Algemeen verbindend voorschrift van de gemeenteraad van de gemeente Krimpen aan den IJssel houdende regels betreffende stimuleringsleningen beeldbepalende objecten Verordening Stimuleringsleningen Beeldbepalende Objecten Krimpen aan den IJssel

Artikel 1

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  eigenaar: degene die het recht van eigendom of een ander zakelijk recht heeft op een gebouwd beeldbepalend object;

• b.

  beeldbepalend object: een gebouwd beeldbepalend object, zoals opgenomen in de op 25 april 2013 door de gemeenteraad vastgestelde Cultuurhistorische Waardenkaart met bijbehorende catalogus, exclusief de ook in de Cultuurhistorische Waardenkaart benoemde rijksmonumentale objecten;

• c.

  monumentenwacht: de stichting Monumentenwacht Zuid-Holland;

• d.

  normaal onderhoud: werkzaamheden noodzakelijk om een beeldbepalend object in goede staat te houden c.q. in bestaande staat te behouden en/of om toekomstig groot onderhoud en/of restauraties te voorkomen of te verminderen;

• e.

  groot onderhoud en/of restauratie: het treffen van voorzieningen tot opheffing van (bouwtechnische) gebreken, het normale onderhoud te boven gaand, noodzakelijk voor de instandhouding van de monumentale waarden van het beeldbepalend object;

• f.

  SVn: de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) gevestigd te Hoevelaken;

• g.

  revolverend fonds: het fonds Stimuleringsleningen Beeldbepalende Objecten Krimpen aan den IJssel, waaruit de gemeente - op grond van haar deelnemingsovereenkomst met de SVn - stimuleringsleningen kan toekennen voor de restauratie en/of het groot onderhoud van beeldbepalende objecten en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• h.

  stimuleringslening: een vanuit het revolverend fonds te verstrekken laagrentende lening voor de restauratie en/of groot onderhoud van een beeldbepalend object, waarbij een rentekorting wordt toegepast conform het gestelde in artikel 7, lid 4.

Artikel 5

De aanvraag om een stimuleringslening wordt door de eigenaar schriftelijk op een daarvoor bestemd formulier ingediend bij de gemeente, vergezeld van een restauratie- of groot onderhoudsplan en een begroting van de kosten.

Het restauratie- of groot onderhoudsplan bestaat uit:

• a.

  een afgesloten abonnement op de Monumentenwacht, waarin is geregeld dat er iedere 4 jaar een inspectie plaatsvindt. De kosten van het eerste abonnementsjaar mogen worden meegenomen in de in te dienen begroting van kosten;

• b.

  een rapport van de Monumentenwacht met een beschrijving van de bouwtechnische staat van het beeldbepalend object, waarin de gebreken van het beeldbepalend object nauwkeurig staan vermeld. De kosten van dit (eerste) rapport mogen worden meegenomen in de in te dienen begroting van kosten;

• c.

  indien noodzakelijk tekeningen van de bestaande toestand en tekeningen waarop de voorgenomen herstelwerkzaamheden of wijzigingen staan aangegeven;

• d.

  een op de onder c. bedoelde beschrijving gebaseerd bestek of gebaseerde werkomschrijving per onderdeel van de toe te passen constructies, materialen, afwerkingen en kleuren evenals van de wijze van verwerking daarvan.

De begroting omvat alle kosten van de restauratie of het groot onderhoud, is niet ouder dan zes maanden en is gespecificeerd in hoeveelheden, uren en materialen.

Artikel 8

Onder deze verordening vallende restauratiekosten en groot onderhoudskosten

• 1.

  Onder deze verordening vallende restauratiekosten of groot onderhoudskosten zijn de kosten, het normale onderhoud te boven gaand, die naar het oordeel van burgemeester en wethouders noodzakelijk zijn om de onderdelen van een beeldbepalend object die monumentale waarde bezitten, op sobere en doelmatige wijze te herstellen of te conserveren.

• 2.

  Indien een eigenaar zelf werkzaamheden in het kader van een restauratie of groot onderhoud verricht, vallen diens loonkosten niet onder de in deze verordening bedoelde restauratiekosten en/of groot onderhoudskosten.

Artikel 9

Voorwaarden

• 1.

  De stimuleringslening wordt toegekend onder de volgende voorwaarden:

  • a.

    binnen twaalf weken na de toekenning moet met het treffen van de voorzieningen een aanvang worden gemaakt;

  • b.

    aan de door burgemeester en wethouders met controle belaste personen moet te allen tijde:

    • -

      toegang worden verleend tot het gebouwde beeldbepalende object;

    • -

      inzage worden verleend in de bescheiden en tekeningen die op de werkzaamheden van toepassing zijn.

