Verordening Starterslening gemeente Roermond 2017

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

• a.

  Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

• b.

  College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Roermond;

• c.

  Gemeenterekening Starterslening: een rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente, waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• d.

  Aanvangsdraagkrachttoets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de Starterslening wordt berekend;

• e.

  Starterslening: een lening die, na toewijzing door het College, door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;

• f.

  Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;

• g.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• h.

  SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

• i.

  Toewijzing: de beschikking van de Gemeente waarin de Gemeente op basis van de door SVn opgemaakte Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een Aanvrager in aanmerking komt voor het toekennen van een Starterslening.

Artikel 2 Toepassingsbereik

• 1.

  De gemeente Roermond heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht ten laste waarvan aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een starterslening kan worden verstrekt. De Gemeenterekening starterslening is ondergebracht bij SVn.

• 2.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen, die voor de eerste keer een eigen woning kopen of verkrijgen en:

  • a.

    voor het kopen van een bestaande woning in de gemeente Roermond, waarvan de koopsom niet hoger is dan € 173.000 en waarvan de totale kosten (verwervingskosten) niet meer bedragen dan de maximaal toegestane koopsom ( € 173.000) vermeerderd met het actuele percentage bijkomende kosten volgens NHG. Het percentage bijkomende kosten wordt bepaald op de actuele NHG normen. Wanneer dat percentage zal worden verhoogd of verlaagd, zal de maximale verwervingskostengrens dienovereenkomstig worden aangepast.

  • b.

    voor het verwerven van een nieuwbouw koopwoning in de gemeente Roermond, waarvan de koop- aanneemsom niet hoger is dan € 173.000 en waarvan de totale kosten (verwervingskosten) niet meer bedragen dan de maximaal toegestane koop- aanneemsom ( € 173.000) vermeerderd met het actuele percentage bijkomende kosten volgens NHG. Het percentage bijkomende kosten wordt bepaald op de actuele NHG normen. Wanneer dat percentage zal worden verhoogd of verlaagd, zal de maximale verwervingskostengrens dienovereenkomstig worden aangepast.

• 3.

  De aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel 3 Budget

• 1.

  Het maximale budget dat beschikbaar is voor het toekennen van startersleningen bedraagt€ 2.587.182,63.

• 2.

  Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

• 3.

  Het college kan het maximale toekenningsbudget opgenomen in lid 1 wijzigen op basis van:

  • a.

    het door de raad op basis van raadsbesluit 2016/067 beschikbaar gestelde revolverend fonds; en

  • b.

    de ontvangen renteopbrengsten verminderd de beheerskosten van reeds verstrekte leningen; en

  • c.

    de ontvangen aflossingen van reeds verstrekte leningen, in te zetten voor nieuwe startersleningen.

Artikel 4 Bevoegdheid college

• 1.

  Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een starterslening toe te wijzen.

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de starterslening, geldende actuele NHG normen.

• 3.

  Het college wijst een aanvraag starterslening af, ingeval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

• 4.

  Zowel de eerste hypotheek als de starterslening moeten worden verstrekt met NHG.

• 5.

  Het college kan aan de toekenning van startersleningen nadere voorschriften verbinden, met inachtneming van de provinciale kaders met betrekking tot startersleningen.

Artikel 5 Procedure aanvraag en toekenning

• 1.

  Voor het indienen van een aanvraag tot het verkrijgen van een starterslening dient gebruik te worden gemaakt van het “SVn-aanvraagformulier starterslening”.

• 2.

  De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

• 3.

  Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.

Artikel 6 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

• 1.

  Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit starterslening in, indien:

  • a.

    het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

  • b.

    er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • c.

    de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

  • d.

    de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

• 2.

  Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 3.

  Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 7 Voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘en ‘Toelichting op een Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.

Artikel 8 Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen, met inachtneming van de provinciale kaders met betrekking tot startersleningen.

Artikel 9 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing als het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 10 Inwerkingtreding

• 1.

  Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking.

• 2.

  Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening gemeente Roermond 2017 wordt de Verordening Starterslening gemeente Roermond 2014, vastgesteld bij raadsbesluit van 25 september 2014 (2014/056/02) en laatstelijk gewijzigd bij besluit van 14 juli 2016 (2016/034/02), ingetrokken.

Artikel 11 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening gemeente Roermond 2017’.