Verordening voor het verstrekken van startersleningen door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten

Artikel 1. Definities

In deze verordening wordt verstaan onder:

• -

  SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten;

• -

  Starterslening: Een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 50% afkomstig is uit de GemeenterekeningStarterslening, terwijl het resterende deel van de starterslening verstrekt wordt door SVn;

• -

  Rekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en op basis waarvan op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn en de aanvullende overeenkomst t.b.v. de afkoopmethodiek door SVn startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, en waarop door de gemeente de afkoopsommen worden gestort voor de rentederving en andere kosten van SVn voor de verstrekte startersleningen;

• -

  Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;

• -

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie;

• -

  Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigen woningbezit, BEW+): Een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;

• -

  Huishouden: De aanvrager, dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal/zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

Artikel 2. Algemene bepalingen

2.1 De gemeente Midden-Delfland heeft een rekening Starterslening ingericht op basis waarvan aan in artikel 3.1, sub a bedoelde aanvragers startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van de in artikel 3.1, sub b bedoelde woningen;

2.2 De rekening Starterslening is ondergebracht bij SVn;

2.3 Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Midden-Delfland en de SVn van toepassing, alsmede de aanvullende overeenkomst t.b.v. de afkoopmethodiek;

2.4 Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening startersleningen toe te kennen;

2.5 Voor het verstrekken van de starterslening gelden de volgende voorwaarden:

• -

  De hoogte van de starterslening wordt door burgemeester en wethouders vastgesteld en bedraagt maximaal 20% van de verwervingskosten met een absoluut maximum van € 30.000;

• -

  De starterslening kan niet worden verstrekt indien koopsubsidie BEW+ is toegekend;

• -

  De starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);

• -

  De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG;

• -

  Ten minste 1 (mede) aanvrager dient op het moment van aanvraag de leeftijd van 21 jaar te hebben bereikt;

• -

  Ten aanzien van aanvrager mag geen sprake zijn van een negatieve BKR-codering (Bureau Kredietregistratie), een VIS-hit (Verificatie Identificatie Systeem), een EVA-hit (Externe Verwijzings Applicatie), een SFH-hit (Stichting Fraudebestrijding Hypotheken), en aanvrager mag niet in surseance van betaling verkeren, failliet zijn, of onder de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen vallen;

• -

  Wanneer op basis van lid 2.8 bepaald is dat de verkoper van de woning dan wel aanvrager een afkoopsom is verschuldigd, dan wordt de starterslening slechts verstrekt indien de betaling van de afkoopsom in een schriftelijke overeenkomst is vastgelegd en de betaling van de afkoopsom op het in die overeenkomst vermelde moment door de gemeente is ontvangen;

• -

  Aan de toekenning van de starterslening kunnen door burgemeester en wethouders nadere voorschriften worden verbonden.

2.6 Van de hoofdsom van de lening wordt via SVn 100% door de gemeente bekostigd;

2.7 Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het daarvoor vastgestelde budget toereikend is. De voor de afkoopsommen als bedoeld in lid 2.8 benodigde budgetten worden door burgemeester en wethouders tijdig overgemaakt naar de rekening Starterslening;

2.8 Door de verkoper van de woning dan wel de aanvrager is een afkoopsom verschuldigd voor de rentederving en risico’s die de gemeente loopt door het verstrekken van een starterslening ter grootte van 30% van de omvang van de starterslening.

2.9 N.v.t.

Artikel 3. Toepassingsbereik

3.1 Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen van verblijfsgerechtigde personen voor het verwerven van een woning in de gemeente Midden-Delfland die behoren tot het project Balkengat waarvoor de verkoper ingestemd heeft met de toekenning van de starterslening voor de betrokken woning;

3.2 De aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel 4. Aanvraag en toekenning

4.1 Huishoudens die, op grond van artikel 3 binnen het toepassingsbereik van de starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;

4.2 De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de procedures zoals genoemd in deze verordening en de procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst van de gemeente met SVn voortvloeien;

4.3 Beslissingen worden schriftelijk aan de aanvrager medegedeeld.

Artikel 5. Intrekken van de starterslening

5.1 Een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een starterslening kan door burgemeester en wethouders worden ingetrokken wanneer:

• a.

  er niet voldaan is aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• b.

  de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• c.

  de koopovereenkomst voor de woning wordt ontbonden.

5.2 Bij de intrekking wordt de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk teruggevorderd, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging;

5.3 Indien overtreding van de bepalingen in deze beleidsregels de aanvrager verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders bepalen dat de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege gelaten worden.

Artikel 6. Uitvoering startersleningen

De starterslening wordt verstrekt overeenkomstig de door SVn gehanteerde Productspecificatie starterslening met de daarbij gehanteerde procedures en uitvoeringsregels zoals vastgesteld door SVn en vastgelegd in de SVn-informatiemap.

Artikel 7. Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen

7.1 Artikel 3 kan buiten toepassing gelaten worden of daar kan van afgeweken worden, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard;

7.2 Deze beleidsregels treden in werking met ingang van de dag na bekendmaking van deze verordening;

7.3 Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening starterslening gemeente Midden-Delfland”.

Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 28 mei 2013.

Arjan de Vos, Arnoud Rodenburg

griffier, voorzitter