Verordening Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering

1 De Provincie Zeeland heeft een Stimuleringsfonds Duurzame Particuliere Woningverbetering ingericht waaruit aan de in artikel 6 lid 2 bedoelde eigenaar/bewoners leningen kunnen worden toegekend voor het treffen van energiebesparende maatregelen aan dan wel ter verbetering van hun woning op een zodanige wijze dat de instandhouding gedurende een langere periode is gewaarborgd.

2 De leningen als bedoeld in lid 1 kunnen worden uitgekeerd tot en met 31 december 2013.

3 Het Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering is ondergebracht bij SVn en past binnen de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Reimersaal, Provincie Zeeland en SVn.

1 Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering toe te kennen aan de in artikel 6 lid 2 bedoelde eigenaar/bewoners.

2 Het college kan bij haar beslissing op grond van het eerste lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

3 Het college kan aan de toekenning van een stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering nadere voorwaarden verbinden.

1 Deze verordening is uitsluitend van toepassing op woningen in de gemeente Reimerswaal, die geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning en een WOZ-waarde vertegenwoordigen van maximaal € 170.000,-.

2 Deze verordening is van toepassing op leningaanvragen van in de gemeente Reimerswaal woonachtige verblijfsgerechtigde personen en personen die in de gemeente Reimerswaal komen wonen en eigenaar worden van een woning.

1 Er is een fonds met een budget van 3 miljoen euro voor de deelnemende gemeenten. Dit budget zal over een periode van 3 jaar worden uitgekeerd.

2 Het leningenplafond voor de gemeente Reimerswaal is tot en met 31 december 2011 vastgesteld op € 135.000,-. Na deze datum vervallen deze specifieke aanwijzingsrechten en komt het resterende budget beschikbaar voor alle Zeeuwse gemeenten tot en met 31 december 2013.

3 De leningen kunnen worden uitgekeerd tot 31 december 2013.

4 De hoofdsom van de door het college toegekende Stimuleringslening(en) is in beginsel gelijk aan het bedrag van de door het college aanvaarde werkelijke kosten.

5 In afwijking van het tweede lid bedraagt de minimale hoogte van de lening € 5.000,- en de maximale hoogte € 30.000,-.

6 Leningen boven de € 15.000,- worden verstrekt onder hypothecaire zekerheid. 

7 De lening heeft een looptijd van maximaal 20 jaren, ingaande op het moment dat de lening geacht moet worden definitief te zijn vastgesteld.

8 Maximaal 30% van het geleende bedrag mag worden aangewend voor de vernieuwing van badkamer en keuken.

9 Het rentepercentage bedraagt 1% en geldt gedurende de gehele looptijd van de lening.

10 Afsluitkosten van de lening en bouwkrediet alsmede de afsluitkosten van de notaris komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening.

1 Aan een eigenaar/bewoner van een woning als bedoeld in artikel 6 lid 2 kan een lening worden toegekend voor het treffen van energiebesparende maatregelen aan dan wel voorzieningen ter verbetering van de woning.

2 De kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de volgende energiebesparende maatregelen komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening:a. isolatie;b. grijswatercircuit;c. cv-ketel;d. zonne-energie;e. warmtepomp;f. warmteterugwinning douchewater;g. warmtekrachtkoppeling;h. opmaak energielabel met maatwerkadvies.

3 De maatregelen genoemd in lid 2 sub a tot en met h worden nader gespecificeerd in bijlage I.

4 Voor de kosten van de in lid 2 sub a tot en met sub g genoemde maatregelen geldt dat zij enkel in aanmerking worden genomen ingeval zij - na realisatie - op zich dan wel gezamenlijk leiden tot verbetering van het energielabel met ten minste één klasse. De verbetering van het energielabel dient aangetoond te worden door een erkende EPA-adviseur (Energie Prestatie Advies).

5 De kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de volgende voorzieningen ter verduurzaming en verbetering van de woning komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening:a. het treffen van voorzieningen tot opheffen van gebreken aan het casco van de woning.Onder het casco van de woning wordt verstaan:- de funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metsel- en voegwerk, vloeren, buitengevels inclusief kozijnen met ramen en deuren, balkconstructies, daken inclusief bedekking en randafwerking, alsmede alle lood- en zinkwerken, gootconstructies, dakkapellen, dakramen, schoorstenen, rookgasafvoeren en ventilatiekanalen;- de technische installaties, met daarbij behorende leidingen voor gas, water en elektriciteitsvoorziening en de afvoer van afval- en hemelwater met de riolering.b. onder het treffen van voorzieningen tot het opheffen van gebreken wordt verstaan:- het verbeteren van een fundering,- het herstel van de gevels en dragende muren,- het herstel van vloerconstructies.- het herstel van kapconstructies, waaronder wordt verstaan het repareren of het vernieuwen van de kapconstructie, zoals gordingen, muurplaten en spant(en);- verwijderen asbest en/of loden leidingenDit alles uitsluitend in eerste aanleg.

