Bouwkosten

genormeerde eenheidsprijzen (bouwkosten) : 01 juli 2011

vastgesteld door het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Valkenburg aan de Geul

op d.d. 26 juli 2011

De bouwkosten worden berekend door de bruto-inhoud van een bouwwerk te vermenigvuldigen

met de in onderstaande tabellen (kolom: bouwkosten excl. btw) vermelde bouwkosten. Daar waar

in de kolom 'eenheid' een andere dan m3 wordt aangegeven wordt deze andere eenheid gehanteerd.

De bruto inhoud, bruto vloeroppervlak en het aantal bouwlagen wordt bepaald volgens

de meest recente versie van NEN 2580

Een gebouw met meerdere gebruiksfuncties zal volgens het Bouwbesluit / NEN 2580

worden opgedeeld.

Gebruiksfunctie (als bedoeld in het meest recente bouwbesluit)

Bouwkosten excl. BTW

Eenheid

1

WOONFUNCTIE :

1.1

Woongebouw of gestapelde woningen en/of zorgwoningen

€ 325,00

per m3

1.2

Vrijstaande woning 1 bouwlaag

€ 470,00

per m3

1.3

Vrijstaande woning meerdere bouwlagen

€ 440,00

per m3

1.4

Niet vrijstaande woning 1 bouwlaag

€ 275,00

per m3

1.5

Niet vrijstaande woning meerdere bouwlagen

€ 265,00

per m3

1.6

Bovenwoning

€ 285,00

per m3

1.7

Woonwagen

€ 303,00

per m3

1.8

Aan / uitbouw verblijfsruimte & nevenfunctie bij woning

€ 430,00

per m3

OPM:

Er wordt, voor de bepaling van de bouwkosten geen onderscheid gemaakt tussen gemetselde/steenachtige

vakantiewoningen en reguliere woningen bij het bepalen van de bouwkosten.

2

BIJEENKOMSTFUNCTIE :

2.1

Restaurant / Café / Bar / kantine

€ 375,00

per m3

2.2

Schouwburg, theaterzaal

€ 385,00

per m3

2.3

Kerk

€ 185,00

per m3

3

GEZONDHEIDSZORGFUNCTIE :

3.1

Gezondheidscentrum (dokters-/specialistenpraktijk)

€ 360,00

per m3

3.2

Verpleegtehuis

€ 455,00

per m3

3.3

Ziekenhuis

€ 575,00

per m3

4

INDUSTRIEFUNCTIE :

4.1

Bedrijfshal (excl. kantoor of andere ruimten) ≤ 500 m3

€ 165,00

per m3

4.2

Bedrijfshal (excl. kantoor of andere ruimten) ≥ 500 m3 tot ≤ 10000 m3

€ 125,00

per m3

4.3

Bedrijfshal (excl. kantoor of andere ruimten) ≥ 10000 m3

€ 90,00

per m3

4.4

Agrarisch bedrijfsgebouw

€ 45,00

per m3

4.5

Veldschuur

€ 18,00

per m3

4.6

Mestsilo (ondergronds)

€ 80,00

per m3

5

KANTOORFUNCTIE :

5.1

Kantoor bestaande uit 1 bouwlaag

€ 370,00

per m3

5.2

Kantoor bestaande uit 2 bouwlagen

€ 340,00

per m3

5.3

Kantoor bestaande uit 3 bouwlagen

€ 312,00

per m3

5.4

Kantoor bestaande uit 4 bouwlagen

€ 288,00

per m3

5.5

Kantoor bestaande uit 5 bouwlagen

€ 268,00

per m3

5.6

Kantoor bestaande uit 6 bouwlagen

€ 205,00

per m3

5.7

Prefab kantoor-units

€ 235,00

per m3

5.8

Bedrijfskantoor in de hal

€ 210,00

per m3

6

LOGIESFUNCTIE :

6.1

Hotel

€ 370,00

per m3

6.2

Motel

€ 285,00

per m3

6.3

Houten chalet / 'mobil home'

€ 220,00

per m3

OPM:

Er wordt, voor de bepaling van de bouwkosten geen onderscheid gemaakt tussen gemetselde/steenachtige

vakantiewoningen en reguliere woningen bij het bepalen van de bouwkosten.

