Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen in het stadsgewest Vlissingen/Middelburg 2015

Artikel 1. Definities

Akte (van levering) : schriftelijk stuk, volgens de voorgeschreven vormen opgemaakt en door een bevoegd persoon gewaarmerkt, om een feit of handeling vast te leggen en zo nodig tot bewijs te dienen.

Bouwbesluit : het Bouwbesluit bevat bouwtechnische voorschriften waaraan alle bouwwerken, zoals woningen, kantoren, winkels en dergelijke in Nederland minimaal moeten voldoen. Ook verbouwingen vallen onder het Bouwbesluit. De eisen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.

Bouwrijp : onder bouwrijp in de zin van deze voorwaarden wordt verstaan dat:

a. het verkochte op maaiveldhoogte wordt opgeleverd;

b. de gemeente het verkochte - voor zover in de koopovereenkomst niet anders is aangegeven - tot een diepte van vijftig (50) centimeter minus maaiveld en ter plaatse van de door ko­per op het verkochte voor­genomen bebouwing tot een diepte van een (1) me­ter minus maai­veld verantwoordelijk is voor de afwezigheid van de bebouwing/inrichting belem­me­rende:

1. terreininrichting, te weten:

- straatmeubilair, verlichtingsarmaturen et cetera;

- terrein- en erfafscheidingen;

- grof puin;

- verharding c.q. bestrating met bijbehorende riolering;

- kabels en leidingen;

2. bebouwing, te weten niet te handhaven opstallen;

3. ondergrondse obstakels, te weten:

- funderings- en archeologische resten;

- betonnen en/of houten funderingspalen inclusief oplangers en/of kespen (palen worden ingemeten);

4. beplanting, te weten:

- bomen en struiken voor zover ze niet inpasbaar zijn in de nieuwe ont­wik­keling;

- wortelstronken van bomen;

c. het verkochte is onderzocht op mogelijke verontreiniging en eventueel zodanig is gesaneerd, dat het geschikt is voor het in de koopovereenkomst ge­melde gebruik;

d. het verkochte door/in opdracht en voor rekening van koper kan worden aangesloten op de na­vol­gen­de nuts­voor­zie­ningen:

Elektrisch t/m 3 x 80 A;

Gas t/m G6;

Water t/m Qn 2,5;

Riolering: hemelwaterafvoer (hwa) en droogweerafvoer (dwa),

welke voorzieningen zijn gelegen in de tot het verkochte toegang gevende openbare weg.

Feitelijke levering : het feitelijk ter beschikking stellen van het verkochte.

Gemeente : de gemeente waarin het verkochte is gelegen.

Koper : een natuurlijk- of rechtspersoon die van de gemeente een perceel grond koopt.

Koopovereenkomst : de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een perceel grond te leveren en de koper om de daarvoor overeengekomen koopprijs te betalen.

Koopprijs : tegenprestatie voor het verkrijgen van het verkochte.

Maaiveldhoogte : het ten tijde van de ondertekening van de koopovereenkomst bestaande terrein met een in die over­eenkomst vermelde ge­mid­delde hoogte ten opzichte van Normaal Am­ster­dams Peil (hierna: N.A.P.).

Omzetbelasting : de belasting toegevoegde waarde als bedoeld in de Wet op de Omzetbelasting 1968.

Onherroepelijke om-

gevingsvergunning : een omgevingsvergunning waartegen geen bezwaar- of beroepsmogelijkheden meer openstaan.

Overdracht/

juridische levering : de juridische eigendomsovergang door inschrijving van een afschrift van de akte van levering in de daartoe bestemde openbare registers van het Kadaster.

Situatietekening : de van een datum voorziene tekening waarop het verkochte globaal is aangegeven.

Verkochte/terrein : het over te dragen perceel grond, dat het onderwerp vormt van de koop­over­een­komst.

Artikel 2. Akte van levering

2.1. De voor de overdracht van het verkochte vereiste akte van le­vering dient te worden verleden bin­nen een maand na de on­der­teke­ning door beide partijen van de koopover­een­komst, ge­volgd door in­schrij­ving van de akte van levering in de daar­toe be­stem­de open­bare regis­ters, voor welke in­schrij­ving par­tijen bij deze reeds nu voor alsdan toe­stem­ming verlenen.

