Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nieuwegein houdende regels omtrent de beleidsregels van de Huisvestingsverordening

Artikel 2.4.3 Voorrangsregels woningtype

Woningen met zorgvoorzieningen:

Dit betreft de woningen die via het concept Verzorgd Wonen worden aangeboden.

Woningzoekenden met een indicatie krijgen voorrang.

De indicatie is:

Een WLZ indicatie. Dit besluit wordt genomen door het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ)

of Een indicatie op basis van de Zorgverzekeringswet (Zvw) van minimaal vijf uur per week voor persoonlijke verzorging en/of verpleging. De wijkverpleegkundige bepaalt deze indicatie.

of Een positief advies voor Verzorgd Wonen door Geynwijs. Naar aanleiding van een gesprek met een sociaal professional op basis van de Wmo, kan een positief advies worden afgegeven.

Artikel 2.4.4 Voorrangsregels doorstromen en doorschuiven, lid 2 Doorschuifregel

Huurders op de 2e verdieping van de Gerard ter Borchhage/Simon de Vliegerhage en de 3 huurders op de verdieping in de Atriumwoningen in Boerderij Bos mogen doorschuiven. Bij het opzeggen van een woning op de 1e verdieping of een begane grondwoning, zal Mitros 3-5 werkdagen de vrijkomende woningen bekendmaken via het ophangen van een mededeling. Bij meer dan 1 reactie zal de langstwonende voorrang krijgen op de woning. Bij geen reactie zal Mitros de woning via Woningnet aanbieden. Bij het doorschuiven mag geen wooncarrière worden gemaakt: woningtype en woninggrootte (aantal kamers) moeten gelijk blijven.

Artikel 2.4.5 Bindingsregel

Verzorgd Wonen

Op woningen die binnen het concept Verzorgd Wonen worden aanboden is de binding van toepassing, zoals nader uitgewerkt in artikel 2.4.5. lid 3.

Er wordt voorrang gegeven aan lokaal woningzoekenden, maar met inachtneming van de volgende rangordebepaling:

• 1e.

  lokaal woningzoekende met indicatie

• 2e.

  niet – lokaal woningzoekende met indicatie

• 3e.

  lokaal woningzoekende

• 4e.

  niet – lokaal woningzoekende

Complex Meander

In het complex Meander wordt de bindingsregel eenmalig bij de eerste toewijzing toegepast.

Er wordt bij de reguliere woningzoekenden voorrang gegeven aan lokaal woningzoekenden.

Jukoterrein

In het nieuwbouwcomplex op het Jukoterrein wordt de bindingsregel eenmalig bij de eerste toewijzing toegepast. Er wordt voorrang gegeven aan achtereenvolgens:

Bewoners van de wijk Jutphaas Wijkersloot en bewoners van Nieuwegein.

Zuilenstein

Het nieuwbouwproject Zuilenstein omvat woningen met het concept verzorgd wonen en reguliere seniorenwoningen. Bij de toewijzing van de reguliere seniorenwoningen wordt de bindingsregel eenmalig bij de eerste toewijzing toegepast. Er wordt voorrang gegeven aan achtereenvolgens:

Bewoners uit de wijk Zuilenstein en bewoners van Nieuwegein.

Artikel 2.5.1d Criteria indicatie volkshuisvestelijke gronden

De indicatie op volkshuisvestelijke gronden geldt voor de volgende huurders:

• 1.

  Huurders van een sloopwoning, waarvan het huurcontract door de woningcorporatie wordt opgezegd of ontbonden.

• 2.

  Huurders van een woning die wordt gerenoveerd, waarvan het huurcontract wordt opgezegd of ontbonden door de woningcorporatie of op verzoek van de huurder. De renovatie dient zodanig ingrijpend te zijn dat naar oordeel van de woningcorporatie uitplaatsing voor meerdere maanden nodig is.

  Onder peildatum wordt verstaan: moment van verlening urgenties op volkshuisvestelijke indicatie. 

  Huurders aan wie de indicatie op volkshuisvestelijke gronden wordt verleend worden de volgende mogelijkheden geboden:

  • a.

    Verhuizen met gebruik van 100% woonduur;

  • b.

    Verlening van een regiourgentie;

  • c.

    Verlening van een stadsurgentie; en

  • d.

    Verlening van een terugkeervoorrang.

• Deze mogelijkheden krijgen de volgende uitwerking:

  • a.

    100% woonduur

    Bij een verhuizing met 100% woonduur gelden de volgende voorwaarden:

    • 1.

      De verhuizing vindt plaats vanaf de vaststelling van het begindocument tot verlening van de urgenties; (dit begindocument is een document dat de instemming heeft van alle klankbordgroepleden of de bewonerscommissie )

    • 2.

      De huurder kan zijn inschrijftijd vervangen met 100% van zijn woonduur;

    • 3.

      De huurder kan ook na het toekennen van de urgenties (peildatum) gebruik maken van de mogelijkheid te verhuizen en daarbij zijn woonduur gebruiken als inschrijftijd.

