Landsverordening van de Regering en de Staten van Sint Maarten houdende regels omtrent grondbelasting Grondbelastingverordening

1. Onbelastbaar zijn:

• a.

  onroerende zaken, welke eigendom zijn van Sint Maarten, voor zover deze voor openbare diensten bestemd zijn, en de zakelijke genotrechten waaraan deze zijn onderworpen;

• b.

  onroerende zaken, welke eigendom zijn van de Staat der Nederlanden en uitsluitend gebezigd worden voor de publieke dienst, en de zakelijke genotrechten waaraan deze zijn onderworpen;

• c.

  gebouwen, uitsluitend dienende tot openbare eredienst;

• d.

  begraafplaatsen met aanhorige gebouwen;

• e.

  gebouwen, uitsluitend dienende tot inrichtingen van onderwijs, of tot

  bewaarscholen, voor zover deze gebouwen niet tevens dienen tot

  kostscholen;

• f.

  gebouwen, uitsluitend dienende tot armenverzorging of tot genezing of verpleging van zieken of gebrekkigen;

• g.

  gebouwen, uitsluitend dienende ten algemene nutte, mits niet tevens

  gebezigd tot uitspanning, gezellig verkeer of vermaak;

• h.

  bedrijfspanden, welke eigendom zijn van ondernemingen die voldoen aan de in de Landsverordening ter bevordering van bedrijfsvestiging en hotelbouw of de Landsverordening belastingfaciliteiten industriële ondernemingen gestelde bepalingen en voorwaarden, voor de duur van de bij die landsverordeningen bepaalde perioden;

• i.

  onroerende goederen die eigendom zijn van hetzij een rechtspersoon die is toegelaten tot een economische zone met toepassing van artikel 3 van de Landsverordening economische zones, hetzij een instantie als bedoeld in artikel 5, tweede lid, van genoemde landsverordening, hetzij een rechtspersoon die ingevolge artikel 8 van genoemde landsverordening een vergunning van de betreffende minister dan wel de instantie, bedoeld in artikel 5, tweede lid, heeft verkregen voor het tot stand brengen van infrastructurele voorzieningen in een economische zone, mits de onroerende goederen in de desbetreffende economische zone zijn gelegen, voor de duur van een periode die eindigt op 1 januari 2026 of zoveel eerder als respectievelijk de toelating is beëindigd, de aanwijzing tot beheer of exploitatie is vervallen, of de vergunning is vervallen.

2. De bepalingen onder c tot en met g zijn alleen van toepassing, indien de

goederen duurzaam tot de voorschreven bestemmingen zijn ingericht

en, wat de onder c tot en met g bedoelde goederen betreft, voor zover

zij aan de Sint Maarten, zedelijke lichamen of stichtingen toebehoren en

geen winst wordt beoogd of gemaakt.

3. De vrijstellingen bij dit artikel bepaald, strekken zich uit tot de

ondergrond der gebouwen en de bijbehorende erven, doch niet tot de

gronden, gebouwen of gedeelten van gebouwen, tuinen en erven, die

tot woning of gebruik dienen van bestuurders, ambtenaren,

onderwijzers, geestelijken en bedienden.

1. Onder de belastbare waarde van de onroerende zaken wordt voor de

 toepassing van deze verordening verstaan haar gemiddelde

opbrengstwaarde gedurende het jaar, waarin met de vaststelling van de

aanslagen wordt aangevangen en de twee daaraan voorafgaande jaren.

2. Deze opbrengstwaarde wordt bepaald door de jaarlijkse opbrengst,

gemiddeld over het gemeld tijdvak, te vermenigvuldigen.

• A.

  voor de gebouwde eigendommen, bedoeld bij artikel 8, met 12½;

• B.

  voor de overige gebouwde eigendommen, indien hun onder normale omstandigheden bedongen of de geschatte huurprijs, gemiddeld over dat tijdvak bedraagt:

  • 1°.

    [vervallen]

  • 2°.

    in Sint Maarten:

    niet meer dan NAf 36,- met 6;

    meer dan NAf 36,- doch niet meer dan NAf 72,- met 8;

    meer dan NAf 72,- doch niet meer dan NAf 96,- met 10;

    meer dan NAf 96,- doch niet meer dan NAf 120,- met 11;

    meer dan NAf 20,- met 12½;

3. voor ongebouwde eigendommen met 16.

1. De belastbare waarde van terreinen, die in het kader van een Landelijk

Ontwikkelingsplan als bedoeld in artikel 7 van de Landsverordening

Grondslagen Ruimtelijke Ontwikkelingsplannen tot conserveringsgebied,

parkgebied of open land zijn bestemd, wordt voor zover en voor zo lang

die terreinen als zodanig zijn bestemd, op de helft van de belastbare

waarde gesteld, die gold ten tijde van de inwerkingtreding van het

Landelijke Ontwikkelingsplan.

