Verordening VROM Starterslening

De raad van de gemeente Werkendam,

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders,

gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet

besluit:

1. vast te stellen de verordening Starterslening 2013

 

Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen

Artikel 1

In deze verordening wordt verstaan onder:

• 1.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

• 2.

  Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• 3.

  Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 50% afkomstig is uit de Gemeenterekening Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn;

• 4.

  Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;

• 5.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie;

• 6.

  Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;

• 7.

  Economische binding: werken bij een bedrijf binnen de gemeente Werkendam en daar een arbeidscontract hebben voor meer dan 20 uur per week.

• 8.

  Sociale binding: meer dan 10 jaar binnen de gemeente gewoond hebben en niet langer dan 10 jaar geleden de gemeente verlaten hebben.

• 9.

  Verwervingskosten: de koop / aanneemsom vermeerderd met eventuele verbeterkosten / meerwerk en met daar bovenop de bijkomende kosten zoals afsluitkosten hypotheek, notariskosten hypotheek en de bouwrente.

• 10.

  Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

 

Hoofdstuk 2 - Algemene bepalingen

Artikel 2

• 1.

  De gemeente Werkendam heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 2, sub a bedoelde aanvragers Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 2, sub d bedoelde woningen;

• 2.

  De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

 

Artikel 3

Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Werkendam en de SVn van toepassing.

 

Artikel 4

• 1.

  Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen;

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 25.000;

• 3.

  De Starterslening kan niet worden verstrekt indien al een ander kortingsmethode op de woning wordt toegepast, zoals Maatschappelijk Gebonden Eigendom of Koopsubsidie.

• 4.

  De Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);

• 5.

  De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG;

• 6.

  Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

 

Artikel 5

• 1.

  Het college geeft per 3 jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen Starterslening en maakt 3 jaarlijks het benodigde budget over op de Gemeenterekening Starterslening;

• 2.

  Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het vast te stellen budget hiervoor toereikend is;

• 3.

  Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

Hoofdstuk 3 - Toepassingsbereik

Artikel 6

• 1.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

• 2.

  Van in de gemeente Werkendam woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of -wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn en voor de eerste maal een eigen woning kopen; of

• 3.

  Van studerende/schoolgaande kinderen van in de gemeente Werkendam woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die binnen een jaar na afronding van de studie of school zich opnieuw in de gemeente Werkendam willen vestigen en voor dat zij de studie of school aanvingen minimaal drie aaneengesloten jaren in de gemeente Werkendam hebben gewoond; of

• 4.

  Van de aan de gemeente Werkendam sociaal en economisch gebonden personen;

• 5.

  Voor het verwerven van nieuwe of bestaande koopwoningen in de gemeente Werkendam waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom niet hoger zijn dan € 220.000,-

• 6.

  De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

 

Hoofdstuk 4 - Aanvraag en besluitvorming

Artikel 7

• 1.

  Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;

• 2.

  De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien;

• 3.

  Het college deelt de beslissing middels een schriftelijk besluit mee aan de aanvrager.

 

Hoofdstuk 5 - Intrekken van de Starterslening

Artikel 8

• 1.

  Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening in als:

• 2.

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• 3.

  de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• 4.

  als de koopovereenkomst wordt ontbonden;

• 5.

  Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging;

• 6.

  Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

 

 

 

Hoofdstuk 6 - Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen

Artikel 9 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 10 Inwerkingtreding

• 1.

  Deze verordening treedt in werking op de dag na publicatie in het Altena Nieuws en werkt terug tot en met 1 oktober 2012;

• 2.

  De “Verordening VROM starterslening” wordt ingetrokken op het moment dat de Verordening Starterslening 2013 in werking treedt.

Artikel 11 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening Starterslening 2013".

 

 

Aldus besloten in de openbare vergadering

van de raad van de gemeente Werkendam van 26 maart 2013

 

 

 

de raadsgriffier, de voorzitter,

 

 

 

mr. I. Bakker mw drs. C.G.J. Breuer