Permanente link
Naar de actuele versie van de regeling
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR623846
Naar de door u bekeken versie
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR623846/1
Regeling vervallen per 08-01-2021
Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemskerk houdende regels omtrent grondprijzen Beleidsregel grondprijzenbrief 2019
Geldend van 03-05-2019 t/m 07-01-2021
Intitulé
Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemskerk houdende regels omtrent grondprijzen Beleidsregel grondprijzenbrief 2019Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Doelstelling
In de Nota grondprijsbeleid is het kader omschreven welke methoden het college van burgemeesters en wethouders moet hanteren om in individuele gevallen grondprijzen te bepalen.
De Beleidsregel grondprijzenbrief 2019 bevat de grondprijzen die het college hanteert bij de verkoop van grond. Door grondprijzen te actualiseren wordt beter aangesloten op de ontwikkelingen in de woningmarkt en het helpt om de doelstellingen uit de Nota grondbeleid 2019-2022 te realiseren.
Artikel 2 Overzicht van uitgifteprijzen
Bij het bepalen van de grondprijs in individuele gevallen wordt gebruik gemaakt van onderstaande tabel.
Categorie |
Methode van prijsbepaling |
Uitgifteprijs |
Grondquote |
Sociale woningbouw |
|||
Tussen- en eindwoningen huur, kavelgrootte 100 m2 |
Inkomsten – en residuele methode |
€ 200 per m2 € 20.000 per kavel |
|
Appartementen huur |
Inkomsten – en residuele methode |
€ 225 per m2 bruto vloeroppervlakte |
|
Vrije sector woningen |
|||
Tussenwoningen, kavelgrootte 150 m2 |
Residuele – en vergelijkende methode |
€ 550 per m2 € 82.500 per kavel |
25% |
Hoekwoningen, kavelgrootte 200 m2 |
Residuele – en vergelijkende methode |
€ 550 per m2 € 110.000 per kavel |
30% |
Twee onder één kap woningen, kavelgrootte 250 m2 |
Residuele – en vergelijkende methode |
€ 600 per m2 € 150.000 per kavel |
35% |
Vrijstaande woningen, Kavelgrootte 450 m2 |
Residuele – en vergelijkende methode |
€ 500 per m2 € 225.000 per kavel |
45% |
Appartementen |
Residuele – en vergelijkende methode |
€ 550 per m2 bruto vloeroppervlak |
25% |
|
|
|
|
Vrije sector huurwoningen |
Vergelijkend met type koopwoningen |
Met koopwoningen overeenkomende prijs |
|
Grond voor tiny-houses |
Vergelijkend met koopwoningen vrijstaand |
€ 500 per m2 Huurprijs € 25 per m2 per jaar |
|
Overbodige reststroken bij woningbouw |
25% van de basisprijs voor vrije sector woningen |
Van € 125 tot € 150 per m2 |
|
|
Categorie |
Methode van prijsbepaling |
Uitgifteprijs |
Grondquote |
Bedrijfsruimten |
|||
Detailhandel, dienstverlening en horeca |
Residuele – en vergelijkende methode of kostenmethode |
Maatwerk per project |
|
Kantoren |
Residuele – en vergelijkende methode of kostenmethode |
Maatwerk per project |
|
Groothandel en industrie |
Residuele – en vergelijkende methode of kostenmethode |
Maatwerk per project |
|
Zendmast locaties tot 30 meter hoog |
Vergelijkende methode |
Huurprijs € 5000 per jaar, medegebruik € 2.500 per jaar |
|
Zendmast locatie vanaf 30 meter hoog |
Vergelijkende methode |
Huurprijs € 7.500 per jaar, medegebruik € 3.000 per jaar |
|
|
|||
Agrarische gronden |
Reguliere pacht landbouwgrond Geliberaliseerde pacht landbouwgrond Reguliere pacht tuinbouwgrond Geliberaliseerde pacht tuinbouwgrond of hoogste bod
|
€ 548*
€ 1.500
€ 3.108*
€ 4.500 PM |
|
*de pachtprijzen van reguliere pacht worden jaarlijks aangepast volgens het Pachtprijzenbesluit |
|||
|
|||
Commercieel maatschappelijke voorzieningen |
Percentage van de stichtingskosten opstal |
€ 300 per m2 grond |
|
Zorg, verpleging, ziekenzorg |
Percentage van de stichtingskosten opstal |
€ 270 per m2 grond |
|
Niet commerciële voorzieningen |
Marginale meerkosten uitgifte |
€ 95 per m2 grond |
|
|
|||
Nutsvoorzieningen |
|
€ 300 per m2 grond |
|
Niet in deze brief genoemde bestemmingen |
Maatwerk per project of gebied |
PM |
|
Percentage bij uitgifte in huur, opstalrecht of erfpacht |
Van de basisprijs voor alle bestemmingen |
4% op indexbasis per jaar van de waarde |
|
|
|
|
|
Overbodige reststroken bedrijfsomgeving |
Vergelijking met uitgifteprijs |
Uitgifteprijs aanliggende bestemming |
|
Artikel 3 Kosten en belastingen over de prijzen
-
1. De in artikel 2 genoemde uitgifte prijzen gelden voor bouwrijpe grond, exclusief de aanleg van het openbare gebied. Middels een anterieure overeenkomst worden de kosten van het openbaar gebied verhaald op de ontwikkelaar.
-
2. Alle bedragen zijn exclusief eventueel verschuldigde BTW en/of overdrachtsbelasting.
-
3. De aan de overdracht van grond verbonden kosten zijn voor rekening van koper.
Hoofdstuk 2 Slotbepalingen
Artikel 4 Intrekking
De Grondprijzenbrief 2015-2016 wordt ingetrokken.
Artikel 5 Overgangsbepalingen
-
1. De beleidsregel is van toepassing op prijsafspraken die worden gemaakt na de datum van de inwerkingtreding. Op bestaande overeenkomsten blijft de oude grondprijzenbrief 2015-2016 van toepassing.
-
2. Ook op reeds lopende onderhandelingen is de grondprijzenbrief 2015-2016 van toepassing.
Artikel 6 Inwerkingtreding
Deze beleidsregel treedt in werking op 3 mei 2019.
Artikel 7 Citeertitel
Deze beleidsregel wordt aangehaald als: Beleidsregel grondprijzenbrief 2019.
Ondertekening
Aldus vastgesteld in de B&W vergadering d.d. 19 maart 2019.
burgemeester en wethouders van Heemskerk,
de secretaris,
de burgemeester,
Ziet u een fout in deze regeling?
Bent u van mening dat de inhoud niet juist is? Neem dan contact op met de organisatie die de regelgeving heeft gepubliceerd. Deze organisatie is namelijk zelf verantwoordelijk voor de inhoud van de regelgeving. De naam van de organisatie ziet u bovenaan de regelgeving. De contactgegevens van de organisatie kunt u hier opzoeken: organisaties.overheid.nl.
Werkt de website of een link niet goed? Stuur dan een e-mail naar regelgeving@overheid.nl