Huisvestingsverordening 2015 gemeente Renswoude

1. Met de ondertekeningen van het huurcontract wordt automatisch voldaan aan de door de gemeente gestelde voorwaarden en wordt de huisvestingsvergunning geacht te zijn verleend.

2. Een besluit tot het niet aanbieden van een huurcontract impliceert weigering huisvestingsvergunning en dient schriftelijk gemotiveerd te worden.

1. Het in de gemeente Renswoude werkzame woningbedrijf draagt in het kader van deze verordening zorg voor het aanleggen en bijhouden van een uniform inschrijfsysteem van woningzoekenden.

2. Zij stelt regels op over de wijze van (betaling voor) inschrijving, registratie van gegevens, opschorting en einde van de inschrijving.

3. De woningzoekende ontvangt een bewijs van inschrijving.

1. Het aanbod van de in artikel 2 aangewezen woonruimte wordt bekendgemaakt door publicatie op een voor ieder toegankelijk gemeenschappelijk digitaal platform (b.v. Huiswaarts.nu)

2. De bekendmaking bevat in ieder geval:

• a.

  het adres en de huurprijs van de woonruimte;

• b.

  de mededeling op de website dat de woonruimte door middel van een aanbodmodel wordt aangeboden (waarbij de inschrijftijd in principe het volgordecriterium is);

• c.

  in aanvulling op lid b, kan een toegelaten instelling nadere voorwaarden stellen c.q. voorrangsregels hanteren voor het verlenen van de benodigde huisvestingsvergunning.

1. Woningen waaraan voorzieningen zijn getroffen op grond van de Wmo met een hogere waarde dan € 15.000 worden niet eerder opnieuw verhuurd dan nadat het woningbedrijf het vrijkomen van de woning heeft gemeld bij het college van B&W en het college heeft verklaard er geen bezwaar tegen te hebben dat de woning via de gebruikelijk wijze (via het digitale platform ‘Huiswaarts.nu) opnieuw aangeboden wordt voor verhuur;

2. In potentie kan woonruimte die voldoet aan het in het vorige lid genoemde criterium in aanmerking komen voor directe bemiddeling (art. 28);

3. De reactietermijn voor de gemeente voor de in lid 1 genoemde woningen is maximaal 6 maanden;

1. De gemeente spant zich in om – voor zover rechtens mogelijk – de verhuur van de woningen genoemd in artikel 8. lid 1 te verbinden aan het daadwerkelijk gebruik door personen met een desbetreffende Wmo-indicatie;

2. De gemeente zal zich pas op lid 1 van dit artikel beroepen als een nieuwe bewoner met indicatie voor de woning beschikbaar is en de zittende huurder passend vervangende woonruimte kan worden aangeboden.

1. Voor woonruimte die specifiek gericht is op de huisvesting specifiek gericht op het huisvesten van bepaalde doelgroep (b.v. jongeren of senioren) kan de gemeente voorrang verlenen aan mensen van een bepaalde leeftijd.

2. Het is niet toegestaan om leeftijd als volgordecriterium te gebruiken.

1. De in de gemeente werkzame zorginstelling (Charim) is niet verplicht vrijgekomen woonruimte aan te bieden via het digitale platform ‘Huiswaarts.nu’;

2. Tussentijdse mutaties vallen tijdelijk onder artikel 19 “Experimentbepaling”

3. Voor (toekomstige) huurders gelden de bepalingen zoals die zijn verwoord in artikel 2 van deze verordening.

1. Herstructureringskandidaten uit Renswoude, dat wil zeggen mensen die vanwege sloop of ingrijpende renovatie (tijdelijk) hun woning moeten verlaten, krijgen voorrang binnen de gemeente Renswoude;

2. De voorrangsverklaring is alleen van toepassing op de legale hoofdbewoner(s) van het pand;

3. Indien nodig kan er directe bemiddeling plaatsvinden door het woningbedrijf;

4. Indien in de periode van directe bemiddeling woningen onterecht zijn geweigerd dan wel de kandidaat geen medewerking verleent aan het tijdig verhuizen is het woningbedrijf gerechtigd een ontruimingsprocedure op te starten.

1. Van de in artikel 2 aangewezen categorieën woonruimte kan maximaal 50% van het aanbod met voorrang worden toegewezen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de regio FoodValley.

1. Van de in het vorige artikel aangewezen categorieën woonruimte kan maximaal 50% van het aanbod met voorrang worden toegewezen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente Renswoude.

2. De eisen van lokale binding kunnen niet meer van toepassing worden verklaard als de wettelijke percentages zijn bereikt.

1. Voor woningtoewijzingen (ongeacht voorrangsbepalingen) geldt dat de woningzoekende een passend inkomen moet hebben als genoemd in artikelen 3 en 7.

2. Personen met een beschikking voor urgentie vallen buiten het aanbodmodel en worden direct bemiddeld.

3. Als er meerdere woningzoekenden in aanmerking komen voor een woning, dan worden de volgende volgordecriteria gehanteerd:

• a.