2.2. De akte van levering wordt opgemaakt en verleden door een notaris (hierna te noe­men: no­ta­ris), die door koper wordt aangewezen.

Indien de koper bij retournering van de ondertekende koopovereenkomst geen notaris heeft aan­gewezen, wijst de gemeente een notaris aan.

Artikel 3. Kosten en belastingen

3.1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariskosten, overboekingskosten van de koopprijs en bijbehoren, het ka­dastrale recht en de omzetbelasting, zijn voor rekening van de koper.

3.2. Indien over de koopprijs eventueel overdrachtsbelasting verschuldigd is, is deze voor rekening van de koper en is de­ze niet in de koopprijs begrepen.

Artikel 4. Betaling

4.1. De koopprijs, de (even­tu­eel) daar­over ver­schul­digde ­belas­ting(en) en al het­geen ver­der door de koper in het kader van de koop­over­een­komst is ver­schul­digd, dient aan de gemeente of de no­ta­ris te zijn vol­daan binnen de in artikel 2.1 genoemde termijn, doch in ieder geval voor het onder­tekenen van de akte van levering dan wel voor de feitelijke levering in­dien deze eerder plaatsvindt. Eventuele ge­vol­gen voor de ver­schuldigdheid van be­las­ting(en) door een ver­vroegde fei­te­lij­ke levering zijn voor re­ke­ning van de koper.

4.2. Indien het volgens dit artikel verschuldigde niet tijdig door de ge­meente of de notaris is ontvangen, zal de ko­per in verzuim zijn en zal hij, zonder in­gebrekestel­ling, over de periode van verzuim de wette­lijke rente als bedoeld in artikel 6:119 en volgende van het Burgerlijk Wetboek over het te be­ta­len be­drag aan de gemeente ver­schul­digd zijn, dit onvermin­derd het recht van de ge­meen­te om, na in­­ge­bre­ke­stel­ling, de koopovereen­komst te ontbinden.

4.3. Alle betalingen uit hoofde van artikel 4.1 dienen te geschieden door credite­ring van de bank­reke­ning­(en) van de ge­meen­te of de nota­ris.

Artikel 5. Verrekening zakelijke lasten

De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zijn voor re­ke­ning van de koper vanaf één januari van het jaar, volgend op de datum waarop de feitelijke levering heeft plaats­gevonden.

Artikel 6. Feitelijke levering, staat van het verkochte

6.1. De feitelijke levering van het verkochte aan de koper zal ge­schieden in de staat waarin het zich op de datum van de feitelijke levering be­vindt. De gemeente ver­plicht zich voor het ver­kochte zorg te dragen als een zorgvul­dig schul­de­naar tot aan het tijd­stip van feite­lijke leve­ring, alles behoudens het bepaalde in artikel 12.

6.2. Het verkochte zal bij de feitelijke levering bouwrijp zijn en de eigen­schap­pen bezitten die voor het in de koop­over­eenkomst vermelde gebruik nodig zijn. De aan koper bij het tot stand komen van de koopovereenkomst ken­bare gebreken die daar­aan in de weg zouden kunnen staan komen voor zijn ri­si­co.

6.3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschie­den bij de on­dertekening van de akte van leve­ring. Indien de feitelijke leve­ring plaats heeft op een eerder tijdstip, eindigt de zorgplicht van de ge­meente per het tijdstip van feitelijke levering.

6.4. De feitelijke levering van het verkochte zal ont­ruimd geschieden.

6.5. De koper heeft het recht het verkochte voor de feitelijke levering te inspecte­ren.

Artikel 7. Lasten en beperkingen, juridische levering, ontbindende voorwaarde

7.1. Het verkochte zal worden geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, doch vrij van hypo­the­ken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

7.2. Indien en voor zover in de koopovereenkomst bijzondere lasten en be­perkingen uit hoofde van erf­dienst­baarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 Burgerlijk Wetboek en/of blijkend en/of voortvloeiend uit:

1. de (laatste) akte(n) van levering;

2. andere akten waarbij voren omschreven rechten werden gevestigd,

zijn vermeld, worden deze door de koper uitdrukkelijk aanvaard.

