Verordening stimuleringsregelingen volkshuisvesting

Artikel 1

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  WONING: iedere woonruimte bestemd en in gebruik voor zelfstandige permanente bewoning, of in gebruik te nemen voor zelfstandige permanente bewoning;

• b.

  AANVRAGER: de eigenaar-bewoner van de woning, de particuliere verhuurder of de aanstaande eigenaar-bewoner van de woning naargelang het type lening dat wordt aangevraagd. Bij twee of meer (aanstaande) eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;

• c.

  EIGENAAR-BEWONER: de aanvrager die zijn hoofdverblijf heeft in de woning waarvoor de laagrentende lening wordt aangevraagd en voor welke persoon het criterium geldt dat hij is opgenomen in de Gemeentelijke Basis Administratie van de gemeente Sluis;

• d.

  STARTER: een starter is een persoon/huishouden, die/dat na verhuizing voor de 1e keer in zijn/haar wooncarrière eigenaar-hoofdbewoner wordt van een koopwoning.

• e.

  PARTICULIERE VERHUURDER: de natuurlijke of rechtspersoon die één of meer woningen voor permanente bewoning verhuurt en die geen toegelaten instelling is als bedoeld in artikel 70 van de Woningwet;

• f.

  HUISHOUDEN: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de aanvangsdatum van de aanvraag voor de lening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de (aan te kopen) woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren;

• g.

  PLAN: de te treffen voorzieningen;

• h.

  KOSTEN VAN HET PLAN: Hiertoe behoren:

• • 1.

    de aanneemsom;

  • 2.

    eventueel noodzakelijk meerwerk;

  • 3.

    het honorarium van de architect;

  • 4.

    de kosten van adviezen van erkende deskundigen op het gebied van constructies, installaties of bouwfysica;

  • 5.

    de kosten voor het noodzakelijk archeologisch vooronderzoek;

  • 6.

    de aanbestedingskosten;

  • 7.

    kosten van het dagelijks toezicht

  • 8.

    de leges voor de bouwvergunning;

  • 9.

    de verschuldigde omzetbelasting;

  • 10.

    de financieringskosten;

  • 11.

    de kosten van de voorzieningen zoals genoemd in de bijlage bij artikel 2.1.

• i. 

  • STIMULERINGSLENING:

    Er zijn 2 soorten leningen, te weten:

• 1.

  een Stimuleringslening particuliere woningverbetering zoals bedoeld in hoofdstuk 2;

• 2.

  een Stimuleringslening Startersregeling zoals bedoeld in hoofdstuk 3.

• j.

  • VROM STARTERSLENING: een lening die ten doel heeft om voor starters met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, en die wordt verstrekt op basis van de productspecificaties zoals vastgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening.

Artikel 2.1

Toepassingsbereik

Dit hoofdstuk is van toepassing op de volgende voorzieningen, te treffen door de eigenaar-bewoner of particuliere verhuurder:

• a.

  het treffen van voorzieningen tot opheffing van gebreken aan het casco van de woning

• b.

  het treffen van voorzieningen strekkende tot het bevorderen van de geschiktheid van de woning voor de huisvesting van ouderen.

Onder voornoemde voorzieningen worden die aanpassingen bedoeld als genoemd in de bijlage met betrekking tot artikel 2.1.

Artikel 2.2

Toepassingsgebied

Een stimuleringslening particuliere woningverbetering kan worden toegekend voor woningen als bedoeld in artikel 1 sub a voor zover gesitueerd binnen de grenzen van de bebouwde kom van de woonkernen van de gemeente Sluis, te weten: Aardenburg, Breskens, Cadzand-Dorp, Eede, Groede, Hoofdplaat, Nieuwvliet-dorp, Oostburg, Retranchement, Schoondijke, Sint Kruis, Sluis, Waterlandkerkje, IJzendijke en Zuidzande.

Artikel 2.3

Maximaal leningsbedrag

De maximale lening aan een eigenaar-bewoner bedraagt:

a.Voor het treffen van voorzieningen als bedoeld in artikel 2.1, lid a: een maximumlening van € 35.000,– per woning;

b.Voor het treffen van voorzieningen als bedoeld in artikel 2.1, lid b: een maximumlening van € 10.000,-- per woning;

Artikel 2.4 Het aanvragen van de lening

• 1.

  Alle aanvragen op basis van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst behandeld. De aanvraag dient te geschieden middels een hiertoe vastgesteld aanvraagformulier.

• 2.

  Aanvragen welke in verband met het bepaalde in artikel 1 onder k, niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders afgewezen.

• 3.

  Naast het in lid 1 bedoelde aanvraagformulier, bevat de aanvraag:

• a.

  een gespecificeerde begroting van de kosten met omschrijving van de werkzaamheden;

• b.

  indien het uitwendige of inwendige van de woning een wijziging ondergaat, bouwkundige tekeningen in drievoud, aangevende zowel de bestaande als de te maken toestand van de woning (schaal 1: 100);

• c.

  indien het treffen van voorzieningen tevens inhoudt het vernieuwen of aanpassen van de elektrische installatie, een verklaring van de daartoe bevoegde instantie dat de betreffende installatie is afgekeurd of aanpassing behoeft;

• d.

  een bewijs van eigendom (afschrift koopakte).

Artikel 2.5 Voorwaarden voor het toekennen van de lening

• 1.

  Een stimuleringslening particuliere woningverbetering wordt alleen toegekend voor plannen waarvan de kosten als bedoeld in artikel 1, sub h, € 5.000,-- of meer bedragen per woning.

• 2.