    • 4.

      Verhuizen op basis van 100% woonduur kan alleen binnen de gemeente Nieuwegein.

  • b.

    Regiourgentie

    Huurders die willen verhuizen naar een regiogemeente gebruiken de regiourgentie. Bij verlening van een regiourgentie gelden de volgende voorwaarden:

    • 1.

      Voor het zoekprofiel geldt artikel 2.5.3 lid 4 van de Regionale Huisvestingsverordening. Urgent woningzoekenden op volkshuisvestelijke gronden, kunnen met hun status "urgent" reageren op het regionale woningaanbod van woonruimte die qua woningtype vergelijkbaar is met de huidige woonruimte die gesloopt of ingrijpend verbeterd moet worden;

    • 2.

      De huurder behoudt na verhuizing met behulp van de regiourgentie zijn inschrijftijd;

    • 3.

      De huurder met een regiourgentie die op de peildatum een eengezinswoning huurt, houdt het recht op een eengezinswoning;

    • 4.

      De urgentie voor de huurder is minimaal twaalf maanden geldig voorafgaand aan het moment dat de woning ontruimd moet zijn.

  • c.

    Stadsurgentie

    Huurders die binnen de gemeente Nieuwegein willen verhuizen gebruiken de stadsurgentie. Bij verlening van een stadsurgentie gelden de volgende voorwaarden:

    • 1.

      De huurder die gebruik maakt van de stadsurgentie mag met voorrang verhuizen naar een door hem gewenste woning in de gemeente Nieuwegein;

    • 2.

      Bij deze eerste verhuizing mag de stadsurgent wooncarrière maken met inachtneming van de bezettingsnorm van artikel 2.4.2 Regionale Huisvestingsverordening;

    • 3.

      De huurder met een stadsurgentie die op de peildatum een eengezinswoning huurt, houdt het recht op een eengezinswoning;

    • 4.

      Voor eenpersoonshuishoudens geldt dat de nieuwe woning maximaal 3 kamers mag omvatten;

    • 5.

      De huurder behoudt na verhuizing met behulp van de stadsurgentie zijn inschrijftijd;

    • 6.

      De urgentie voor de huurder is minimaal twaalf maanden geldig voorafgaand aan het moment dat de woning ontruimd moet zijn.

  • d.

    Terugkeervoorrang

    Huurders die verhuizen na peildatum en daarbij 100% van hun woonduur gebruiken als inschrijftijd of die verhuizen na gebruik van een stadsurgentie of regiourgentie en terug willen keren naar het nieuwbouw- of gerenoveerde complex hebben daarna recht op een terugkeervoorrang.

    • 1.

      Wooncarrière is binnen de gestelde grenzen mogelijk. Bij deze tweede verhuizing mag de huurder wooncarrière maken met inachtneming van de bezettingsnorm van artikel 2.4.2 Regionale Huisvestingsverordening;

    • 2.

      Voor een eenpersoonshuishouden geldt een maximum van 3 kamers.

    • 3.

      Bij gebruikmaking van de terugkeervoorrang vervalt de woonduur en geldt artikel 2.3.1. e van de huisvestingsverordening regio Utrecht, gemeente Nieuwegein;

    • 4.

      Het recht om met terugkeervoorrang te verhuizen en de woonduur vervallen als de laatste woning van het nieuwbouw- of renovatiecomplex is opgeleverd.

  • e.

    Rangorde

    Wanneer meer urgenten op dezelfde woning reageren, wordt de voorrang onderling als volgt geregeld:

    • a.

      bewoners die gebruik maken van hun terugkeervoorrang;

    • b.

      bewoners uit de wijk (volgens de officiële Nieuwegeinse wijkindeling) die hun stadsurgentie gebruiken, hebben voorrang op woningen in de wijk waar ze op de peildatum woonden ten opzichte van bewoners uit andere wijken;

    • c.

      bewoners met de oudste peildatum hebben voorrang op bewoners met een jongere peildatum;

    • d.

      bewoners met de langste woonduur hebben voorrang op bewoners met een kortere woonduur.

Artikel 2.6.1 Eén toewijzingssysteem

Vrijkomende woonruimte van woningcorporaties wordt geplaatst in het advertentiemedium. Burgemeester en wethouders maken een uitzondering voor:

• a.

  woonruimte verdeeld via bemiddeling;

• b.

  wisselwoningen en plankwoningen ten behoeve van tijdelijke huisvesting;

• c.

  standplaatsen voor woonwagens;

• d.

  beheerdersbelang;

• e.

  woonruimte die als geheel met instemming van de eigenaar bestemd wordt of is voor bewoning door een woongroep of

• f.

  zelfstandige woonruimte die onderdeel uitmaakt van een groepswooncomplex, wat blijkt uit het gemeenschappelijk beheer van verblijfsruimte(n) en/of gemeenschappelijk gebruik van voorzieningen in het betreffende complex.