2. De belastbare waarde van de gebouwen op de terreinen, als in het

eerste lid bedoeld, wordt bepaald ingevolge de bepalingen van deze

landsverordening.

3. Het eerste lid is niet van toepassing indien en voor zover de in het

eerste lid genoemde terreinen een andere bestemming krijgen, welke

commerciële ontwikkeling van die terreinen mogelijk maakt.

1. Onder perceel wordt in deze verordening verstaan zowel een gebouw als een afzonderlijk in gebruik zijnde gedeelte van een gebouw, met hun aanhorigheden, met dien verstande dat de verschillende gedeelten van een gebouw, met zijn aanhorigheden in gebruik bij leden van hetzelfde gezin, tezamen worden aangemerkt als één perceel, in gebruik bij het hoofd van het gezin.

2. De aanhorigheden van gebouwde eigendommen worden geacht

daarmede een geheel uit te maken.

3. Onder aanhorigheden wordt verstaan, erven en tot gemak, uitspanning,

vermaak en gerief dienende gronden, bij een gebouw of gedeelte van

een gebouw behorende en daarmee in gebruik.

1. Voor de gebouwde eigendommen wordt de jaarlijkse opbrengst, in

artikel 5 bedoeld, gesteld op de gemiddelde jaarlijkse huurwaarde over

het daar bedoelde tijdvak.

2. De huurwaarde wordt bepaald op de huurprijs, onder normale

omstandigheden genoten. Onder huurprijs wordt verstaan hetgeen de

verhuurder in geld of de waarde van hetgeen hij in andere vorm

bedingt, verhoogd met het bedrag of de geldswaarde van hetgeen ten

gevolge van beding ten laste van de huurder is en zonder beding ten

laste van de verhuurder zou zijn, doch verminderd met het bedrag of de

geldswaarde van hetgeen ten gevolge van het beding ten laste van de

verhuurder is en zonder beding ten laste van de huurder zou zijn.

3. Indien verhuring of verhuring onder normale omstandigheden slechts

gedurende een deel van bedoeld tijdvak heeft plaats gehad, wordt de

over dat deel gemiddeld per jaar genoten huurprijs gerekend ook over

het andere deel te zijn genoten, ten ware verandering van het gebouw

of andere omstandigheden zich daartegen verzetten.

4. Is wegens verandering van het gebouw of om andere redenen de

huurwaarde niet uit de huurprijs af te leiden, dan wordt zij door

vergelijking afgeleid uit de huurwaarde, bepaald voor andere

gelijksoortige gebouwde eigendommen, in hetzelfde of een naburig

gelijksoortig district gelegen. Bij de vergelijking wordt onder meer op

stand en ligging acht geslagen.

1. Met afwijking van het vorige artikel wordt de jaarlijkse opbrengst van de gebouwde eigendommen, bestemd voor de uitoefening van de

bedrijven, bedoeld in het tweede lid, gesteld op 1% van het bedrag, dat

de stichting van nieuwe gebouwen, in grootte, inrichting en

samenstelling aan de bestaande gelijk, gerekend wordt te kosten ten

tijde van de aanslag.

2. Onder dit artikel vallen de gebouwen, welke, kennelijk dienende om

tezamen met gronden, waarop landbouw, vee-, vruchten- of houtteelt

of zoutwinning wordt gedreven, gebruikt te worden, afgescheiden van

die gronden geen of slechts geringe huur zouden kunnen opbrengen.

1. Voor de ongebouwde eigendommen, waarvan gewoonlijk verhuring  plaats vindt, wordt de jaarlijkse opbrengst, bedoeld in artikel 5, gesteld

op de gemiddelde jaarlijkse huurwaarde over het daar bedoelde tijdvak

en is het bepaalde in artikel 7, tweede, derde en vierde lid, van

toepassing.

2. Voor de ongebouwde eigendommen, waarvan verhuring gewoonlijk niet

plaats vindt, wordt de jaarlijkse onzuivere totaalopbrengst berekend

naar de voortbrengselen, die deze of soortgelijke eigendommen in het

tijdvak, bedoeld in artikel 5, onder normale omstandigheden en bij

normaal gebruik hebben kunnen opleveren, in verband met de prijzen,

welke voor dergelijke voortbrengselen in dat tijdvak hebben gegolden

en deze totaalopbrengst verminderd met de noodzakelijke kosten van

onderhoud, zomede de arbeidslonen en verdere uitgaven tot

bearbeiding en bebouwing van de grond en tot het verkrijgen en de

afzet van de voortbrengselen noodzakelijk; van de aldus verkregen som vormt twee derden gedeelte de jaarlijkse opbrengst, bedoeld in

artikel 5.

1. Wanneer de aard van gebouwde of ongebouwde eigendommen de

 bepaling van de jaarlijkse opbrengst volgens de voorgaande artikelen

niet toelaat, wordt de belastbare waarde gesteld op de verkoopwaarde

van de eigendommen of, indien deze niet is te bepalen, op een som,

door vergelijking afgeleid uit de verkoopwaarde van andere

eigendommen van dezelfde of meest nabijkomende soort, in hetzelfde

of een naburig gelijksoortig district gelegen.

