Beleidsregels “toepassen planologische afwijkingen”

1 Niet voorziene activiteiten: ontwikkelingen waarover pas na de vaststelling van het

    betreffende bestemmingsplan voor het eerst op landelijk, regionaal of plaatselijk niveau

    discussies zijn ontstaan en uitmonden in activiteiten die kennelijk in een behoefte  voorzien;

2 Gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden: de mogelijkheden om gronden en

    daarop toegelaten bouwwerken overeenkomstig de daaraan toegekende bestemming te

    gebruiken.

3 Mantelzorg: zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan

    een hulpbehoevende door één of meerdere leden van diens directe omgeving, waarbij

    zorgverlening direct voortvloeit uit de sociale relatie [omschrijving die door de Nationale

    Raad voor de Volksgezondheid is vastgesteld].

4 Onevenredige afbreuk: wanneer een activiteit niet kan voldoen aan de nadere precisering en concretisering van de algemene toetsingscriteria, zijnde de leden 4 tot en met 10;

5 Straat- en bebouwingsbeeld: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten

    gebruiksvormen, dient gestreefd te worden naar het instandhouden c.q. tot-stand-brengen

    van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend bebouwingsbeeld.

    In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:

    - een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;

    - een goede bouwhoogte-/breedte-verhouding tussen de bebouwing onderling;

    - een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk

      op elkaar georiënteerd is.

6 Woonsituatie: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, 

    werken en andere gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met het

    instandhouden c.q. garanderen van een redelijke lichttoetreding alsmede de aanwezigheid

    van voldoende privacy.

7 Verkeersveiligheid: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten

    gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot-

    stand-brengen van een verkeersveilige situatie, door het garanderen van vrije 

    uitzichthoeken bij kruisingen van wegen en bij uitritten.

8 Sociale veiligheid: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten

    gebruiksvormen, dient voorkomen te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die niet

    sociaal controleerbaar, onoverzichtelijk en onherkenbaar is;

9 Milieusituatie: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen,

    dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor

    omwonenden en een verkeersaantrekkende werking.

    In het bijzonder dient er bij de situering en omvang van milieubelastende functies op te

    worden gelet dat de uitbreiding of nieuwvestiging van milieugevoelige functies niet wordt

    beperkt.

    Omgekeerd dient er bij uitbreiding of nieuwvestiging van milieugevoelige functies op te

    worden gelet dat bestaande milieubelastende functies niet in hun functioneren worden

    beperkt.

10 Brandveiligheid: ten aanzien van de situering van bouwwerken, dient rekening te worden 

    gehouden met het instandhouden c.q. tot-stand-brengen van een brandveilige situatie;

11 Gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden:

ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen, dient rekening

te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden binnen andere bestemmingen, indien

deze daardoor onevenredig negatief kunnen worden beïnvloed.

1 Artikel 4, bijlage II Bor wordt in beginsel niet toegepast binnen een termijn van zeven jaar na vaststelling van een bestemmingsplan.

2 Lid 1 geldt niet als het een activiteit betreft genoemd in de artikelen 3.2 tot en met 3.6.

3 De activiteit, genoemd in artikel 3.2 tot en met 3.6 mag geen onevenredige afbreuk doen aan:

a. het straat- en bebouwingsbeeld ter plaatse;

b. de milieusituatie van het perceel en omliggende percelen;

c. de verkeersveiligheid op het perceel en de openbare weg én

d. de gebruiksmogelijkheden van het eigen perceel en de aangrenzende percelen.

1 Aan artikel 4, lid 1, bijlage II Bor wordt in beginsel geen toepassing gegeven.

2 Lid 1 geldt niet in de gevallen genoemd in artikel 3.4a en 3.4b.

3 Als bebouwde kom in de zin van artikel 4, lid 1, bijlage II Bor geldt het gearceerde gebied op de als bijlage toegevoegde kaart met onderwerp “Bebouwde kom (behorende bij de beleidsregels toepassen planologische afwijking)”. 

1 Artikel 4, lid 1, bijlage II Bor wordt slechts toegepast als sprake is van:

a. een aantoonbare noodzaak op basis van mantelzorg;

b. een vrijstaand bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 45 m² en een

    hoogte van maximaal 3,30 meter, geplaatst op het achtererf én dat verwijderd wordt als

    de mantelzorgvraag is beëindigd of opgehouden.

2 De aantoonbare noodzaak en de tijdelijkheid van het vrijstaande bouwwerk, in lid 1, onder

    a en b bedoeld, moet uit de aanvraag blijken.