7

ONDERWIJSFUNCTIE :

7.1

Schoolgebouw

€ 395,00

per m3

7.2

Prefab schoolunits

€ 304,00

per m3

8

SPORTFUNCTIE :

8.1

Gymzaal / Sporthal / Tennishal

€ 180,00

per m3

8.2

Kleedgebouw/-lokaal

€ 370,00

per m3

8.3

Overdekt zwembad

€ 350,00

per m3

9

WINKELFUNCTIE :

9.1

Doe-het-zelf hal

€ 120,00

per m3

9.2

Garage met showroom

€ 185,00

per m3

9.3

Meubelhal

€ 170,00

per m3

9.4

Winkel(-centrum) 1 laags

€ 260,00

per m3

9.5

Winkel(-centrum) 2 of meer bouwlagen

€ 330,00

per m3

9.6

Winkel 1 laags onder woningen

€ 240,00

per m3

10

OVERIGE GEBRUIKSFUNCTIES :

10.1

Parkeergarage ondergronds 1 bouwlaag (met of zonder bergingen)

€ 342,00

per m3

10.2

Parkeergarage ondergronds meerdere bouwlagen (met of zonder bergingen)

€ 245,00

per m3

10.3

Parkeerdek 1 bouwlaag (waaronder parkeerterrein)

€ 135,00

per m3

10.4

Parkeerdek meerdere bouwlagen

€ 135,00

per m3

11

BOUWWERKEN GEEN GEBOUW ZIJNDE :

11.1

Erfafscheiding / keermuur

€ 82,00

per m1

11.2

Zwembad (niet overdekt)

€ 306,00

per m2

12

AANVULLINGEN E.D. T.B.V. DIVERSE GEBOUWFUNCTIES :

12.1

Carport / overkapping / luifel

€ 224,00

per m2

12.2

Serre

€ 410,00

per m3

12.3

Zonnescherm (knikarm)

€ 145,00

per m2

12.4

Dakkapel

€ 1.050,00

per m3

12.5

Dakopbouw / verhoging

€ 295,00

per m3

12.6

Garage / berging, aangebouwd (plat dak)

€ 185,00

per m3

12.7

Garage / berging, aangebouwd (schuin dak)

€ 165,00

per m3

12.8

Garage / berging, vrijstaand (plat dak)

€ 247,00

per m3

12.9

Garage / berging, vrijstaand (schuin dak)

€ 190,00

per m3

12.10

Tuinhuisje, hout

€ 112,00

per m3

12.11

Kelder

€ 335,00

per m3

12.12

Voor uitbreidingen anders dan uitbreidingen van de woonfunctie zal dezelfde eenheidsprijs worden

aangehouden als voor de bouw van de betreffende functie. (Bijvoorbeeld voor een uitbreiding van een

doe-het-zelf hal zal eenzelfde eenheidsprijs worden aangehouden als bij nieuwbouw van een doe-het-

zelf hal)

TOELICHTING ALGEMEEN

De wijze waarop de gemeente leges berekent, valt onder de gemeentelijke autonomie.

Net zoals in de meeste andere gemeenten worden de legeskosten voor een omgevingsvergunning voor

de aktiviteit 'bouwen' binnen onze gemeente grotendeels gebaseerd op de hoogte van de bouwkosten.

Hoe hoger de bouwkosten des te meer legeskosten dienen te worden betaald.

Op basis van artikel 1.3 lid 3 van de 'regeling omgevingsrecht' dient de aanvrager een opgave van de

kosten van de verrichten werkzaamheden te doen. Uit de toelichting op dit artikel blijkt dat deze

opgave ondermeer nodig kan zijn voor de berekening van leges. Indien sprake is van een vergunning

voor bouwen vermeldt de aanvrager bij de opgave van de kosten in ieder geval ook de aannemingssom

-als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de

uitvoering van werken (UAV 1989) - van het uit te voeren werk. Voor zover deze ontbreekt, verschaft

de aanvrager een raming van de bouwkosten als bedoeld in NEN 2631.

De legeskosten baseren op de opgave van bouwkosten die de aanvrager verstrekt, kan tot de

volgende ongewenste situatie leiden.