Artikel 2.6.3 Toewijzingssysteem en gemeentelijke woonbeleid

Artikel 2.6.3a Lotingmodel

Maximaal 20% van het vrijkomende aanbod in een jaar mag worden verloot. De 20% geldt per woningcorporatie. Eengezinswoningen, woningen met zorgvoorzieningen, nultredenwoningen woningen voor minder validen en jongerenwoningen worden niet verloot. Bij loting is de huurinkomentabel en de bezettingsnorm van toepassing.

Artikel 2.6.3b Standplaatsen via woongroepmodel met voordrachtsregeling

Burgemeester en wethouders maken gebruik van de mogelijkheid om de woonwagenstandplaats toe te wijzen via het woongroepmodel met voordrachtsrecht. De woonwagenstandplaats kan gezien worden als een woongroep waarbij een vorm van invloed van zittende bewoners op zijn plaats is.

De woningcorporatie, de BV Woonwagenexploitatie, hanteert een wachtlijst en beheert deze zoals opgenomen in artikel 2.6.3.b lid 1.

Artikel 2.6.3d Woongroepen

De woongroepregeling is van kracht in de volgende complexen:

• -

  De Bosruiter: Groepswonen Ouderen Nieuwegein, 24 woningen van Mitros

• -

  Gemeenschappelijk Wonen Fokkesteeg, 68 zelfstandige woningen en 42 onzelfstandige woningen van Jutphaas

• -

  De Meander: Een gemengd wonen complex met 255 woningen van Portaal. Gemengd wonen is een woonvorm waarbij zogeheten “dragende” en “vragende” huurders in een wooncomplex samenwonen met als doel een bijdrage te leveren aan de maatschappelijke deelname van kwetsbare doelgroepen. Centraal staat het delen van gemeenschappelijke voorzieningen en het stimuleren van onderlinge samenhang en betrokkenheid.

Toewijzing vrijkomende woonruimte:

De Bosruiter:

Belangstellenden kunnen zich als lid aanmelden bij de Bosruiter en komen op een wachtlijst. Bij Wanneer een woning vrijkomt draagt het bestuur een kandidaat voor. De kandidaat levert dan zijn of haar gegevens aan en deze worden net als bij een reguliere aanbieding getoetst aan de wettelijke kaders. De kandidaat moet bij acceptatie 55-plus zijn.

Iedereen kan in de Bosruiter wonen is het beleid. De huur kan inkomensafhankelijk zijn. Daarmee wordt bedoeld: het zou een vrije sector-huur op kunnen leveren als het inkomen van de kandidaat te hoog is voor de sociale huur

Gemeenschappelijk Wonen Fokkesteeg:

Bij de werving van kandidaten voor GW wordt geen gebruik gemaakt van het selectiesysteem van Woningnet. De Bewonersvereniging GW maakt voor de werving van kandidaten gebruik van eigen kandidatenlijsten en wervingssysteem.

De Commissie Woonbeleid zorgt voor publiciteit van de Vereniging Gemeenschappelijk Wonen en werft kandidaten.

Zij selecteren kandidaten door het houden van persoonlijke intakegesprekken en houden voor elk type woonruimte een digitale kandidatenlijst met een standaard profielschets bij. Zij organiseren ook regelmatig introductieactiviteiten.

De Meander:

Voor woongroep De Meander wordt een woonvereniging opgericht.

Toewijzing van reguliere woningzoekenden vindt plaats door de toewijzingscommissie, waarin de woonvereniging, de verhuurder en de partner in de begeleiding van de maatschappelijke opvang zijn vertegenwoordigd. De reguliere woningzoekenden worden getoetst op motivatie en geschiktheid om de kwetsbare bewoners te ondersteunen. Voor de volgordebepaling geldt inschrijfduur en motivatie. Voor de overige criteria zoals huishoudensgrootte en inkomen is de verordening van toepassing.

De woningen voor statushouders of kwetsbare bewoners worden via directe bemiddeling toegewezen.

Bij langdurige leegstand, van drie maanden of meer, vervalt het recht op coöptatie. De verhuurder heeft het recht om buiten de woonvereniging en het reglement om de woning te verhuren.

De woningen worden gepubliceerd via Woningnet. Daarnaast kunnen de woningen worden gepubliceerd via een ander herkenbaar eigen kanaal of via de website van de verhuurder.

Artikel 2.6.3e Bemiddeling

Burgemeester en wethouders kunnen door een eenmalig aanbod bijzondere categorieen woningzoekenden en woningzoekenden met een indicatie urgent door bemiddeling medewerking verlenen bij het verkrijgen van woonruimte. Op dit moment gebeurt dat bij de huisvesting van vergunninghouders, woningzoekenden die via Laatste Kansbeleid worden geherhuisvest en cliënten die uitstromen uit instellingen voor beschermd wonen en maatschappelijke opvang in Utrecht via Beter Wonen. Voor die laatste categorie is een regionaal convenant afgesloten.