7.3. De notaris zal voordat de juridische levering heeft plaatsgehad, onderzoek doen naar eventuele lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7.2. Indien uit dit on­der­zoek blijkt dat met het verkochte lasten en beperkingen verbonden zijn die niet in de koop­over­eenkomst waren opgesomd en die voor de koper een wezenlijk zwaardere be­las­ting be­te­ke­nen, heeft de koper het recht om binnen veertien dagen nadat hem de uitslag van vermeld on­der­zoek door de notaris is mee­ge­deeld, door middel van een aan de gemeente gerichte aangetekende brief - onder opgave van redenen - de koop­over­een­komst te ontbinden. In dat geval zal de gemeente niet tot scha­de­vergoeding gehouden zijn.

Artikel 8. Oppervlakte, ligging, over- en ondermaat

8.1. Het verkochte is op de bij de koopovereenkomst behorende situatiete­kening globaal aan­ge­geven.

8.2. Voor de datum van de feitelijke levering van het ver­koch­te zullen de gren­zen daarvan eenmaal door en voor rekening van de gemeente in het terrein wor­den aan­ge­duid en aan koper of diens ge­mach­tig­de worden aangewezen. De koper is daarna verantwoordelijk voor het in stand blijven van de even­tueel aan­ge­brachte grens­punten, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor rekening van de koper zijn.

8.3. Partijen verklaren ermee akkoord te gaan dat de uitkom­sten van de ka­das­tra­le meting volgens aan­wij­zing van par­tijen op het terrein in de plaats treden van de si­tu­a­tie­te­ke­ning en de om­schrij­ving in de koopovereenkomst, en bepalend zijn voor datgene wat overgedragen casu quo verkre­gen is.

8.4. Verschil tussen de in de koopovereenkomst vermelde en de werkelijke grootte van het verkochte zal aan geen der partijen enig recht ver­le­nen, behou­dens verrekening van de koopprijs tegen de aan de koopprijs ten grond­slag liggen­de prijs per vierkante meter.

8.5. De in artikel 8.4 bedoelde verrekeningsvordering verjaart twee jaar nadat de uitslag van de opme­ting door de Rijks­dienst van het Kadaster en de Openba­re Registers aan par­tijen is mee­ge­deeld.

Artikel 9. Garantieverklaringen van de gemeente

De gemeente garandeert, onverminderd het hiervoor in de arti­kelen 6 en 7 bepaalde, het volgende:

a. de gemeente is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;

b. tenzij in de koopovereenkomst anders is vermeld, bestaan met betrek­king tot het verkochte geen huren, pach­ten of andere gebruiksrech­ten. Vanaf het tot stand komen van de koopovereenkomst zal het ver­koch­te niet geheel of ge­deeltelijk worden verhuurd, in huurkoop gegeven of op eni­ger­lei an­de­re wijze in gebruik worden afgestaan, ten­zij met schrifte­lijke toestem­ming van de koper;

c. voor zover aan de gemeente bekend zijn in het verkochte geen onder­grondse tanks voor het opslaan van vloeistof­fen aanwe­zig;

d. aan de gemeente zijn van overheidswege of door nutsbe­drij­ven geen veranderingen betref­fende het verkoch­te voorge­schre­ven of aange­kon­digd, welke nog niet zijn uitgevoerd;

e. het verkochte is niet betrokken in een ruil­ver­kavelings- casu quo landin­richtingsplan en is niet ter ont­ei­gening aangewezen;

f. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplich­tingen uit hoof­de van een voorkeursrecht of optierecht;

g. aan de gemeente is betreffende het verkochte geen (lo­pen­de advies­aan­vraag voor) aanwijzing, dan wel aanwij­zingsbe­sluit dan wel registerinschrijving bekend:

1. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daar­toe als be­doeld in artikel 35 van de Monumen­ten­wet;

2. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsge­zicht;

h. het verkochte is niet opgenomen in een (voorlopige)aanwijzing of een voorstel daartoe als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten;

i. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig.

