Verordening Reserve Gebiedsontwikkeling Wijdemeren 2012

1. Sociale huurwoning: een woning die duurzaam verhuurd wordt door een toegelaten instelling met een huurprijs onder de huurprijsgrens;

2. Huurprijsgrens: de grens waartoe volgens de Huursubsidiewet huursubsidie kan worden verkregen;

3. Sociale koopwoning: een woning met een vrij op naam (v.o.n.) prijs minder dan € 275.000,00;

4. Ontwikkelaar: natuurlijke pers(o)n(en) en/of bedrijven, toegelaten instellingen daaronder mede begrepen, die nieuwbouwwoningen ontwikkelen;

5. Toegelaten instellingen: instellingen die opereren onder het Besluit Beheer Sociale Huursector met een toelating voor de gemeente Wijdemeren;

6. Grenzen van het projectgebied: grenzen van het gebied waarbinnen de ontwikkeling plaatsvindt en waarover de bijdrage of storting wordt berekend;

7. Woonvisie: de actuele door de gemeenteraad van Wijdemeren vastgestelde visie op Wonen in Wijdemeren;

8. Ruimte voor Ruimte regeling: de ruimte voor ruimte regeling zoals opgenomen in de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie van de provincie Noord-Holland, dan wel de doorvertaling van deze regeling in enig bestemmingsplan van de gemeente Wijdemeren;

9. Landgoederenregeling: de regeling als beschreven onder 1.8. van genoemde verordening;

10. Vervangende nieuwbouw: sloop en nieuwbouw waarbij het aantal woningen niet toeneemt;

11. Reserve: de Reserve Gebiedsontwikkeling Wijdemeren van de gemeente Wijdemeren;

12. Project: ruimtelijk project, waarbij tenminste sprake is van nieuwbouw van één of meerdere woningen;

13. Bouwkavel: een aaneengesloten stuk grond waarop woonbebouwing is toegestaan.

1. Er is een reserve Gebiedsontwikkeling Wijdemeren.

2. Het doel van de reserve Gebiedsontwikkeling Wijdemeren is om de toegankelijkheid van de woningmarkt te bevorderen.

3. Door middel van de reserve Gebiedsontwikkeling Wijdemeren worden opbrengsten en tekorten verevend tussen projecten met een percentage sociale woningbouw dat lager, respectievelijk hoger is dan het in de woonvisie vastgestelde percentage van minimaal 35%, teneinde de bouw van het vastgestelde percentage sociale woningbouw te stimuleren;

4. Het gestelde in lid 3 is van toepassing op projecten die bestaan uit vier of meer woningen.

5. De gelden uit de reserve Gebiedsontwikkeling Wijdemeren kunnen voorts worden ingezet voor het geheel of gedeeltelijk dekken van de volgende kosten:

• a.

  een bijdrage voor woningbouwprojecten die na 1 december 2012 zijn of worden gebouwd en die zonder geldelijke steun niet volgens het gewenste woningbouwprogramma kunnen worden gebouwd;

• b.

  een bijdrage voor beleid of projecten die de huisvesting voor specifieke doelgroepen, zoals starters, senioren en zorgvragers, tot doel hebben.

1. Het project moet volledig binnen de grenzen van de gemeente Wijdemeren zijn gelegen.

2. Het college van burgemeester en wethouders stelt de grenzen van het projectgebied vast.

3. Per project wordt maximaal eenmaal een bijdrage verleend.

4. Bijdragen en stortingen zijn alleen van toepassing op projecten die worden gerealiseerd door middel van een ontheffing, afwijkingsprocedure, uitwerking, wijziging of herziening van het bestemmingsplan. Projecten die worden gerealiseerd conform het vigerende bestemmingsplan zijn uitgesloten van bijdragen en stortingen.

1. Aanvragen om een bijdrage worden behandeld op volgorde van binnenkomst.

2. Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd eisen te stellen aan de wijze waarop een aanvraag wordt ingediend.

3. De ontwikkelaar geeft een duidelijk en realistisch beeld van het project, waaruit in ieder geval het aantal woningen per categorie blijkt, evenals de beoogde verkoop- en/of huurprijzen.

4. Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd een bijdrage te reserveren voor een project. De hoogte van de reservering wordt bepaald op basis van de aanvraag.

5. Na gereedmelding van het project, waarbij de ontwikkelaar het gerealiseerde aantal woningen en hun verkoop- en/of huurprijzen aantoont, zet de raad van de gemeente Wijdemeren de reservering om in een bijdrage. De hoogte van de bijdrage wordt bepaald op basis van het daadwerkelijk gerealiseerde project.

1. Het college van burgemeester en wethouders kan bepalen dat geen storting in de reserve Gebiedsontwikkeling Wijdemeren is vereist voor woningbouwontwikkelingen die primair zijn gericht op ruimtelijke kwaliteitsverbetering, waaronder begrepen vervangende nieuwbouw, woningbouw ten behoeve van bedrijfssanering, bedrijfsverplaatsing, de Ruimte voor Ruimte regeling en de Landgoederenregeling.

2. Voor ontwikkelingen als bedoeld in eerste lid kan geen aanspraak worden gemaakt op een bijdrage uit de reserve.

1. Als door bijzondere omstandigheden de strikte toepassing van deze verordening, naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders, zou leiden tot een niet gerechtvaardigde uitkomst, dan kan genoemd college in het belang van de volkshuisvesting afwijken van deze verordening.

2. In gevallen waarin deze verordening niet voorziet, beslist het college van burgemeester en wethouders. Genoemd college stelt de gemeenteraad hiervan zo spoedig mogelijk op de hoogte.

1. Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening Reserve Gebiedsontwikkeling Wijdemeren”.

2. Deze verordening treedt in werking op de eerste dag na bekendmaking.