6 De maatregelen genoemd in lid 5 sub b worden nader gespecificeerd in bijlage II.

7 De kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de volgende voorzieningen strekkende tot het bevorderen van de geschiktheid van de woning voor de huisvesting van ouderen, komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening:a. onder de voorzieningen tot bevordering van de geschiktheid voor de huisvesting van ouderen worden die basiseisen bedoeld als genoemd in het Handboek Woonkeur in het Basispakket deel C voor woningen. Deze zijn:- de hoofdkenmerken van het casco maken, ook in de toekomst, de woning bruikbaar en toegankelijk. Alle reëel bereikbare deuren en ramen die toegang geven tot de woning zijn voldoende inbraakwerend, zonder de gebruiksvriendelijkheid te schaden;de entree van een woning moet toegankelijk zijn, sociaal veilig en inbraakwerend;- de verkeersruimten in een woning zijn toegankelijk en bruikbaar;- hoogteverschillen in de woning moeten door de bewoners veilig en met een beperkte inspanning kunnen worden overbrugd. Trappen moeten voldoende ruimte bieden, tenminste 900 mm tussen de leuningen;- er dient een reservering te zijn voor verticaal personentransport, wanneer één of meer primaire ruimten op de verdieping liggen;- verblijfsruimten zijn toegankelijk, bruikbaar en dienen rechtstreeks, met uitzondering van de keuken, vanaf de voordeur of via verkeersruimten ontsloten te worden;- voldoende ruimte voor woon- slaap- en kookfunctie;- voldoende gebruiks- en plaatsingsruimte voor apparatuur;- bewoners, al dan niet met beperking, kunnen badkamer en toiletruimte bereiken en gebruiken;- de (elektrische) installaties, ventilatie- verwarmingsvoorzieningen in de woning zijn toegankelijk en dragen bij aan de veiligheid en comfort van de bewoners;- bewoners worden tijdig gealarmeerd als er rook ontstaat;- een alarmeringssysteem valt later eenvoudig aan te brengen;

8 Voor de toelichting van de basiseisen genoemd in lid 7a wordt verwezen naar bijlage III.

9 Bij de uitvoering van de genoemde werkzaamheden dient zoveel als mogelijk gebruik te worden gemaakt van duurzaam geproduceerde bouwmaterialen.

10 Het college kan de hiervoor vermelde lijst van duurzaamheidsmaatregelen genoemd onder lid 2, 5 en 7 uitbreiden en/of inkorten.

1 De eigenaar/bewoner betaalt maandelijks rente en aflossing volgens de SVn-voorwaarden.

2 Extra aflossing van de lening is altijd en zonder boete mogelijk.

3 Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.

1 Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag als bedoeld in artikel 11 binnen twee weken.

2 Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren. Gedurende deze termijn wordt de beslistermijn opgeschort.

3 Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn gecompleteerd is, beslist het college binnen vier weken de aanvraag niet te behandelen.

4 Het college handelt de volledige aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

5 Het college beslist op de aanvraag binnen acht weken na de dag waarop de aanvraag compleet is ontvangen.

6 Het college kan zijn beslissing eenmaal voor ten hoogste acht weken verdagen.

1 Aanvragen worden getoetst door SVn.

2 SVn voert een kredietbeoordeling uit. De kosten hiervan komen voor rekening van de aanvrager.

3 De toekenning van een Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering is afhankelijk van de resultaten van de in lid 1 genoemde toets en de in lid 2 genoemde beoordeling.

4 SVn beheert de toegekende lening voor duurzame particuliere woningverbetering.

5 Verstrekte leningen worden geregistreerd door het Bureau Krediet Registratie.

1 Verstrekking van de Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering vindt plaats via een bouwkrediet van SVn.

2 Uitbetaling vindt plaats naarmate het werk vordert en op basis van facturen van door aannemers, erkende installateurs en leveranciers geleverde goederen en diensten.

3 Het bouwkrediet stopt zodra de maatregelen zijn uitgevoerd. SVn verrekent daarna de eventuele tegoeden of tekorten.