Artikel 10. Informatieplicht gemeente/onderzoeksplicht koper

Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat de gemeente er voor in aan de koper met be­trek­king tot het verkochte al die informatie te hebben gegeven die naar de geldende ver­keersopvattingen ter kennis van de koper behoort te wor­den ge­bracht. De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onder­zoek naar de feiten en om­stan­dig­he­den die naar de geldende verkeersopvat­tingen tot zijn onder­­zoeks­ge­bied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan de gemeente ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst niet bekend zijn).

Artikel 11. Staat van de bodem

11.1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aan­vaard­bare stoffen in het verkochte, is vanwege de gemeente onderzoek verricht. De resultaten van dit on­der­zoek zijn vastgelegd in een rapport, waarin de toestand van het verkochte wordt omschreven en waaruit blijkt dat het verkochte perceel geschikt is voor het in de koopovereenkomst aangegeven gebruik. De koper heeft recht op inzage van voormeld rapport en/of verkrijging van een kopie hiervan.

11.2. Het in artikel 11.1 bedoelde bodemonderzoek biedt geen bewijs voor de toepassingsmogelijkheden van de uitkomende grond op een andere locatie. Het onderzoek naar de toepassingsmogelijkheden van de uitkomende grond, alsmede de eventuele afvoer/verwerking daarvan, dient te worden uit­ge­voerd door en voor rekening van de koper.

11.3. Indien voor de feitelijke levering van het verkochte zou blijken van de aanwezigheid daarin van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen die van zodanige aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verlangd dat hij - zonder dat wordt gesaneerd - het verkochte aanvaardt, heeft de koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat hij tegenover de gemeente enig recht op vergoeding van schade zal kunnen doen gelden.

Artikel 12. Risico-overgang

Het verkochte komt eerst voor risico van de koper zodra de akte van le­ve­ring is ondertekend, tenzij de fei­te­lij­ke levering eer­der plaats heeft, in welk ge­val het risico met ingang van die dag overgaat.

Artikel 13. Verplichtingen/verboden/kettingbeding/kwalitatieve verplichting

Omgevingsvergunning/terugverkoop/garantiecertificaat

13.1. De koper is voornemens het verkochte te bebouwen met de in de koop­over­eenkomst aangegeven be­bou­wing, welke al naar gelang de bestem­ming van de grond (een) woning(en), be­drijfsgebouw(en) of kan­to(o)r­(en) dan wel bijzondere of andere nader in die overeenkomst omschre­ven bebouwing kan be­treffen, een en ander met inachtneming van de ter plaatse gelden­de wet­te­lijke en steden­bouw­kun­dige voor­schriften.

13.2. Met de bebouwing moet worden aangevan­gen binnen een half jaar na de datum waarop de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden, en dient, eenmaal aangevangen zijnde, ononderbroken te worden voort­ge­zet.

13.3. Indien binnen zesendertig maanden na de juridische levering van het verkochte de in artikel 13.1 bedoelde bebouwing niet voor gebruik is gereedgekomen, is de koper - onverminderd het bepaalde in artikel 13.6 - op eerste verzoek van de gemeente verplicht het verkochte vrij op naam aan de gemeente terug te verkopen. De koopprijs zal alsdan bedragen de in de koop­over­eenkomst vermelde koopprijs exclusief omzetbelasting, zonder dat daar enige ren­te­ver­goeding over ver­schul­digd is en voorts onder aftrek van eventueel door de ge­meen­te ge­leden schade. Tenzij anders overeen te komen is de koper als­dan verplicht het verkochte terug te le­ve­ren in de staat waarin het door de ge­meen­te is geleverd.

13.4. Indien de koper een niet-natuurlijk persoon betreft die het verkochte bebouwt met woningen die be­stemd zijn om te worden verkocht of verhuurd, is:

a. het bepaalde in de artikelen 13.11 tot en met 13.13 en 13.15 niet van toepassing;

b. hij verplicht bij verkoop aan zijn koper(s) een solide garantiecertificaat af te (doen) geven dat voorziet in een laagdrempelige geschillenregeling en bij faillissement van de bouwer de volledige afbouw van de woning zonder kosten voor de koper(s) daarvan. Voormeld garantiecertificaat behoeft geen hogere eisen te stellen dan het Bouwbesluit en dient te zijn af­ge­geven door een maat­schap­pij die valt onder het toezicht van de Nederlandsche Bank.

