Beleidsregels Leegstandwet Oldambt 2010

1 De begripsbepalingen van artikel 1 van de Leegstandwet worden voor de toepassing van deze beleidsregels overgenomen.

2 Voorts wordt verstaan onder:a. college: het college van burgemeester en wethouders;b. de wet: de Leegstandwet;c. aanvraag: de aanvraag van een vergunning op basis van de Leegstandwet dooreen eigenaar;d. aanvrager: de eigenaar in de zin van de Leegstandwet

1 De aanvraag wordt ingediend bij het college. Voor de aanvraag wordt gebruikgemaakt van het door de Minister vastgesteld model (Modelaanvraag LeegstandwetTv en Modelaanvraag Leegstandwet Vtv) dat volledig en naar waarheid wordtingevuld;

2 Bij de aanvraag worden in ieder geval de volgende documenten overlegd:a. een kopie van de Akte van levering van de betreffende woning;b. een voorstel inzake de te hanteren huurprijs, onderbouwd met een overzichtvan de toegekende woningwaarderingspunten (formulier van deHuurcommissie: Waardering zelfstandige woning);c. stukken waaruit voldoende aannemelijk blijkt dat de woning waarop deaanvraag betrekking heeft, leegstaat;d. een verklaring van een makelaar waaruit blijkt dat op het moment van deaanvraag de woning te koop staat en in de 6 maanden voorafgaand aan deaanvraag te koop heeft gestaan voor ten hoogste een marktconforme prijs.

3 Burgemeester en wethouder nemen aan dat de woning leegstaat indien op hetadres van de woning geen inschrijvingen geregistreerd staan in de gemeentelijkebasisadministratie.

1 Om in aanmerking te komen voor een vergunning op basis van de Leegstandwetdient een aanvrager serieuze pogingen te hebben ondernomen om zijn koopwoningte verkopen zonder dat dit tot verkoop van de koopwoning heeft geleid.

2 Een aanvrager wordt geacht serieuze pogingen tot verkoop van zijn woning tehebben ondernomen indien de koopwoning gedurende een periode van 6 maandendirect voorafgaand aan het moment waarop vergunning wordt aangevraagdonafgebroken voor een marktconforme of lagere prijs te koop heeft gestaan.

3 De aanvraag wordt geweigerd indien er aanwijzingen of gerechtvaardigdevermoedens zijn dat de vergunning louter of overwegend voor speculatievedoeleinden gebruikt zal worden.

4 Van speculatieve doeleinden is in ieder geval sprake indien de woning boven demarktconforme prijs te koop wordt of is aangeboden in het tijdvak van 6 maandenvoorafgaand aan de aanvraag.

1 De maximale hoogte van de huurprijs voor een woonruimte die met een vergunningop basis van de Leegstandwet zal worden verhuurd, wordt bepaald op basis van hetwoningwaarderingsstelsel behorende bij de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.

2 Indien het een woning betreft die het maximaal aantal punten op grond van deUitvoeringswet huurprijzen woonruimte overschrijdt, dan wordt de maximalehuurprijs berekend door het aantal punten dat uitstijgt boven de grens van 250punten te vermenigvuldigen met het verschil tussen de huurprijs bij 250 punten ende huurprijs bij 249 punten en dit bedrag vervolgens op te tellen bij het bedrag datcorrespondeert met een huurprijs van 250 punten.

1 De vergunning wordt slechts verlengd indien ondanks voortdurende pogingendaartoe van de aanvrager de woning aan het einde van devergunningperiode nog steeds niet verkocht is.

2 Van voortdurende pogingen in de zin van lid 1 is sprake indien de aanvrageraannemelijk kan maken dat hij vanaf de ingangsdatum van de vergunning, dewoning onafgebroken te koop heeft aangeboden tegen een marktconforme oflagere prijs zonder dat dit tot verkoop heeft geleid.