningbouw en 2% voor de bedrijventerreinen. Dit geldt niet voor de prijzen die reeds contractueel zijn overeengekomen. Daar geldt de index van het betreffende contract. De genoemde prijzen gelden voor 2020. Wordt later afgenomen, dan indexeren we de grondprijs naar de datum van daadwerkelijke uitgifte en betaling.

Voor de uitgifte van vrije kavels is in de staffelling van de grondprijzen een extra categorie toegevoegd om bij de verkoop grote kavels boven de 1.000 m² een meer marktconforme prijs te hanteren.

Interne leveringen worden verantwoord tegen de boekwaarde van het betreffende complex of de kavel.

Tabel: kaderbrief grondprijzen 2020

* Voor starterskoop geldt een koopprijs tussen de maximale prijs van sociale koop en € 180.000,- VON (prijspeil 2018). Voor startershuur geldt een huurprijs tussen de liberalisatiegrens (sociale huur) en € 850,- per maand (prijspeil 2018). In 2020 zal de woonvisie geactualiseerd worden met binnen de woningbouwprogrammering specifiek aandacht voor de categorie starters en middeninkomens.

** In het geval van een uitzonderlijke vrije kavel qua ligging en grootte is een waardebepaling op basis van een taxatie mogelijk.

*** Voor een sociale koopwoning geldt een prijs van maximaal € 140.000,- (prijspeil 2019). Voor een sociale huurwoning geldt een maximale huur per maand van € 720,42 (prijspeil 2019).

**** De prijzen voor snippergroen komen voort uit de beleidsnota Snippergroen. Deze wordt in 2020 geactualiseerd.

***** Grondlevering vanuit de grondexploitatie aan een ander onderdeel van de gemeente is in fiscale termen een belaste opbrengst (fiscaal wordt dit gezien als levering aan een fictieve derde). In het BBV wordt een interne levering verantwoord tegen de boekwaarde van het betreffende complex of de kavel.