  Voorrang op basis van herstructurering;

• b.

  Voorrang op basis van leeftijd (mits in de advertentie aangegeven);

• c.

  Voorrang bij woonruimte van een bepaalde omvang (mits in de advertentie aangegeven);

• d.

  Voorrang bij lokale binding (mits in de advertentie aangeven);

• e.

  Voorrang bij regionale binding (mits in de advertentie aangegeven);

• f.

  Inschrijftijd.

4. Indien er meerdere personen uit dezelfde voorrangscategorie op een woning reageren dan heeft de persoon met de langste inschrijftijd de meeste rechten.

5. Uitzonderingen op lid 3 zijn de kandidaten die voorrang hebben op basis van herstructurering. Bij deze kandidaten is de woonduur leidend.

1. B&W kan tijdelijk ontheffing verlenen van de toewijzingscriteria in deze verordening voor een beperkt deel van de woningvoorraad;

2. De in het vorige lid genoemde afwijkingsmogelijkheid kan worden toegepast voor het uitvoeren van experimenten of het passend huisvesten (bemiddelen) van bijzondere doelgroepen.

1. In aansluiting op het bepaalde in de Huisvestingswet zijn er drie verplichte urgentiecategorieën:

• a.

  woningzoekenden die verblijven in een voorziening voor tijdelijke opvang voor personen die hun woning hebben moeten verlaten in verband met relationele problemen of geweld;

• b.

  woningzoekenden die mantelzorg verlenen of ontvangen;

• c.

  de vergunninghouders.

2. Naast deze drie verplichte urgentiecriteria kent Renswoude drie lokale urgentiecategorieën:

• a.

  Sociale urgentie;

• b.

  Financiële urgentie;

• c.

  Medische urgentie.

1. De aanvraag voor een urgentie wordt ingediend bij B&W en gaat in ieder geval vergezeld van de volgende bewijsstukken met betrekking tot:

• a.

  het aantal woningen waar via Huiswaarts.nu op is gereageerd;

• b.

  overige inspanningen om zelf in woonruimte te voorzien;

• c.

  het belastbare jaarinkomen en het vermogen in het jaar voorafgaand aan de aanvraag;

• d.

  huurovereenkomst, koopovereenkomst of gedoogverklaring;

2. Bij echtscheiding, verbreking samenwoning, of geregistreerd partnerschap worden bewijsstukken overlegd met betrekking tot:

• a.

  relevante stukken over de echt- en boedelscheiding, alimentatie en gezag over kinderen;

• b.

  bewijs waaruit blijkt dat de aanvrager geen aanspraak kan maken op de voorheen gezamenlijk bewoonde woning.

1. Er is sprake van een sociale urgentie in geval van een acute, onvoorziene en niet verwijtbare noodsituatie of dreigende dakloosheid, veelal gecombineerd met andere (psychosociale) aspecten.

2. Er wordt bij echtscheiding, verbreking samenwoning of verbreking geregistreerd partnerschap geen urgentie verleend, tenzij er sprake is van de situatie als bedoeld in het eerste lid én tevens aan alle volgende aanvullende voorwaarde wordt voldaan:

• a.

  er is sprake van aantoonbare zorg voor een of meer minderjarige kinderen, welke zorg niet (al dan niet tijdelijk) door een ander opgevangen kan worden en:

• b.

  aanvrager heeft niet vrijwillig een woning verlaten en;

• c.

  de aanvrager kan geen aanspraak maken op de woning waaruit men wil vertrekken. Bovendien kan slechts één van de scheidende partijen in aanmerking komen voor urgentie.

3. Bij een aanvrager van 65 jaar of ouder kunnen uit het onderzoek specifieke omstandigheden blijken, die mee kunnen wegen voor het verlenen van urgentie. Die specifieke omstandigheden zijn;

• a.

  angst;

• b.

  vereenzaming/sociaal isolement;

• c.

  verwaarlozing door afzwakking van mentale en fysieke functies (bijv. huis- en tuinactiviteiten)

1. Als door niet verwijtbare omstandigheden de woonlasten voor de huidige huur- dan wel koopwoning niet meer kunnen worden voldaan, kan er sprake zijn van een financiële urgentie.

2. De omstandigheden in het vorige lid mogen geen gevolg zijn van echtscheiding, verbreking samenwoning of verbreking geregistreerd partnerschap.

1. Er is sprake van een medische urgentie in geval van ernstige onhoudbare fysieke-, psychiatrische of psychische problematiek en;

• a.

  de vastgestelde problematiek heeft een duidelijke relatie met de woonsituatie in de huidige woning en;

• b.

  de vastgestelde problematiek heeft een chronisch karakter en;

• c.

  er is sprake van ernstige hinder of belemmering en voor het functioneren in de woning.

2. Indien in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning een verhuisindicatie is gegeven kan deze gelden als medische urgentie wanneer ook aan de urgentiecriteria zoals genoemd in het eerste lid onder sub a, b en c is voldaan.

