Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Roerdalen houdende regels Starterslening gemeente Roerdalen 2018

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

a) Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal

een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep

van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning

gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor

gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen

wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd

partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning,

verkrijging van een woning in economische zin of anderszins. In tegenstelling tot de

hiervoor genoemde verkrijging hebben gescheiden partners, die niet eerder fiscale aftrek

hebben genoten over de eigen woning, wel toegang tot de regeling;

b) College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Roerdalen;

c) Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten,

waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de

aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt

onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot

maximaal het bedrag van de Starterslening.

d) Financiële toets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende

NHG-regels, waarmee de hoogte van de Starterslening wordt berekend.

e) NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting

Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

Pagina 2 van 5

f) Starterslening: een lening die door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve

van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening

gekoppelde Combinatielening;

g) SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair

gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener,

geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

h) Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag

kan doen voor de Starterslening bij SVn.

Artikel 2 Toepassingsbereik

1. De gemeenteraad van Roerdalen heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht

2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen:

a. van in Nederland verblijfsgerechtigde natuurlijke personen die op het moment

van de aanvraag niet eerder een woning in eigendom hebben gehad. In geval van

twee aanstaande eigenaren mag geen van beiden eerder een woning in eigendom

hebben gehad;

b. voor de aankoop van bestaande en nieuwbouwwoningen in de gemeente

Roerdalen met een maximale koop(/-aanneemsom) van €173.000,-, inclusief

verbeterkosten en meerwerk voor grondgebonden woningen en € 130.000,- voor

appartementen. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt

rekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoop

voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG. Voor

bestaande woningen en appartementen zijn de maximale verwervingskosten

exclusief de werkelijk gemaakte kosten koper, die maximaal het actuele

percentage kosten kopervolgende de NHG mogen bedragen. Voor nieuwe

woningen en appartementen zijn de maximale verwervingskosten inclusief de

werkelijk gemaakte kosten koper

c. Hiervoor genoemde uitsluiting van eerder eigenwoningbezit geldt niet voor

gescheiden in Nederland verblijfsgerechtigde natuurlijke personen, die niet

eerder fiscale aftrek hebben genoten over de eigen woning en opnieuw een

woning in eigendom verwerven;

Artikel 3 Budget

1. De gemeenteraad van Roerdalen stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het

toewijzen van Startersleningen.

2. Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor

toereikend is.

3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden

door het College afgewezen.

Artikel 4 Bevoegdheid College

Het college toetst de aanvraag aan artikel 2 en 3. Het college is bevoegd om, met inachtneming

van het bepaalde in deze verordening, te bepalen of de aanvrager een Starterslening mag

aanvragen bij SVn.

Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing

1. Een aanvraag voor een Starterslening wordt bij het college ingediend op een door de

gemeente beschikbaar gestelde wijze.

2. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.

Pagina 3 van 5

3. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een

beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag

binnen een termijn van vier weken te completeren.

4. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, verklaart het

college de aanvraag niet ontvankelijk.

5. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

6. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het

compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of

afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

7. Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden

dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.

8. In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de Starterslening vastgesteld. Dit wordt

gedaan op basis van de absolute grens van € 37.000,- of maximaal 20% van de

kostengrens van NHG of op basis van het nog beschikbare budget, zulks met

inachtneming van de provinciale kaders.

9. Tegen de toewijzing dan wel de afwijzing kan bezwaar en beroep gemaakt worden

volgens de Algemene wet bestuursrecht.

Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit

Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen van een

Starterslening bij SVn in, indien:

a) Het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

b) Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening bepalingen.

c) De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

Artikel 7 Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn

De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Starterslening uit het

gemeentelijke budget. De toewijzing voor een Starterslening vormt het startpunt voor een

autonome financiële toetsing door SVn.

1. Met de toewijzing kan een aanvraag voor de Starterslening worden ingediend bij SVn.

2. SVn stelt de definitieve hoogte van de Starterslening vast op basis van de financiële toets.

Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële

toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.

3. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Starterslening. Indien de aanvrager het niet

eens is met de (financiële) toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart

bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke

rechter.

4. SVn wijst een aanvraag Starterslening in ieder geval af, in geval er sprake is van stapeling

met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn

met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste

geldverstrekker.

5. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van SVn

en de samenwerking tussen de gemeente Roerdalen en SVn.

Artikel 8 Hardheidsclausule

Het College kan artikel 2 lid 1 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van

toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Pagina 4 van 5

Artikel 9 Inwerkingtreding

1. Deze verordening treedt in werking de dag na bekendmaking en heeft terugwerkende

kracht tot en met 25 mei 2018.

2. De Verordening Starterslening gemeente Roerdalen 2016 wordt per gelijke datum als

bedoeld in lid 1 ingetrokken.

Artikel 10 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening gemeente Roerdalen

2018’.