Verordening Ibb Starterslening gemeente Den Haag

1. De gemeente Den Haag heeft een gemeenterekening IbbStarterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Ibb Starterslening kan worden toegekend. De gemeenterekening IbbStarterslening is ondergebracht bij SVn.

2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

• -

  Van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn.

• -

  Voor het verwerven van woningen die deel uitmaken van een door de gemeenteraad en/of het college geselecteerd nieuwbouwproject onder regeling “ik bouw betaalbaar”

• -

  Waarbij de kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan het maximum volgens de meest actuele normen van de NHG.

• -

  Waarbij de aanvrager zijn maximale financieringscapaciteit, conform de op dat moment geldende NHG normen, inzet ter verkrijging van een eerste hypotheek

• -

  Waarbij de aanvrager daarnaast het beschikbaar eigen geld, gelijk aan het belastbaar vermogen in box 3 (boven de vrijstelling), inzet ter financiering van de verwervingskosten

  Het college kan besluiten bovengenoemde maximum per aan te wijzen project naar beneden bij te stellen.

3. De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt tenminste drie jaar zelf gaan bewonen.

1. De raad van de gemeente Den Haag stelt jaarlijks het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van IbbStartersleningen.

2. IbbStartersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

1. Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een IbbStarterslening toe te kennen.

2. Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast op € 30.000,- per woning, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 40% bedraagt van de verwervingskosten De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de IbbStarterslening, geldende actuele NHG normen.

Bovengenoemd bedrag en percentage kunnen door het college per project worden bijgesteld.

3. De IbbStarterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+ en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend.

4. Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag IbbStarterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de IbbStarterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

5. Zowel de eerste hypotheek als de IbbStarterslening moeten worden verstrekt met NHG. Tot zekerheid voor de verplichtingen uit hoofde van de Regeling “Ik bouw betaalbaar” wordt een derde hypotheek gevestigd ten behoeve van de gemeente.

6. Het college kan aan de toekenning van IbbStartersleningen nadere voorschriften verbinden. Bij het toekennen van een IbbStarterslening verbindt het college in elk geval de voorwaarde dat uitbetaling van de IbbStarterslening geschiedt door middel van een bouwdepot aan de hand van de laatste factuur of facturen die tijdens de bouw aan de Aanvrager worden uitgereikt. Dat betekent dat de Aanvrager eerst zijn eigen middelen en hypothecaire geldlening van zijn eerste hypotheekverstrekker zal moeten inzetten voor de verwerving van zijn nieuw te bouwen woning.

1. Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de IbbStarterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier IbbStarterslening verkrijgen.

2. De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

3. Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.

1. Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit IbbStarterslening in, indien:

• a.

  het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

• b.

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• c.

  de IbbStarterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• d.

  de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.