  Burgemeester en wethouders kennen een stimuleringslening particuliere woningverbetering toe in de vorm van een laagrentende lening als tegemoetkoming in de door hen vast te stellen kosten van de voorzieningen.

• 3.

  De stimuleringslening particuliere woningverbetering wordt vastgelegd in een notariële akte. Voor een stimuleringslening groter dan € 10.000,-- is hypothecaire zekerheid vereist. Voor stimuleringsleningen lager dan € 10.000,-- is geen hypothecaire zekerheid vereist, tenzij burgemeester en wethouders bepalen dat wel hypothecaire zekerheid is vereist.

• 4.

  De lening bedraagt niet meer dan het voorlopig toegekende leningsbedrag.

• 5.

  De lening wordt toegekend onder voorwaarde:

  • a.

    dat er op de datum van toekenning nog niet begonnen is met de werkzaamheden, tenzij burgemeester en wethouders hier vooraf schriftelijk toestemming voor hebben gegeven;

  • b.

    dat er binnen drie maanden na een bij de toekenning te bepalen tijdstip met het treffen van de voorzieningen een aanvang is gemaakt;

  • c.

    dat de voorzieningen zijn voltooid binnen twee jaren na de toekenning;

  • d.

    dat aan de door burgemeester en wethouders met controle belaste personen toegang wordt verleend tot de woning/woningen, tijdens en na de uitvoering van de werkzaamheden en dat hen tevens inzage wordt gegeven in alle op het werk betrekking hebbende stukken;

  • e.

    dat er in het geval van een leningstoekenning voldaan wordt aan de leningsvoorwaarden en bepalingen van de Stichting Stimuleringsfonds.

Artikel 2.6 Uitsluitingsgrond lening

Er wordt geen lening toegekend voor:

• a.

  het treffen van voorzieningen waarvan de kosten door een verzekeringsuitkering of anderszins zijn of worden gedekt;

• b.

  voorzieningen die niet als sober en doelmatig worden aangemerkt;

• c.

  voorzieningen die niet in het belang van de volkshuisvesting zijn;

• d.

  de verbetering die noodzakelijk is als gevolg van nalatig onderhoud. De bewijslast dat er geen sprake is van nalatig onderhoud ligt bij de aanvrager;

• e.

  de woning die binnen een periode van 15 jaar voorafgaande aan de aanvraag met geldelijke steun van overheidswege is verbeterd;

• f.

  de kosten van de voorzieningen die niet in een redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat;

• g.

  een woning waaraan voorzieningen worden getroffen en die bestemd is om binnen een periode van 10 jaar te worden afgebroken, dan wel indien niet voldoende aannemelijk is dat de woning nog tenminste 10 jaar in stand zal blijven.

Artikel 2.8 Gereedmelding lening

1.       Uiterlijk binnen 12 weken nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd worden deze gereed­ gemeld bij burgemeester en wethouders. Hiervoor wordt een gereedmeldingsformulier be­schikbaar gesteld.

De eisen waaraan de woning/woningen na uitvoering van het werk moet/moeten voldoen zijn:

• a.

  een goede staat van onderhoud en een goede staat van bewoonbaarheid, dit ter nadere beoordeling door of namens burgemeester en wethouders;

• b.

  de richtlijnen en eisen van de nutsbedrijven met betrekking tot uit te voeren werkzaam­heden aan elektrische installaties, water- en gasleidingen moeten zijn gevolgd.

2.        Bij deze gereedmelding wordt tevens ingediend:

De lening is direct opeisbaar indien niet aan het gestelde in lid 1 en lid 2 wordt voldaan.

• a.

  een specificatie van de werkelijk gemaakte kosten;

• b.

  alle betalingsbewijzen of een accountantsverklaring die hier inzicht in geeft

• c.

  een verklaring dat bij het treffen van de voorzieningen is of wordt voldaan aan de voorwaarden waaronder de beschikking is afgegeven.

Artikel 3.2 Toepassingsgebied

Een VROM Starterslening kan worden toegekend voor woningen als bedoeld in artikel 1 sub a voor zover gesitueerd binnen de grenzen van de bebouwde kom van de woonkernen van de gemeente Sluis, te weten: Aardenburg, Breskens, Cadzand-Dorp, Eede, Groede, Hoofdplaat, Nieuwvliet-dorp, Oostburg, Retranchement, Schoondijke, Sint Kruis, Sluis, Waterlandkerkje, IJzendijke en Zuidzande.

Artikel 3.4 Het aanvragen en toekennen van de lening

• 1.

  Een huishouden dat, op grond van artikel 3.1 en gelet op artikel 1 lid d, in aanmerking komt voor een VROM Starterslening, kan bij burgemeester en wethouders om een aanvraagformulier verzoeken.

• 2.

  Alle aanvragen op basis van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst geregistreerd en behandeld.

• 3.

  Aanvragen welke in verband met het bepaalde in artikel 1 onder k, niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders afgewezen.

• 4.

  De afhandeling van de aanvragen vindt plaats conform de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening en de Productspecificaties VROM Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap.

Artikel 4.2 Hardheidsclausule

Als door bijzondere omstandigheden de strikte toepassing van deze verordening, naar het oordeel van burgemeester en wethouders zou leiden tot een niet gerechtvaardigde uitkomst, kan het college afwijken van deze verordening mits de aard en de strekking van de regeling niet wordt aangetast.

Artikel 4.3 Inwerkingtreding en citeertitel

Deze verordening treedt in werking op de dag nadat zij is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als de Verordening Stimuleringsleningen Volkshuisvesting.