Uitgangspunten grondexploitaties 2021

De raad van Heusden in zijn openbare vergadering van 15 december 2020;

gezien het voorstel van het college van 3 november 2020;

gelet op de beraadslaging;

b e s l u i t :

de volgende uitgangspunten voor de grondexploitaties per 1 januari 2021 vast te stellen:

• -

  basis voor de grondexploitatieberekening is de boekwaarde op 1 januari 2021;

• -

  kosten en opbrengsten worden berekend met als prijspeildatum 1 januari 2021;

• -

  rekening houdend met de regelgeving volgens de commissie BBV, wordt een rentepercentage van 1% meerjarig gehanteerd. Voor de gezamenlijke grondexploitatie Geerpark (samen met Stichting Woonveste) geldt een rente van 4%;

• -

  fondsvorming: bij alle nieuwe uitbreidingsplannen geldt het uitgangspunt dat per m² uitgeefbare grond een bijdrage wordt gedaan aan de bestemmingsreserve Rood voor Groen van € 5;

• -

  voor de berekening van de plankosten wordt een reële raming gemaakt met als referentie de plankostenscan volgens de Wet ruimtelijke ordening. De uitkomst hiervan bevat de kosten voor planvorming en voorbereiding en toezicht (o.a. interne uren);

• -

  in de kostenramingen voor bouw- en woonrijp maken en sloopkosten wordt rekening gehouden met onvoorziene zaken in de uitvoering. Hiervoor worden de ramingen (over het algemeen) verhoogd met 10%;

• -

  de geraamde kosten binnen de grondexploitaties worden met 2% geïndexeerd naar prijspeil 1 januari 2021 (sloopkosten, plankosten, bouw- en woonrijp maken etc.);

• -

  vanaf 2021 tot einde planperiode wordt uitgegaan van een indexatie van de kosten van 2%;

• -

  de geraamde opbrengsten binnen de grondexploitaties van 2020 worden als volgt geïndexeerd naar prijspeil 1 januari 2021:

• -

  woningbouwkavels: 2%;

• -

  bedrijfskavels: 1%;

• -

  vanaf 2021 tot einde planperiode wordt uitgegaan van een indexatie van de opbrengsten voor:

• -

  woningbouwkavels: 2% meerjarig;

• -

  bedrijfskavels: 1% meerjarig;

• -

  de richttermijn voor de maximale duur van grondexploitaties is tien jaar. De grondexploitatie van De Grassen heeft een langere doorlooptijd en opbrengsten worden na het tiende jaar niet geïndexeerd;

• -

  de uitgifte van gronden voor woningbouw, zoals opgenomen in de bijlage, vast te stellen.

*