“VROM Startersregeling Moerdijk” gemeente Moerdijk (INGETROKKEN 04/03/2010)

1. In deze verordening wordt verstaan onder:

2. SVn:

stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

3. Gemeenterekening VROM Starterslening:

de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, VROM Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

4. VROM Starterslening:

een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 50% afkomstig is uit de Gemeenterekening VROM Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn;

5. Aanvrager:

de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de VROM Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;

6. NHG:

Nationale Hypotheek Garantie;

7. Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+):

een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;

8. Huishouden:

de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

9. Sociale huurwoning:

Is een nieuwe of bestaande huurwoning, verhuurd door een woningcorporatie met een maximale huurprijs die onder de grens van € 631,73 (prijspeil 1 juli 2008) per maand ligt;

10. Bijkomende kosten:

zijn de kosten die bovenop de koopsom of de koop/aanneemsom komen zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en de eventuele verbouwingskosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop/aanneemsom inclusief eventueel meerwerk.

1. De gemeente Moerdijk heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a,b en c bedoelde aanvragers VROM Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub d bedoelde woningen;

2. De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn.

1. Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te kennen;

2. Het college stelt de hoogte van de VROM Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de VROM Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een minimum van € 10.000,-- en een maximum van € 40.000,--;

3. Het college kan bij hun beslissing op grond van het eerste of tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend;

4. De VROM Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is toegekend;

5. De VROM Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);

6. De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG;

7. Het college kan aan de toekenning van VROM Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

1. Uit de Gemeenterekening VROM Starterslening kunnen slechts leningen worden verstrekt tot maximaal het door het college jaarlijks vast te stellen jaarplafond.

2. Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

3. Aanvragen die in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

• a)

  Van in de gemeente Moerdijk woonachtige meerderjarige verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van de aanvraag minimaal één jaar woonachtig zijn binnen de gemeente, die niet beschikken over zelfstandige woonruimte of daar eerder over hebben beschikt en die niet ouder zijn dan 35 jaar. De Gemeentelijke Basisadministratie is hierbij bepalend.

• b)

  Van in de gemeente Moerdijk woonachtige meerderjarige verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van de aanvraag minimaal één jaar zelfstandig een sociale huurwoning bewonen, blijkend uit een door aanvrager te overleggen schriftelijk huurcontract en op het moment van de aanvraag niet ouder zijn dan zijn dan 45 jaar. Voor de duur van de bewoning is de Gemeentelijke Basisadministratie bepalend. De sociale huurwoning moet vrijkomen voor verhuur als gevolg van de verhuizing naar de te verwerven woning. Voor de duur van de bewoning is de Gemeentelijke Basisadministratie bepalend.

• c)

  Van meerderjarige studerende/schoolgaande personen, die binnen drie jaar na afronding van de studie of school zich opnieuw in gemeente willen vestigen en voordat zij de studie of school aanvingen onzelfstandig in de gemeente Moerdijk hebben gewoond en op het moment van aanvraag niet ouder zijn dan 35 jaar. De Gemeentelijke Basisadministratie is hierbij bepalend.

• d)

  Voor het verwerven van een nieuwe of bestaande koopwoning of een sociale huurwoning die wordt verkocht waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom niet hoger zijn dan € 225.000,-- (aankoopkosten en bijkomende kosten);

• e)

  Het college is bevoegd om jaarlijks per 1 januari het maximale verwervingsbedrag opnieuw vast te stellen;

2. De aanvrager moet de woning waarvoor een VROM Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

1. Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de VROM Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;

2. De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien;

3. Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

1. Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening in als:

• a)

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• b)

  de VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• c)

  als de koopovereenkomst wordt ontbonden;

2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging;

3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

1. Deze verordening treedt in werking op 01-10-2008;

2. De verordening wordt met inachtneming van de bepalingen in de Gemeentewet bekendgemaakt in huis aan huis blad de Moerdijkse Bode.