Afscheiding verkochte

13.5. Indien het verkochte grenst aan gemeen­te-eigendommen is de koper ver­plicht het verkochte binnen drie maanden na voltooiing van de daarop op te richten bebouwing, op zijn kosten van die aan­gren­zende grond af te ­scheiden en af­ge­scheiden te houden.

Verlenging termijnen

13.6. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente kan op schriftelijk verzoek van de koper de in dit artikel gestelde termijnen verlengen en daaraan nadere voorwaarden verbinden.

Boete

13.7. Indien de koper in gebreke blijft te voldoen aan de in de artikelen 13.2 tot en met 13.5 vermelde verplich­tingen, zal hij aan de gemeente per overtreding voor elke volle dag van in ge­bre­ke blij­ven een zonder rech­ter­lijke tus­sen­komst opeis­bare boete zijn ver­schuldigd van tweehonderdvijftig euro (€ 250,00), zulks onver­minderd het recht van de ge­meen­te te kiezen voor een vor­dering tot nakoming. Het bepaalde in artikel 6:92 de leden 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek wordt bij dezen uitdrukkelijk uitgesloten.

Kettingbeding

13.8. De in de artikelen 13.2 tot en met 13.5 omschreven ver­plichtingen, zullen - voor zover nog niet geëxpireerd - op alle opvol­gende kopers en opvolgende ge­rech­tig­den toe­pas­se­lijk zijn en wel zodanig, dat elke koper of opvol­gend gerech­tigde door wie een of meer van die ver­plich­tingen niet zijn nageko­men, aan­spra­ke­lijk zal zijn tot betaling van de in artikel 13.7 genoem­de boete.

13.9. Hiertoe zullen be­doelde verplichtingen, alsmede het bepaalde in de artikelen 13.7 tot en met 13.10, bij elke over­dracht van de ver­kochte grond of vesti­ging van een beperkt gebruiks­recht op het ver­kochte, in de be­tref­fen­de leve­rings- of ves­ti­gingsakte woor­de­lijk moeten worden opge­nomen en wor­den bedon­gen ten behoeve van de gemeente.

13.10. Bij niet nakoming van het in artikel 13.9 vermelde be­ding verbeurt de koper of de opvolgend gerechtigde, die dat beding overtreedt, ten behoe­ve van de gemeente een zonder rech­ter­lijke tussen­komst opeis­ba­re boete, gelijk aan de koopprijs van het verkochte inclusief om­zet­belas­ting.

Toestemming bij overdracht

13.11. Zolang niet is voldaan aan het bepaalde in de artikelen 13.2 tot en met 13.5 is het zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente verboden het ver­kochte (ge­heel of ge­deel­te­lijk) in (economische)eigendom over te dragen, in erfpacht uit te geven, met be­perkte rechten te be­zwa­ren, te verhuren of te verpachten. Aan deze toestemming kunnen voor­waarden worden ver­bon­den.

13.12. Het bepaalde in artikel 13.11 is niet van toepassing bij de vestiging van rechten van hy­po­theek en in geval van executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek.

13.13. Bij overtreding van het in artikel 13.11 genoemde verbod zal de koper aan de gemeente een zon­der rech­ter­lijke tussen­komst opeisbare boete zijn ver­schuldigd, gelijk aan de door hem aan de ge­meen­te betaalde koopprijs inclusief omzetbelasting.

Bedrijfsbebouwing: in/uitrit(ten)

13.14. Indien het verkochte is bestemd voor bedrijfsbebouwing zijn de kosten voor de naar het verkochte te maken in/uitrit(ten) voor rekening van de koper. De koper dient voor de realisering van in/uitrit(ten) toestemming casu quo vergunning aan te vragen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente.

Kwalitatieve verplichting

13.15. Partijen komen overeen dat het bepaalde in artikel 13.11 juncto artikel 13.13 als kwalitatieve ver­plichting rust op het ver­kochte en van rechtswege zal overgaan op hen die het ver­koch­te on­der bijzonde­re titel zul­len ver­krijgen en dat mede gebon­den zullen zijn degenen die van de recht­heb­bende een beperkt ge­bruiks­recht op het verkochte zul­len ver­krij­gen. Partijen machti­gen elkaar over en weer om dit be­ding te doen in­schrij­ven in de daartoe bestemde openba­re regis­ters.