1.Iemand met een dure aannemer betaalt meer leges voor eenzelfde product dan iemand met een

goedkopere aannemer.

2.Iemand die materialen goedkoper kan inkopen betaalt minder leges voor eenzelfde product dan

iemand die materialen niet goedkoop kan inkopen.

Bovenstaande situaties doen zich te allen tijde voor.

Gelet op het bovenstaand hanteert onze gemeente een tarievenlijst voor bepaling van de hoogte van

bouwkosten die de grondslag vormen voor de hoogte van de leges.

In de tarievenlijst staan eenheidsprijzen per type bouwwerk opgenomen. Ongeacht de opgave van de

aanvrager wordt de tarievenlijst gehanteerd. De tarievenlijst is niet uitputtend. Zo staan in de tarieven-

lijst geen bouwkosten opgenomen voor bijvoorbeeld het bouwen van een windmolen. Daar waar in de

tarievenlijst een tarief voor een bepaald type bouwwerk ontbreekt worden de bouwkosten door de

gemeente vastgesteld op basis van onderzoek verricht naar de bouwkosten van het betreffende

bouwwerk.

TOELICHTING OVERZICHT BOUWKOSTEN :

De tarievenlijst

In de tarievenlijst zijn voor een groot aantal type bouwwerken eenheidsprijzen per m³, per m² of per m¹

opgenomen. De eenheidsprijzen zijn gemiddelde prijzen voor een bepaald type bouwwerk.

Met gemiddeld wordt het volgende bedoeld. De kwaliteit van een bouwwerk kan verschillen.

Als voorbeeld : Een vrijstaande woning met één bouwlaag kan zijn gebouwd en afgewerkt met

hoogwaardige en luxe materialen. Een woning met dezelfde vorm en afmetingen kan daarentegen

ook veel minder luxe zijn en dus met goedkopere materialen zijn gebouwd en afgewerkt.

De tarievenlijst gaat dus uit van gemiddelde bouwkosten van een bepaald type bouwwerk. Wanneer

onderscheid zou worden gemaakt tussen een woning gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige en

luxe materialen en een woning gebouwd en afgewerkt met goedkope, minder duurzame materialen

zou een aanvrager van een woning gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige en luxe materialen meer

leges betalen dan een aanvrager van een woning gebouwd en afgewerkt met goedkope, minder

duurzame materialen.

Het bovenstaande komt er in feite op neer dat wanneer iemand een dure keuken of een dure badkamer

wenst te plaatsen meer leges moet betalen dan iemand die dat niet doet. Dit is niet terecht omdat dit

voor de verrichte werkzaamheden door de gemeente niet relevant is. Hieronder treft u nog een

toelichting aan over bepaalde gebouwtypen.

A

Algemene toelichting bouwkosten :

De gehanteerde bouwkosten voor de diverse woon- en gebruiksfuncties zijn bepaald aan de hand van :

1. Eigen projecten : Kieft Partners bouwadvies

2. Blad bouwmarkt jaargang 2010 - 2011

3. Bouwprojecten 2010 (ISBN 978-90-5895-030-7)

Alle prijzen welke uit eerder jaren komen zijn geindexeerd met de in de bouwmarkt aangegeven indexeringscijfers.

1

Woonfunctie :

1.1

Woongebouw of gestapelde woningen en/of zorgwoningen (alle types, bijv. ook mantelwoningen en kangoeroewoningen)

De kosten voor woongebouwen e.d. zijn inclusief de kosten voor de

gemeenschappelijke ruimten.

1.2

Vrijstaande woning 1 bouwlaag

De kosten voor bij de woning behorende onderdelen zoals garages, bergingen en dakkapellen

zijn niet meegerekend.

1.3

Vrijstaande woning meerdere bouwlagen

Idem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.2

1.4

Niet vrijstaande woning 1 bouwlaag

Idem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.2

1.5

Niet vrijstaande woning meerdere bouwlagen

Idem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.2

1.6

Bovenwoning

Idem vrijstaande woning 1 bouwlaag, punt 1.2

1.7

Woonwagen

De kosten voor (losstaand) bij de woonwagen behorende bergingen, sanitaire ruimtes e.d. zijn

niet meegerekend.