1. Woningzoekenden die als (ontvanger van) mantelzorg(er), ook als deze niet aan de wettelijke toelatingseisen van de regio voldoen, in verband met mantelzorg als bedoeld in art. 1, lid. 16, dringend woonruimte nodig hebben, kunnen in aanmerking komen voor urgentie, indien een volgens de gekantelde Wmo-visie gehouden gesprek (keukentafelgesprek) daartoe aanleiding geeft;

2. De vervangende huisvesting moet een wezenlijke bijdrage leveren aan de taakverlichting van de mantelzorger;

3. Zo nodig wordt met betrekking tot lid 1 en/of 2 advies ingewonnen van een onafhankelijk medische adviseur.

1. Het woningbedrijf wordt geïnformeerd als aan de aanvrager een urgentie wordt verleend. B&Wverstrekt op of bij de urgentie de volgende informatie:

• a.

  de urgentie zoals bedoeld in de artikelen 27, 28, 29, 30, 32 en 33;

• b.

  het woonprofiel, indien van toepassing;

• c.

  het belastbare jaarinkomen en het vermogen van de woningzoekende;

• d.

  het aantal personen waaruit het huishouden van de woningzoekende bestaat;

• e.

  eventueel bijzondere omstandigheden die van belang kunnen zijn voor de woningtoewijzing.

2. De urgentieverlening mag het toewijzingsbeleid van de gemeente niet doorkruisen.

1. Urgent woningzoekenden krijgen zo snel mogelijk, doch in ieder geval binnen 6 maanden na bekendmaking van het besluit, van het woningbedrijf een passende woning aangeboden. Dit is de eerst beschikbare passende woning.

2. Waar mogelijk wordt rekening gehouden met woonwensen;

3. Indien binnen 6 maanden geen woning is toegewezen die aan de eisen voldoet, of wanneer na 3 maanden al voorzienbaar is dat dit niet zal lukken, vindt overleg plaats tussen het woningbedrijf, de aanvrager en eventueel het adviesorgaan als bedoeld in artikel 25 om te komen tot een voorlopige oplossing dan wel dat gekozen wordt voor uitstel.

1. Bij de vaststelling van een medische urgentie dient in het advies duidelijk naar voren te komen waaraan de toe te wijzen woning in verband met de medische urgentie moet voldoen: het pakket van eisen. Toewijzing vindt plaats op basis van dit pakket van eisen.

2. De leeftijd van 55 jaar, respectievelijk 65 jaar, is niet zonder meer een reden voor toewijzing van een seniorenwoning dan wel een aanleunwoning tenzij sprake is van psychosociale omstandigheden.

3. Bij de overige urgenties vindt toewijzing plaats conform de normale uitgangspunten voor de passendheid van woningen.

4. Waar sprake is van een mogelijke combinatie van urgenties wordt altijd een afweging ten aanzien van het te omschrijven woonprofiel gemaakt.

1. In de volgende gevallen wordt de urgentie ingetrokken;

• a.

  indien de urgentie is gebaseerd op onjuiste of onvolledige gegevens waarvan de aanvragerredelijkerwijs op de hoogte kon zijn;

• b.

  indien de omstandigheden, na verlening van de urgentie doch vóór het woningaanbod, dermate wijzigen dat er geen urgentie verleend was indien deze omstandigheden hadden plaatsgevonden voor verlening van urgentie.

2. In de volgende gevallen komt de urgentie te vervallen:

• a.

  wanneer een passend woningaanbod wordt geweigerd, waartoe gerekend wordt dat het woningaanbod afwijkend is van de woonwens.

• b.

  na acceptatie van een aangeboden woning.

1. De vóór de inwerkingtreding van deze verordening gedane inschrijvingen van woningzoekenden worden geacht ingeschreven te zijn als bedoeld in artikel 5.1 van deze verordening.

2. Aanvragen tot inschrijving als woningzoekende of om verlening van een met een vergunning volgens deze verordening gelijkgestelde vergunning welke vóór of op de dag van inwerkingtreding van deze verordening zijn ingediend worden behandeld volgens het voordien geldende recht, indien dit voor de betrokkene gunstiger is.

3. Voor degenen die vóór of op de dag van inwerkingtreding van deze verordening een urgentieverklaring hebben gekregen en die volgens de nieuwe urgentiecriteria niet voor een urgentieverklaring in aanmerking komen geldt dat deze van kracht blijft gedurende de periode welke in de urgentieverklaring is genoemd.

4. De huidige werkwijze is dat de woningtoewijzing door B&W plaatsvindt op voordracht van een advies van de Woonruimte Advies Commissie. Aangezien er tijd nodig is om werk- en prijsafspraken te maken met Huiswaarts.nu geschiedt de woningtoewijzing en het verstrekken van een urgentieverklaring nog tot 1 januari 2016 op grond van een advies van de Woonruimte Advies Commissie. Zij verstrekken de adviezen op basis van de in deze verordening vastgelegde werkwijze en criteria.