Artikel 14. Regelgeving waterschap

Indien en voor zover het verkochte grenst aan een watergang of ligt op of nabij een waterkering of in de bij een waterkering behorende beschermingszone is daarop de regelgeving van het Waterschap Scheldestromen van toepassing. Voor meer informatie hierover wordt de koper verwezen naar het Waterschap Scheldestromen, Kanaalweg 1, 4337 PA Middelburg (website: http://www.scheldestromen.nl/digitalebalie).

Artikel 15. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete

15.1. Voor zover in deze voorwaarden of in de koopovereenkomst niet anders is bepaald, is een partij in verzuim jegens de wederpartij als zij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan haar ver­plich­tingen uit hoofde van de koopovereenkomst of de wet te voldoen. Ingebrekestelling moet schrif­te­lijk ge­schieden met in­acht­ne­ming van een termijn van acht da­gen.

15.2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de scha­de die de wederpartij dientengevolge lijdt te ver­goe­den en kan deze laatste de overeen­komst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden of alsnog nako­ming eisen.

15.3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelij­ke en/of juri­dische levering van het verkochte, dan wel op de vol­doe­ning van de koopprijs cum annexis, zal de nalatige partij voorts ten behoeve van de wederpar­tij een zon­der rech­terlijke tussen­komst op­eisbare boete ver­beu­ren. De hoog­te van deze boete is gelijk aan tien procent (10%) van de totale koop­prijs. Voor zover de we­derpartij meer scha­de lijdt, heeft zij, naast de boe­te, recht op aan­vul­lende schade­vergoeding.

Artikel 16. Faillissement en beslag

16.1. Indien de koper voor de datum van ondertekening van de akte van leve­ring in staat van fail­lis­se­ment wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor gemelde datum execu­to­riaal be­slag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente be­voegd de over­een­komst te ont­binden, zonder dat enige in­gebreke­stelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn ver­eist.

16.2. Indien de feitelijke levering van het verkochte reeds heeft plaatsge­von­den is de koper verplicht het af­ge­leverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waar­in dit zich bevond ten tijde van de feitelijke levering.

16.3. Al betaalde gedeelten van de koopprijs zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge de koopover­eenkomst te boven gaan.

Artikel 17. Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid

17.1. Indien de eigendom van het verkochte aan twee of meer (rechts)personen toekomt, is ieder van hen hoof­delijk aan­spra­kelijk voor de nako­ming van de verplichtingen die uit de koopover­een­komst voort­vloeien.

17.2. De verplichtingen uit deze voorwaarden en de koopovereenkomst zijn ten opzichte van de gemeente ondeelbaar.

Artikel 18. Titelbewijzen en bescheiden

Door partijen wordt de werking van het bepaalde in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek uitgesloten voor zover het betreft de afgifte van de in voormeld artikel bedoelde titelbewijzen en bescheiden.

Artikel 19. Termijnen

Op de in deze voorwaarden en de koopovereenkomst gemelde termijnen is de Algeme­ne Termijnenwet van toepassing.

Artikel 20. Geschillenregeling

Alle geschillen, die naar aanleiding van deze voorwaarden en de koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door een van de partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter.

Artikel 21. Domicilie

Partijen kiezen domicilie ten kantore van de notaris.

Artikel 22. Aanhaling van deze algemene voorwaarden

Deze algemene voorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel: ‘Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen in het stadsgewest Vlissingen/Middelburg 2015’.

II. te bepalen:

a. dat het onder I. vermelde besluit in werking treedt op 1 juni 2015;

b. de onder I. vermelde voorwaarden ingaande 1 juni 2015 op nieuwe grondaanbiedingen/ver­kopen van bouwterreinen van toe­passing te verklaren en daarvan af te wijken indien zij dat in het belang van de gemeente nood­zakelijk en/of wenselijk achten.

Vlissingen, 12 mei 2015

Burgemeester en wethouders van Vlissingen,

de secretaris, de burgemeester,

mr. drs. ing. M. van Vliet, A.M. Demmers- van der Geest