  • c.

    met een werk wordt niet eerder begonnen dan nadat:

    • -

      de eventuele vereiste vergunningen zijn verleend;

    • -

      de stimuleringslening is toegekend en het offertetraject, inclusief de krediettoets door de SVn, in positieve zin is afgerond, dan wel dat van burgemeester en wethouders toestemming is verkregen om met het werk op eerder moment te mogen beginnen.

• 2.

  Burgemeester en wethouders kunnen op een gemotiveerd verzoek van de aanvrager afwijking van de in het eerste lid, onder a, genoemde termijn toestaan.

• 3.

  De eigenaar is verplicht vanaf de aanvang van de werkzaamheden op zijn kosten het beeldbepalend object te verzekeren dan wel verzekerd te houden tegen brand-, storm- en bliksemschade en ook na afloop van de restauratie daartegen verzekerd te houden.

• 4.

  De eigenaar is verplicht voor de duur van de restauratie een Casco All-Risk verzekering af te sluiten.

• 5.

  De eigenaar is verplicht het beeldbepalend object onveranderd te bewaren en te onderhouden in de staat waarin het door de restauratie of het groot onderhoud is gebracht.

• 6.

  De eigenaar verplicht zich na afloop van de restauratie of het groot onderhoud, ter controle van het gepleegde onderhoud, het beeldbepalend object om de 4 jaar door de Monumentenwacht te laten inspecteren op onderhoudsgebreken.

• 7.

  Op een stimuleringslening zijn van toepassing:

  • -

    de Algemene bepalingen voor geldleningen,

  • -

    de Productspecificaties Gemeentelijke Stimuleringslening,

  • -

    de Uitvoeringsregels Gemeentelijke Stimuleringslening,

  • -

    de Productspecificaties Bouwkrediet en

  • -

    de Toelichting op een SVn Financieringsplan,

zoals die op het moment van toewijzing zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap.

Artikel 10

Uitsluiting van de stimuleringslening

Een stimuleringslening wordt niet toegekend indien:

• 1.

  de kosten van de te treffen voorzieningen door een verzekeringsmaatschappij of anderszins zijn of worden gedekt;

• 2.

  het voorzieningen betreffen die niet als sober en doelmatig worden gezien;

• 3.

  de verbetering noodzakelijk is als gevolg van nalatig onderhoud. De bewijslast dat er geen sprake is van nalatig onderhoud ligt bij de aanvrager;

• 4.

  het pand of object na het treffen van de voorzieningen niet voldoet aan de wettelijke eisen van constructieve veiligheid en stabiliteit;

• 5.

  de kosten van de voorzieningen niet in een redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat;

• 6.

  met het treffen van de voorzieningen is begonnen voordat een aanvraag om een stimuleringslening is ingediend en de aanvrager een besluit tot het verlenen van de geldelijke steun heeft ontvangen;

• 7.

  voor de te treffen voorzieningen een vrijstelling of omgevingsvergunning vereist is en deze niet onherroepelijk is of verleend.

Artikel 11

De gereedmelding

• 1.

  Definitieve vaststelling van de onder deze verordening vallende restauratiekosten en groot onderhoudskosten vindt plaats nadat:

  • a.

    de in de aanvraag opgenomen werkzaamheden schriftelijk gereed zijn gemeld;

  • b.

    de onder a. bedoelde werkzaamheden door of namens burgemeester en wethouders zijn gecontroleerd en akkoord bevonden;

  • c.

    de bij de gereedmelding behorende gegevens en bescheiden, genoemd in het tweede lid, zijn overlegd en door of namens burgemeester en wethouders gecontroleerd en akkoord zijn bevonden;

  • d.

    er is voldaan aan de opgelegde voorschriften;

  • e.

    een overzicht is overlegd van alle getroffen voorzieningen en de daarop betrekking hebbende kosten.

• 2.

  De gereedmelding gaat vergezeld van:

  • a.

    een gespecificeerde opgave van de kosten van het project;

  • b.

    alle originele rekeningen en originele betaalbewijzen met betrekking tot de werkzaamheden.

Artikel 12

Vaststelling van de stimuleringslening

• 1.

  Na uitvoering en gereedmelding van het plan stellen burgemeester en wethouders binnen acht weken na de dag waarop de schriftelijke gereedmelding is ontvangen de stimuleringslening vast. Zij kunnen hun beslissing éénmaal met ten hoogste acht weken verdagen.

• 2.

  In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders een aanvullende stimuleringslening toekennen, hiervoor dient dan een aanvullende aanvraag te worden ingediend.

Artikel 15

1.Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.

Artikel 16

Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening Stimuleringsleningen Beeldbepalende Objecten Krimpen aan den IJssel”.

Artikel 17

Deze verordening treedt in werking op de eerste dag na de officiële bekendmaking.