Beleidsregel bijgebouwen bij woningen in het buitengebied 2008

Achtergrond

In mei 2007 heeft de gemeenteraad de notitie uniformering beleid bestemmingsplan buitengebied vastgesteld. Onderdeel van deze notitie zijn de beleidsregels bijgebouwen bij woningen in het buitengebied. Per 1 juli 2008 is de nieuwe Wro in werking getreden. Daarbij is de omvang van bijgebouwen bij woningen in het buitengebied verruimd tot maximaal 150 m2. Het is een bevoegdheid van het college van burgemeester en wethouders om hier al dan niet medewerking aan te verlenen.

Beleidsregel bijgebouwen bij woningen in het buitengebied (mei 2007)

De bestemmingsplannen buitengebied bieden maximaal 70 m2 aan bijgebouwen bij een woning.

Met een binnenplanse vrijstelling is dit 77 m2.

De beleidsregel hield in dat een vrijstelling op basis van art. 19 lid 3 WRO werd verleend voor 25 m2 (in totaal dus maximaal 102 m2) voor een uitbreiding van een bijgebouw. Voorwaarden zijn landschappelijke inpassing van het bouwplan en dat er uit ruimtelijk oogpunt een compacte situatie ontstaat.

Nieuwe Wro

In de nieuw Wro (besluit ruimtelijke ordening) is opgenomen dat een buitenplanse ontheffing kan worden verleend voor een uitbreiding van een bijgebouw bij een woning indien:

• -

  Het bouwwerk niet hoger is dan 5 m gemeten vanaf het aansluitend terrein;

• -

  Het aantal woningen gelijk blijft

• -

  Het bouwen niet tot gevolg heeft dat het aansluitend terrein voor meer dan 50% wordt bebouwd en dat de oppervlakte die op grond van het geldende bestemmingsplan voor bebouwing in aanmerking komt met meer dan 50% wordt overschreden en

• -

  Buiten de bebouwde kom het bouwwerk een bruto oppervlak heeft van ten hoogste 150 m2

Voorstel verruiming beleid

Medewerking verlenen aan een buitenplanse ontheffing tot maximaal 150 m2 aan bijgebouwen per woning. Voorwaarden zijn:

• -

  Landschappelijke inpassing van het bouwplan

• -

  Situering van gebouwen zodat er vanuit ruimtelijk oogpunt een compacte situatie ontstaat.

• -

  Compensatie op het perceel (of in de nabijheid hiervan) ter waarde van € 1000,- indien het oppervlak aan bijgebouwen boven de 102 m2 uitkomt.

Daarnaast gelden de voorwaarden zoals genoemd in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro)

Zie bovenstaand.

Aangezien dit een verruiming van het beleid betekent, wordt er een extra voorwaarde aan gekoppeld indien het oppervlak aan bijgebouwen boven de 102 m2 komt. Deze voorwaarde houdt in dat er naast landschappelijke inpassing een compensatie op het perceel moet plaatsvinden ter waarde van € 1000,-. Hierbij kan gedacht worden aan extra aanplant van groen of sloop van oude gebouwen. Door een waarde van €1000,- te koppelen aan de compensatie kunnen de aanvragen beter met elkaar vergeleken worden en is de hoogte van de tegenprestatie voor elke aanvrager even hoog. Indien de aanvrager geen mogelijkheden heeft voor compensatie, kan een bijdrage in het groenfonds worden gestort. De bedoeling hiervan is om op deze wijze een kwaliteitsverbetering in de omgeving te krijgen. Hierbij wordt aangesloten bij het (nog door de gemeenteraad vast te stellen) beleid uitwerking groenfonds.