2. Bij de vergelijking wordt onder meer op stand en ligging acht geslagen.

1. Belastingplichtig is hij, die bij de aanvang van het belastingjaar het

genot heeft van de onroerende zaken krachtens het recht van bezit of

enig ander zakelijk recht.

2. Wie belastingplichtig is voor de grond, is dat tevens voor al het daarop

 gebouwde.

1. Met de vaststelling van de aanslag wordt aangevangen in de maand

oktober, aan elk vijfjarig tijdvak voorafgaande.

2. Indien zich tussen de aanvang van de werkzaamheden van de

aanslagregeling en de eerste dag van het vijfjarige tijdvak met

betrekking tot reeds vastgestelde aanslagen omstandigheden hebben

voorgedaan, als in artikel 24, onder a tot en met f bedoeld, worden die

aanslagen op de voet van artikel 24 opnieuw vastgesteld.

1. Behoudens bezwaar en beroep ondergaan de leggers in de loop van het

vijfjarig tijdperk, waarvoor zij zijn vastgesteld, geen wijzigingen dan

welke het gevolg zijn van:

• a.

  overgang van een goed;

• b.

  het geheel of gedeeltelijk belastbaar worden van onbelastbare goederen en omgekeerd;

• c.

  bij op- of aanbouw of gedeeltelijke vernieuwing;

• d.

  gehele of gedeeltelijke afbraak;

• e.

  gehele of gedeeltelijke vernieling door onvoorziene rampen;

• f.

  splitsing en vereniging;

2. Van deze gevallen wordt door de inspecteur een lijst aangehouden.

3. De wijzigingen worden in de leggers aangebracht in het jaar, volgende

op dat waarin de verandering plaats greep.

4. In de gevallen onder b tot en met f worden de belastbare waarde en de

aanslag, in dat onder a wordt de aanslag opnieuw vastgesteld op de

voet van de bepalingen van hoofdstuk II; met dien verstande, dat in de

gevallen onder b tot en met f de belastbare waarde wordt genomen op

1 januari van het lopende belastingjaar.

1. De belasting is invorderbaar in vier gelijke termijnen, welke vervallen op de laatste dag van elk kwartaal, met dien verstande dat een termijn niet invorderbaar is binnen een maand na dagtekening van het aanslagbiljet.

2. Indien wegens dezelfde onroerende zaak of hetzelfde zakelijk

genotsrecht waaraan deze is onderworpen twee of meer personen

belastingplichtig zijn, zijn zij voor het gehele bedrag van de aanslag

hoofdelijk aansprakelijk. Bij executie van de onroerende zaak geschiedt deze ten name van de op het kohier bekende medegerechtigde.

3. In afwijking van het eerste en tweede lid is een aanslag direct

invorderbaar in de gevallen, bedoeld in artikel 11, vijfde lid, van de

Algemene landsverordening Landsbelastingen.

1. Ter bekoming van de ontheffing, in het vorige artikel bedoeld, dient de

 belanghebbende uiterlijk binnen drie maanden na afloop van het

dienstjaar, waarin het recht op ontheffing ontstond, onder overlegging

van een dubbel van het aanslagbiljet een verzoekschrift in bij d inspecteur, indien gewenst tegen ontvangstbewijs.

2. De inspecteur doet uitspraak op het verzoekschrift, zo nodig na de belanghebbende te hebben gehoord. Wanneer het een afzonderlijk

gebruikt gedeelte van een gebouw betreft of het gebouw met andere

onroerende zaken in een som is geschat, wordt de ontheffing verleend  

naar de waarde, waarvoor bedoeld gebouw of gedeelte van een perceel

geacht moet worden in de belastbare waarde van het geheel te zijn

begrepen.

1. Bij ministeriële regeling kunnen nadere regels ter uitvoering van deze

landsverordening worden vastgesteld, tenzij bij landsverordening anders is bepaald.

2. Een ministeriële regeling als bedoeld in het eerste lid wordt in het

Afkondigingsblad geplaatst.

1. [vervallen]

2. [vervallen]

3. [vervallen]

4. [vervallen]

5. [vervallen]

1. In afwachting van een wettelijke regeling van de rechten met betrekking tot onroerende zaken, die bij wijze van concessie of vergunning zijn uitgegeven, worden deze rechten voor de toepassing van deze verordening gelijkgesteld met de zakelijke rechten, in artikel 12 genoemd, voor zover die goederen in de grondbelasting of het

bundergeld zijn aangeslagen geweest.

2. Met afwijking van de artikelen 3 en 11 bedraagt de grondbelasting voor

die goederen tweeënzestig en een halve cent per jaar per halve hectare

of gedeelte daarvan.