3 Tevens moet de aanvraag voldoen aan het bepaalde in artikel 3.1, lid 3.

1 Artikel 4, lid 1, bijlage II Bor wordt slechts toegepast als de strijdigheid met de

    bestemmingsplanregels wordt veroorzaakt doordat aansluiting wordt gezocht bij  

    bestaande goothoogtes en dakhellingen van een hoofdgebouw en of bijgebouw.

2 Als de bestaande dakhelling van een hoofdgebouw afwijkt van de bestemmingsplanregels  

    mag een uitbreiding van dat hoofdgebouw dezelfde dakhelling bedragen.

3 Als de bestaande dakhelling van een bijgebouw afwijkt van de bestemmingsplanregels  

    mag een uitbreiding van dat bijgebouw dezelfde dakhelling bedragen.

4 Als de bestaande goothoogte  van een hoofdgebouw afwijkt van de

    bestemmingsplanregels mag een uitbreiding van dat hoofdgebouw dezelfde goothoogte

    hebben.

5 Als de bestaande goothoogte  van een bijgebouw afwijkt van de

bestemmingsplanregels mag een uitbreiding van dat bijgebouw dezelfde goothoogte

hebben.

6 Tevens moet de aanvraag voldoen aan het bepaalde in artikel 3.1, lid 3.

1 Artikel 4, lid 5, bijlage II Bor wordt slechts toegepast als een antenne-installatie:

a. is bedoeld voor algemene telecommunicatiedoeleinden waarbij sprake is van 

    ‘site-sharing’ én

b. past binnen de uitgangspunten in de Beleidsnotitie Telecommunicatie-

    antennemasten Terschelling.

2 Tevens moet de aanvraag voldoen aan het bepaalde in artikel 3.1, lid 3.

1 Artikel 2.12, lid 1, aanhef, onder a, 3° Wabo wordt in beginsel niet toegepast binnen een

termijn van 7 jaar na vaststelling van een bestemmingsplan.

2 Lid 1 geldt niet als:

a. de activiteit op het tijdstip van vaststelling van het geldende bestemmingsplan nog niet

     voorzien kon zijn en/of een algemeen of maatschappelijk belang vertegenwoordigt dat

     afwijking van het geldend bestemmingsplan rechtvaardigt én

b. past in een door de raad of het college vastgesteld beleidsplan én

c. niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening én

d. een procedure tot herziening van het geldende bestemmingsplan op het tijdstip van

    indiening van de vergunningaanvraag nog niet is gestart.

3 De activiteit, bedoeld in lid 2, onder a, moet voldoen aan de voorwaarden genoemd in artikel 4.2.

4 De aanvrager van een projectomgevingsvergunning wordt verzocht de aanvraag om te zetten naar een aanvraag tot het gewijzigd vaststellen van het geldende  bestemmingsplan.

1 Een activiteit, bedoeld in artikel 4.1, lid 2, onder a, is van algemeen of maatschappelijk

    belang als het een ruimtelijk, sociale én economische kwaliteit in zich heeft

2 De activiteit dient aan alle drie kwaliteitscategorieën gezamenlijk een positieve bijdrage te

    leveren door minimaal aan één subthema uit elke categorie, als bedoeld in artikel 4.3 tot

    en met 4.5, te voldoen.

3 De aanvrager motiveert het algemeen of maatschappelijk belang van de activiteit op grond

    van de categorieën en subthema’s genoemd in de artikelen 4.3 tot en met 4.5.

1 Artikel 2.12, lid 2 Wabo wordt in beginsel niet toegepast.

2 Lid 1 geldt niet als het gaat om één of meer noodgebouwen voor vervanging van

    bestaande gebouwen die worden verbouwd of worden afgebroken en vervangen door

    nieuwbouw, mits:

a. een noodgebouw voor niet langer dan 5 jaar blijft staan; de aanvrager dient deze

    tijdelijkheid aan te tonen;

b. een noodgebouw niet leidt tot onaanvaardbare belemmeringen voor omliggende

    bedrijven;

c. een noodgebouw in het achtererfgebied binnen het bestemmingsvlak wordt geplaatst.

3 Lid 2, onder c geldt niet indien de aanvrager aannemelijk kan maken dat het plaatsen van een noodgebouw slechts mogelijk is buiten het bestemmingsvlak in het achtererfgebied of  in het voorerfgebied.  

4 Aan de tijdelijke omgevingsvergunning wordt het voorschrift verbonden dat het noodgebouw of de noodgebouwen binnen 3 maanden na gereedkomen van de verbouw van het bestaande gebouw of van de nieuwbouw, wordt of worden verwijderd